关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该项目位于阿尔穆涅卡尔沿海区域，直接面朝地中海。物业处于住宅街区，周边混合了本地居民与游客设施。距离最近的 Playa de Velilla 海滩步行仅需一分钟，地理定位提供了直接的海岸线连接和便利的日常步行环境。
住宅布局包含两间卧室和一间浴室，空间利用注重实用性。独立厨房配备完整，并通过出餐口与客厅相连。设施部分配备家具，包含暖气和空调，旨在满足全年的气候控制需求。81 平方米的居住面积适合小型家庭或作为度假居所。
该物业为现房，建筑年代约为 1980 年，属于二次销售房产。施工结构已完全竣工，无需等待建设周期。目前的维护状态反映了当时的建筑标准，买家可立即入住或根据需要进行现代化翻新。
项目不包含社区游泳池或花园设施。地理位置距离超市约 1.1 公里，需步行一段距离或使用交通工具。距离最近的医疗中心 13 公里，高尔夫球场均在 70 公里以外。该物业位于 1980 年代建筑中，可能不具备现代新建住宅的高能效评级。
Ref: VL285279
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该物业适合优先考虑步行可达海滩的买家。对于寻求无需驾车即可享受海滨生活的退休人士或度假屋业主，此位置提供了便利。同时，对于希望对房产进行个性化翻新的买家，该建筑结构提供了改造基础。不适合寻找现代化度假村设施（如社区泳池或 24 小时安保）的人群。
建筑采用 1980 年代的典型构造，外墙厚度足以应对当地气候。室内装修采用标准材料，包括独立的厨房设施和瓷砖地面。住宅配备了冷暖空调系统和壁炉，以应对冬季降温。露台作为住宅的延伸部分，提供了额外的户外生活空间，但整体能源效率标准符合当年的规范，低于现代 A 级标准。
起售价为 260,000 欧元。考虑到 81 平方米的面积和一线海景位置，该价格在 Costa Tropical 区域属于中等水平。作为 1980 年代的建筑，维护成本可能相对较低，但潜在的新买家需预算约 10% 的额外费用用于税费和过户手续。该物业的定价主要反映了其地理位置优势而非建筑本身的现代化程度。
生活节奏主要围绕海滩和户外露台展开。早晨可步行至 Playa de Velilla 享受晨间活动，白天阳光充足，露台提供了休闲空间。由于地处住宅区，周围生活气息浓厚，但并非绝对安静。日常采购如去超市需稍作步行或驾车，而药房则在步行范围内。夏季旅游旺季时，周边区域的人口密度和活动水平会显著增加。
阿尔穆涅卡尔基础设施完善，医疗设施（13 公里外）和商业服务均可通过公路轻松到达。周边餐饮选择丰富，主要集中在海滨长廊。公共交通连接周边城镇，但班次频率可能不如大城市密集。对于日常通勤或频繁出行，拥有一辆车辆会更为便利，特别是前往距离 74 公里的马拉加机场。
该地图显示了阿尔穆涅卡尔东部 Velilla 地区的具体位置。物业位于海岸线前排，直接面向地中海。周边道路网络连接至 N-340 主干道，通往马拉加和格拉纳达。蓝色标记指示了最近的 Playa de Velilla 海滩位置。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
阿尔穆涅卡尔位于格拉纳达省的 Costa Tropical 海岸，介于马拉加和尼哈尔（Nerja）之间。该区域比马拉加 Costa del Sol 更加宁静，保留了更多的西班牙本地特色。项目处于该市的 Velilla 区，是东部的海滨居住区，相对市中心更为安静。
项目地理位置显著的优势在于与海滩的近距离，Playa de Velilla 仅 119 米之遥。生活必需品方面，药房在 129 米范围内，超市需前往 1.1 公里处。前往最近的马拉加机场车程约 1 小时（74 公里）。高尔夫设施位于马拉加地区，距离超过 70 公里，不适合高尔夫爱好者作为主要居住考量。
该地区属地中海气候，年均气温在 18 至 20 摄氏度之间。由于位于 Costa Tropical，受山脉阻挡，冬季比安达卢西亚西部湿润温和。日照充足，露台朝向有利于捕捉下午至傍晚的阳光。海拔接近海平面，湿度相对较高，适合喜欢温和气候的居住者。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
主要活动围绕海水浴场展开，Playa de Velilla 和 Playa del Tesorillo 均在步行范围内。海滩通常为暗礁鹅卵石滩，适合潜水和浮潜。当地缺乏大型高尔夫球场，最近的位于马拉加。周边有海滨步道供散步和慢跑，水上运动设施在夏季较为活跃。
来源: OpenStreetMap
阿尔穆涅卡尔位于格拉纳达省的 Costa Tropical 海岸，介于马拉加和尼哈尔（Nerja）之间。该区域比马拉加 Costa del Sol 更加宁静，保留了更多的西班牙本地特色。项目处于该市的 Velilla 区，是东部的海滨居住区，相对市中心更为安静。
与马拉加西部的现代新建度假村相比，阿尔穆涅卡尔保留了更多本地生活气息，且建筑密度较低。该项目属于二手房产，价格相比同区域的新建公寓更具竞争力，但缺乏社区泳池等现代化设施。相比内陆城市，这里的海滨位置是主要优势，但交通依赖性较高，距离国际机场较远。在 Costa Tropical 区域内，该项目的海景距离是其核心竞争点。
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