Dit betreft een grondverdiepingflat van 45 m² in het centrum van Almuñécar, in de provincie Granada aan de Costa Tropical. Het pand uit 1975 is volledig gerenoveerd met nieuwe elektrische installatie, airconditioning, mechanische ventilatie en geluidsisolatie in wanden, plafond en vloer. De woning telt één slaapkamer en één badkamer, is zuidelijk georiënteerd en ligt op circa 250 meter van het strand Playa Puerta del Mar. De vraagprijs bedraagt 178.500 euro. De herbouw bestemming tot residentiële woning is in procedure; verhuur als toeristische accommodatie (VUT) is niet toegelaten.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
De woning ligt in het commerciële centrum van Almuñécar, een kuststad met circa 27.000 inwoners aan de Costa Tropical. Een supermarkt bevindt zich op 88 meter en een apotheek op 42 meter. Het strand Playa Puerta del Mar ligt op circa 250 meter, Playa de San Cristóbal op ongeveer een kilometer. De luchthaven van Málaga bevindt zich op 72 kilometer afstand.
De woonunit is voorzien van een nieuwe elektrische installatie, airconditioning, mechanische ventilatie, dubbele beglazing en geluidsisolatie. Er is een ingebouwde kast, een veiligheidsdeur en een elektrisch rolluik. De keuken wordt ongemeubileerd opgeleverd, wat betekent dat de koper zelf een keukeninrichting dient aan te kopen en te plaatsen. Parkeren gebeurt in de openbare straat; een eigen parkeerplaats is niet aanwezig.
Dit is geen nieuwbouwproject maar een volledig gerenoveerde bestaande woning uit 1975. De renovatie omvat een complete herbouw van technische installaties en afwerking. De oplevering is feitelijk voltooid. De wijziging van de gebruiksbestemming naar residentieel verloopt nog volgens de geldende regelgeving, wat betekent dat deze administratieve stap bij aankoop nog niet is afgerond.
De woning heeft een beperkt woonoppervlak van 45 m² met één slaapkamer. Er is geen eigen parkeerplaats noch berging. Toeristische verhuur (VUT) is uitdrukkelijk niet toegestaan; enkel kort-, middel- en langetermijnverhuur is mogelijk. De keuken wordt zonder inrichting geleverd. De herclassificatie naar residentiële bestemming is nog niet afgerond, wat onzekerheid met zich meebrengt in de overgangsperiode.
Ref: VL316806
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Deze woning past in een aantal herkenbare scenario's. Een alleenstaande of een koppel dat een compacte, onderhoudsarme woning aan de kust zoekt zonder afhankelijkheid van een wagen, vindt hier een volledige basis: voorzieningen op enkele tientallen meters, strand op korte wandelafstand en een recent vernieuwd technisch pakket. Voor wie een tweede verblijf wil met beperkt beheer is het formaat van 45 m² een praktisch gegeven: minder oppervlak betekent minder onderhoud en lagere vaste lasten. Een derde scenario is de investeerder in de verhuurmarkt. Omdat VUT-verhuur is uitgesloten, richt dit zich op de verhuurmarkt van middellange en lange termijn, een segment met vraag van vaste bewoners en seizoenswerkers in Almuñécar. Dit vereist een berekening op basis van maandhuur eerder dan op nachttarieven. Niet passend is dit voor gezinnen die meerdere slaapkamers of een tuin nodig hebben, voor wie een eigen parkeerplaats essentieel is, of voor kopers die toeristische verhuur als rendementsmodel nastreven. Ook de afwachting van de formele herbestemming naar woning vereist bereidheid om een administratieve procedure te volgen.
De renovatie is volgens de beschikbare gegevens een volledige herbouw. De elektrische installatie is nieuw aangelegd, wat bij een pand uit 1975 een relevant gegeven is voor veiligheid en verzekering. Airconditioning zorgt voor koeling in de zomermaanden en doorgaans ook verwarming in de milde winterperiode aan de Costa Tropical. Een mechanisch ventilatiesysteem ondersteunt de luchtkwaliteit in een compacte woning met beperkte natuurlijke doorstroming. De geluidsisolatie is volgens de gegevens aangebracht in muren, plafond en vloer, een belangrijk element in een stedelijke omgeving met straattleven en horeca. De vloer bestaat uit SPC-vloeren (stone plastic composite), een hard, slijtvast en vochtbestendig materiaal. Dubbele beglazing en een elektrisch rolluik voltooien de schil. De veiligheidsdeur op de ingang is een standaard element na renovatie. De badkamer is volledig uitgerust met inloopdouche. Wat ontbreekt is de keuken: deze wordt ongemeubileerd opgeleverd, wat budgettaire gevolgen heeft van enkele duizenden tot tien duizend euro naargelang de gekozen inrichting. Over een energiecertificaat of -label zijn in de beschikbare data geen concrete gegevens opgenomen, wat bij een volledige renovatie doorgaans wel beschikbaar zou zijn en bij aankoop te verifiëren valt.
De vraagprijs bedraagt 178.500 euro voor 45 m² woonoppervlak, wat overeenkomt met circa 3.970 euro per vierkante meter. In vergelijking met nieuwbouwappartementen aan de Costa del Sol ligt deze prijs per m² relatief hoog voor een éénslaapkamerwoning, maar dat weerspiegelt de centrale ligging en de volledige renovatie met nieuwe installaties. Het price betrekking heeft op één beschikbare unit zonder keuze uit meerdere typen of liggingen. Bijkomende kosten boven de vraagprijs omvatten overdrachtsbelasting, notaris- en registratiekosten, alsook de inrichting van de keuwen die niet inbegrepen is.
De woning situeert zich in het winkel- en wooncentrum van Almuñécar, op korte wandelafstand van dagelijkse voorzieningen. De supermarkt ligt op 88 meter en de apotheek op 42 meter, wat boodschappen en dagelijkse boodschappen tot een korte wandeling beperkt. Het strand van Puerta del Mar bevindt zich op circa 250 meter, zodat het zeebad en de strandpromenade binnen twee à drie minuten te voet bereikbaar zijn. Dit patroon maakt een auto in het dagelijks leven grotendeels overbodig, hoewel parkeren in het centrum van Almuñécar tijdens het hoogseizoen drukte kent omdat de parkeergelegenheid uitsluitend in de openbare straat is. Het woonritme in deze locatie is stedelijk en compact: smalle straten, winkels, horeca en openbaar vervoer binnen wandelbereik. De woning zelf is met 45 m² en één slaapkamer ingedeeld voor één- of tweepersoonshuishoudens. De zuidelijke oriëntatie en het grote raam zorgen voor lichtinval gedurende het grootste deel van de dag. Het stedelijke uitzicht betekent dat men uitkijkt op gebouwen en straten eerder dan op zee of groen. Buiten het zomerseizoen blijft de stad bewoond en functioneel, met een permanent aanbod aan voorzieningen, markten en diensten, wat het verschil uitmaakt met puur toeristische kustkernen.
Almuñécar ligt aan de Costa Tropical, de kuststrook van de provincie Granada tussen Málaga en Motril. De stad heeft een permanent bewoonde kern met scholen, gezondheidszorg, wekelijkse markten en een volledig aanbod aan winkels en diensten. Het dichtstbijzijnde ziekenhuis bevindt zich op 15 kilometer, in Motril. De omgeving van de woning is commercieel van karakter: winkelstraten, supermarkten, restaurants en openbaar vervoer binnen wandelafstand. Het San Cristóbal-strand en de oude kern met het kasteel van San Miguel liggen op loopafstand. De ligging aan de voet van de Sierra de Almijara betekent dat achter de stad direct bergen oprijzen, met wandelpaden en natuurgebieden op korte rijafstand. De N-340 en de A-7 verbinden de stad met Málaga in circa één uur en met Granada en de Sierra Nevada in ruim één uur. EV-laders bevinden zich op 12 kilometer, wat betekent dat laden van een elektrische wagen niet in de directe nabijheid van de woning gebeurt.
Op de kaart is de centrale ligging binnen Almuñécar zichtbaar: de woning bevindt zich in het stadscentrum, op enkele straten van de boulevard en het strand van Puerta del Mar. De supermarkt en apotheek liggen binnen hetzelfde stratenblok. De afstanden naar Nerja, Motril en de beide luchthavens geven de schaal van de regio weer.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Almuñécar is de grootste kustplaats van de provincie Granada en fungeert als centrum van de Costa Tropical. Ten westen ligt Nerja op circa 20 kilometer; ten oosten Salobreña op 15 kilometer en Motril op 20 kilometer. Málaga ligt op circa 75 kilometer en Granada op 75 kilometer. De stad combineert een permanent bewoonde Spaanse bevolking met een internationaal residentieel bestand, voornamelijk uit Noord-Europa, wat zich weerspiegelt in het aanbod aan diensten en horeca gedurende het hele jaar.
