Byt o rozloze 45 m² v přízemí v centru Almuñécaru na Costa Tropical v provincii Granada. Objekt z roku 1975 prošel kompletní rekonstrukcí a je nabízen od 178 500 €. Jedná se o byt s jednou ložnicí a jednou koupelnou, situovaný v městské zóně s obchodními funkcemi. Komerční zázemí, supermarket i lékárna se nacházejí v dosahu pěší chůze, pláž Puerta del Mar ve vzdálenosti přibližně 250 metrů. Letiště leží zhruba 72 km. Užívání pro krátkodobé turistické pronájmy (VUT) není povoleno.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Nemovitost leží přímo v centru Almuñécaru, v městské, obchodně zaměřené zóně. Supermarket je vzdálen 88 metrů, lékárna 42 metrů, pláž Puerta del Mar 249 metrů. Nemocnice se nachází 15 km od objektu. Obytná čtvrť je kompaktní a veškeré denní vybavení je dostupné pěšky nebo na kole, což snižuje závislost na automobilu.
Byt odpovídá potřebám jednoho obyvatele nebo páru hledajícího kompaktní městské bydlení s rekonstruovanými instalacemi. Dispozice 45 m² zahrnuje jednu ložnici, obývací prostor s oknem zajišťujícím denní světlo a vestavěnou skříň. Kuchyně je dodávána bez vybavení, což umožňuje vlastní řešení. Parkování je řešeno na ulici, bez vyhrazeného stání.
Nejde o novostavbu, ale o objekt z roku 1975, který byl kompletně rekonstruován, nová elektroinstalace, klimatizace, mechanické větrání a zvuková izolace stěn, stropu a podlahy. Stavební stav je označen jako dokončený a rekonstruovaný. Probíhá proces převodu užívání na rezidenční, dokumentace se zpracovává podle aktuálních předpisů.
Objekt neumožňuje krátkodobé turistické pronájmy (VUT). Není vybaven parkovacím místem ani společenskými prostorami jako bazén nebo zahrada. Kuchyňská linka není součástí dodávky. Byt nemá balkon ani terasu a výhled je městský. Toto omezení vyplývá z databázových údajů o projektu.
Ref: VL316806
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Objekt odpovídá situaci jednoho kupujícího nebo páru, který hledá rekonstruovaný byt s městským vybavením v dosahu chůze a bez nutnosti údržby zahrady či společných prostor. Vhodný je pro trvalé bydlení v Almuñécaru, pro sezónní pobyt spojený s městským životem nebo pro dlouhodobé pronájmy, jejichž poptávka je v regionu popisována jako stabilní. Nevyhovuje kupujícím, kteří požadují balkon, terasu, výhled na moře, vlastní parkovací místo nebo možnost krátkodobého turistického pronájmu. Kompaktní dispozice 45 m² klade předpoklad minimálního prostorového nároku, dvě osoby představují praktické maximum. Byt je zároveň relevantní pro kupujícího, který hodnotí technický stav instalací: nová elektroinstalace, klimatizace, mechanické větrání a zvuková izolace snižují nutnost bezprostředních investic po převodu. Pro rodiče s dětmi je jeden pokoj omezující faktor. Pro seniory je přízemní poloha bez schodů a blízkost lékárny a obchodů praktickou charakteristikou, nemocnice však leží 15 km daleko.
Objekt prošel komplexní rekonstrukcí, která podle údajů zahrnuje novou elektroinstalaci v celém rozsahu, klimatizaci, mechanický větrací systém a zvukovou izolaci ve stěnách, stropu i podlaze. Podlahová krytina je tvořena odolným SPC materiálem, který je standardně používán pro svou odolnost vůči vlhkosti a opotřebení. Okna jsou dvojskla, doplněná elektrickou roletou. Vstup řeší bezpečnostní dveře. Ložice obsahuje vestavěnou skříň a vlastní koupelnu se sprchovým koutem a umyvadlem, jak potvrzují vizuální materiály. Kuchyně je předána jako prázdný prostor bez linky a spotřebičů, návrh a instalace jsou na kupujícím, což umožňuje volbu rozsahu i rozpočtu. Kvalita odpovídá srovnatelným rekonstruovaným objektům v regionu: neobsahuje prvky nadstandardní kategorie jako podlahové vytápění, domácí automatizaci či domovní výtah. Energetický štítek není v datech uveden. Vzhledem k provedené izolaci a novým instalacím lze nicméně předpokládat nižší provozní náklady než u původního stavu objektu z roku 1975.
