Leiligheten ligger i sentrum av Almuñécar, en kystby i Granada-provinsen på den såkalte Costa Tropical. Det dreier seg om en 45 m² leilighet i første etasje, totalrenoveret og omgjort til bolig, med én soverom og ett bad. Prisen er oppgitt til 178 500 euro. Avstanden til Playa Puerta del Mar er rundt 250 meter, og supermarked og apotek ligger innen 100 meter. Byen har omtrent 27 000 innbyggere og ligger rundt 75 km øst for Málaga lufthavn. Boligen er fra 1975, men komplett restaurert med nye installasjoner.
Nøkkelegenskaper ved beliggenhet, boliger, byggetrinn og viktige punkter.
Leiligheten ligger i det kommersielle sentrum av Almuñécar, med stranden Playa Puerta del Mar rundt 250 meter unna og Playa de San Cristóbal under én kilometer unna. Supermarked ligger 88 meter fra døren og apotek 42 meter. Området er urbant med fortau, butikker og offentlig transport i gåavstand. Sykkelen er et praktisk transportmiddel i det flate sentrumsmiljøet.
Boligen dekker basisbehovene for én person eller et par: ett soverom med innebygget garderope, ett bad med dusj, og et felles oppholdsareal på 45 m². Kjøkkenet leveres uinnredet, slik at eier selv kan tilpasse det. Aircondition og mekanisk ventilasjon er installert. Det finnes ingen balkong, terrasse, parkeringsplass eller fellesanlegg.
Dette er ikke nybygg, men en eldre leilighet fra 1975 som er fullstendig rehabilitert med nytt elektrisk anlegg, lydisolering i vegger, tak og gulv, SPC-gulvbelegg, sikkerhetsdør og elektrisk rulleskjerm. Omgjøringen til boligformål er i siste fase av den administrative prosessen, og all dokumentasjon behandles i henhold til gjeldende forskrifter.
Boligen kan ikke brukes til turistutleie (VUT), noe som begrenser utleiemulighetene til kortsiktig, middels lang og langsiktig leie. Det finnes ingen parkeringsplass; parkering skjer på gaten. Leiligheten leveres umøblert og uten innredet kjøkken. Med 45 m² og ett soverom er boligen begrenset i størrelse, og utsikten er urban, ikke marin.
Ref: VL316806
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Denne boligen passer i første rekke kjøpere som ønsker en vedlikeholdsfri base i et bymiljø uten bilavhengighet. Typiske situasjoner: en singel eller et par som søker en fast bolig i Almuñécar med alle tjenester i gåavstand; en eier av feriebolig som vil ha et sted som er lett å lukke ned i perioder man er borte; eller en investor som sikter mot langsiktig leie til fastboende eller vintergjester, ettersom VUT-turistutleie ikke er tillatt. Det er en bolig for kjøpere som prioriterer beliggenhet over areal. Kjøpere som trenger gjesterom, kontor, egen parkering eller uteareal, bør se etter større enheter utenfor sentrum. Almuñécar har en betydelig andel internasjonale innbyggere, inkludert en etablert skandinavisk tilstedeværelse, og byen fungerer året rundt med sykehus 15 km unna og fullt tjenestetilbud. Boligen passer også kjøpere som verdsetter teknisk standard: alt av installasjoner er nytt, og dokumentasjonen av omgjøringsprosessen behandles etter gjeldende regler. Kjøpere som vurderer å kombinere egen bruk og utleie i sesongen, må regne med at korttidsleie skjer utenfor VUT-ordningen, og bør innhente juridisk råd om lokale utleieregler før kjøp.
Renoveringen er dokumentert som omfattende. Det elektriske anlegget er helt nytt, med nytt panel og ledninger, et vesentlig poeng i bygg fra 1975, der originale anlegg ofte ikke oppfyller dagens krav. Leiligheten har mekanisk ventilasjon, noe som sikrer luftgjennomstrømning i en leilighet uten gjennomgående dørapening mot to fasader. Lydisolering er montert i vegger, tak og gulv; kombinert med doble glassruter demper dette støy fra gatemiljøet. Gulvbelegget er SPC (stone plastic composite), et slitesterkt materiale som tåler fukt og er vanlig i moderne kystboliger. Innebygget garderobe, sikkerhetsdør og elektrisk rulleskjerm er montert. Badet er ferdig utført med dusj. Kjøkkenet leveres uinnredet, med rør- og el-tilkoblinger klare for egen innredning, dette gir valgfrihet, men også en ekstra kostnad på typisk 3 000, 8 000 euro avhengig av standard. Vinduet er stort og sørvendt, noe som maksimerer dagslyset i oppholdsarealtet. Luft-til-luft-klimaanlegget dekker både kjøling og oppvarming. Energimerking er ikke oppgitt i tilgjengelige data; med nytt anlegg, dobbelglas og ventilasjon ligger forutsetningene for lavt forbruk bedre enn i urørt 1970-tallsbygg. Bygningens fellesarealer og fasade er ikke omtalt i materialet og bør verifiseres under visning.
Prisen er oppgitt til 178 500 euro for 45 m², noe som tilsvarer rundt 3 970 euro per kvadratmeter. I Almuñécar ligger dette på nivå med sentrumsleiligheter av tilsvarende størrelse, mens større leiligheter med utsikt og nyere bygg i strandnære soner normalt prises høyere per kvadratmeter. Renoveringens omfang, nytt elektrisk anlegg, ventilasjon, lydisolering og klimaanlegg, inngår i prisen, men kjøkkeninnredning og møblering kommer i tillegg. Det finnes én enhet tilgjengelig; prisen er en fastpris, ikke en «fra»-pris for et prosjekt med flere enheter.
Dagliglivet i denne leiligheten preges av byens nærhet til alt. Med supermarked 88 meter unna og apotek 42 meter unna blir daglige ærender korte besøk til fots. Strandlivet er like tilgjengelig: Playa Puerta del Mar ligger rundt 250 meter fra døren, og Playa de San Cristóbal nås på rundt ti minutters gange langs byens strandpromenade. Almuñécars sentrum har et mangfold av restauranter, barer, butikker og fiskehandler, og det meste av daglige behov dekkes uten bil. Leilighetens areal på 45 m² passer et enkelt livsritme: ett soverom, ett bad, og en oppholdsdel som kombinerer stue og kjøkken. Sør-orienteringen og det store vinduet gir dagslys store deler av dagen. Uten balkong skjer utelivet primært i byens rom, på kaféer, ved stranden og i de offentlige parkene. Om vinteren fungerer byen som en vanlig andalusisk kystby med fast befolkning, skoler og lokale markedsplasser, mens sommerhalvåret bringer turister og et mer aktivt gateliv. For kjøpere som søker ro og privatliv i en bolig med terrasse og utsikt, er dette feil boligtype. For de som verdsetter å gå ut døren og rett inn i et levende bymiljø, er plasseringen hovedargumentet. Lydisoleringen i vegger, tak og gulv er en relevant detalj i et bysentrum med nattaktivitet.
Almuñécars sentrum, der leiligheten ligger, er byens mest tjenestetette område. Dagligvarer, apotek, bank, restauranter og kollektivtransport ligger innen få minutters gange. Byens to hovedstrender, Puerta del Mar og San Cristóbal, er tilgjengelige til fots, og strandpromenaden binder sentrum sammen med havnen. Byen har en blanding av fastboende spanske og internasjonale innbyggere, og servicenivået holder seg stabilt gjennom året, med unntak av juli, august da turismen øker betydelig. Sykehus ligger 15 km unna, mot Motril. Kollektivtransport forbinder Almuñécar med Málaga og Granada via buss; toget går ikke hit. Nærmeste lufthavn er Málaga, 72 km unna, med en kjøretid på rundt én time og fem minutter. For kjøpere med planer om hyppige flyreiser er denne avstanden et praktisk moment, den er håndterbar, men kortere i ikke i sammenlignbare kystbyer som Fuengirola eller Torremolinos. Elbil-ladepunkt finnes 12 km unna. Byens terreng skifter mellom flatt sentrum og bratte bakker mot de indre bydelene; sentrumsområdet rundt leiligheten er i hovedsak flatt og gangvennlig.
Kartet viser leilighetens beliggenhet i Almuñécars sentrum: stranden Puenta del Mar ligger et steinkast mot sør, supermarked og apotek i umiddelbar nærhet. Málaga lufthavn ligger 72 km mot vest; golfbanene samler seg rundt Málaga-bukten. Kystbyen Nerja ligger østover, Motril vestover.
Omtrentlig område · nøyaktig adresse på forespørsel
Almuñécar er hovedstedet i Granada-provinsens kyststrekning, Costa Tropical, rundt 75 km øst for Málaga og 75 km sør for Granada by. Posisjonen mellom de to byene gir tilgang til både flyplassen i Málaga og Granadas kulturliv, men begge krever rundt en times kjøretur. I forhold til nabokommunene Motril (vest) og Nerja (øst) er Almuñécar den mest tjenestetunge, med sykehus, skoler og handel. Eiendomsmessig er byen etablert blant internasjonale kjøpere, med et prisnivå under Málaga-byen og vestkysten.
Strand: Playa Puerta del Mar 249 m, Playa de San Cristóbal 964 m, El Rincón de la China 1,5 km. Lufthavn: Málaga 72 km (rundt 65 minutter med bil). Golf: de tre nærmeste banene ligger alle mot Málaga-bukten, Club de Golf Málaga Parador 70 km, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 72 km og Club de Golf de Guadalhorce 74 km. Sykehus: 15 km. Supermarked: 88 m. Apotek: 42 m. Konklusjon: strand og dagligvarehandel er i umiddelbar nærhet, mens golf og flyplass krever bil og over én times reise.
Costa Tropical har et av de mildeste klimaene i Spanja, beskyttet av Sierra Nevada-fjellene som stopper kald luft innfra landet. Almuñécar ligger ved havet, med middeltemperaturer rundt 18 grader for året og rundt 300 soldager årlig; vintrene er milde med dagtemperaturer typisk 15, 18 grader, og somrene varme men moderert av sjøbris. Svømmesesongen strekker seg i praksis fra mai til oktober, og havtemperaturen holder seg over 20 grader store deler av året. Leiligheten ligger flatt i sentrum, uten høydeforskjeller å forholde seg til i nærmiljøet. Utsikten er urban, omgivelsene består av bybebyggelse, ikke grøntarealer eller fjell. Nærmeste naturområder, inkludert de nærliggende fjellsidene med subtropisk jordbruk (avokado, mango, cherimoya), kan nås med korte bilturer og gir regionen dens karakteristiske landskap.
Kilde: Open-Meteo (2020, 2025 gjennomsnitt)
Almuñécar har over 15 kilometer kystlinje med flere bystrender. Playa Puerta del Mar, 249 meter fra leiligheten, er byens mest sentrale strand med promenade, chiringuitos og sommerservice; Playa de San Cristóbal, under én kilometer unna, ligger langs hovedpromenaden mot havnen. El Rincón de la China 1,5 km unna er et roligere alternativ. Flere av byens strender har Blå Flagg-sertifisering, som gjenspeiler vannkvalitet og service. Sportsfasiliteter inkluderer kommunale anlegg, havnekultur i Marina del Este i nabokommunen og muligheter for dykking langs kysten. Golfinteresserte må regne med 70+ km til nærmeste bane ved Málaga. Almuñécars kulturtilbud omfatter blant annet det romerske akvedukten i bybildet, festningene San Miguel og slottet La Herradura i nabobyen, samt en årskalender med lokale høytider.
Kilde: OpenStreetMap
Almuñécar er hovedstedet i Granada-provinsens kyststrekning, Costa Tropical, rundt 75 km øst for Málaga og 75 km sør for Granada by. Posisjonen mellom de to byene gir tilgang til både flyplassen i Málaga og Granadas kulturliv, men begge krever rundt en times kjøretur. I forhold til nabokommunene Motril (vest) og Nerja (øst) er Almuñécar den mest tjenestetunge, med sykehus, skoler og handel. Eiendomsmessig er byen etablert blant internasjonale kjøpere, med et prisnivå under Málaga-byen og vestkysten.
Innenfor Almuñécar finnes tre klare markedsdeler: sentrum, strandsonene mot vest (blant annet Cotobro og Velilla) og høydedragene med utsikt (blant annet Taramay og El Rescate). Denne leiligheten representerer sentumssegmentet, der areal er mindre og pris per kvadratmeter høyere enn i utkantstrøkene, men der gangavstand til alle tjenester veier opp for størrelsen. En tilsvarende 45 m²-leilighet i Velilla-sonen vil typisk være rimeligere per kvadratmeter, men med 15, 20 minutters gange til sentrum. Leiligheter med havutsikt i de høyere beliggende områdene prises normalt vesentlig høyere, ofte fra 4 500, 6 000 euro per kvadratmeter. Sammenlignet med nabobyen Nerja, 20 km østover, er prisnivået i Almuñécar som hovedregel lavere; Nerja har sterkere etterspørsel fra internasjonale kjøpere og kortere avstand til Málaga lufthavn. Mot Motril, 20 km vestover, er prisene lavere, men byen har en mer industriel profil og mindre internasjonal bosetning. For kjøpere som vurderer hele Costa del Sol i stedet: med 178 500 euro for 45 m² sentrumsleilighet ligger prisen under sammenlignbare beliggenheter i Fuengirola, Benalmádena eller Marbella, men avstanden til flyplassen er dobbelt så lang. For investorer er Almuñécars marked preget av etterspørsel etter langsiktig leie fra fastboende og utenlandske vintergjester, ettersom VUT-regelen i dette tilfellet stenger for ren turistutleie.
Ingrid Haugen loser norske kunder trygt gjennom det spanske eiendomsmarkedet. Hennes rolige tilnærming gjør hele prosessen enkel og oversiktlig.
AI-assistert flerspråklig representant. Din henvendelse håndteres av teamet bak dette nettstedet.
Interessert?
Legg igjen dine detaljer for informasjon om tilgjengelighet, priser og planløsninger.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID