L'appartement est situé à Almuñécar, sur la Costa Tropical, à proximité immédiate de la Playa de Velilla. Ce bien résidentiel, achevé vers 1980, offre une surface de 81 m² répartis sur deux chambres et une salle de bain. La construction date de l'époque du développement touristique de la région, ce qui implique une architecture typique de cette période. L'orientation offre une vue directe sur la mer, facteur déterminant pour l'ensoleillement de la terrasse.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La propriété se trouve dans une zone résidentielle établie à seulement 119 mètres de la plage de Velilla. Cette localisation assure une présence constante des commodités de base à pied, comme une pharmacie à 129 mètres. Le quartier est densément construit, caractéristique des zones côtières développées il y a plusieurs décennies, offrant une ambiance urbaine permanente.
La distribution interne couvre les besoins d'un logement de vacances ou de résidence principale secondaire avec deux chambres et une salle de bain. La cuisine séparée avec service permet de gérer la préparation des repas sans couper l'espace de vie. La terrasse privée étend l'espace habitable vers l'extérieur, répondant au besoin d'espace pour les repas en plein air.
Il s'agit d'un bien de construction ancienne, achevé en 1980. L'achat permet une prise de possession immédiate sans délai de construction. Les installations, comme la climatisation, ont été mises à niveau, mais les normes structurelles et l'isolation correspondent aux standards de l'époque de construction.
Le projet ne propose pas d'accès direct à un parcours de golf sur place, le club le plus proche étant à plus de 70 km. La distance jusqu'à l'aéroport international de Malaga est d'environ 74 km, ce qui nécessite une organisation pour les déplacements. Il n'y a pas de piscine communautaire mentionnée dans les données du bien.
Ref: VL285279
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce logement convient aux acheteurs cherchant une disponibilité immédiate sans attendre la fin de travaux de construction. Il répond au besoin de ceux qui privilégient l'accès direct aux plages et aux commodités locales sur pied. La présence de deux chambres le rend adapté pour les familles petites ou les couples recevant des invités. Ce n'est pas le choix le plus adapté pour ceux qui recherchent une résidence de golf intégrée ou une nouvelle construction aux dernières normes énergétiques.
La construction date de 1980, une période où les matériaux étaient solides mais l'isolation thermique différente des standards actuels. La présence d'une climatisation avec pompe à chaleur dans toutes les pièces moderne le confort thermique. La cuisine est équipée et fonctionnelle. La finition est celle typique des appartements espagnols de cette époque : carrelage solide, menuiseries adaptées au climat et agencement pratique.
Le prix de départ est fixé à 260 000 € pour 81 m², ce qui place ce bien dans une gamme de prix intermédiaire pour la région. La valeur est principalement déterminée par la vue sur mer et la proximité immédiate de la plage. En tant que bien de revente, le prix est négociable en fonction de l'état réel et des comparables du marché. Les frais d'achat supplémentaires incluent des taxes de transfert et des frais de notaire.
La vie quotidienne ici est rythmée par la proximité de l'océan. Les matins peuvent commencer sur la terrasse avant une courte marche jusqu'à la plage. L'après-midi, l'orientation permet de profiter de la lumière naturelle dans le salon. Les soirées se passent souvent à l'extérieur, profitant de la brise marine. En hiver, le climat doux de la Costa Tropical permet de continuer à utiliser les espaces extérieurs, bien que les soirées soient plus fraîches. Le quartier de Velilla est animé en été mais conserve une activité locale permanente en hors-saison.
L'environnement immédiat offre un mélange de résidences permanentes et touristiques. La promenade le long de la plage de Velilla permet de marcher et de trouver des restaurants. Les services essentiels sont accessibles rapidement. L'ambiance est celle d'une ville côtière active mais moins frénétique que les grandes stations. Les supermarchés et commerces sont à quelques minutes en voiture ou à marche raisonnable.
La carte montre la position du bien face à la mer, à l'est de la ville d'Almuñécar, près de la crique de Velilla. L'accès se fait via l'avenue côtière locale. Le relief vallonné derrière le bâtiment indique une certaine élévation favorable aux vues.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Almuñécar est située à l'extrémité ouest de la province de Grenade, faisant la transition avec la province de Malaga. Elle est plus éloignée des grandes villes que les zones de Marbella ou Estepona. Cette position offre un mélange d'authenticité andalouse et de tourisme balnéaire, moins internationalisé que la Costa del Sol occidentale.
La voiture est l'option recommandée pour les sorties du quartier, bien que les besoins quotidiens soient accessibles à pied. L'aéroport de Malaga est à environ 74 km, soit 50 à 60 minutes de route selon le trafic. Les hôpitaux se trouvent à 13 km, souvent vers Motril. Les golfs sont tous situés vers l'ouest, au-delà de Nerja et Malaga, ce qui implique un trajet significatif pour les joueurs.
La Costa Tropical bénéficie d'un microclimat unique, protégé par les montagnes de la Sierra Nevada. Cela se traduit par des hivers doux et des étés chauds mais tempérés par la brise marine. L'ensoleillement est élevé toute l'année. La végétation environnante est tropicale (avocatiers, manguers), contrastant avec le paysage aride typique d'autres parties de l'Andalousie. La pluie est plus fréquente qu'à Malaga en automne et au printemps.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La Playa de Velilla, à 119 m, est une plage de sable noir volcanique typique de la région. Elle dispose de services en saison. C'est un lieu de baignade pratique et accessible. La présence de chiringuitos offre des options de restauration directe. Les plages voisines comme Tesorillo sont accessibles à pied le long du front de mer. C'est un environnement axé sur la mer et les sports nautiques de loisirs.
Source: OpenStreetMap
Almuñécar est située à l'extrémité ouest de la province de Grenade, faisant la transition avec la province de Malaga. Elle est plus éloignée des grandes villes que les zones de Marbella ou Estepona. Cette position offre un mélange d'authenticité andalouse et de tourisme balnéaire, moins internationalisé que la Costa del Sol occidentale.
Comparé à la Costa del Sol, Almuñécar offre des prix souvent plus modérés pour une vue mer équivalente. Contrairement à la zone de Marbella, l'ambiance est plus familiale et moins axée sur le luxe de standing. Le golf y est moins dominant comme infrastructure locale, nécessitant des déplacements plus longs. Par rapport à Nerja, la ville est plus grande et offre plus de services permanents, mais le voyage depuis l'aéroport est généralement plus long en raison de la distance.
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