Stanovanje s površino 45 m² v pritličnem nadstropju v središču Almuñécarja na Costi Tropical v provinci Granada. Objekt iz leta 1975 je bil leta 2024/2025 popolnoma prenovljen z novo električno instalacijo, klimatsko napravo, mehanskim prezračevanjem ter zvočno izolacijo v stenah, stropu in tleh. Nahaja se na približno 250 metrov od plaže Puerta del Mar, s supermarktom oddaljenim 88 metrov in lekarno 42 metrov. Ena spalnica, ena kopalnica, južna orientacija. Lastniško parkiranje ni vključeno; na voljo je parkiranje na ulici.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Objekt leži v urbani coni v središču Almuñécarja, približno 250 metrov ravne črte od plaže Puerta del Mar. Supermarket, lekarna, trgovine in javni prevoz so dosegljivi peš. Kraj se nahaja na Costa Tropical, približno 72 km od letališča Málaga. Bolnišnica je oddaljena 15 km.
Stanovanje pokriva osnovne bivalne potrebe za eno osebo ali par: ena spalnica z vgrajeno omaro, ena kopalnica z umivalnikom, odprt bivalni prostor z velikim oknom in južno orientacijo. Kuhinja se predaja neopremljena, kar omogoča lastno razporeditev. Klimatska naprava in mehansko prezračevanje sta vgrajena.
Gre za obstoječi objekt iz leta 1975, ki je bil v celoti prenovljen, ne za novogradnjo. Tehnično stanje ustrezna novemu objektu: nova elektroinštalacija, dvojno steklo, varnostna vrata, električna roleta in SPC tla. Postopek spremembe namembnosti v stanovanjsko je v zaključni fazi.
Objekt nima lastnega parkirnega mesta (samo ulično parkiranje), nima terase, balkona ali skupnega bazena, nima razgleda na morje (mestni razgled) in se ne sme uporabljati kot turistična nastanitev (VUT). Kuhinja ni opremljena. Objekt ni vključen v skupno upravo z dodatnimi storitvami.
Ref: VL316806
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta objekt ustreza situacijam, kjer je优先nost lokacija in tehnična stanje, ne pa velikost ali zunanji prostor. Primeri: samostojni kupec ali par, ki išče celoletno bivališče v mestnem okolju brez odvisnosti od avtomobila; kupec druge doma ob obali, ki želi nizke vzdrževalne obveznosti, nova instalacija, dvojno steklo in klimatska naprava zmanjšujejo tveganja pri starejši stavbi; investitor, ki cilja na srednje- ali dolgoročni najemni trg v Almuñécarju, kjer sezonski turistični najem (VUT) ni dovoljen. Ne ustreza pa gospodinjstvom, ki potrebujejo dve ali več spalnic, lastno parkiranje, teraso ali balkon, ali razgled na morje. Pomembno je tudi upoštevati pritlično lego z mestnim razgledom ter odsotnost skupnih objektov, kot je bazen. Bivalni proračun okoli 180.000 € na Costi Tropical v povprečju omogoča večjo površino v okolici mesta, a redko v kombinaciji s popolno prenovo in lokacijo 250 metrov od plaže.
Objekt je bil temeljito prenovljen z uporabo materialov, ki ustrezajo novi gradnji. Elektroinštalacija je v celoti nova, kar pri objektih iz leta 1975 predstavlja najpomembnejši tehnični element. Ogrevanje in hlajenje zagotavlja klimatska naprava, prezračevanje pa mehanski sistem, kombinacija, ki uravnava vlago v obalnem podnebju. Zvočna izolacija je vgrajena v stene, strop in tla, kar je pri pritlični legi v mestnem središču relevantno za bivalni mir. Tla so iz SPC materiala (rigidna vinilna kompozitna tla), odporna na vlago in obrabo. Vgrajena omara v spalnici zagotavlja shrambo, saj objekt nima skladišča. Vrata so varnostna, okno veliko z dvojnim steklom in električno rolo. Kopalnica je opremljena s tušem in umivalnikom. Kuhinja se predaja neopremljena, pri načrtovanju proračuna je treba upoštevati strošek kuhinjske opreme. Energetska oznaka po renovaciji ni navedena v dokumentaciji. Celotna prenova pomeni, da si kupec lahko dolgoročno zmanjša obseg nujnih vzdrževalnih del.
Uvrščena cena znaša od 178.500 € za stanovanje s 45 m², eno spalnico in eno kopalnico. To ustreza približno 3.970 €/m², kar je znotraj razpona cen za obnovljene objekte v središču Almuñécarja. Objekt je dokončan in pripravljen za prevzem, pri čemer kuhinja ostaja neopremljena, kar pomeni dodatni strošek opremljanja po lastnih željah. Objekt je na voljo za dolgoročno ali srednjeročno najem, ne pa za turistični najem (VUT).
Bivalni ritem v tem stanovanju je določen z lokacijo v samem središču Almuñécarja. Dnevni časi potekajo peš: supermarket je oddaljen manj sto metrov, lekarna 42 metrov, trgovine, restavracije in javni prevoz pa so v neposredni okolici. Plaža Puerta del Mar je približno pet minut hoje, plaža San Cristóbal približno deset do petnajst minut. Stanovanje s 45 m² in enim spalnim prostorom je zasnovano kompaktno: dnevni prostor z velikim južnim oknom prevzema funkcijo bivanja, spalnica z vgrajeno omaro pa zagotavlja shrambo. Pritlična lega pomeni hiter dostop z ulice, brez stopnic ali dvigala, a tudi razgled omejen na mestno okolico. Almuñécar je celoletno aktivno mesto s približno 27.000 prebivalci, kar pomeni, da lokalna ponudba, trgovine, tržnica, zdravstvene storitve, ne izprazni izven poletne sezone. Ker stanovanje nima rezerviranega parkirnega mesta, je najbolj praktično življenje brez avtomobila ali z avtomobilom, ki se parkira v okolici. Kljub temu je objekt popolnoma tehnično posodobljen, kar zmanjšuje vzdrževalna tveganja, značilna za starejšo gradnjo iz sedemdesetih let.
Vsakdanje življenje v tej lokaciji poteka v radiju nekaj sto metrov. Osnovne storitve: supermarket (88 m), lekarna (42 m), javni prevoz, trgovine in restavracije v neposredni bližini. Plaža Puerta del Mar z obalo in sprehajalno potjo je približno 250 metrov, San Cristóbal približno 1 km. Zdravstvena oskrba višjega nivoja, bolnišnica, je v Motrilu, 15 km južno. Za voznike je relevantno, da rezerviranega parkirnega mesta ni; parkiranje v središču Almuñécarja je odvisno od sezone in časa dneva. Polnilna postaja za električna vozila je oddaljena 12 km. Vrhunske golf igrišča se nahajajo v okolici Málage (70, 74 km), kar pomeni povratek približno ene ure z avtomobilom. Mestna sredina zagotavlja celoletno dejavnost: Almuñécar je priljubljena lokacija za stalne prebivalce, ne samo za sezonske obiskovalce, kar se odraža v celoletni ponudbi storitev.
Karta prikazuje lokacijo stanovanja v središču Almuñécarja na Costi Tropical, kjer se gorovje Sierra Nevada sreča s Sredozemljem, geografska lega, ki tej obali daje eno najmilejših podnebij celinske Španije.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Almuñécar je glavno mesto zahodnega dela Coste Tropical, približno 75 km vzhodno od Málage in 60 km južno od Granade. Lokacija v mestnem središču pomeni najbolj urbani del občine, v nasprotju z razpršenimi stanovanjskimi conami na pobočjih severno od mesta, kjer so razdalje večje in je avto nujen. Sosednja naselja: La Herradura (10 km vzhodno) in Nerja (20 km zahodno) ponujata podoben obalni profil z manjšim oskrbnim nivojem.
Razdalje (v ravni črti): plaža Puerta del Mar 249 m, plaža San Cristóbal 964 m, El Rincón de la China 1,5 km, letališče Málaga 72 km, supermarket 88 m, lekarna 42 m, bolnišnica 15 km. Golf igrišča: Club de Golf Málaga Parador (70 km), Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (72 km), Club de Golf de Guadalhorce (74 km). Polnilna postaja za električna vozila 12 km. Prevoz do letališča pomeni približno eno uro vožnje po avtocesti A-7. Za dneve izlete so na voljo Granada (približno 60 km), Nerja (približno 20 km) in Málaga (približno 70 km).
Almuñécar leži na Costi Tropical, obalnem pasu province Granada, ki ga ščitijo gorovja Sierra Nevada pred severnimi vetrovi. Podnebje je subtropsko s povprečno okoli 300 sončnimi dnevi na leto in zimskimi temperaturami, ki redko padejo pod 10 °C. Kopalna sezona traja približno od maja do oktobra, pri čemer morje doseže najvičje temperature avgusta. Teren v mestnem središču je raven do rahlo nagnjen; objekt stoji v pritličju, kar izključuje vzpon po stopnicah. V negovalnem okolju obale, kot je to, imata vlaga in slaba zrak relevanten vpliv na bivanje, v tem objektu je vgrajen mehanski prezračevalni sistem in klimatska naprava, ki to uravnavata. Južna orientacija glavnega okna pomeni dnevno sončno osvetlitev bivalnega prostora skozi celo leto.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
V neposredni okolici so številne plaže Almuñécarja: Puerta del Mar (249 m) z urbanim značajem in popolno dostopnostjo, San Cristóbal (964 m) kot glavna mestna plaža, ter El Rincón de la China (1,5 km) nekoliko mirnejša. Costa Tropical na splošno ponuja plaže z mešanimi tipi, peščene in skalne odseke. Za vodne športe, potapljanje in kajak so pogosti pogoji v zalivu med Almuñécarjem in La Herraduro. Golf igrišča se nahajajo 70, 74 km v okolici Málage, kar pomeni, da golf ni del vsakodnevne rekreacijske ponudbe te lokacije. Namizni tenis, telovadnice in obalna sprehajalna pot so dosegljivi peš. V mestu delujejo tudi športni objekti in javni bazeni.
Vir: OpenStreetMap
Almuñécar je glavno mesto zahodnega dela Coste Tropical, približno 75 km vzhodno od Málage in 60 km južno od Granade. Lokacija v mestnem središču pomeni najbolj urbani del občine, v nasprotju z razpršenimi stanovanjskimi conami na pobočjih severno od mesta, kjer so razdalje večje in je avto nujen. Sosednja naselja: La Herradura (10 km vzhodno) in Nerja (20 km zahodno) ponujata podoben obalni profil z manjšim oskrbnim nivojem.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID