Das Wohnobjekt in Almuñécar befindet sich in unmittelbarer Küstenlage an der Costa Tropical. Mit einer Wohnfläche von 81 Quadratmetern verfügt die Wohnung über zwei Schlafzimmer und einen direkten Meerblick. Die Immobilie wurde um das Jahr 1980 errichtet und ist im Zustand der sofortigen Bezugsfähigkeit. Zur Ausstattung gehören eine Klimaanlage sowie eine private Terrasse, die den Wohnbereich nach außen erweitert.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Liegenschaft ist direkt am Meer positioniert, wobei der Strand Playa de Velilla in weniger als 150 Metern Entfernung liegt. Die Versorgung mit Gütern des täglichen Bedarfs sowie medizinische Einrichtungen sind in kurzer Distanz erreichbar. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist über die N-340 gegeben.
Der Grundriss umfasst zwei separate Schlafzimmer und ein Bad. Eine separate Küche mit Durchlass zum Wohnbereich bietet funktionalen Raum. Die private Terrasse ermöglicht Aufenthalte im Freien. Eine Klimaanlage und eine Wärmepumpe sorgen für eine Temperierung der Räume über das ganze Jahr.
Es handelt sich um eine vollendete Wohnanlage, deren Errichtung auf das Jahr 1980 datiert. Es bestehen keine offenen Bauphasen. Der bauliche Zustand entspricht einem etablierten Standard, der einen sofortigen Bezug ohne Wartezeit ermöglicht.
Das Projekt verfügt über keinen Gemeinschaftspool. Die Entfernung zu Golfplätzen und dem internationalen Flughafen beträgt jeweils über 70 Kilometer. Für die Erledigung von Besorgungen, die über den täglichen Bedarf hinausgehen, ist die Nutzung eines Kraftfahrzeugs von Vorteil.
Ref: VL285279
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Immobilie eignet sich für Personen, die eine direkte Strandbindung suchen. Auch für Käufer, die eine Investition in einem etablierten Bestand tätigen möchten, ist das Objekt relevant. Die Aufteilung mit zwei Schlafzimmern ermöglicht die Nutzung durch Paare oder kleine Haushalte. Die Abwesenheit von Gemeinschaftseinrichtungen wie Pool oder Fitness ist für jene akzeptabel, die das öffentliche Leben und den Strand bevorzugen.
Die bauliche Substanz entspricht dem Standard der 1980er Jahre. Die Küche ist vollständig ausgestattet und verfügt über einen Durchlass zum Wohnzimmer. Technisch ist das Objekt mit einer Klimaanlage und einer Wärmepumpe ausgestattet, was eine ganzjährige Nutzung ermöglicht. Die Terrasse ist als massives Bauteil ausgeführt. Die Sanitäranlagen sind funktional vorhanden.
Der Kaufpreis für die Wohnung liegt bei 260.000 Euro. Dies entspricht einem Quadratmeterpreis von circa 3.200 Euro. Die Verfügbarkeit ist gegeben, da es sich um eine bestehende Immobilie handelt. Zusätzliche Kosten für den Erwerb, wie Steuern und Notargebühren, sind vom Käufer zu tragen und belaufen sich auf einen geschätzten Aufwand von etwa 10 % des Kaufpreises.
Der Alltag in dieser Wohnlage wird durch die direkte Nachbarschaft zum Meer geprägt. Der Strand ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar, was morgendliche Spaziergänge oder Schwimmgänge erleichtert. Die Nähe zur Apotheke bietet Sicherheit im Gesundheitsbereich. Der Einkauf von Lebensmitteln erfordert einen Weg von gut einem Kilometer. Abends bietet die Terrasse Platz im Freien, wobei die Brise der Küste für Kühlung sorgt. Die Umgebung ist urban geprägt, bietet jedoch durch die Bauweise eine gewisse Dichte an Privatsphäre.
Almuñécar bietet eine städtische Infrastruktur. In der Nähe befinden sich numerous gastronomische Betriebe. Das lokale Spital ist etwa 13 Kilometer entfernt, was im Notfall eine Fahrtzeit von ca. 15 Minuten bedeutet. Die Straßen sind im Allgemeinen in gutem Zustand,不过在 der Hauptsaison kann es zu Verkehrseinschränkungen kommen. Die Nachbarschaft besteht aus einer Mischung aus dauerhaften Bewohnern und Touristen.
Die Kartendarstellung zeigt die Position der Wohnung unmittelbar an der Küstenlinie. Die Playa de Velilla ist markant erkennbar. Die Verkehrsader N-340 verläuft parallel zur Küste und ermöglicht die Orientierung. Die Bergkette im Norden begrenzt das Siedlungsgebiet.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Almuñécar liegt an der Costa Tropical in der Provinz Granada. Es ist die letzte größere Stadt vor der Grenze zur Provinz Málaga. Die Position ist zwischen dem Meer und der Sierra Nevada gewählt. Diese Lage bietet eine Kombination aus Küstenleben und Zugang zu bergigen Regionen.
Der Strand Playa de Velilla ist fußläufig in ca. 2 Minuten erreichbar. Ein Supermarkt liegt in etwa einem Kilometer Entfernung. Die Apotheke befindet sich in direkter Nähe. Der Flughafen Málaga ist 74 Kilometer entfernt, was bei günstigen Verkehrsverhältnissen einer Fahrtzeit von unter einer Stunde entspricht. Golfplätze sind erst in einer Entfernung von über 70 Kilometern in der Provinz Málaga zu finden.
Die Region profitiert von einem Mikroklima mit milden Wintern und warmen Sommern. Die Höhenlage ist gering, was die Temperaturen im Vergleich zum Hinterland moderat hält. Die Sonne scheint an über 300 Tagen im Jahr. Die Nähe zum Wasser sorgt für eine höhere Luftfeuchtigkeit, was die Hitze im Sommer erträglicher macht.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Der Strand Playa de Velilla ist ein Sandstrand und liegt in direkter Nachbarschaft. Es ist möglich, dort Wassersport zu treiben. Golfplätze sind in der direkten Umgebung nicht vorhanden, die nächste Anlage liegt in der Nähe von Málaga. Wandermöglichkeiten bestehen in den Bergen im Hinterland.
Quelle: OpenStreetMap
Almuñécar liegt an der Costa Tropical in der Provinz Granada. Es ist die letzte größere Stadt vor der Grenze zur Provinz Málaga. Die Position ist zwischen dem Meer und der Sierra Nevada gewählt. Diese Lage bietet eine Kombination aus Küstenleben und Zugang zu bergigen Regionen.
Im Vergleich zu Orten an der Costa del Sol westlich von Málaga, wie Marbella oder Estepona, ist Almuñécar preislich attraktiver. Während dort die Quadratmeterpreise oft deutlich über 4.000 Euro liegen, bewegt sich der hierige Bereich darunter. Auch die Dichte an Golfplätzen und Luxuseinrichtungen ist geringer, was das Ambiente bodenständiger wirken lässt. Gegenüber Nerja im Osten ist Almuñécar urbaner und bietet eine stärkere spanische Infrastruktur, ist jedoch touristisch stärker durchlaufen. Die Entfernung zum Flughafen Málaga ist im Vergleich zur Westküste etwas größer, was die Reisezeit verlängert.
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