Το ακίνητο είναι διαμέρισμα 45 τ.μ. στο ισόγειο στο κέντρο της Αλμουνιέκαρ, στην επαρχία Γρανάδας, στην Costa Tropical. Το κτίριο χρονολογείται από το 1975, όμως ο χώρος έχει υποστεί πλήρη ανακαίνιση με νέα ηλεκτρολογική εγκατάσταση, κλιματισμό, μηχανικό αερισμό και ηχομόνωση σε τοίχους, οροφή και δάπεδο. Η τιμή εκκίνησης ανέρχεται σε 178.500 ευρώ. Η τοποθεσία είναι αστική, με σούπερ μάρκετ σε απόσταση 88 μέτρων, φαρμακείο σε 42 μέτρα και την παραλία Playa Puerta del Mar σε περίπου 250 μέτρα. Η χρήση ως τουριστική κατοικία (VUT) δεν επιτρέπεται.
Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.
Το διαμέρισμα βρίσκεται στο αστικό κέντρο της Αλμουνιέκαρ, σε εμπορική περιοχή με καταστήματα και υπηρεσίες σε απόσταση περιπάτου. Η θάλασσα απέχει λιγότερο από 300 μέτρα. Το αεροδρόμιο της Μάλαγας βρίσκεται σε απόσταση 72 χιλιομέτρων, γεγονός που σημαίνει ότι η μετακίνηση προς και από το αεροδρόμιο απαιτεί σχεδιασμό.
Ο χώρος καλύπτει βασικές λειτουργικές ανάγκες κατοικίας ενός ατόμου ή ζευγαριού: ένα υπνοδωμάτιο, ένα μπάνιο, εντοιχισμένη ντουλάπα και ένα ευρύχωρο παράθυρο με νότιο προσανατολισμό. Η κουζίνα παραδίδεται χωρίς επίπλωση, ώστε ο αγοραστής να την προσαρμόσει στις δικές του ανάγκες. Δεν διατίθεται θέση στάθμευσης.
Δεν πρόκειται για νέα κατασκευή, αλλά για ακίνητο του 1975 που έχει πλήρως ανακαινιστεί με νέες εγκαταστάσεις. Η αλλαγή χρήσης σε κατοικία βρίσκεται σε τελικό στάδιο διεκπεραίωσης. Η κατάσταση παράδοσης είναι άμεση, με την ολοκλήρωση της κουζίνας να αποτελεί το κύριο έργο που απομένει στον αγοραστή.
Το ακίνητο δεν διαθέτει θέση στάθμευσης, η στάθμευση γίνεται στον δρόμο. Δεν επιτρέπεται η τουριστική εκμίσθωση (VUT). Δεν υπάρχει βεράντα ή ιδιωτικός εξωτερικός χώρος. Η ηλεκτρική στάθμευση απέχει 12 χιλιόμετρα και το κοντινότερο νοσοκομείο 15 χιλιόμετρα. Το εμβαδόν των 45 τ.μ. περιορίζει τη δυνατότητα φιλοξενίας περισσότερων ατόμων.
Ref: VL316806
Πηγή: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Το προφίλ του ακινήτου ταιριάζει σε συγκεκριμένες καταστάσεις. Πρώτον, σε άτομο ή ζευγάρι που αναζητά μόνιμη ή δεύτερη κατοικία σε αστικό παράκτιο περιβάλλον, με όλες τις υπηρεσίες σε απόσταση περιπάτου και χωρίς ανάγκη αυτοκινήτου για τις καθημερινές μετακινήσεις. Δεύτερον, σε αγοραστή που θέλει έτοιμο, πρόσφατα ανακαινισμένο ακίνητο με νέες εγκαταστάσεις, αποφεύγοντας τις εργασίες ανακαίνισης παλαιότερης κατοικίας, με εξαίρεση την κουζίνα, που παραδίδεται κενή. Τρίτον, σε επενδυτή που στοχεύει σε μακροχρόνια ή μεσοπρόθεσμη μίσθωση, δεδομένου ότι η ζήτηση σε αυτή την κατηγορία υπάρχει στην Αλμουνιέκαρ και η τουριστική εκμίσθωση αποκλείεται από τους όρους χρήσης. Το ακίνητο δεν ταιριάζει σε όσους αναζητούν βεράντα με θέα, ιδιωτική στάθμευση, χώρο για οικογένεια με παιδιά ή απόλυτη ησυχία εκτός κέντρου. Η απόσταση των 72 χιλιομέτρων από το αεροδρόμιο απαιτεί περίπου μία ώρα μετακίνησης, κάτι που ορισμένοι αγοραστές δεύτερης κατοικίας λαμβάνουν υπόψη. Η τοποθεσία στην Costa Tropical, με ήπιο χειμώνα, επεκτείνει την περίοδο χρήσης πέρα από το καλοκαίρι.
Η ανακαίνιση περιγράφεται ως ολική, με αντικατάσταση των βασικών εγκαταστάσεων. Η ηλεκτρολογική εγκατάσταση είναι εντελώς νέα, πράγμα που σε κτίριο του 1975 αποτελεί ουσιώδες τεχνικό στοιχείο τόσο για την ασφάλεια όσο και για την ασφάλιση. Ο κλιματισμός εξασφαλίζει ψύξη και θέρμανση, ενώ το σύστημα μηχανικού αερισμού αντισταθμίζει την απουσία εκτεταμένων ανοιγμάτων σε διαμέρισμα ισογείου. Η ηχομόνωση σε τοίχους, δάπεδο και οροφή εφαρμόζεται με συγκεκριμένη τεχνική προσέγγιση και σε συνδυασμό με διπλά τζάμια μειώνει τη μετάδοση θορύβου από το εμπορικό κέντρο. Το δάπεδο είναι βιομηχανικού τύπου SPC υψηλής αντοχής, κατάλληλο για έντονη χρήση και ανθεκτικό στην υγρασία. Η πόρτα ασφαλείας και ο ηλεκτρικός σε_roll shutters προσθέτουν επίπεδα προστασίας και ελέγχου φωτισμού. Ο εντοιχισμένης ντουλάπας εξοικονομεί χώρο σε διαμέρισμα 45 τ.μ. Το μπάνιο έχει πλήρη εξοπλισμό με ντους. Η κουζίνα παραδίδεται χωρίς επίπλωση και συσκευές, ώστε η διαμόρφωση και το κόστος της παραμένουν στον αγοραστή. Σχετικά με την ενεργειακή απόδοση δεν διατίθενται πιστοποιημένα στοιχεία, αν και τα διπλά τζάμια και ο κλιματισμός συμβάλλουν στον έλεγχο της κατανάλωσης. Η αλλαγή χρήσης σε κατοικία βρίσκεται σε τελικό διοικητικό στάδιο.
Η τιμή εκκίνησης ανέρχεται σε 178.500 ευρώ για διαμέρισμα 45 τ.μ. με ένα υπνοδωμάτιο και ένα μπάνιο. Σε σχέση με νέες κατασκευές στην ευρύτερη παράκτια ζώνη της νότιας Ισπανίας, το ενιαίο αυτό ενδιαφέρον τιμής ανά τετραγωνικό μέτρο αντιστοιχεί σε περίπου 3.970 ευρώ, αν και το ακίνητο έχει πλήρως ανακαινισμένες εγκαταστάσεις. Η κουζίνα παραδίδεται χωρίς επίπλωση, ώστε το συνολικό κόστος να περιλαμβάνει και αυτή την επένδυση. Η διαθεσιμότητα είναι άμεση, καθώς το ακίνητο είναι έτοιμο. Δεν υπάρχουν δεδομένα για άλλους τύπους ή μεγεθολογικές παραλλαγές εντός του ίδιου αντικειμένου.
Η καθημερινότητα εδώ οργανώνεται γύρω από το αστικό κέντρο της Αλμουνιέκαρ. Με σούπερ μάρκετ σε 88 μέτρα και φαρμακείο σε 42 μέτρα, οι περισσότερες καθημερινές ανάγκες καλύπτονται περπατώντας λιγότερο από δύο λεπτά. Η παραλία Puerta del Mar απέχει περίπου 250 μέτρα και η παραλία San Cristóbal λιγότερο από ένα χιλιόμετρο, ώστε η θάλασσα εντάσσεται φυσικά στο καθημερινό πρόγραμμα. Ο νότιος προσανατολισμός και το μεγάλο παράθυρο εξασφαλίζουν φυσικό φως καθ' όλη τη διάρκεια της ημέρας, ενώ το αστικό περιβάλλον σημαίνει ότι η θέα είναι πόλης και όχι θαλάσσης. Το εμβαδόν των 45 τ.μ. αντιστοιχεί σε μια συμπαγή κατοικία για ένα άτομο ή ζευγάρι, με ξεκάθαρο διαχωρισμό υπνοδωματίου και καθιστικού. Η ανακαίνιση περιλαμβάνει ηχομόνωση σε τοίχους, δάπεδο και οροφή, ένα στοιχείο που σε κέντρο πόλης με εμπορική δραστηριότητα επηρεάζει άμεσα την ησυχία στο εσωτερικό. Η απουσία ιδιωτικής στάθμευσης σημαίνει ότι η χρήση αυτοκινήτου απαιτεί αναζήτηση θέσης στον δρόμο, γεγονός που καθιστά την τοποθεσία πιο πρακτική για όσους κινούνται πεζά ή με ποδήλατο. Το βράδυ, η εγγύτητα σε εστιατόρια και χώρους διασκέδασης προσφέρει δυνατότητες έξω από το σπίτι, αλλά συνεπάγεται και το θόρυβο ενός ζωντανού κέντρου. Για μόνιμη διαμονή, η γειτνίαση με δημόσιες συγκοινωνίες και καταστήματα μειώνει την εξάρτηση από όχημα.
Η Αλμουνιέκαρ είναι παραθαλάσσια κωμόπολη περίπου 72 χιλιόμετρα ανατολικά της Μάλαγας, με μόνιμο πληθυσμό και τουριστική δραστηριότητα τους θερινούς μήνες. Η τοποθεσία του ακινήτου στο κέντρο σημαίνει ότι εστιατόρια, καταστήματα και δημόσιες συγκοινωνίες βρίσκονται σε ακτίνα περιπάτου. Η απόσταση των 42 μέτρων έως το φαρμακείο και των 88 μέτρων έως το σούπερ μάρκετ καθιστά τις καθημερινές αγορές υποθέση λεπτών. Για ιατρικές ανάγκες πέραν των πρωτοβάθμιων υπηρεσιών, το νοσοκομείο απέχει 15 χιλιόμετρα. Η κίνηση στο κέντρο αυξάνεται τους καλοκαιρινούς μήνες λόγω τουρισμού, γεγονός που επηρεάζει τη διαθεσιμότητα στάθμευσης και το γενικό επίπεδο δραστηριότητας. Εκτός σεζόν, η κωμόπολη διατηρεί μόνιμους κατοίκους και ανοιχτές υπηρεσίες όλο τον χρόνο. Ο αυτοκινητόδρομος σύνδεσης με τη Μάλαγα και τη Γρανάδα επιτρέπει ημερήσιες μετακινήσεις. Η φύση της περιοχής, βουνά που κατεβαίνουν προς τη θάλασσα, προσφέρει περιβαλλοντικές διαδρομές σε μικρή απόσταση από το κέντρο.
Στον χάρτη φαίνεται η θέση στο κέντρο της Αλμουνιέκαρ, με την παραλία Puerta del Mar σε απόσταση 250 μέτρων και το σούπερ μάρκετ και το φαρμακείο σε άμεση γειτνίαση. Η δυτική Costa Tropical, ένας συνδυασμός ισπανικής καθημερινότητας και υποτροπικού κλίματος, σχηματίζει το ευρύτερο πλαίσιο.
Κατά προσέγγιση περιοχή · ακριβής διεύθυνση κατόπιν αιτήματος
Η Αλμουνιέκαρ βρίσκεται στο δυτικό άκρο της επαρχίας Γρανάδας, στα όρια με την επαρχία της Μάλαγας, στην καρδιά της Costa Tropical. Η απόσταση 72 χιλιομέτρων από τη Μάλαγα την τοποθετεί εκτός της άμεσης μητροπολιτικής περιοχής, σε πιο τοπικό αστικό περιβάλλον. Η Γρανάδα απέχει περίπου 75 χιλιόμετρα προς τα βόρεια. Η τοποθεσία συνδυάζει παράκτιο χαρακτήρα με πρόσβαση σε δύο αστικά κέντρα σε χρόνο άνω της μισής ώρας.
Η παραλία Puerta del Mar απέχει 249 μέτρα και η Playa de San Cristóbal 964 μέτρα, ουσιαστικά δύο παραλίες σε απόσταση περιπάτου. Το αεροδρόμιο της Μάλαγας απέχει 72 χιλιόμετρα, με το αεροδρόμιο της Γρανάδας ως εναλλακτική επιλογή σε συγκρίσιμη τάξη απόστασης. Τα γκολφ απέχουν σημαντικά: τα πλησιέστερα πεδία βρίσκονται κοντά στη Μάλαγα, σε 70, 74 χιλιόμετρα. Η ηλεκτρική φόρτιση οχημάτων απαιτεί μετακίνηση 12 χιλιομέτρων. Το νοσοκομείο απέχει 15 χιλιόμετρα. Όλες οι βασικές καθημερινές υπηρεσίες, σούπερ μάρκετ, φαρμακείο, καταστήματα, δημόσιες συγκοινωνίες, βρίσκονται σε ακτίνα περιπάτου μικρότερη των δέκα λεπτών.
Η Αλμουνιέκαρ βρίσκεται στην Costa Tropical, περιοχή γνωστή για το υποτροπικό κλίμα με ήπιους χειμώνες και ζεστά καλοκαίρια. Η γεωγραφική θέση, με τα βουνά της Σιέρα Νεβάδα να προστατεύουν την περιοχή από βόρειους ανέμους, παράγει μέσες χειμερινές θερμοκρασίες που επιτρέπουν υπαίθρια δραστηριότητα όλο τον χρόνο. Το κολυμβητικό θέρος εκτείνεται τυπικά από Μάιο έως Οκτώβριο. Η κωμόπολη βρίσκεται σε χαμηλό υψόμετρο, στο επίπεδο της θάλασσας, χωρίς κλίσεις στην άμεση περιοχή του ακινήτου στο κέντρο. Η ηλιοφάνεια στην περιοχή υπερβαίνει τις 3.000 ώρες ετησίως. Η βλάστηση της περιοχής περιλαμβάνει τροπικά φυτά, μάνγκο, αβοκάντο, τσάι, που καλλιεργούνται στα πεδία γύρω από την κωμόπολη και αποτελούν ένδειξη του τοπικού μικροκλίματος.
Πηγή: Open-Meteo (2020, 2025 μέσος όρος)
Στην ακτή της Αλμουνιέκαρ υπάρχουν πολλαπλές παραλίες σε σύντομη απόσταση από το ακίνητο. Η Playa Puerta del Mar σε 249 μέτρα είναι η πιο κοντινή, και η Playa de San Cristóbal σε λιγότερο από ένα χιλιόμετρο εκτείνεται κατά μήκος του κέντρου. Η El Rincón de la China απέχει 1,5 χιλιόμετρο. Οι παραλίες της περιοχής προσφέρουν χώρους εστίασης και θαλάσσιες δραστηριότητες τους θερινούς μήνες. Για γκολφ, τα πλησιέστερα πεδία απέχουν 70 χιλιόμετρα και άνω, κοντά στη Μάλαγα, ώστε το γκολφ δεν ανήκει στις άμεσες recreational δυνατότητες της τοποθεσίας. Το πεζοπορικό δίκτυο στα γύρω βουνά και οι κόλποι στα ανατολικά της κωμόπολης προσφέρουν εναλλακτικές δραστηριότητες. Για υδάτινα αθλήματα, η παραλία παρέχει πρόσβαση σε κολύμβηση και κατάδυση σε τοπικό επίπεδο.
Πηγή: OpenStreetMap
Η Αλμουνιέκαρ βρίσκεται στο δυτικό άκρο της επαρχίας Γρανάδας, στα όρια με την επαρχία της Μάλαγας, στην καρδιά της Costa Tropical. Η απόσταση 72 χιλιομέτρων από τη Μάλαγα την τοποθετεί εκτός της άμεσης μητροπολιτικής περιοχής, σε πιο τοπικό αστικό περιβάλλον. Η Γρανάδα απέχει περίπου 75 χιλιόμετρα προς τα βόρεια. Η τοποθεσία συνδυάζει παράκτιο χαρακτήρα με πρόσβαση σε δύο αστικά κέντρα σε χρόνο άνω της μισής ώρας.
Σε σύγκριση με το ακίνητο, η ευρύτερη περιοχή προσφέρει διαφορετικά προφίλ κατοικίας. Στην Αλμουνιέκαρ και τη γειτονική Σαλαμπρένα, το πεδινοκόκκινο τμήμα της αγοράς περιλαμβάνει νέες κατασκευές σε οικιστικές ζώνες εκτός κέντρου, συνήθως με βεράντα, πισίνα και στάθμευση, σε τιμές που ξεκινούν σημαντικά υψηλότερα ανά τετραγωνικό μέτρο για αντίστοιχο μέγεθος. Το πλεονέκτημα εκείνων των προϊόντων είναι ο εξωτερικός χώρος και οι κοινόχρηστες εγκαταστάσεις· το μειονέκτημα η εξάρτηση από όχημα για βασικές υπηρεσίες. Το συγκεκριμένο διαμέρισμα αντιπροσωπεύει το αντίστροφο προφίλ: συμπαγές εμβαδόν, χωρίς ιδιωτικό εξωτερικό χώρο, αλλά με το πλήρες αστικό κέντρο σε απόσταση περιπάτου και πλήρως ανανεωμένες τεχνικές εγκαταστάσεις. Σε σύγκριση με την Costa del Sol δυτικότερα, οι τιμές στην Costa Tropical βρίσκονται γενικά σε χαμηλότερο επίπεδο, ενώ η απόσταση από το αεροδρόμιο είναι μεγαλύτερη, ένα στοιχείο που επηρεάζει την ελκυστικότητα για βραχυπρόθεσμη τουριστική μίσθωση, κατηγορία που εδώ αποκλείεται για το ακίνητο. Σε επίπεδο επένδυσης, το προφίλ μακροχρόνιας μίσθωσης σε κωμόπολη με μόνιμο πληθυσμό και λειτουργικό κέντρο διαφέρει από τα τουριστικά προϊόντα της Νερχά ή της Φουενγιρόλα. Ο αγοραστής που συγκρίνει θα ζυγίσει τον βαθμό ανακαίνισης και την τοποθεσία προς τα προϊόντα με περισσότερο χώρο αλλά μεγαλύτερες απαιτήσεις συντήρησης ή μετακίνησης.
Η Ελένη Παπαδοπούλου καθοδηγεί τους Έλληνες πελάτες στην ισπανική αγορά ακινήτων με εξειδίκευση και θέρμη. Εξασφαλίζει μια ομαλή και κατανοητή διαδικασία για όλους.
Πολύγλωσσος αντιπρόσωπος με υποστήριξη AI. Το αίτημά σας διαχειρίζεται η ομάδα πίσω από αυτόν τον ιστότοπο.
Ενδιαφέρεστε;
Αφήστε τα στοιχεία σας για να λάβετε πληροφορίες για τη διαθεσιμότητα και τις τιμές.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID