Vivienda de 45 m² en planta baja situada en el centro de Almuñécar, en la Costa Tropical de Granada. Se trata de un inmueble de 1975 que ha sido objeto de una reforma integral, con instalación eléctrica nueva, aire acondicionado, sistema de ventilación mecánica y aislamiento acústico en paredes, techo y suelo. La playa de Puerta del Mar se encuentra a unos 250 metros y la de San Cristóbal a menos de un kilómetro. La propiedad dispone de una habitación, un baño y una orientación sur. El precio de partida es de 178.500 euros. El cambio de uso a residencial se encuentra en fase final de tramitación.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La vivienda se ubica en pleno casco urbano de Almuñécar, en un entorno comercial con supermercados a menos de cien metros y farmacia a unos cuarenta metros. La playa de Puerta del Mar está a unos 250 metros en línea recta. El hospital más cercano se encuentra a unos 15 kilómetros y el aeropuerto a 72 kilómetros. La mayoría de los servicios diarios son accesibles a pie.
La vivienda responde a necesidades funcionales de residencia permanente o segunda hogar de bajo mantenimiento: una habitación, un baño, superficie de 45 m² y distribución compacta. El suelo de SPC de alta resistencia, el armario empotrado y la puerta de seguridad cubren el uso diario básico. La cocina se entrega sin amueblar, lo que requiere una inversión adicional por parte del comprador.
No se trata de obra nueva, sino de un edificio de 1975 con una reforma integral completada. La documentación para el cambio de uso a residencial está en tramitación conforme a la normativa vigente. El estado de entrega es inmediato, aunque la cocina queda pendiente de instalación. La fecha de 1975 es indicativa del año de construcción original.
La vivienda no dispone de plaza de garaje ni trastero; el estacionamiento es en la calle. No está permitido su uso como vivienda de uso turístico (VUT). Con 45 m² y una sola habitación, la capacidad es limitada. No hay piscina comunitaria ni zonas verdes propias mencionadas. El punto de carga para vehículos eléctricos más cercano está a unos 12 kilómetros y las golfas a más de 70 kilómetros.
Ref: VL316806
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta vivienda encaja en situaciones concretas. En primer lugar, compradores individuales o parejas que busquen una residencia principal o segunda vivienda de dimensiones reducidas y bajo mantenimiento en un entorno con todos los servicios a pie. En segundo lugar, inversores orientados al alquiler de media y larga duración, sector con demanda sostenida en Almuñécar por su población residente y su función de municipio de servicios de la Costa Tropical; la exclusión del uso VUT limita el alquiler vacacional de corta estancia, lo que orienta el modelo hacia contratos estables. En tercer lugar, personas que valoren la proximidad inmediata al mar, la playa a unos 250 metros, por encima de espacios comunes como piscina o jardín, que aquí no existen. No encaja, en cambio, con quienes necesiten dos o más habitaciones, plaza de garaje propia, o un entorno tranquilo alejado del bullicio comercial: el inmueble es una planta baja con vistas urbanas en zona céntrica. También conviene considerar que la cocina queda por instalar, por lo que supone un trabajo y un desembolso adicionales antes del primer uso. Finalmente, quienes dependan de vuelos frecuentes deben tener en cuenta la distancia de 72 kilómetros al aeropuerto, un trayecto de aproximadamente una hora por carretera.
La propiedad ha sido objeto de una reforma integral que sustituye las instalaciones del edificio original de 1975. La instalación eléctrica es completamente nueva, al igual que el sistema de climatización por aire acondicionado y la ventilación mecánica, este último poco habitual en viviendas de este segmento y relevante para la renovación del aire interior en una planta baja. El aislamiento acústico se ha reforzado en paredes, techo y suelo, lo que reduce la transmisión de ruido en un entorno urbano denso. El suelo es de SPC de alta resistencia, un material rígido a base de compuestos stone-plastic, conocido por su durabilidad frente a la humedad, un aspecto práctico en una localidad costera. La carpintería incluye doble acoplamiento, lo que complementa el aislamiento térmico y acústico. Entre los elementos de seguridad figuran la puerta de seguridad y la persiana eléctrica. El armario es empotrado y el baño dispone de ducha moderna, según el material gráfico disponible. El punto abierto de la reforma es la cocina: se entrega sin amueblar ni equipar, sin módulos, encimera ni electrodomésticos, lo que deja la definición final en manos del comprador y conlleva un presupuesto adicional variable. No hay datos de certificación energética emitida, por lo que no es posible verificar una etiqueta concreta. El conjunto de intervenciones descritas sitúa el nivel de acabado por encima del estándar de un piso antiguo sin reformar, aunque el comprador debe verificar el estado del expediente de cambio de uso antes de la firma.
El precio de partida es de 178.500 euros para una vivienda reformada de 45 m² con una habitación y un baño. Este nivel de precio se sitúa por debajo del promedio de la Costa del Sol oriental, coherente con el posicionamiento de la Costa Tropical granadina y con el tamaño compacto del inmueble. A este precio hay que añadir el coste de la kitchenette, que se entrega sin instalar, así como los gastos de compraventa y notaría. El inmueble está terminado y disponible para entrega, sujeto a la finalización del expediente de cambio de uso a residencial. Su uso como alquiler turístico (VUT) está excluido; sí es posible el alquiler de temporada media y larga.
La vivienda se sitúa en un entorno urbano denso, en el corazón de Almuñécar, lo que determina el ritmo de vida cotidiano: compras, farmacia, restaurantes y transporte público a pocos minutos a pie. La playa de Puerta del Mar, a unos 250 metros, permite un uso frecuente del mar sin desplazamientos en coche. Al tratarse de un municipio costero con población residente durante todo el año, el entorno no se vacía fuera de la temporada alta, aunque sí registra una mayor afluencia turística en verano. La orientación sur y la ventana amplia contribuyen a la entrada de luz natural en una planta baja. El tamaño de 45 m² y la distribución de una habitación encajan con un uso para una o dos personas, bien como residencia principal, bien como base temporal en la costa. La ausencia de plaza de garaje significa que el coche, si se utiliza, se aparca en la calle, con la variabilidad estacional que ello implica en un centro urbano. La cocina sin amueblar exige planificar la instalación antes de la ocupación. El aislamiento acústico reforzado en paredes, techo y suelo mitiga el ruido propio de una zona comercial céntrica, un aspecto relevante dado que las vistas son urbanas. La ventilación mecánica y el aire acondicionado cubren las necesidades climáticas de los veranos de la Costa Tropical, con temperaturas elevadas entre junio y septiembre. Para desplazamientos de mayor distancia, como el hospital a 15 kilómetros o el aeropuerto a 72 kilómetros, se depende de vehículo propio o transporte público interurbano.
La vida diaria alrededor de esta vivienda se organiza sin dependencia del coche para las necesidades básicas. El supermercado está a unos 88 metros y la farmacia a 42 metros, distancias que se recorren en menos de dos minutos a pie. La playa de Puerta del Mar, a unos 250 metros, funciona como espacio de paseo y baño cotidiano, y la de San Cristóbal a menos de un kilómetro amplía las opciones. El casco histórico de Almuñécar, con su oferta de bares, restaurantes y comercios, queda dentro del radio peatonal, al igual que las paradas de transporte urbano e interurbano mencionadas en la documentación. Para necesidades sanitarias especializadas, el hospital se encuentra a unos 15 kilómetros, lo que implica desplazamiento en vehículo o transporte público. La demanda de aparcamiento en la calle varía según la temporada: en los meses de julio y agosto, coincidiendo con la afluencia turística, encontrar sitio puede requerir más tiempo que en invierno, cuando el municipio recupera su ritmo residencial habitual. La cercanía de campos de golf es limitada: los más próximos están a entre 70 y 74 kilómetros, en el entorno de Málaga, por lo que no constituyen un recurso de uso cotidiano.
El mapa muestra la posición de la vivienda en el centro de Almuñécar: la playa de Puenta del Mar a 250 metros, supermercado y farmacia en el mismo frente urbano, y el eje de la N-340/A-7 que conecta con Motril y Málaga. La estructura urbana compacta explica el carácter peatonal del día a día en esta ubicación.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Almuñécar es el municipio más poblado de la Costa Tropical granadina y funciona como centro de servicios de la comarca, entre Málaga (unos 75 kilómetros al oeste) y Motril (unos 20 kilómetros al este). Su posición intermedia entre dos provincias le da acceso tanto al aeropuerto de Málaga como a la autovía A-7 que recorre todo el litoral. Frente a núcleos más orientados al turismo residencial, Almuñécar mantiene una población activa durante los doce meses, con institutos, hospitales comarcales a 15 kilómetros y comercio local. La vecina La Herradura, a unos 8 kilómetros, ofrece un perfil más de bahía y buceo.
En distancias en línea recta: la playa de Puerta del Mar está a 249 metros y la de San Cristóbal a 964 metros; la cala El Rincón de la China a 1,5 kilómetros. El supermercado más cercano a 88 metros y la farmacia a 42 metros. El hospital de referencia se sitúa a 15 kilómetros. El aeropuerto está a 72 kilómetros, con un trayecto por carretera que ronda la hora, atravesando normalmente la autovía A-7 o la N-340 hacia Málaga. Los campos de golf más próximos, Club de Golf Málaga Parador, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez y Club de Golf de Guadalhorce, se encuentran entre 70 y 74 kilómetros. El punto de carga para vehículos eléctricos más cercano está a 12 kilómetros. El conjunto indica movilidad peatonal completa para el día a día y dependencia del vehículo para servicios de mayor alcance.
Almuñécar se encuentra en la Costa Tropical, una franja litoral de Granada con un clima subtropical moderado por la protección de la Sierra Nevada y la influencia marina. Los inviernos son suaves, con medias que raramente bajan de los 10 grados, y los veranos cálidos, suavizados por la brisa marina; esto permite un uso extenso del litoral durante buena parte del año. La vivienda está en planta baja a nivel del mar, sin pendientes ni escaleras de acceso relevantes, a diferencia de otras zonas de Almuñécar construidas en ladera. El entorno inmediato es urbano, con vistas a la ciudad y no a espacios naturales, aunque los acantilados y calas del municipio, como El Rincón de la China a 1,5 kilómetros, y los parajes de los cerros próximos ofrecen opciones de naturaleza a corta distancia. La orientación sur favorece la luminosidad durante todo el año y el aprovechamiento pasivo del sol en invierno.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
Almuñécar cuenta con varias playas urbanas y semiurbanas a lo largo de su litoral. La más próxima a la vivienda es Playa Puerta del Mar, a unos 250 metros, una playa urbana de arena y grava con paseo marítimo, equipamientos y fácil acceso. Playa de San Cristóbal, a menos de un kilómetro, es la playa central del municipio, con chiringuitos y actividad durante todo el año. La cala El Rincón de la China, a 1,5 kilómetros, es una opción más natural en el borde oriental del casco urbano. Para la práctica de golf, las distancias son relevantes: los campos más cercanos están en el área de Málaga, a 70-74 kilómetros, por lo que se trata de una excursión de día completo. La oferta deportiva local se concentra en instalaciones urbanas, pistas municipales y actividades náuticas en el puerto deportivo de Marina del Este, a pocos kilómetros hacia La Herradura.
Fuente: OpenStreetMap
Almuñécar es el municipio más poblado de la Costa Tropical granadina y funciona como centro de servicios de la comarca, entre Málaga (unos 75 kilómetros al oeste) y Motril (unos 20 kilómetros al este). Su posición intermedia entre dos provincias le da acceso tanto al aeropuerto de Málaga como a la autovía A-7 que recorre todo el litoral. Frente a núcleos más orientados al turismo residencial, Almuñécar mantiene una población activa durante los doce meses, con institutos, hospitales comarcales a 15 kilómetros y comercio local. La vecina La Herradura, a unos 8 kilómetros, ofrece un perfil más de bahía y buceo.
Dentro del mercado de la Costa Tropical, esta vivienda se diferencia de la oferta típica en varios aspectos. La mayoría del producto en Almuñécar y La Herradura se concentra en urbanizaciones residenciales en ladera con piscina comunitaria, vistas al mar y dependencia del coche para llegar al centro; aquí el perfil es el inverso: planta baja urbana, sin zonas comunes, pero con la playa y todos los servicios a pie. En precio por metro cuadrado, los 178.500 euros sobre 45 m² suponen unos 3.970 euros/m², una cifra alta para la media de Almuñécar, que suele moverse por debajo de la Costa del Sol; esa diferencia se explica por la reforma integral reciente y la ubicación céntrica. Comparado con Nerja, a unos 25 kilómetros al oeste y ya en la provincia de Málaga, Almuñécar ofrece precios de entrada generalmente más contenidos y una estructura de municipio de servicios con población residente durante todo el año. Frente a La Herradura, con perfil más orientado al buceo y al turismo de bahía, Almuñécar aporta un casco histórico, mercado municipal y una oferta comercial continua. Para el inversor, la exclusión del uso VUT marca una diferencia relevante frente a otros municipios costeros donde el alquiler vacacional corto es habitual: el modelo aquí se orienta a contratos de temporada media y larga, con una demanda ligada a la población local y a residentes extranjeros que pasan temporadas prolongadas. La distancia de 72 kilómetros al aeropuerto de Málaga es un factor a considerar frente a localidades de la Costa del Sol occidental, aunque comparable con la de otros municipios de la Costa Tropical. En conjunto, la propuesta se sitúa en el segmento de vivienda urbana reformada de pequeño formato, un nicho con presencia limitada frente al predominio de apartamentos turísticos y urbanizaciones.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
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