Nabídková cena činí od 178 500 € za byt o rozloze 45 m² s jednou ložnicí a jednou koupelnou. Cena odpovídá zhruba 3 970 €/m², což je v kontextu centra Almuñécaru a provedené rekonstrukce relevantní srovnávací údaj. Objekt je v dokončeném stavu a je přístupný prohlídkám. Kuchyň je dodávána nevybavená, což znamená dodatečné náklady podle vlastního řešení. Předán je bez nábytku. Užívání k turistickým pronájmům není povoleno, což ovlivňuje výnosové modely orientované na dlouhodobé pronájmy.
Denní rytmus v této lokalitě je určen městským charakterem centra Almuñécaru. Ranní nákup je možný v supermarketu vzdáleném méně než sto metrů, lékárna se nachází o pár dál. Kulinářské vybavení, restaurace, kavárny, obchody, je součástí bezprostředního okolí. Pláž Puenta del Mar leží přibližně 250 metrů od vchodu, což umožňuje spontánní odpolední koupání nebo procházky po promenádě bez použití auta. Samotný byt je koncipován pro kompaktní obývání: obývací prostor s velkým oknem na jih zajišťuje přirozené osvětlení, ložnice má vestavěnou skříň a vlastní koupelnu se sprchou. Podlahy tvoří odolná SPC vrstva, byt má bezpečnostní dveře a elektrickou roletu. Vzhledem k rovinaté poloze v centru je pohyb po městě možný pěšky nebo na kole; veřejná doprava je dostupná v okolí. Zimní období je mírné, letní měsíce přinášejí horké počasí, které je v bytě řešeno klimatizací. Pro kupujícího, který očekává klid rezidenční čtvrti mimo centrum, může být prostředí rušnější; pro uživatele městského života je naopak každodenní vybavení v dosahu. Vzhledem k zákazu VUT není objekt určen pro model týdenních turistických pronájmů, dlouhodobé a střednědobé pronájmy však možné jsou.
Okolí je určeno městským centrem Almuñécaru s obchodními a rekreačními funkcemi. V okruhu několika set metrů leží supermarket (88 m), lékárna (42 m), restaurace, obchody a zastávky veřejné dopravy. Pláž Puerta del Mar je vzdálena 249 m, pláž San Cristóbal zhruba 1 km, pěší cesta trvá přibližně deset minut. Terén v centru je převážně rovinatý, pohyb je možný bez auta, což je relevantní pro kupující bez vozidla. Zdravotnická péče: lékárna v bezprostřední blízkosti, nemocnice 15 km. Elektromobilita je omezena, nejbližší veřejné nabíjecí místo je 12 km daleko. Parkování je možné pouze na ulici, což v letních měsících, kdy Almuñécar přijímá návštěvníky, znamená delší hledání volného místa. Mimo sezónu se prostředí centra uklidňuje a většina vybavenosti zůstává v provozu celoročně, protože jde o obyvatelské, nikoli čistě turistické centrum.
Mapa ukazuje polohu objektu v centru Almuñécaru: pláž Puerta del Mar leží necelých 250 metrů jižně, supermarket a lékárna v bezprostředním okolí. Výřez umožňuje ověřit pěší vzdálenosti ke všem denním potřebám, typická pro tuto lokalitu je kompaktnost zástavby typická pro andaluská pobřežní města.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Almuñécar je správním a obyvatelským centrem Costa Tropical, přibližně 75 km východně od Málagy a 75 km jižně od Granady. Oproti hustě zastavěnému pobřeží Costa del Sol západněji má region nižší intenzitu výstavby a méně rozvinutý golfový sektor. Pozice objektu v samotném centru města jej odlišuje od rezidenčních zón na okrajích, kde je větší podíl novostaveb s vyšší cenou. Pro region je charakteristické celoroční obývání, nikoli pouze sezónní využití.
Pláž Puerta del Mar: 249 m; pláž San Cristóbal: 964 m; pláž El Rincón de la China: 1,5 km. Letiště: 72 km, cesta autem trvá zhruba hodinu, což znamená plánování příletů s ohledem na transfer. Golfová hřiště leží v provincii Málaga: Club de Golf Málaga Parador 70 km, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 72 km, Club de Golf de Guadalhorce 74 km, pro golfisty jde o celodenní výjezd. Nemocnice 15 km, lékárna 42 m, supermarket 88 m. Veřejné nabíjení elektromobilů 12 km. Celkově je lokalita orientována na pěší a cyklistickou dostupnost denních potřeb, zatímco nadregionální doprava vyžaduje automobil.
Almuñécar leží na Costa Tropical, pobřeží provincie Granada s jedním z nejteplejších podnebí Španělska. Průměrné roční teploty se pohybují kolem 18, 20 °C, zimy jsou mírné s minimem mrazů, léta horká a suchá, zmírněná mořským váním. Sluneční svit dosahuje přibližně 3 000 hodin ročně. Poloha přímo u moře v nadmořské výšce blízké hladině znamená rovinatý terén v okolí objektu. Hory pohoří Sierra Almijara stoupají bezprostředně za městem, což vytváří klimatický stín a přispívá k mírným zimám. Koupací sezóna trvá zhruba od května do října. Městské prostředí omezuje přímý kontakt s přírodou, přesto přírodní lokality jako peřina Almuñécar nebo okolní zátoky leží v dojezdové vzdálenosti.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
V nejbližším okolí leží městské pláže Puerta del Mar (249 m) a San Cristóbal (964 m), které nabízejí klasickou městskou plážovou obsluhu, promenádu, chiringuitos a sezónní služby. Pláž El Rincón de la China ve vzdálenosti 1,5 km má klidnější charakter. Almuñécar spravuje několik pláží s modrou vlajkou, standard kvality vody a služeb je v regionu stabilní. Sportovní vyžití: aquapark Aquatropic, městské sportoviště, potápěčské centrum u peřiny, Marina del Este je v dojezdové vzdálenosti. Golfová hřiště nejsou v Costa Tropical dostupná; nejbližší jsou u Málagy 70, 74 km. Pěší a cyklistické trasy vedou podél pobřeží i do okolních kopců.
Zdroj: OpenStreetMap
Almuñécar je správním a obyvatelským centrem Costa Tropical, přibližně 75 km východně od Málagy a 75 km jižně od Granady. Oproti hustě zastavěnému pobřeží Costa del Sol západněji má region nižší intenzitu výstavby a méně rozvinutý golfový sektor. Pozice objektu v samotném centru města jej odlišuje od rezidenčních zón na okrajích, kde je větší podíl novostaveb s vyšší cenou. Pro region je charakteristické celoroční obývání, nikoli pouze sezónní využití.
V rámci Costa Tropical zaujímá Almuñécar pozici hlavního obyvatelského centra mezi Salobreñem na západě a Nerjou na východě. Nemovitost v centru města se odlišuje od nabídky v okrajových rezidenčních zónách, Velilla, Cotobro nebo Taramay, kde dominují novější apartmánové komplexy s bazény, ale s vyšší cenou a nutností automobilu pro denní vybavení. Úroveň necelých 4 000 €/m² odpovídá v regionu spíše horní části spektra pro rekonstruované městské byty; novostavby s výhledem na moře v okolí dosahují vyšších cen, starší byty bez rekonstrukce nižších. Srovnání s Costa del Sol: ve vnitrozemí a okrajových zónách Málagy jsou dostupné podobně dimenzované byty za srovnatelné ceny, ztrácejí však pěší dostupnost pláže a centra. Oproti Nerje, která leží 20 km východně a má restriktivnější územní plánování s omezenou novou výstavbou, nabízí Almuñécar větší objem nabídky a širší občanskou vybavenost včetně nemocnice. Charakteristickým rozdílem regionu je absenc golfových hřišť a nižší hustota výstavby než na Costa del Sol, pro kupujícího orientovaného na klidnější, celoročně obývané prostředí je tato strukturální odlišnost podstatná. Pro srovnání investičního využití: zákaz VUT v tomto objektu vylučuje model krátkodobých pronájmů, který je jinak na Costa del Sol rozšířený; dlouhodobé pronájmy však v Almuñécaru vykazují stabilní poptávku po celý rok, protože město nezávisí výhradně na turistické sezóně.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID