Questo appartamento situato ad Almuñécar, nella regione di Granada, offre una residenza completata nel 1980 con una superficie abitabile di 81 metri quadrati. L'immobile si trova a breve distanza dalla Playa de Velilla, integrato in un quartiere residenziale consolidato. La proprietà dispone di due camere da letto e di una terrazza privata che favorisce la ventilazione naturale. L'edificio presenta uno stile architettonico tipico della costa mediterranea di quel periodo, con accessi diretti alle infrastrutture locali.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'ubicazione è caratterizzata dalla vicinanza immediata al litorale, con la linea costiera raggiungibile a piedi in pochi minuti. Il contesto urbanistico circostante è misto, combinando residenze permanenti e strutture turistiche stagionali. L'altitudine moderata rispetto al livello del mare garantisce una vista aperta verso l'orizzonte marino senza eccessivi dislivelli di accesso.
La pianta interna distribuisce gli spazi su due camere da letto e due servizi igienici, rispondendo alla necessità di funzionalità per nuclei familiari di piccole dimensioni. La presenza di una cucina separata ma comunicante con il soggiorno tramite un servizio di passaggio permette la gestione dei pasti mantenendo la privacy. La terrazza estende lo spazio vivibile all'aperto, soddisfacendo l'esigenza di aree esterne per il relax.
Essendo un edificio completato nel 1980, il progetto non rientra nella categoria delle nuove costruzioni. Lo stato di consegna è immediato, poiché l'immobile è già abitabile e non richiede tempi di attesa per la fine dei lavori. Gli eventuali interventi di manutenzione si limiterebbero agli aggiornamenti interni, dato che le strutture portanti e le finiture esterne sono state definite da decenni.
Il progetto non offre servizi condivisi tipici delle nuove residenze, come piscine condominiali, spazi benessere o aree giochi dedicate. La distanza dall'aeroporto internazionale è significativa, posizionata a oltre 70 chilometri, il che implica lunghi tempi di percorrenza per i viaggi aerei. Non sono presenti campi da golf nelle immediate vicinanze, richiedendo spostamenti superiori ai 70 chilometri per praticare questo sport.
Ref: VL285279
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa soluzione è adeguata per chi cerca una residenza secondaria pronta all'uso con accesso diretto alla spiaggia, senza la gestione di cantieri o lavori di ristrutturazione complessi. La configurazione degli spazi si adatta a coppie o famiglie piccole che apprezzano la terrazza come spazio aggiuntivo fondamentale. È indicata anche per chi non necessita di servizi resort inclusi nel complesso residenziale. Tuttavia, potrebbe non essere adatta a coloro che cercano l'esclusività di immobili di nuova costruzione con certificazioni energetiche recenti o a chi richiede una vicinanza immediata a campi da golf o a un aeroporto internazionale per spostamenti frequenti.
L'edificio, costruito nel 1980, utilizza tecniche edili standard di quel periodo, prevalentemente in cemento armato e muratura. Le finiture interne presentano materiali duraturi ma risalenti all'epoca di costruzione, sebbene la presenza di arredi parziali indichi un aggiornamento funzionale. L'unità è dotata di climatizzazione in tutti gli ambienti e di una pompa di calore, sistemi che migliorano il comfort termico rispetto all'impianto originario. La cucina è completamente attrezzata e dotata di un finestrino con vista mare, elemento che favorisce l'illuminazione naturale. La presenza di un camino suggerisce la capacità di integrare il riscaldamento artificiale con una fonte tradizionale, utile per le serate invernali. Gli infissi esterni, salvo sostituzioni non documentate, sono probabilmente quelli originali o con sostituzioni parziali.
Il prezzo di partenza per questa proprietà è fissato a 260.000 euro. Questa cifra riflette una valutazione di mercato per un appartamento con due camere da letto in una zona consolidata della Costa Tropical, considerando la metratura di 81 metri quadrati. La variazione di prezzo può dipendere dallo stato di conservazione degli arredi inclusi e dalla specifica visuale panoramica. Si tenga conto che oltre al prezzo di acquisto, è necessario considerare le spese legate all'imposta di trasferimento (ITP) e le tariffe notarili, che aumentano il costo totale dell'investimento iniziale.
La routine quotidiana in questa località si svolge con un ritmo dettato dalla vicinanza al mare. Le mattine possono inizarsi con una passeggiata sul lungomare di Velilla, accessibile a piedi, mentre l'approvvigionamento giornaliero richiede spostamenti verso i supermercati situati a poco più di un chilometro. La terrazza panoramica diventa il fulcro della vita domestica durante il pomeriggio e la sera, permettendo di sfruttare il clima mite per pasti all'aperto. L'ambiente residenziale è tranquillo per la maggior parte dell'anno, anche se la presenza turistica si intensifica nei mesi estivi. L'assenza di grandi complessi commerciali nell'immediato intorno preserva la quiete del quartiere, sebbene l'uso dell'automobile rimanga consigliato per spostamenti più ampi verso il centro di Almuñécar o altre località.
L'ambiente circostante è definito dalla fusione tra zona residenziale e attività turistica balneare. La vicinanza alla Playa de Velilla (119 metri) rende il mare il punto focale del tempo libero. Le infrastrutture stradali locali collegano efficientemente l'area al resto della costa, sebbene il traffico possa intensificarsi in alta stagione. I servizi essenziali, come le farmacie, sono raggiungibili a piedi, mentre per le cure mediche ospedaliere è necessario percorrere circa 13 chilometri verso il centro di Almuñécar o la zona di Motril. L'atmosfera è quella di una cittadina di mare attiva, con rumori ambientali moderati tipici di un quartiere abitato, lontano dal caos dei grandi centri urbani ma non isolato.
La visualizzazione cartografica evidenzia la posizione dell'edificio sulla linea costiera, adiacente al promontorio che delimita la baia di Velilla. Il contesto mostra la distanza ravvicinata dal lungomare e la strada nazionale N-340 che corre parallela alla costa, garantendo la connettività con il resto della regione. L'orografia collinare sul retro del complesso protegge l'area dai venti dominanti da nord.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Il progetto è situato nella parte orientale della Costa Tropical, tra Malaga e la frontiera con la provincia di Almería. Questa posizione offre un compromesso tra l'accessibilità alle grandi città e la tranquillità di una località costiera di medie dimensioni. Almuñécar serve da centro di riferimento per i servizi amministrativi e commerciali, posizionandosi strategicamente per esplorare sia la costa occidentale (verso Nerja) che quella orientale (verso Motril). La distanza da Granada, circa un'ora e mezza di auto, permette anche escursioni verso l'entroterra montuoso.
La posizione offre un accesso pedonale molto rapido alla spiaggia, con la Playa de Velilla a soli 119 metri e la Playa del Tesorillo a meno di un chilometro. Per i servizi di rifornimento, i supermercati si trovano a 1,1 chilometri, richiedendo l'uso di un veicolo o una breve guida. L'aeroporto di Malaga è distante 74 chilometri, rendendo necessaria una pianificazione per i trasferimenti aerei. Gli appassionati di golf troverono i campi più vicini nella zona di Malaga, a oltre 70 chilometri di distanza, indicando che questa pratica sportiva richiede un viaggio dedicato.
Il clima di Almuñécar è subtropicale, caratterizzato da inverni miti ed estati calde temperate dalla brezza marina. L'esposizione della terrazza al pomeriggio massimizza l'apporto solare durante le ore più fredde della giornata in inverno, mentre in estate la ventilazione naturale mitigata dalla posizione costiera riduce la sensazione di afa. La vegetazione locale è lussureggiante, tipica della Costa Tropical, con la presenza di piante esotiche come fichi d'India e palme, che beneficiano dell'umidità relativa presente nell'aria.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La Playa de Velilla, situata a breve distanza a piedi, è un'arena balneare urbana attrezzata che ha ottenuto la Bandiera Blu in passato per la qualità dei servizi e delle acque. La vicinanza al mare consente attività di snorkeling e balneazione quotidiana senza l'uso dell'auto. Non esistono strutture sportive o club nautici direttamente all'interno del complesso residenziale, ma la lungomare offre percorsi pedonali per il jogging e il ciclismo. La mancanza di campi da golf in loco indirizza la ricreazione sportiva principalmente verso le attività acquatiche e le escursioni nella natura circostante delle Sierra Nevada.
Fonte: OpenStreetMap
Il progetto è situato nella parte orientale della Costa Tropical, tra Malaga e la frontiera con la provincia di Almería. Questa posizione offre un compromesso tra l'accessibilità alle grandi città e la tranquillità di una località costiera di medie dimensioni. Almuñécar serve da centro di riferimento per i servizi amministrativi e commerciali, posizionandosi strategicamente per esplorare sia la costa occidentale (verso Nerja) che quella orientale (verso Motril). La distanza da Granada, circa un'ora e mezza di auto, permette anche escursioni verso l'entroterra montuoso.
Rispetto alle nuove costruzioni sulla Costa del Sol occidentale, questo appartamento offre una metratura interna simile ma senza i servizi resort come piscine comuni o giardini paesaggistici. Il prezzo per metro quadrato è generalmente inferiore rispetto a località come Marbella o Estepona, riflettendo una posizione più orientale e lontana dai nodi di trasporto principali di Malaga. A differenza delle zone più interne come la Axarquía, qui si beneficia di una vicinanza immediata al mare senza la necessità di salire colline ripide. Tuttavia, chi cerca un'architettura all'avanguardia o certificazioni energetiche di classe A potrebbe preferire sviluppi più recenti nella zona di Nueva Andalucía o Benahavís, a scapito della tranquillità e della vicinanza diretta alla spiaggia offerta da questa posizione storica ad Almuñécar.
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