Lägenhet på 45 m² på bottenvåningen i centrala Almuñécar, Granada-provinsen, på Costa Tropical. Objektet är från 1975 och har genomgått en fullständig renovering med ny elinstallation, luftkonditionering, mekanisk ventilation och ljudisolering i väggar, tak och golv. Byggnaden ligger i en urban miljö med detaljhandel, supermarket 88 meter bort och stranden Playa Puerta del Mar cirka 250 meter bort. Priset är 178 500 euro och objektet är inflyttningsklart. Köket levereras utan inredning och användningsändringen till bostad är under behandling.
Viktiga egenskaper för läge, bostäder, byggfas och att tänka på.
Lägenheten ligger i Almuñécars stadskärna, cirka 250 meter från Playa Puerta del Mar och knappt en kilometer från Playa de San Cristóbal. Supermarket och apotek finns inom 100 meter. Området är urban med handel, restauranger och kollektivtrafik inom gångavstånd. Flygplatsen i Málaga ligger cirka 72 kilometer bort.
Objektet passar funktionella boendebehov med en sovplats, ett badrum och öppen planlösning på 45 m². Inbyggd garderob, säkerhetsdörr och elektriska rullgardiner ingår. Köket är oinreddt vilket ger möjlighet till egen utformning. Parkering sker på gatan eftersom ingen plats ingår. Denna storlek lämpar sig för enkelpersoner eller par.
Detta är inte ett nybyggnadsprojekt utan en renoverad lägenhet från 1975. Renoveringen omfattar ny elinstallation, ventilationssystem, ljudisolering och SPC-golv. Objektet är färdigställt och redo för inflyttning, med undantag för köksinredningen som installeras av köparen. Ändringen av användningsändamål till bostad pågår administrativt.
Objektet får inte användas för turistuthyrning (VUT). Ingen parkeringsplats ingår; parkering sker på gatan. Köket levereras utan inredning. Ytan är 45 m² med en sovrumsplan. Användningsändringen till bostad är ännu inte fullständigt registrerad. Inga gemensamma anläggningar som pool eller trädgård finns dokumenterade.
Ref: VL316806
Källa: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Denna lägenhet är relevant i flera identifierbara situationations. För en ensamstående eller ett par som söker en kompakt bostad nära hav och service passar storleken och läget. För den som vill bo utan bil fungerar den centrala placeringen med supermarket, apotek och strand inom gångavstånd. För köpare som planerar deltid vistelse erbjuder objektet en färdigrenoverad standard utan behov av byggprojekt, med undantag för köksinredningen. För uthyrningsintressenter är kort- och långtidshyresmarknaden möjlig, men turistuthyrning (VUT) är utesluten, vilket begränsar den kortaste hyresperioden. Objektet passar inte hushåll som behöver mer än ett sovrum, egen parkering eller gemensam pool. Det passar heller inte den som söker lugn förortsmiljö, eftersom stadsmiljön innebär rörelse och ljud året runt. Köpare som kräver fullständig juridisk klarhet omedelbart bör notera att användningsändringen fortfarande behandlas. Budgetmässigt placerar sig objektet i den lägre prissegmentet för kustlägenheter i Granada-provinsen, vilket kan vara relevant för första gången köpare i Spanien. Äldre byggnad från 1975 kombinerat med genomgripande renovering innebär att tekniska installationer är nya medan strukturen är äldre, vilket kan påverka underhållsplanering.
Renoveringen är dokumenterad som genomgripande och omfattar flera tekniska system. Elinstallationen är helt ny, vilket är väsentligt i en byggnad från 1975 där originalinstallationer ofta inte uppfyller moderna krav. Luftkonditionering ingår för kylning och uppvärmning. Ett mekanisk ventilationssystem är installerat, vilket är ovanligt i denna kategori och förbättrar inomhusluften i en tät stadsmiljö. Ljudisolering är utförd i väggar, tak och golv, vilket adresserar det viktigaste komfortproblemet i centrala stadsdelar. Golvet består av slitstarkt SPC-material, en vinylbaserad produkt med hög nötnings- och fukttålighet. Fönstret är dubbelt glassat och elektriska rullgardiner är installerade. Entrédörren är en säkerhetsdörr. En inbyggd garderob ingår i sovrummet, vilket är praktiskt på 45 m². Badrummet är nytillverkat med dusch. Köket levereras utan inredning och utan apparater, vilket innebär en extra investering på typiskt 3 000 till 8 000 euro beroende på standard. Objektet anges inte möblerat. Energieffektivitetscertifikat är inte specificerat i underlaget. Sammantaget visar specifikationerna en tekniskt förnyad lägenhet där installationsnivån överstiger genomsnittet för jämförbara äldre objekt i orten.
Priset anges till 178 500 euro för 45 m² med en sovplats och ett badrum. Detta motsvarar cirka 3 970 euro per kvadratmeter. Priset avser den renoverade lägenheten i befintligt skick, med kök utan inredning. Ytterligare kostnader tillkommer för köksinredning, eventuella notarie- och registreringsavgifter samt kopplingsavgifter. Inga andra enheter eller prisvarianter är angivna för detta objekt. Priset anges som utgångspris och kan förhandlas.
Lägenheten fungerar som en kompakt bas för dagligt liv i Almuñécars centrum. Morgonrutinen kan börja med en promenad på knappt 250 meter ner till Playa Puerta del Mar, och dagliga inköp görs i supermarket 88 meter från porten. Apoteket ligger 42 meter bort, vilket gör grundläggande service tillgänglig inom minuter. Stadsmiljön innebär aktivitet året runt, inte bara under högsäsong. Med en sydorientering och stort fönster får vardagsrummet dagsljus under större delen av dagen. Utsikten är urban, vilket speglar den centrala placeringen. Dagsrytmen präglas av gångavstånd till det mesta: restauranger, affärer och strandpromenad. För den som inte vill vara beroende av bil fungerar läget praktiskt; kollektivtrafik finns i närheten för längre resor. Lägenhetens ljudisolering i väggar, tak och golv är relevant i en tät stadsmiljö och dämpar buller från gatu- och grannljud. På 45 m² kräver boendet en effektiv planlösning, med inbyggd garderob som förvaring. Kvällar kan avslutas med en promenad längs kustlinjen, med San Cristóbal-stranden på under en kilometer. Under sommarmånaderna ökar turisttrafiken i centrum, medan vintern är lugnare men fortfarande aktiv tack vare permanent boende befolkning.
Almuñécar är en kuststad med cirka 27 000 invånare på Costa Tropical, Granada-provinsen. Lägenheten ligger i stadens kommersiella kärna, vilket betyder att dagliga funktioner är integrerade i närområdet. Supermarket på 88 meter och apotek på 42 meter gör ärenden korta. Stranden Playa Puerta del Mar nås på cirka 250 meter, motsvarande en promenad på tre till fyra minuter. Playa de San Cristóbal ligger på knappt en kilometer. Sjukhus ligger cirka 15 kilometer bort, vilket motsvarar cirka 20 minuters bilfärd, troligen mot Motril. Kollektivtrafik finns i staden med busförbindelser till Málaga, Granada och Motril. Bil behövs inte för dagligt liv men är praktiskt för utflykter till Sierra Nevada, Granada eller närbelägna byar i Alpujarra. Under juli och augusti ökar turistsäsongen trycket på parkering och strandytor; under oktober till maj är staden märkbart lugnare. Ett laddstolpe för elbil finns 12 kilometer bort, vilket begränsar hemmaladdning nära lägenheten. Gatuparkering är den enda bilösningen och kan vara tidskrävande under högsäsong.
Kartan visar lägenhetens placering i Almuñécars centrum, mellan stranden Playa Puerta del Mar och stadens kommersiella kärna. Markörer visar supermarket, apotek, stränder och vägen mot Málaga flygplats. Avstånden är fågelvägsavstånd och faktiska promenadsträckor kan vara längre.
Ungefärligt område · exakt adress på begäran
Almuñécar är den största orten på Costa Tropical, mellan Málaga (75 km) och Granada (75 km), med Motril som närmaste grannstad österut. Placeringen ger tillgång till två provinshuvudstäder på cirka en timmes färd och till Sierra Nevada på cirka 90 minuter. Jämfört med Nerja, 20 kilometer västerut, är Almuñécar större med mer året-runt-service och lägre genomsnittspriser. Jämfört med Málaga-kusten saknas motorväg hela sträckan, vilket förlänga restiden till flygplatsen.
Almuñécar ligger på Costa Tropical, en kustremsa med ett av Spaniens mildaste klimat tack vare bergskedjor som skyddar mot kall inlandsluft. Vintertemperaturerna ligger normalt över 12 grader och somrarna är varma med havet som utjämnande faktor. svimningssäsongen sträcker sig van maj till oktober. Soligetimmarna uppgår till cirka 3 000 per år, bland de högsta i Spanien. Staden ligger på havsnivån med kuperade partier inåt land; lägenheten ligger i flat stadsmiljö utan höjdskillnader till närliggande service. Vegetationen i området inkluderar subtropiska arter som avokado och mango, vilket speglar det varma mikroklimatet. Luftkvaliteten är generellt god med havsbris. Den södra orienteringen ger lägenheten dagsljus under hela dagen med direkt sol i stort fönster.
Källa: Open-Meteo (2020, 2025 genomsnitt)
Playa Puerta del Mar, 250 meter bort, är stadens huvudstrand med promenad, restauranger och chiringuitos under sommarsäsongen. Playa de San Cristóbal sträcker sig längs centrum och erbjuder en lång promenadsträcka. El Rincón de la China på 1,5 kilometers avstånd är ett mindre strandavsnitt. Kuststräckan kring Almuñécar har flera bukter med klipp- och sandstränder. Vattensporter, dykning och kajak förekommer lokalt. För golf krävs resa på cirka 70 kilometer mot Málaga, vilket motsvarar en timmes bilfärd. Vandring finns i närliggande naturområden som Sierra Almijara och Tejeda. Kommunen har sportanläggningar, inklusive kommunal simbassäng och idrottscenter. Fiskemöjligheter finns från kajen och båtläget i Puerta del Mar-hamnen.
Källa: OpenStreetMap
Almuñécar är den största orten på Costa Tropical, mellan Málaga (75 km) och Granada (75 km), med Motril som närmaste grannstad österut. Placeringen ger tillgång till två provinshuvudstäder på cirka en timmes färd och till Sierra Nevada på cirka 90 minuter. Jämfört med Nerja, 20 kilometer västerut, är Almuñécar större med mer året-runt-service och lägre genomsnittspriser. Jämfört med Málaga-kusten saknas motorväg hela sträckan, vilket förlänga restiden till flygplatsen.
På Costa Tropical positionerar sig Almuñécar som regionens största ort med ett bredare serviceutbud än grannorterna Salobreña och Motril. Prisnivån för renoverade lägenheter i centrala Almuñécar ligger typiskt mellan 2 500 och 4 500 euro per kvadratmeter; detta objekt på cirka 3 970 euro per m² ligger i mellansegmentet, vilket motsvaras av den nya tekniska standarden efter renoveringen. Jämfört med Nerja, cirka 20 kilometer västerut i Málaga-provinsen, är priserna i Almuñécar generellt 15 till 25 procent lägre, medan Nerja har tätare internationell efterfrågan och fler engelskspråkiga tjänster. Jämfört med Málaga-stadens kuststräcka, där motsvarande centrala lägenheter ofta överstiger 4 000 euro per m², är Costa Tropical prissatt lägre men har längre restid till flygplatsen (cirka 72 km mot under 20 km från Málaga-centrum). Inom Almuñécar själv skiljer sig områdena: centrum erbjuder gångavstånd men stadsmiljö, medan områden som Cotobro och Velilla erbjuder lugnare läge men större beroende av bil. Detta objekt är inriktat mot det första segmentet. För köpare som jämför med nybyggnation i Granada-provinsen är nybyggda kustlägenheter vanligen 10 till 20 procent dyrare per kvadratmeter, men med gemensamma anläggningar och garantiordningar som detta objekt saknar. Turistuthyrningsförbudet (VUT) skiljer objektet från många kustlägenheter i Nerja och Málaga-regionen, där VUT-licenser är vanligare, vilket påverkar hyreskalkylen mot längre hyresperioder och lägre säsongstoppar men jämnare beläggning.
Erik Lindqvist hjälper svenska kunder att navigera den spanska fastighetsmarknaden med ett tydligt mål i sikte. Han ser till att deras drömköp blir verklighet.
AI-assisterad flerspråkig representant. Din förfrågan hanteras av teamet bakom denna webbplats.
Intresserad?
Lämna dina uppgifter så får du information om tillgänglighet, priser och ritningar.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID