立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
本物件はアルムニェカル市内のベリーリャ地区に位置し、地中海に面する住宅街の中にあります。最寄りの海辺であるプレヤ・デ・ベリーリャまでは直線距離で119メートルであり、日常的な海岸生活との結びつきが強い立地です。周辺には住宅地が広がっており、市街中心部までは短い移動でアクセス可能です。
この物件は、2つの寝室と1つのバスルームを備え、カップルや小規模な世帯による居住に対応した間取りです。エアコン、ヒートポンプ、暖炉による気温調整機能が備わっており、地域の気候特性に対応した快適性を提供します。海を望むテラスは、屋外でのくつろぎ空間としての機能を果たします。
このプロジェクトは新築ではなく、1980年に完成したリセール物件です。建設段階や完了待ちの工程は存在せず、現時点で入居が可能な状態です。建物は当時の建築基準と様式に基づいており、地域の既存の景観の中に統合されています。
本物件には、敷地内にプールやジムなどのコミュニティ施設は設けられていません。1980年代に建設されたため、最新の省エネ基準や現代的な遮音基準とは異なる仕様となっている部分があります。バスルームが1つのみであるため、大人数の同時使用には制限があります。
Ref: VL285279
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この居住状況は、海へのアクセスを優先し、リゾート施設の充実度よりも地域の生活感を重視する人々に適しています。バスルームが1つという間取りから、主に2名程度の居住、すなわち定年後の夫婦や、休暇用の別荘として利用するカップルに適しています。日常的な買い物や通院等に車を頻繁に使いたくない、あるいは徒歩での移動範囲内に主要な機能を求める場合に、この立地の利便性が活かされます。また、建設工事の完了を待つことなく、すぐに物件の使用を開始したいというニーズにも対応します。
物件の内装および設備は、1980年代の建設当時の仕様をベースにしつつ、空調設備などの更新が行われています。全室にエアコンとヒートポンプが設置されており、夏季の冷房と冬季の暖房に対応しています。リビングには暖炉が設置されており、冬場の熱源としての選択肢を提供しています。キッチンは完全に設備され、リビングに通じる配膳口（サービングハッチ）があります。床や壁の仕上げは当時標準的であった素材が使用されており、現代的な新建築物件のような極めて新しい仕上げではないため、個人の好みに合わせて改装の余地が残されています。
この物件の価格は26万ユーロから設定されています。81平方メートルの居住面積と海への近接性、および改装済みの設備を考慮した市場評価に基づいています。購入にあたっては、物件価格とは別に、不動産取得税（ITP）、公証人費用、登記費用などが必要となります。これらの追加費用は、一般的に物件価格の約10%程度を見込んでおく必要があります。アルムニェカルの市場において、海辺に近いこの価格帯の物件は一定の需要があります。
ここでの生活は、地中海沿岸のリズムに沿ったものとなります。目の前に広がる海まで徒歩数分という立地は、朝の散歩や日中の海水浴を日常の習慣にしやすくします。近隣には薬局があり、基本的な日用品の調達は徒歩や短い移動で賄えます。夕方にはテラスで日没を眺めながら過ごす時間が確保されます。周囲は住宅街であり、観光地の中心部のような喧騒はありませんが、夏季には地域が賑わいを帯びます。車は必須ではありませんが、大型店舗への移動や都市間の移動には利用され、日常の足として公共交通機関と併用されるライフスタイルが想定されます。
この環境は、海岸沿いの住宅地としての特性を持っています。最寄りのスーパーマーケットまで1.1キロメートル、病院まで13キロメートルという距離は、日常の生活インフラへのアクセス手段を決定づける要因となります。これらの施設への移動には、一般的に車が必要です。最寄りのゴルフコースは約70キロメートル以上離れたマラガ周辺に位置しており、ゴルフを頻繁に行う場合は移動時間を考慮する必要があります。国際空港（マラガ空港）までは74キロメートルの距離があり、フライトのスケジュールに合わせた移動計画が必要です。一方で、海岸線へのアクセスは極めて良好で、海沿いの散歩道やカフェなどのレジャー施設は近距離にあります。
地図は、アルムニェカルのベリーリャ地区における物件の正確な位置を示しています。地中海の海岸線に隣接し、N-340海岸道路に近い住宅街の中にあります。周辺には類似の住宅ブロックが立ち並び、裏手の山側へ向かって標高が上がっていく地形を確認できます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
この物件は、グラナダ県の海岸線、アルムニェカル市の東部に位置しています。コスタ・デル・ソルの主要な都市圏からは東に離れており、マラガ国際空港からは約74キロメートル、ネリハ（Nerja）からは約30キロメートルの距離にあります。この立地は、激しい観光開発が進むマラガ周辺とは対照的に、より静謐でスペインの地域コミュニティが色濃く残るコスタ・トロピカル特有の雰囲気を形成しています。モトリル山地が海に迫る地理的特徴により、平坦な土地が少なく、起伏のある風景の中に住宅が配置されています。
主要な施設への距離は以下の通りです。最寄りの海辺であるプレヤ・デ・ベリーリャまでは119メートルであり、日常的に海を利用できます。薬局は129メートルの場所にあり、医療品の入手に便利です。日用品の買い物が可能なスーパーマーケットは1.1キロメートル離れています。緊急時を含む高度な医療機関は13キロメートル離れた場所にあります。ゴルフ愛好家にとっては、72キロメートル先のマラガ・パラドール・ゴルフクラブなどが最寄りの施設となります。
コスタ・トロピカルと呼ばれるこの地域は、地中海性気候と微細な大陸性気候が混ざり合い、年間を通して穏やかな気候です。冬季の気温は内陸部に比べて温暖であり、夏場は海風により高温が和らげられます。物件のテラスは午後の日差しを浴びる向きにあるため、日中の日当たりを十分に享受できます。この地域の標高や丘陵地の地形により、空気は比較的乾燥しており、湿度が高い他の沿岸地域とは異なる快適さがあります。水泳シーズンは通常、5月から10月頃まで続きます。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
直近のレクリエーションエリアは、119メートル先にあるプレヤ・デ・ベリーリャです。このビーチは地域住民や観光客に利用され、日光浴や海水浴の場となっています。さらに西側にはプレヤ・デル・テソリーリョ（848メートル）やプレヤ・デル・ポズエロ（1.2キロメートル）が続いており、海岸沿いの散歩やランニングコースとして利用可能です。周辺地域には、ウィンドサーフィンやパドルボードなどのマリンスポーツを行うための環境があります。ただし、敷地内にはプールがないため、水泳を楽しむ場合はこれらの海辺を利用する形になります。
出典: OpenStreetMap
この物件は、グラナダ県の海岸線、アルムニェカル市の東部に位置しています。コスタ・デル・ソルの主要な都市圏からは東に離れており、マラガ国際空港からは約74キロメートル、ネリハ（Nerja）からは約30キロメートルの距離にあります。この立地は、激しい観光開発が進むマラガ周辺とは対照的に、より静謐でスペインの地域コミュニティが色濃く残るコスタ・トロピカル特有の雰囲気を形成しています。モトリル山地が海に迫る地理的特徴により、平坦な土地が少なく、起伏のある風景の中に住宅が配置されています。
この物件をマラガ西側のコスタ・デル・ソール地域の物件と比較すると、海への近接性は共通していますが、価格帯が異なります。マラガ周辺のリゾート地と比較して、アルムニェカルは一般的に不動産価格が低く抑えられる傾向にあります。しかし、マラガ空港や国際的なゴルフリゾートからの距離は遠くなります。アルムニェカル市内の他のエリアと比較すると、ベリーリャ地区は中心部のサン・クリストバル地区よりも平坦で海に近く、よりリゾート感のある雰囲気がありますが、旧市街の文化的な賑わいからは距離があります。1980年代建設のこの物件は、新しい複合住宅開発物件のような共有プールやセキュリティサービスを欠いていますが、その分管理費が抑えられる可能性があります。
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID