Es handelt sich um eine 45 m² große Erdgeschosswohnung im Zentrum von Almuñécar, Provinz Granada, an der Costa Tropical. Das Gebäude stammt von 1975, die Wohnung wurde jedoch umfassend saniert und verfügt über eine neue Elektroinstallation, Klimaanlage, mechanische Lüftung sowie Schallschutz in Wänden, Decke und Boden. Der Verkaufspreis liegt bei 178.500 Euro. Strand Playa Puerta del Mar liegt rund 250 Meter entfernt, Supermarkt und Apotheke sind innerhalb weniger Gehminuten erreichbar. Die Nutzung als Ferientourismus-Unterkunft (VUT) ist nicht zulässig.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Wohnung liegt unmittelbar im urbanen Zentrum von Almuñécar, etwa 250 Meter vom Strand Puerta del Mar entfernt. Supermarkt (ca. 88 m) und Apotheke (ca. 42 m) befinden sich in direkter Nähe. Das Krankenhaus liegt rund 15 km entfernt, der Flughafen Málaga ca. 72 km. Alltägliche Besorgungen sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad machbar.
Die Wohnung eignet sich für Haushalte mit geringem Platzbedarf, die zentrale Lage und kurze Wege über großzügige Wohnfläche stellen. Ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, eingebauter Schrank und Südorientierung mit großem Fenster prägen das Raumkonzept. Ein PKW-Stellplatz ist nicht enthalten; Parken erfolgt auf der Straße.
Es handelt sich nicht um einen Neubau, sondern um eine Bestandswohnung aus 1975, die vollständig kernsaniert wurde. Die technische Ausstattung (Elektrik, Lüftung, Klimaanlage, Verglasung) entspricht nach Angaben des Verkäufers neuwertigem Standard. Die Küche wird unmöbliert übergeben. Der Gebrauchswechsel zu Wohnzwecken befindet sich in der Schlussphase der behördlichen Bearbeitung.
Das Objekt bietet keinen Stellplatz, keine Möblierung und keine Gemeinschaftsanlagen wie Pool oder Garten. Die Nutzung als touristische Kurzzeitvermietung (VUT) ist ausdrücklich nicht gestattet. Mit 45 m² und einem Schlafzimmer ist die Wohnfläche begrenzt. Die Küche ist nicht ausgestattet und muss selbst montiert werden.
Ref: VL316806
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Wohnung passt zu Käufern, die eine zentrale, pflegeleichte Wohnung in einer ganzjährig aktiven Küstenstadt suchen und keine Ansprüche an Terrasse, Pool oder Meerblick stellen. Typische Situationen: Ein Paar oder eine Einzelperson, die eine Erst- oder Zweitwohnung mit kurzen Wegen sucht; die tägliche Versorgung soll ohne Auto funktionieren. Ein Eigentümer, der mittelfristig vermieten möchte, hier ist entscheidend, dass nur mittel- und langfristige Vermietung zulässig ist, keine touristische Kurzzeitvermietung (VUT). Wer auf Einnahmen aus Feriengästen setzt, erfüllt die rechtlichen Voraussetzungen nicht. Geeignet ist das Objekt auch für Käufer mit begrenztem Budget, die eine sanierte technische Basis (neue Elektrik, Klimaanlage, Schallschutz) wertschätzen, aber bereit sind, die Küche selbst zu planen. Weniger passend ist die Wohnung für Familien mit Kindern aufgrund eines Schlafzimmers und 45 m², für Haushalte mit regem Autoverkehr mangels Stellplatz sowie für Käufer, die Ruhe oberhalb des Stadtplviers oder Meerblick erwarten. Die Lage ist urban: Straßenlärm in der Hochsaison und Nachbarschaftslärm gehören zur zentralen Lage dazu, auch wenn die Schalldämmung die Situation innen verbessert.
Die Wohnung wurde nach Angaben des Verkäufers vollständig entkernt und neu aufgebaut. Zur technischen Ausstattung gehören: eine komplett neue Elektroinstallation, Klimaanlage (warm/kalt), ein mechanisches Lüftungssystem, doppelt verglaste Fenster, ein elektrischer Rollladen am großen Fenster und eine Sicherheitstür. Der Schallschutz wurde in Wänden, Decke und Boden verstärkt, ein Punkt, der bei zentraler Lage und Erdgeschoss核对 relevant ist. Der Boden besteht aus belastbarem SPC-Material (Stein-Polymer-Komposit), das feuchtigkeitsresistent und strapazierfähig ist. Ein eingebauter Schrank sowie ein en-suite zugängliches Badezimmer mit Dusche sind vorhanden; Fotos zeigen ein modernes Bad mit Dusche und Waschtisch. Die Küche wird unmöbliert übergeben: Anschlüsse sind vorhanden, Möbel und Geräte sind nicht enthalten. Diese Entscheidung ermöglicht individuelle Gestaltung, bedeutet aber einen zusätzlichen Aufwand von grob 3.000 bis 8.000 Euro je nach Standard. Baulich basiert die Wohnung auf einem Gebäude von 1975; die dokumentierten Sanierungsmaßnahmen betreffen das Innere. Angaben zum Energiezertifikat liegen nicht vor. Käufer sollten den Zustand der Gemeinschaftsbereiche und des Daches bzw. der Fassade des Bestandsgebäudes im Rahmen einer Besichtigung prüfen, da Instandhaltungskosten der Eigentümergemeinschaft unabhängig vom Sanierungszustand der Wohnung anfallen können.
Der Preis beträgt 178.500 Euro für 45 m² Wohnfläche mit einem Schlafzimmer und einem Badezimmer. Das entspricht rund 3.970 Euro pro Quadratmeter, für ein zentrumsnahes, saniertes Objekt direkt an der Costa Tropical. Vergleichbare Neubauprojekte an der Costa del Sol liegen in höheren Preissegmenten. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben; die Küchenzeile ist nicht enthalten und muss vom Käufer geplant und finanziert werden. Nebenkosten wie Notar, Grundbuch, Grunderwerbsteuer und Maklerprovision kommen hinzu. Als Preispunkt ist der Betrag als Festpreis angegeben; Verfügbarkeit und Reservierungsbedingungen sind beim Verkäufer zu erfragen.
Das tägliche Leben in dieser Wohnung ist durch extreme Kürze der Wege geprägt. Supermarkt, Apotheke, Geschäfte, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel liegen im unmittelbaren Umfeld, sodass ein PKW für den Alltag nicht zwingend erforderlich ist. Der Strand Pueta del Mar ist in wenigen Gehminuten erreichbar, San Cristóbal in etwa zehn bis fünfzehn Minuten zu Fuß. Almuñécar ist eine ganzjährig bewohnte Kleinstadt mit rund 27.000 Einwohnern, was bedeutet, dass Geschäfte, Restaurants und Dienstleistungen auch außerhalb der Sommersaison geöffnet sind. Die Wohnung selbst ist auf Grundröße und Effizienz ausgelegt: ein Wohn- und Schlafbereich, ein Badezimmer, ein eingebauter Schrank. Die Südorientierung und das große Fenster sorgen für Tageslicht; der Blick ist städtisch, nicht maritim. Der Schallschutz in Wänden, Decke und Boden ist relevant, da das Zentrum von Almuñécar besonders in den Sommermonaten belebt ist. Die mechanische Lüftung ermöglicht Luftaustausch bei geschlossenen Fenstern. Für Käufer, die ein Auto nutzen, ist zu beachten, dass Parkplätze auf der Straße zu suchen sind; ein fester Stellplatz existiert nicht. Die Lage im Erdgeschoss erleichtert den Zugang ohne Treppen, bedeutet jedoch auchStraßennähe. Insgesamt entspricht das Wohnrhythmus einem urbanen Küstenalltag: morgens zu Fuß einkaufen, nachmittags zum Strand, abends in der Nachbarschaft essen, ohne tägliche Fahrten.
Almuñécar ist die größte Gemeinde der Costa Tropical in der Provinz Granada und liegt etwa 75 km östlich von Málaga bzw. 75 km südlich von Granada-Stadt. Die Umgebung der Wohnung ist städtisch geprägt: Wohn- und Geschäftshäuser, kleine Läden, Tapasbars und Restaurants in unmittelbarer Nähe. Supermarkt und Apotheke liegen unter 100 Meter entfernt. Das Krankenhaus von Motril ist rund 15 km entfernt, für die ärztliche Grundversorgung stehen zusätzlich lokale Zentren in Almuñécar zur Verfügung. Öffentliche Verkehrsmittel (Busse nach Granada, Málaga und Motril) sind zu Fuß erreichbar. Die nächste Schnellstraße (A-7) bindet die Stadt an die Küstenachse an. Für Erholung bieten sich die Küstenpromenade und mehrere Strände in 250 m bis 1,5 km Entfernung an; die Sierra de Almijara im Landesinneren bietet Wanderrouten ab etwa 15 bis 20 Autominuten. Ein Elektro-Ladepunkt liegt ca. 12 km entfernt. Der Flughafen Málaga ist mit dem Auto in rund einer Stunde erreichbar, alternativ der kleinere Flughafen Granada (ca. 90 km).
Die Karte zeigt die Wohnung im Herzen von Almuñécar: Strand Puerta del Mar rund 250 m westlich, San Cristóbal im Süden, Supermarkt und Apotheke im unmittelbaren Umkreis. Die Küstenlinie der Costa Tropical sowie die Anbindung an die A-7 Richtung Málaga und Motril sind erkennbar.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Almuñécar positioniert sich als das Zentrum der Costa Tropical zwischen Málaga (ca. 75 km) und Motril (ca. 20 km). Die Stadt ist touristisch etabliert, aber weniger international geprägt als Marbella oder Nerja. Für Küstenbewohner, die Granada (ca. 75 km) und die Sierra Nevada erreichen möchten, ist Almuñécar ein praktischer Standort. Im Vergleich zu ländlicheren Gemeinden wie Salobreña oder La Herradura bietet Almuñécar die vollständigste Versorgungsinfrastruktur der Region.
Strände: Playa Puerta del Mar 249 m, Playa de San Cristóbal ca. 1 km, El Rincón de la China 1,5 km. Supermarkt 88 m, Apotheke 42 m. Krankenhaus ca. 15 km. Golfplätze liegen in größerer Distanz: Club de Golf Málaga Parador ca. 70 km, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez ca. 72 km, Club de Golf de Guadalhorce ca. 74 km, Golf ist von Almuñécar aus nur als Tagesausflug realistisch. Flughafen Málaga 72 km (Luftlinie; Straßenstrecke ca. 75, 80 km, Fahrzeit rund 60, 75 Minuten). EV-Ladepunkt ca. 12 km. Die unmittelbare Umgebung ist vollständig zu Fuß erschlossen.
Almuñécar liegt an der Costa Tropical, einer der wärmsten Küstenregionen Spaniens. Das subtropische Klima wird durch die Sierra de Almijara im Norden und den warmen Mittelmeereinfluss geprägt: Die Sommer sind heiß (30, 34 °C typisch), die Winter mild mit Tageswerten um 17, 20 °C. Frost ist praktisch unbekannt, was die Region für ganzjährige Nutzung attraktiv macht. Die Gemeinde liegt auf Meereshöhe; die Wohnung selbst ist ebenerdig ohne nennenswerte Höhenunterschiede im Zugang. Die Badesaison erstreckt sich in der Regel von Mai bis Oktober. Niederschlag konzentriert sich auf die Monate November bis März, die Sonnenstunden liegen bei rund 3.000 pro Jahr. Die Vegetation in der Umgebung umfasst Avocado- und Mango-Plantagen, ein Hinweis auf das milde Mikroklima.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Der nächste Strand, Playa Puerta del Mar, liegt rund 250 Meter entfernt und verfügt über städtische Infrastruktur wie Duschen, Chiringuitos und im Sommer Wachpersonal. Playa de San Cristóbal (ca. 1 km) ist der zentrale Stadtstrand mit Promenade und Gastronomie. El Rincón de la China in 1,5 km Entfernung ist kleiner und ruhiger. Informationen zu konkreten Blue-Flag-Auszeichnungen der aktuellen Saison liegen nicht vor; mehrere Strände in Almuñécar wurden in Vorjahren regelmäßig mit der Blauen Flagge zertifiziert. Für Sport gibt es städtische Anlagen, einen Sport- und Tennisclub sowie Tauchschulen; die felsige Küste östlich und westlich der Stadt eignet sich zum Schnorcheln. Golfplätze sind mit 70+ km Entfernung kein Naherholungsziel. Wanderungen in der Sierra de Almijara sowie die thermalen Quellen von Lanjarón (ca. 30 km) sind typische Ausflugsziele der Region.
Quelle: OpenStreetMap
Almuñécar positioniert sich als das Zentrum der Costa Tropical zwischen Málaga (ca. 75 km) und Motril (ca. 20 km). Die Stadt ist touristisch etabliert, aber weniger international geprägt als Marbella oder Nerja. Für Küstenbewohner, die Granada (ca. 75 km) und die Sierra Nevada erreichen möchten, ist Almuñécar ein praktischer Standort. Im Vergleich zu ländlicheren Gemeinden wie Salobreña oder La Herradura bietet Almuñécar die vollständigste Versorgungsinfrastruktur der Region.
Innerhalb der Costa Tropical nimmt Almuñécar eine Doppelrolle ein: Es ist zugleich gewachsene Kleinstadt und etabliertes Reiseziel. Im Vergleich zu Nachbarorten wie Salobreña (ca. 15 km westlich) oder La Herradura (ca. 10 km östlich) bietet Almuñécar die dichteste Versorgungsinfrastruktur, Kliniken, Schulen, größere Supermärkte, Busbahnhof, bei weiterhin direkter Strandnähe. Nerja, die nächste comparisonstadt westlich (ca. 20 km), ist international stärker geprägt und preislich in Teilen höher positioniert, weist aber eine ähnliche Bestandsstruktur mit Sanierungsobjekten im Zentrum auf. Für die vorliegende Wohnung ist der Preis von rund 3.970 €/m² im Kontext zu lesen: Neubauprojekte mit Pool und Meerblick an der Costa del Sol (Marbella, Estepona) bewegen sich in deutlich höheren Preisklassen; sanierte Bestandswohnungen in zentralen Lagen von Almuñécar oder Nerja liegen häufig zwischen 2.800 und 4.500 €/m², abhängig von Ausstattung und Lage. Der wesentliche Unterschied zu typischen Resort-Projekten der Region: hier stehen städtische Infrastruktur und Kurzwege im Vordergrund, dort Anlagen mit Pool, Garten und Stellplatz. Für Käufer, die ohne Auto leben möchten, ist die zentrale Lage ein objektiver Vorteil; für Käufer mit Fokus auf Anlagevermögen mit Feriengästen schließt das VUT-Verbot dieses Objekt aus, in Nerja oder Marbella sind VUT-Lizenzen je nach Objekt verfügbar, dort jedoch reguliert und begrenzt. Die klimatischen Bedingungen an der Costa Tropical (mildere Winter, subtropische Landwirtschaft) unterscheiden die Region merklich von der westlicheren Costa del Sol.
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