To stanovanje se nahaja v Almuñécarju, ob obali Costa Tropical, v neposredni bližini plaže Playa de Velilla. Zgradba, dokončana okoli leta 1980, ponuja 81 m² bivalnega prostora z dvema spalnicama in eno kopalnico. Oddaljenost do morja je manj kot 150 metrov, kar zagotavlja prost dostop do obale. Lokacija v stanovanjskem predelu omogoča mešanico stalnega bivanja in turizma. Objekt predstavlja značilno gradnjo tistega obdobja s poudarkom na funkcionalni tlorisni zgradbi in zunanjih prostorih, usmerjenih proti morju in hribovju.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Objekt je pozicioniran v vzhodnem delu Almuñécarja, tik ob obalni črti. Nahaja se v peš oddaljenosti od Playa de Velilla, med mestnim središčem in področji Punta de la Mona. Okolica sestoji iz mešanice manjših stanovanjskih blokov in družinskih hiš. Promenada ob morju je neposredno dostopna, kar povezuje objekt s širšo infrastrukturo obalne poti.
Razporeditev prostora vključuje dve spalnici in eno kopalnico na 81 m², kar zadovoljuje potrebe parov ali manjših družin. Ločena kuhinja s pogledom na morje in izstopom v dnevni prostor omogoča praktično delitev priprave hrane in bivanja. Velika zasebna terasa deluje kot podaljšek dnevne sobe in hranišča, kar je pomemben dejavnik za bivanje na obali.
Gre za obstoječo stavbo, ki je bila zgrajena leta 1980. Objekt ni novogradnja, zato ne vključuje sodobnih energetskih standardov novih razvojnih projektov. Stanovanje je trenutno opremljeno in je takoj naseljivo. Status gradnje določa ohranjenost objekta, ki zahteva upoštevanje obstoječe infrastrukture in materialov, značilnih za konec 20. stoletja v Španiji.
Projekt ne ponuja novogradbenih garancij ali sodobnih energetskih rešitev, kot so toplotne črpalke za ogrevanje bazena ali fotovoltaika, ki jih najdemo v novih projektih. Ena kopalnica za dve spalnici lahko predstavlja omejitev pri večjih družinah. Objekt nima integriranega golf igrišča v neposredni bližini, saj so najbližja igrišča oddaljena več kot 70 km. Parkirna mesta niso zajamotena v lastništvu.
Ref: VL285279
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta nepremičnina je primerna za kupce, ki iščejo funkcionalno stanovanje z neposrednim dostopom do plaže brez visokih stroškov novogradenj. Zaradi dveh spalnic je primerna za pare, manjše družine ali kot investicija za oddajo. Primerna je za tiste, ki želijo živeti v mestnem okolju z dostopom do storitev. Ni primerna za kupce, ki iščjo izključno novo arhitekturo, vrhunsko zvočno izolacijo ali so zavrnili staro gradnjo. Tudi kupci, za katero je bistven element neposredna bližina golf igrišč, bodo našli to lokacijo manj ugodno zaradi velikih razdalj do klubov.
Objekt izkazuje gradbene standarde obdobja okoli leta 1980, ki temeljijo na masivnih betonskih konstrukcijah in opeki. Notranja oprema vključuje kuhinjo, ki je opremljena z osnovnimi aparati, in podnožja v spalnicah. Kopalnica je opremljena s tušem in pomivalnim umivalnikom. Prisotnost klimatskih naprav v vseh prostorih povečuje toplinsko udobje v poletnih mesecih. Materiali, kot so tla in vrata, odražajo slog tistega časa in lahko kažejo znake normalne obrabe. Energetska učinkovitost ustreza starih standardom, kar pomeni višje stroške ogrevanja v primerjavi s sodobnimi pasivnimi hišami, razen če je bila izvedena nadgradnja izolacije.
Cena stanovanja se začne pri 260.000 €. Ta vrednost odraža kombinacijo velikosti (81 m²), lokacije ob morju in dejstva, da gre za objekt iz druge roke. V primerjavi z novogradnjami na tej lokaciji je cena konkurenčna, vendar kupci pričakujejo investicije v morebitno prenovo zaradi leta gradnje. Ponudba vključuje delno opremo, kar lahko vpliva na končno oceno vrednosti. Strukturni faktorji, kot so pogled na morje in nadstropje, določajo cenovne razlike znotraj stavbe.
Življenje v Almuñécarju poteka v ritmu sredozemskega podnebja. Zaradi neposredne bližine plaže Playa de Velilla postane morje središče dnevnih aktivnosti, od jutranjega plavanja do večernih sprehodov po promenadi. Soseska je živa predvsem poleti, vendar ohranja funkcionalno vlogo vse leto. Dostopnost do lekarn (129 m) osnovnih trgovin olajša vsakodnevno življenje brez avtomobila. Vendar pa je za obiske širše regije, dostop do letališča ali izlete v naravo motorno vozilo nujno. Objekt iz leta 1980 prinaša lastnosti starejših zgradb, kot so debelejše zidove in akustika, ki zahteva prilagoditev. Območje Costa Tropical je znano po subtropskem rastlinstvu, ki vpliva na vlažnost zraka in videz okolice.
Okolica objekta omogoča dostop do osnovnih življenjskih potrebščin v krogu enega kilometra. Lekarna je oddaljena 129 metrov, kar zagotavlja hitro dostopnost do zdravil. Supermarket je na razdalji 1,1 km, kar zahteva kratek sprehod ali vožnjo. Bolnišnica se nahaja 13 km stran, v središču mesta Motril ali Almuñécar, kar zahteva motorno prevoz. Infrastruktura vključuje avtobusne postaje v bližini obalne ceste, povezave pa so rednejše v poletni sezoni. Promet v soseski je zmerno gost, pozimi pa mirnejši, kar ustreza bivanju številnih upokojencev v regiji.
Zemljevid prikazuje objekt v neposredni bližini obalne črte Playa de Velilla. Vidna je razdalja do morja ter okoliške ulično omrežje, ki povezuje stanovanje s središčem mesta. Oznane so bližnje trgovine in lekarnarne, ter pot do glavne ceste N-340, ki povezuje regijo.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Almuñécar je vzhodna točka Costa Tropical, približno 75 km vzhodno od Malage in 80 km južno od Granade. To pozicioniranje pomeni, da je manj izpostavljen masivnemu turizmu Costa del Sol zahodno od Malage. Ima dostop do avtoceste A-7, ki teče vzdolž obale. Lokacija je strateška za tiste, ki želijo kombinirati obalo z obiski mest kot sta Granada in Nerja, ki sta na približno enaki oddaljenosti. To območje je manj poseljeno kot Marbella, vendar ponuja bolj avtentično špansko vzdušje.
Najbližja plaža, Playa de Velilla, je na volje v 119 metrih oddaljenosti. Druge plaže, kot so Playa del Tesorillo (848 m) in Playa del Pozuelo (1,2 km), so dostopne peš ob obali. Mednarodno letališče Malaga je oddaljeno 74 km, kar pomeni približno 50 do 60 minut vožnje po avtocesti A-7. Golf igrišča so omejena v regiji in so oddaljena med 72 in 76 km (Club de Golf Málaga Parador, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez). Polnilna postaja za električna vozila je na razdalji 10 km.
Almuñécar leži na Costa Tropical, kjer mikroklima omogoča milde zime in vroča poletja. Lega med morjem in gorami Sierra Nevada omogoča več kot 300 sončnih dni letno. Povprečne letne temperature so višje kot v preostali delu province Granada. Zimsko obdobje je kratko, z rednimi temperaturami nad 15 stopinj Celzija. Poletja so vroča, vendar pomirjena z morskim vetrom. Vlažnost zraka je višja kot v notranjosti, kar prispeva k rasti subtropskega sadja, kot so avokadi in čerimoje, ki obkrožajo mesto.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
Playa de Velilla je glavna rekreacijska točka, ki pogosto nosi Modro zastavo zaradi čistosti vode in storitev. Plaža je peščeno-kamenita in primerna za družine. Na voljo so tuševi, restavracije in najem čolnov. V okolici ni športnih centrov visokega profila v neposredni bližini, vendar promenada omogoča hoje, tek in kolesarjenje. Rekreacija v naravi vključuje izlete v sosednje naravne parke, kot sta Cerro Gordo in Maro-Cerro Gordo, ki ponujajo poti s pogledom na morje. Vodni športi so na voljo v poletni sezoni.
Vir: OpenStreetMap
Almuñécar je vzhodna točka Costa Tropical, približno 75 km vzhodno od Malage in 80 km južno od Granade. To pozicioniranje pomeni, da je manj izpostavljen masivnemu turizmu Costa del Sol zahodno od Malage. Ima dostop do avtoceste A-7, ki teče vzdolž obale. Lokacija je strateška za tiste, ki želijo kombinirati obalo z obiski mest kot sta Granada in Nerja, ki sta na približno enaki oddaljenosti. To območje je manj poseljeno kot Marbella, vendar ponuja bolj avtentično špansko vzdušje.
V primerjavi z zahodnim delom Costa del Sol (npr. Marbella) je Almuñékar cenejši in ponuja bolj razvločeno življenjsko okolje. V primerjavi z Nerjo, ki je bližje Malagi, je to območje bolj podložno vlažnemu subtropskemu podnebju, kar se vidi v zelenem okolju. Objekti iz 1980. let so v tej regiji pogosti in ponujajo več kvadratnih metrov za enak denar kot sodobne novogradnje, vendar zahtevajo prenovo. Za razliko od zaprthih stanovanjskih kompleksov, ki prevladujejo v Fuengiroli, je ta lokacija del odprtega mestnega tkiva, kar ponuja več integracije v lokalno skupnost, a manj zasebnosti in skupnih zmogljivosti, kot so bazeni.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID