Almuñécar központjában, a granadai Costa Tropical parti városában található ez a 45 m²-es, földszinti, egy hálószobás lakás. Az 1975-ben épült ingatlant teljes körű felújításon esett át: új elektromos hálózat, légkondicionálás, gépi szellőzés és hangszigetelés került beépítésre. A Playa Puerta del Mar strand mintegy 250 méterre, a Playa de San Cristóbal gyalog öt percre található. Szupermarket 88 méterre, patika 42 méterre működik. Az ár 178 500 eurótól indul. Az ingatlen használatváltási eljárása van lakhatási célra folyamatban van, a jelenlegi szabályozás szerint.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A lakás Almuñécar városközpontjában helyezkedik el, közvetlen tengerparti környezetben, városi ellátottsággal. A tengerpart 250 méterre, a San Cristóbal strand mintegy 1 km-re fekszik. A mindennapi ellátás, boltok, éttermek, közlekedés, gyalog vagy kerékpárral elérhető. A repülőtér 72 km-re vanható, ami regionális viszonylatban nagyobb távolságnak számít.
A lakás egy vagy két személyes városi lakhatási igényt elégít ki: egy hálószoba, egy fürdőszoba, beépített szekrény, klíma és nagy ablakfelület jellemzi. Délies tájolású. A konyha beépítetlenül kerül átadásra, így a tulajdonos alakíthatja ki. Autó nélkül is élhető helyszín, mivel az ellátás lépésnyi távolságra van.
Az ingatlan nem új építésű: 1975-ben épült, majd teljes körű, a szerkezetet érintő felújításon esett át. A felújítás során új elektromos rendszer, gépi szellőzés, hangszigetelés falban, mennyezetben és padlóban, valamint SPC padlóburkolat került beépítésre. A használatváltási eljárás lakhatási célra még folyamatban van, az átadás időpontja indicatív.
A lakás nem használható turisztikai célú rövid távú bérbeadásra (VUT). Kizárólag utcai parkolási lehetőség áll rendelkezésre, garázs vagy tároló nincs. A konyha bútorozatlanul kerül átadásra. Az ingatlan 45 m² alapterületű, egy hálószobás, tehát nagyobb háztartás vagy több hálószoba igénye nem teljesíthető. A használatváltási dokumentáció még zárás alatt áll.
Ref: VL316806
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
A lakás olyan helyzetekben releváns, ahol a kompakt, karbantartásmentes városi lakhatás és a tengerparti közelség együtt jelent szempontot. Egy személyes vagy páros háztartás számára, amely egész éves lakóhelyet keres gyalogos ellátással, az elhelyezkedés funkcionálisan működik: bolt, patika, strand és közösségi közlekedés rövid távon elérhető. Második lakásként azoknak felelhet meg, akik hosszabb vagy gyakori itt-tartózkodást terveznek, és értékelik, hogy az offseasonban is működő városi infrastruktúra veszi körül. Befektetői szemszögből a VUT-korlátozás miatt a rövid távú turisztikai bérbeadás nem opció; a hosszú távú lakópiaci és a növekvő középtávú bérleti szegmens az alkalmazható irány, amely Almuñécarban strukturált kereslettel bír. Nem megfelelő választás nagyobb családok számára az egy hálószobás kialakítás miatt, és azoknak sem, akik garázst, kertet vagy panorámás kilátást keresnek. Az autó nélküli életmód itt reális forgatókönyv, ugyanakkor a nagyobb távolságú célpontok, például a 15 km-re lévő kórház vagy a 70 km körüli golfpályák, közlekedést igényelnek. Azoknak, akik a csendes, periférikus lakónegyedeket részesítik előnyben, a kereskedelmi városközpont időszakos forgalma figyelembe veendő tényező.
A felújítás a műszaki rendszerek teljes cseréjére terjedt ki. Az elektromos hálózat új, ami egy 1975-ben épült épületben alapvető biztonsági és biztosítási szempont. A légkondicionáló berendezés aktív hőszabályozást biztosít, a gépi szellőztető rendszer pedig a párás tengerparti klímában pótlólagos beltéri levegőkezelést végez. A hangszigetelés három síkon, falakban, mennyezetben és padlóban, kiépített, ami egy városközponti elhelyezkedésnél a komfort szempontjából mérhető műszaki adat. A padlóburkolat SPC (rigid vinil kompozit) kialakítású, amely kopásállóságára és vízrezisztenciájára ismert. Az ablakok kettős üvegezésűek, elektromos redőnyzettel; a bejárati ajtó biztonsági típus. A beépített szekrény tárolási kapacitást ad az egy hálószobás alaprajzhoz. A fürdőszoba felújított, zuhanyzós kialakítású, a hálószobához kapcsolódik. A konyha beépítetlen: a munkalap, szekrények és gépek beszerzése a vevő feladata, ami a teljes költségvetésben külön tételként számolandó. Az anyaghasználat és a technikai rendszerek színvonala a felújítás dokumentáltságához kötött; a használatváltási eljárás lakhatási célra folyamatban van, az aktuális szabályozás szerinti dokumentációval. Összességében a műszaki állapot a felmért rendszerek alapján egy felújított ingatlanra jellemző profilt mutat, nem pedig eredeti 1975-ös állapotot.
A lakás ára 178 500 eurótól indul. Ez az árszint Almuñécar központi, strandközeli elhelyezkedésében egy teljes körűen felújított, egy hálószobás egységre vonatkozik. Az ár a felújított műszaki állapotot, új elektromos hálózat, klíma, szellőzés, hangszigetelés, tükrözi. A konyha bútorozása és a beköltözéssel járó költségek külön tételt jelentenek. A granadai Costa Tropical átlagáraihoz képest a parti központi lokáció és a 250 méteres strandtávolság meghatározó árformató tényező. A használatváltási eljárás státusza a vásárlás időzítését érintheti.
A lakás egy kompakt, városi parti léthelyzetet kínál Almuñécar központjában. A mindennapok struktúráját a gyaloglás határozza meg: a szupermarket 88 méterre, a patika 42 méterre található, a tengerpart kb. 250 méterre fekszik. Ez azt jelenti, hogy a napi bevásárlás, a strandlátogatás és a kávézók, éttermek nem igényelnek autót. A déli tájolás és a nagy ablak természetes fényt biztosít a nappali térben, ami egy 45 m²-es alaprajzon érezhetően befolyásolja a tágasságérzetet. A hangszigetelés, falakban, mennyezetben és padlóban, egy sűrűn beépített városközpontban releváns műszaki jellemző, mivel a környék forgalma és a szomszédos egységek zajterhelése csillapításra szorul. A lakás egy hálószobás, egy fürdőszobás kialakítása egy- vagy két személyes háztartás méretéhez igazodik. A kerület kereskedelmi jellegű: boltok, szolgáltatások és szabadidős létesítmények vegyesen jelen vannak, ami a nyári hónapokban fokozottabb forgalommal jár, az offseasonban viszont nyugodtabb tempót enged. A gépi szellőzés és a klíma a párás tengerparti klímában biztosít stabil beltéri levegőállapotot. A konyha beépítetlen volta azt jelenti, hogy a beköltözés előtt még egy tervezési és beszerzési lépés szükséges. A városi kilátás urbánus környezetet mutat, nem tengerre néz. Az ingatlan VUT-korlátozása miatt a bérbeadási stratégia hosszabb távú formákra korlátozódik.
A környék napi ritmusát a központi, kereskedelmi jelleg határozza. A szupermarket 88 méterre, a patika 42 méterre van; ez a sűrűség azt jelenti, hogy a bevásárlás és a hétköznapi szolgáltatások gyalog intézhetők. A Playa Puerta del Mar körülbelül 250 méterre fekszik, légvonalban mért távolság alapján, , a San Cristóbal strand kb. 1 km-re, ami gyalog öt-tíz percnek felel meg. A tengerparti sétány és a környező éttermek az egész éves városi élet részei. A kórház 15 km-re található, ami autós vagy tömegközlekedési utat jelent. Elektromos töltő 12 km-re érhető el, ami elektromos autó használata esetén tervezést igényel. A város tömegközlekedése és a regionális buszkapcsolatok a központhoz közel érhetők el. A nyári szezon a parti városközpontokhoz hasonlóan fokozottabb forgalmat hoz, gyalogos, közúti és kereskedelmi egyaránt, , míg a téli hónapokban a tempó lecsillapodik, de az ellátás változatlanul működik. A hangszigetelt szerkezet ezt a váltakozó intenzitást tompítja a lakáson belül.
A térkép a lakás központi elhelyezkedését mutatja: a strand 250 méterre, a bolt 88 méterre, a patika 42 méterre. A repülőtér 72 km-re, a kórház 15 km-re jelölt. A málagai golfpályák 70-74 km-es körben helyezkednek el. A mérési távolságok légvonalban értendők.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Almuñécar a Costa Tropical legnagyobb települése, Granada tartomány tengerparti kapuja, Málaga és Granada városa között félúton. A lakás a város központi, partközeli zónájában fekszik, ami a település legintenzívebb ellátottságú területe. Granada városa kb. 75 km-re, Málaga és repülőtere kb. 72 km-re van. A település északi részén a hegyek meredeken emelkednek, ami a parti sávot szűk, lineáris szerkezetűvé teszi, ez a lakás központi elhelyezkedését a városon belül értékelhetővé teszi a gyalogos élhetőség szempontjából.
A strandok közül a Playa Puerta del Mar kb. 250 méterre, a Playa de San Cristóbal kb. 1 km-re, az El Rincón de la China pedig 1,5 km-re helyezkedik el. A bolt és a patika gyalogtávolságon belül van. A legközelebbi kórház 15 km-re működik. A repülőtér 72 km-re, ez közúton nagyjából egy órás utat jelent, ami hétvégi vagy szezonális utazásoknál tervezési tényező. A golfpályák, Club de Golf Málaga Parador 70 km, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 72 km, Club de Golf de Guadalhorce 74 km, a málagai agglomeráció felől érhetők el, azaz golffókuszú életmód esetén napi szintű ingázást jelentenének. Elektromos töltőoszlop 12 km-re. Az autó a napi ellátáshoz nem szükséges, de a regionális mobilitáshoz hasznos.
Almuñécar a Costa Tropical részét képezi, amelynek klímája a granadai tengerpart sajátja: enyhe telek és hosszú, meleg nyarak, szubtrópusi hatással. Ez az éghajlati öv az egyik legkorábbi strandidőszakot engedi a spanyol szárazföldön; a fürdési szezon jellemzően áprilistól október-novemberig terjed. A lakás tengerszint közeli magasságban fekszik, minimális szintkülönbséggel a strandhoz, domborzati akadály nélküli gyalogos megközelítéssel. A déli tájolás a nappali és hálóterek egyenletes természetes megvilágítását támogatja, a nyári hónapokban a klíma és az elektromos redőny pedig a hőterhelés szabályozására szolgál. A párás tengerparti levegő kezelésére a gépi szellőzés és a vízrezisztens SPC padló kialakított válasz. A közeli hegyvonulatok a szélviszonyokban és a mikroklímában jelen vannak.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A közvetlen környezetben három strand érhető el rövid távon: a Playa Puerta del Mar kb. 250 méterre, a Playa de San Cristóbal kb. 1 km-re és az El Rincón de la China 1,5 km-re. A puerta del mari és a San Cristóbal városi strandok jellemzően teljes ellátottsággal, gyerekkel, zuhanyzókkal, vízi sportlétesítményekkel, működnek a szezonban. A partszakaszok kék zászlós minősítése évről évre változik, ez aktuális ellenőrzést igényel. A sportolási lehetőségek közül a golfpályák 70-74 km-es távolságban, a málagai oldalon csoportosulnak, ezek inkább alkalmi kirándulási célpontok, mint napi létesítmények. A városi környezet bőséges éttermi, kávézói és kulturális kínálatot nyújt, a tengerparti sétány pedig az offseasonban is használható rekreációs tér. Vízisport, búvárkodás és túrázás a környező természeti területeken regionalisan elérhetők.
Forrás: OpenStreetMap
Almuñécar a Costa Tropical legnagyobb települése, Granada tartomány tengerparti kapuja, Málaga és Granada városa között félúton. A lakás a város központi, partközeli zónájában fekszik, ami a település legintenzívebb ellátottságú területe. Granada városa kb. 75 km-re, Málaga és repülőtere kb. 72 km-re van. A település északi részén a hegyek meredeken emelkednek, ami a parti sávot szűk, lineáris szerkezetűvé teszi, ez a lakás központi elhelyezkedését a városon belül értékelhetővé teszi a gyalogos élhetőség szempontjából.
A granadai Costa Tropical ingatlanpiacán Almuñécar a legnagyobb és legjobban ellátott település, központi zónájának egy hálószobás, felújított egységei általában a 150 000-220 000 eurós sávban mozognak az állapottól és a strandtávolságtól függően. Az itt vizsgált lakás 178 500 eurós, induló ára ebben a keretben a 250 méteres strandtávolsággal és a dokumentált műszaki felújítással (új elektromos hálózat, gépi szellőzés, hangszigetelés) magyarázható. Szomszédos településekkel összehasonlítva, Salobreña keletre, Nerja nyugatra, utóbbi már Málagától alig 50 percre, Almuñécar központi elhelyezkedésű egységei a nerjai árszint alatt maradnak, miközben a Costa Tropical klímája a hosszabb strandidőszaknak kedvez. A málagai tengerparti övezethez képest, ahol a golf- és repülőtér-közelség árfelhajtó tényező, itt a 70 km-es repülőtéri távolság és a golfpályák hiánya visszafogottabb árképzést eredményez. Befektetői oldalon a VUT-korlátozás differenciál: ahol a rövid távú bérbeadás engedélyezett, ott a bruttó hozamok szezonálisan magasabbak lehetnek, itt viszont a hosszú és középtávú bérleti szegmens a mérvadó, amelynek kereslete Almuñécar egész éves városi működése miatt stabilabb. Új építésű projektekhez képest a felújított 1975-ös állomány energetikai tanúsítása és közös költségei eltérő profilt mutathatnak, ez a vevői döntéshozatalban tényellenőrzést igényel. A település északi hegyvidéki lakónegyedei (például a Cotobro vagy El Velilla irányok) csendesebb, de autófüggőbb alternatívát jelentenek a központhoz képest.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID