Квартира площею 45 м² на першому поверсі в центрі Альмуньєкара, провінція Гранада, на Коста-Тропікал. Будівля 1975 року, проте об'єкт повністю реконструйований: нова електропроводка, кондиціонування, механічна вентиляція, підвищена звукоізоляція стін, стелі та підлоги. Одна спальня, одна ванна кімната, орієнтація на південь. Відстань до пляжу Пуерта-дель-Мар становить близько 250 метрів, супермаркет, 88 метрів, аптека, 42 метри. Станом на даний момент ціна від 178 500 євро. Об'єкт готовий до заселення після встановлення кухні.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Розташування, у міській商业化 зоні центральної частини Альмуньєкара. Пляж Пуерта-дель-Мар знаходиться приблизно за 250 метрів, пляж Сан-Крістобаль, близько 1 кілометра. Супермаркет (88 м) та аптека (42 м) досяжні пішки за кілька хвилин. Лікарня розташована за 15 км, найближчі гольф-поля, за 70, 74 км. Автомобіль для повсякденного життя не є обов'язковим.
Це не новобудова: будівля датується 1975 роком, проте сам об'єкт пройшов капітальну реконструкцію з оновленням усіх інженерних систем. Статус, готовий. Триває процес зміни цільового призначення приміщення на житлове; документація обробляється відповідно до чинних норм. Можливе заселення після завершення цієї процедури.
Об'єкт не може використовуватися як туристична оренда (VUT). Вбудована кухня відсутня. Приватне паркування та громадські басейни не передбачені. Об'єкт розташований на першому поверсі з міським видом, без тераси чи балкона у переліку характеристик. Зміна цільового призначення на житлове ще не завершена.
Ref: VL316806
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Об'єкт відповідає ситуації покупця, який шукає готове житло без ремонтних робіт за відносно низький вхідний поріг для Коста-Тропікал. Типові сценарії: одна особа або пара без дітей, яким потрібна база в Іспанії з прямим доступом до міської інфраструктури; власник, який планує довгострокову оренду в місті з обмеженим сезонним пропозицією; покупець другого житла, який цінує пішохідну доступність моря понад простір. Не підходить: сім'ям з потребою кількох спалень, покупцям з автомобілем без готовності шукати вуличне паркування, інвесторам з моделлю добової туристичної оренди (VUT заборонено), а також тим, хто очікує басейн, терасу або приватне паркування. Важливий момент перевірки: процес зміни цільового призначення на житлове має бути завершений до купівлі або чітко врегульований у договорі. Клімат регіону, субтропічний, з м'якими зимами, що робить об'єкт придатним для цілорічного проживання, а не лише для літнього сезону.
Під час реконструкції замінено електропроводку повністю, встановлено систему кондиціонування та механічну вентиляцію. Звукоізоляція виконана в стінах, стелі та підлозі, це технічна характеристика, рідкісна для будівель 1975 року без капітального оновлення. Підлогове покриття, міцний SPC-матеріал (композитна основа з високою зносостійкістю та вологостійкістю). Встановлено подвійне скління, безпекову вхідну двері, електричні рольставні. Санвузол оновлений, із душем. Спальня обладнана вбудованою шафою. Кухня передається без шафок та техніки, це означає додатковий бюджет, який покупець планує самостійно; для 45 м² компактна кухня вбудованого типу зазвичай коштує від кількох тисяч євро залежно від комплектації. Енергетична ефективність офіційно не задокументована у наданих даних; нові системи кондиціонування та ізоляції свідчать про технічний рівень вище типового для сегмента, але без сертифіката це залишається оцінкою. Південна орієнтація зменшує потребу в опаленні взимку та підтримує природне освітлення.
Ціна від 178 500 євро за 45 м², що відповідає приблизно 3 970 євро за квадратний метр. Для Альмуньєкара це ціновий сегмент нижче середнього для першої лінії та центральної зони, що пояснюється площею та розташуванням на першому поверсі. У ціну входить реконструйований об'єкт з новими інженерними системами; кухня та меблі не включені. Додаткові витрати покупця, стандартні для Андалусії (ITP, нотаріус, реєстрація). Оренда на коротко-, середньо- та довгостроковій основі дозволена, VUT, заборонено.
Альмуньєкар, прибережне місто на Коста-Тропікал із субтропічним кліматом, що відрізняє регіон від решти узбережжя Андалусії. Квартира розташована в щільній міській забудові, де повсякденні потреби задовольняються без автомобіля: супермаркет за 88 метрів, аптека за 42 метри, магазини, ресторани та зупинки громадського транспорту, у безпосередній радіусі крокування. Пляж Пуерта-дель-Мар віддалений приблизно на 250 метрів, що означає п'ятихвилинну прогулянку до моря. Житловий ритм тут міський: вуличний шум, пішохідний рух, сезонні коливання кількості туристів улітку. Поза сезоном місто зберігає постійне населення та роботу інфраструктури. Орієнтація на південь забезпечує природне освітлення протягом дня через велике вікно, яке, згідно з описом, створює відчуття простору. Сам об'єкт компактний, 45 м² з однією спальнею, що визначає його як житло для однієї людини або пари, або як об'єкт для довгострокової оренди. Звукоізоляція стін, стелі та підлоги, виконана під час реконструкції, частково компенсує акустичне навантаження центральної локації.
Щоденна інфраструктура зосереджена в радіусі кількох сотень метрів: супермаркет (88 м), аптека (42 м), магазини та ресторани центральної частини Альмуньєкара. Громадський транспорт доступний пішки, що робить автомобіль необов'язковим для локального життя. Місто має залізничне та автобусне сполучення з Гранадою (близько 75 км) і Малагою (близько 75 км по прямій, дорожньо, більше). Лікарня, 15 км, тобто 20, 25 хвилин на автомобілі; для регулярної медичної допоміти це вимагає планування. Електрозаправна станція, 12 км, що є чинником для власників електромобілів: заряджання вдома або поблизу потребує окремої перевірки. Узбережжя Коста-Тропікал має меншу щільність забудови, ніж Коста-дель-Соль, і гольф-інфраструктура розташована у бік Малаги (70, 74 км), це не локальна опція. Вулиці центральної зони вузькі, паркування влітку ускладнене через туристичний сезон.
На карті видно розташування в центральній частині Альмуньєкара: 250 метрів до пляжу Пуерта-дель-Мар, менше 100 метрів до супермаркету. Дві інші міські пляжні зони, у межах 1,5 км. Мережа гольф-полів зосереджена в зоні Малаги, на заході. Коста-Тропікал, прихований від масового туризму куточок між двома великими містами Андалусії.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Альмуньєкар, найбільше місто Коста-Тропікал у провінції Гранада, приблизно посередині між Малагою та Гранадою. Регіон менш урбанізований, ніж Коста-дель-Соль: менше новобудов, нижчі ціни, менший потік міжнародних покупців. Порівняно з Нерхою (західніше, дорогіший сегмент) та Мотрилем (східніше, більш індустріальний) Альмуньєкар пропонує баланс міської інфраструктури та прибережного характеру. Позиціонування квартири, центральна міська локація, а не курортна периферія.
Пляж Пуерта-дель-Мар, 249 м (3, 4 хвилини пішки). Пляж Сан-Крістобаль, 964 м. Пляж Ель-Рінкон-де-ла-Чина, 1,5 км. Лікарня, 15 км. Летовище, 72 км по прямій; практичний шлях до летовища Малаги становить близько 80, 90 км автошляхом, приблизно 1 година 15 хвилин. Гольф-поля: Club de Golf Málaga Parador (70 км), Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (72 км), Club de Golf de Guadalhorce (74 км), усі в агломерації Малаги, без гольф-поля в безпосередній близькості. Аптека, 42 м, супермаркет, 88 м.
Коста-Тропікал вирізняється субтропічним мікрокліматом: завдяки горам Сьєрра-Невада, що захищають узбережжя з півночі, середньорічна температура тримається близько 18, 20 °C, а сонячних днів нараховується понад 300 на рік. Зими м'які, температури рідко опускаються нижче 10 °C вдень. Це означає, що житло придатне для цілорічного використання без інтенсивного опалення. Плавальний сезон триває довше, ніж на атлантичному узбережжі, приблизно з травня по жовтень, а в出海 морська вода прогрівається раніше. Рельєф місцевості горбистий: Альмуньєкар розташований на схилах, що спускаються до моря, проте сама квартира на першому поверсі в центрі не передбачає значних перепадів висоти для доступу до ньої. Висота над рівнем моря, близька до 0, 20 метрів.
Джерело: Open-Meteo (2020, 2025 середнє)
У безпосередній близькості, два пляжі: Пуерта-дель-Мар (249 м) та Сан-Крістобаль (964 м), обидва міські, з доступом до ресторанів і послуг уздовж набережної. Ель-Рінкон-де-ла-Чина (1,5 км), тихіша ділянка на схід від центру. Багато пляжів Альмуньєкара мають статус Блакитного прапора, що передбачає контроль якості води та інфраструктури. Гольф-поля відсутні в радіусі 70 км, цей вид дозвілля потребує поїздки до Малаги. Міська recreational інфраструктура включає спортивні майданчики, набережну для прогулянок та природний парк у передгір'ях. Підводне плавання та снорклінг популярні на скелястих ділянках узбережжя на схід від міста.
Джерело: OpenStreetMap
Альмуньєкар, найбільше місто Коста-Тропікал у провінції Гранада, приблизно посередині між Малагою та Гранадою. Регіон менш урбанізований, ніж Коста-дель-Соль: менше новобудов, нижчі ціни, менший потік міжнародних покупців. Порівняно з Нерхою (західніше, дорогіший сегмент) та Мотрилем (східніше, більш індустріальний) Альмуньєкар пропонує баланс міської інфраструктури та прибережного характеру. Позиціонування квартири, центральна міська локація, а не курортна периферія.
У регіональному контексті Коста-Тропікал займає нішу між масовим ринком Коста-дель-Соль та менш доступним узбережжям провінції Малага. Ціна від 3 970 євро за м² у центрі Альмуньєкара є нижчою, ніж у порівнянних центральних локаціях Нерхї або Фуенхіроли, де квадратний метр реконструйованого житла ближче до моря коштує зазвичай від 4 500 до 6 000 євро. Це пояснюється кількома чинниками: меншою міжнародною популярністю регіону, більшим обходом летовища (72 км проти 10, 50 км у зоні Малаги) та менш розвиненою іноземною сервісною інфраструктурою. Для покупця це означає нижчий вхідний поріг і потенційно стабільний локальний попит на оренду, але й менш ліквідний ринок при перепродажу, обмеженений переважно іспаномовними та внутрішніми покупцями. Сусідні конкурентні локації: Нерха (дорожча, ближча до Малаги), Салобренья (тихіша, менша інфраструктура), Мотриль (дешевша, більш функціональна). Альмуньєкар у цьому ряду, найбільший муніципалітет із повним набором міських послуг, що підтримує цілорічне життя. Обмеження VUT-оренди в цьому конкретному об'єкті відрізняє його від численних туристичних квартир регіону: конкуренція в сегменті довгострокової оренди нижча, а попит з боку постійних мешканців та сезонних працівників стабільний. Для українського покупця регіон відомий менше, ніж Коста-дель-Соль, але кліматичні характеристики, понад 300 сонячних днів і субтропічна рослинність з авокадо та манго плантаціями, формують окрему ідентичність узбережжя.
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID