Appartement de 45 m² entièrement rénové au centre d'Almuñécar, sur la Costa Tropical de Grenade. Il s'agit d'un rez-de-chaussée transformé en habitation par une rénovation complète : installation électrique neuve, climatisation, ventilation mécanique et isolation phonique renforcée. La plage de Puerta del Mar se trouve à environ 250 mètres et les commerces de proximité à moins de 100 mètres. Le prix de départ est de 178 500 €. Le bien date de 1975 à l'origine et est livré sans cuisine équipée, avec un changement d'usage vers résidentiel en cours de finalisation.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
L'appartement se situe en plein centre urbain d'Almuñécar, dans la zone commerciale de la ville. La plage de Puerta del Mar est à environ 250 mètres, celle de San Cristóbal à environ 1 km. Supermarché à 88 mètres et pharmacie à 42 mètres. L'aéroport de Málaga se trouve à 72 km. La situation est urbaine, avec des vues sur l'environnement bâti et non sur la mer.
Le bien convient à un usage permanent ou comme résidence secondaire, pour une personne seule ou un couple. Une chambre, une salle de bain et 45 m² en rez-de-chaussée orienté au sud. La cuisine est livrée non équipée, ce qui suppose un aménagement à prévoir et budgéter. Aucun parking privatif : le stationnement se fait dans la rue, en zone urbaine dense.
Le bâtiment d'origine date de 1975 ; l'appartement a fait l'objet d'une rénovation complète récente le rapprochant des standards du neuf : électricité neuve, climatisation, ventilation mécanique, double vitrage, sol SPC et porte blindée. Le statut est « achevé », disponible immédiatement. Le changement d'usage vers résidentiel est en phase finale de traitement administratif.
Le bien ne dispose pas de parking privatif, ni de stockage privatif, ni de piscine ou d'espaces communs récréatifs. Il ne peut pas être exploité en location touristique courte durée (VUT). L'usage locatif possible se limite au court, moyen et long terme hors régime touristique. La surface est de 45 m² avec une seule chambre, sans terrasse extérieure documentée ni vue mer.
Ref: VL316806
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce bien correspond à des situations bien définies. Un acheteur seul ou un couple cherchant une résidence principale compacte, entièrement rénovée, avec les services à portée de marche, y trouve un profil fonctionnel : une chambre, une salle de bain, un entretien réduit et des techniques neuves. Un acheteur de résidence secondaire privilégiant la vie urbaine sur la côte, sortir à pied, aller à la plage sans voiture, dispose ici d'une base sans entretien lourd. Un investisseur orienté vers la location de moyen ou long terme à Almuñécar, secteur où la demande locative résidentielle est soutenue, peut y voir un produit cohérent, sachant que la location touristique courte durée est exclue par le statut du bien. En revanche, ce logement ne convient pas aux besoins suivants : une famille avec enfants nécessitant plusieurs chambres, un acheteur recherchant une vue mer, une terrasse ou un accès direct à la piscine, ou un exploitant de location saisonnière de type Airbnb. L'absence de parking privatif demande aussi une réflexion pour les personnes dépendantes de la voiture au quotidien. Le profil type est un acheteur valorisant la rénovation complète et la centralité sur la surface et les prestations extérieures, acceptant un rez-de-chaussée sans espace extérieur privé documenté. La proximité de l'hôpital, à 15 km, et de l'aéroport de Málaga, à 72 km, reste un élément à intégrer pour des déplacements fréquents.
La rénovation est documentée comme complète. L'installation électrique est entièrement neuve, ce qui sur un bâti de 1975 constitue un point technique significatif : les réseaux d'origine de cette époque ne répondent généralement pas aux normes actuelles. La climatisation est installée, complétée par un système de ventilation mécanique, élément encore peu répandu dans le parc ancien espagnol et favorable au renouvellement d'air en rez-de-chaussée. L'isolation phonique a été traitée aux murs, au plafond et au sol, un atout dans un centre-ville commerçant où le bruit de rue est un facteur réel de confort. Le sol est en SPC haut grammage, matériau résistant à l'humidité et adapté au rez-de-chaussée. Les fenêtres sont à double vitrage, avec store électrique et grande baie côté séjour. La porte d'entrée est blindée. Un dressing intégré équipe la chambre, avec salle de bain attenante. La cuisine est livrée nue : ni meubles ni électroménager, avec raccordements à prévoir. Aucune donnée n'est fournie sur l'étiquette énergétique ; l'orientation sud et le double vitrage jouent favorablement, mais sans certification documentée. Aucun défaut n'est signalé, et le chantier est présenté comme achevé, seule restant la formalité du changement d'usage résidentiel, en phase finale. L'ensemble correspond à un niveau d'équipement proche du neuf, à réserve près de la cuisine à équiper.
Le prix de départ est de 178 500 € pour 45 m², soit environ 3 966 €/m². Ce niveau de prix se situe dans la moyenne des biens rénovés en centre-ville d'Almuñécar, en dessous des prix observés sur la Costa del Sol occidentale. Le bien est achevé et disponible, ce qui permet une acquisition sans délai de construction. À ce prix s'ajoutent l'équipement de la cuisine, non inclus, et les frais d'acquisition habituels en Espagne. La destination résidentielle plutôt que touristique influence le potentiel locatif : location de moyen ou long terme, hors régime VUT.
Ce logement se prête à un rythme de vie urbain et piéton. Le matin, la pharmacie est à 42 mètres et le supermarché à 88 mètres, ce qui rend les courses quotidiennes faisables à pied en quelques minutes. La plage de Puerta del Mar, à environ 250 mètres, permet un accès rapide à la mer sans dépendre d'une voiture. Le centre d'Almuñécar concentre commerces, restaurants et transports publics à distance de marche, ce qui réduit fortement la nécessité d'un véhicule au quotidien. L'appartement lui-même est un rez-de-chaussée de 45 m² orienté au sud, avec une grande fenêtre apportant de la lumière, un dressing intégré et une salle de bain attenante à la chambre. La cuisine non équipée laisse le futur propriétaire définir lui-même l'agencement, ce qui suppose une phase d'aménagement après l'achat. La rénovation complète, électricité neuve, climatisation, ventilation mécanique, isolation phonique aux murs, plafond et sol, rend le logement immédiatement habitable à condition d'installer la cuisine. Le contexte est celui d'une ville côtière animée : plus calme hors saison, plus fréquentée entre juin et septembre. Pour un télétravailleur ou un retraité seul ou en couple cherchant la proximité des services plutôt que le calme d'une urbanisation, cette configuration urbaine correspond à un mode de vie où tout se fait à pied. L'absence de parking privatif implique de chercher une place dans la rue, ce qui peut demander de la patience en haute saison.
La vie quotidienne s'organise sans voiture : supermarché à 88 mètres, pharmacie à 42 mètres, commerces, restaurants et transports publics dans le centre. La plage de Puerta del Mar est à environ 250 mètres à vol d'oiseau, celle de San Cristóbal à environ 1 km. Le rythme de la ville varie selon la saison : Almuñécar, principale station de la Costa Tropical, vit au ralenti d'octobre à avril et se remplit durant l'été. Les services de santé courants sont accessibles en ville ; l'hôpital de référence se trouve à 15 km. Les bornes de recharge pour véhicules électriques sont à environ 12 km. Le stationnement se fait dans la rue, sans place privative. Les golfs se situent tous du côté de Málaga, entre 70 et 74 km, ce qui les rend pertinents pour des sorties occasionnelles plutôt qu'un usage régulier. L'aéroport de Málaga est à 72 km, soit environ une heure de route par l'autoroute A-7. Cette distance structure les déplacements internationaux : une voiture ou un transfert est nécessaire pour chaque arrivée ou départ.
Sur la carte, le bien se situe dans la trame urbaine centrale d'Almuñécar, entre la plage de Puerta del Mar et la zone commerçante. Les distances piétonnes vers les commerces et les plages sont de l'ordre de quelques centaines de mètres, tandis que l'aéroport de Málaga apparaît clairement à l'ouest, à 72 km. Pour qui connaît la Costa del Sol, c'est un peu comme vivre à Torremolinos-centre, mais dans une ville plus petite et moins chère, à une heure de l'aéroport.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Almuñécar est la principale ville de la Costa Tropical, sur la côte méditerranéenne de la province de Grenade, à 72 km à l'est de Málaga et à environ 75 km au sud de Grenade. La position est intermédiaire entre l'agglomération malaguène et la côte orientale andalouse. Le marché local est moins cher que la Costa del Sol occidentale (Marbella, Estepona) et attire une clientèle de résidents permanents et d'acheteurs nord-européens recherchant la proximité mer-services à prix contenu.
Plages : Playa Puerta del Mar à environ 250 m, Playa de San Cristóbal à environ 1 km, El Rincón de la China à 1,5 km, trois plages accessibles à pied. Aéroport de Málaga : 72 km, environ une heure de route. Hôpital : 15 km. Golfs : Club de Golf Málaga Parador à 70 km, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez à 72 km, Club de Golf de Guadalhorce à 74 km, aucune option golfique à proximité immédiate. Borne de recharge électrique : 12 km. La localisation est celle d'un centre-ville côtier : tout le quotidien est piéton, les infrastructures régionales supposent la route.
Almuñécar se trouve sur la Costa Tropical, microclimat côtier de la province de Grenade réputé pour ses hivers doux, les températures hivernales descendent rarement sous les 10 °C, et ses étés chauds tempérés par la brise marine. La saison de baignade s'étend approximativement de mai à octobre. La ville est enserrée entre la mer et les contreforts de la Sierra de la Almijara, ce qui crée un arrière-pays vallonné et verdoyant, avec des zones agricoles d'avocatiers et de manguiers typiques de cette côte. Le logement est en rez-de-chaussée en zone urbaine plate : aucune donnée de dénivelé significatif pour l'accès. La végétation subtropicale, bougainvilliers, palmiers, marque le paysage urbain. Le sud de l'Espagne offre l'un des ensoleillements les plus élevés d'Europe, environ 300 jours de soleil par an sur cette portion de côte.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Trois plages se trouvent à distance de marche : Playa Puerta del Mar (environ 250 m), longue plage urbaine équipée de services, Playa de San Cristóbal (environ 1 km) au cœur du front de mer, et El Rincón de la China (1,5 km), plus petite et moins fréquentée. Almuñécar dispose par ailleurs de criques rocheuses sur ses flancs est et ouest, accessibles en courte marche ou en voiture. Pour la pratique du golf, aucune adresse proche : les parcours les plus proches se concentrent autour de Málaga, à 70, 74 km. Les sports nautiques, plongée, kayak, paddle, sont actifs localement grâce à la configuration de la côte et au climat permettant la baignade de mai à octobre. Le parc naturel de las Sierras de Tejeda, Almijara y Alhama est en arrière-pays et propose des sentiers de randonnée accessibles en voiture.
Source: OpenStreetMap
Almuñécar est la principale ville de la Costa Tropical, sur la côte méditerranéenne de la province de Grenade, à 72 km à l'est de Málaga et à environ 75 km au sud de Grenade. La position est intermédiaire entre l'agglomération malaguène et la côte orientale andalouse. Le marché local est moins cher que la Costa del Sol occidentale (Marbella, Estepona) et attire une clientèle de résidents permanents et d'acheteurs nord-européens recherchant la proximité mer-services à prix contenu.
Sur le plan régional, ce bien occupe une position distincte de l'offre dominante de la Costa del Sol. À 178 500 € pour 45 m² rénovés, soit environ 3 966 €/m², il se situe nettement sous les niveaux de Marbella ou Estepona, où les biens rénovés proches de la plage dépassent couramment 4 500 à 5 500 €/m². Il se rapproche plutôt des prix observés à Torremolinos ou Fuengirola-centre, avec toutefois une différence structurelle : Almuñécar est une ville plus petite, à majorité résidentielle, avec un tourisme de masse moindre qu'à l'ouest de Málaga. La comparaison la plus pertinente se fait avec Nerja, la voisine directe côté province de Málaga, dont le centre offre un profil urbain côtier comparable mais avec des prix généralement 10 à 20 % plus élevés en raison d'une demande scandinave et britannique plus installée. La Costa Tropical garde ainsi un avantage de prix relatif. À l'inverse, l'accessibilité est moins favorable : l'aéroport de Málaga est à 72 km, contre 50 à 60 km pour Nerja et moins de 20 km pour Torremolinos, ce qui allonge chaque trajet international d'une quinzaine de minutes à une demi-heure. Autre différence : l'absence totale de golf à proximité, les parcours les plus proches sont autour de Málaga à plus de 70 km, là où la Costa del Sol occidentale en concentre des dizaines. Enfin, pour un acheteur belge ou néerlandais habitué aux villes côtières à taille humaine, Almuñécar évoque davantage une station vivant à l'année, avec marché municipal, fête locale et population espagnole majoritaire, qu'une urbanisation résidentielle tournée vers l'expatrié. Sur le plan locatif, la contrainte VUT exclut le rendement saisonnier, mais la demande locative résidentielle de moyen/long terme y est réelle, portée par des travailleurs et retraités espagnols et européens. En résumé : moins cher que Nerja, plus authentique et plus calme que Torremolinos, mais plus loin de l'aéroport et sans infrastructures golfiques.
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