Het strand Playa Puerta del Mar ligt op 249 meter, Playa de San Cristóbal op 964 meter en het strand El Rincón de la China op 1,5 kilometer. De luchthaven van Málaga bevindt zich op 72 kilometer, wat met de wagen circa één uur rijden betekent; ook Granada Airport ligt binnen redelijke afstand. Golfbanen bevinden zich alle in de regio Málaga, op 70 tot 74 kilometer: Club de Golf Málaga Parador, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez en Club de Golf de Guadalhorce. Voor golfspelers is deze locatie dus geen directe keuze. De supermarkt op 88 meter en de apotheek op 42 meter maken dagelijkse boodschappen te voet mogelijk. Het ziekenhuis van Motril ligt op 15 kilometer.
De Costa Tropical heeft een subtropisch microklimaat met naar schatting ongeveer 300 zonnedagen per jaar en mildere winters dan de Costa del Sol ten westen, dankzij de beschutte ligging tussen de bergen en de zee. De gemiddelde temperaturen liggen in de winter rond de 12 tot 17 graden en in de zomer rond de 25 tot 30 graden. Het zwemseizoen loopt doorgaans van mei tot en met oktober. De stad ligt op zeeniveau zonder significante hoogteverschillen in de woonkern zelf, hoewel de bergen achter de stad snel stijgen tot meer dan 1.000 meter. Voor de woning betekent dit dat airconditioning in juli en augustus een functie heeft en dat de zuidelijke oriëntatie de leefruimte gedurende het hele jaar van licht voorziet.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Almuñécar beschikt over verschillende stedelijke stranden. Playa Puerta del Mar op 249 meter van de woning is een breed stadsstrand met chiringuito's en een promenade. Playa de San Cristóbal op ongeveer een kilometer vormt de kern van de baai met de oude stad. El Rincón de la China op 1,5 kilometer is een rustiger strand ten oosten. Over Blue Flag-status van de individuele stranden zijn in de beschikbare data geen concrete gegevens opgenomen. Aan watersport biedt Almuñécar mogelijkheden voor duiken, de waterkwaliteit en de kustrotsen maken dit een bekende duikbestemming, alsook kayak- en padelvoorzieningen. Golfbanen liggen zoals vermeld op 70 kilometer of meer in de regio Málaga. Wandelpaden in de nabijgelegen Sierra de Almijara en de vallei van de Río Verde liggen op korte rijafstand.
Bron: OpenStreetMap
Binnen de Costa Tropical neemt Almuñécar een positie in als grootste en meest volledig voorziene kustplaats van de provincie Granada. In vergelijking met Nerja, 20 kilometer westwaarts in de provincie Málaga, zijn de prijzen per vierkante meter in Almuñécar doorgaans lager, terwijl het aanbod aan voorzieningen vergelijkbaar is. Nerja heeft daarentegen een groter aandeel internationale residenten en een bredere bekendheid bij Noord-Europese kopers, wat zich weerspiegelt in het verhuur- en doorverkoopsegment. Salobreña, 15 kilometer oostwaarts, is kleiner en stiller met een historische kern op een heuvel; wie daar een centrale ligging met alles te voet zoekt, vindt minder dichtheid van winkels en horeca. Motril, 20 kilometer oostwaarts, fungeert als bestuurlijk en medisch centrum met het ziekenhuis dat voor Almuñécar het dichtstbijzijnde referentiepunt is op 15 kilometer. Voor een koper die vergelijkt met de Costa del Sol ten westen van Málaga valt op dat golfvoorzieningen op de Costa Tropical vrijwel afwezig zijn: de dichtstbijzijnde banen liggen bij Málaga op 70 tot 74 kilometer. Dit appartement onderscheidt zich door de combinatie van een volledig vernieuwd technisch pakket, elektriciteit, ventilatie, isolatie, met een ultra-centrale ligging aan een vraagprijs van 178.500 euro. Terwijl nieuwbouw aan de Costa del Sol in vergelijkbare centrale posities doorgaans beduidend hoger geprijsd is, blijft dit object binnen een segment dat voor individuele kopers en middellange-verhuurders toegankelijk blijft. De beperking van 45 m² en de uitsluiting van toeristische verhuur plaatsen het object bewust in de markt voor bewoning en langere verhuurtermijnen, wat in Almuñécar een blijvende vraag kent van vaste bewoners en seizoenswerkers.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID