Апартаментът се намира в Алмунекар, в провинция Гранада, на_costa Tropical, на около 250 метра от плажа Пуерта дел Мар и на около 50 метра от морето при плаж Сан Кристобал. Жилището е с площ 52 кв.м и се състои от две спални, всекидневна с балкон и изглед към морето, кухня и баня. Сградата е построена през 1970 г. и е с асансьор. Имотът е частично реновиран, ремонтът на кухнята и банята е започнал, но не е завършен. Местоположението е градско, с супермаркет на 88 метра и аптека на 42 метра.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Имотът е разположен във втория ред от плажа Сан Кристобал в градската зона на Алмунекар. Всички ежедневни услуги, магазини, аптека, ресторанти, са на пешеходно разстояние. Регионалният път N-340 е на около пет минути с кола, което свързва населеното място с Гранада (около 45 минути) и Малага (около 50 минути).
Жилището отговаря на нуждите на купувач, който търси компактна крайбрежна квартира с морски изглед и градски удобства в непосредствена близост. Двете спални позволяват използване като втора резиденция или за сезонно отдаване под наем. Функционалността се определя от площта от 52 кв.м и етажа с балкон към морето.
Става дума за съществуваща сграда от 1970 г., а не за ново строителство. Имотът е готов за обитаване от техническа гледна точка, но вътрешният ремонт е в ход: кухнята и банята са частично обновени, спалните и всекидневната изискват довършителни работи. Срокът за завършване зависи от самия купувач.
Имотът не предлага частен паркинг, паркирането е само по улицата. Кухнята не е обзаведена, а имотът се продава без мебели. Няма данни за басейн, градина или тераса извън балкона. Хазартна точка (електрическа кола) е на 12 км, а голф игрищата са на 70, 74 км. Ремонтирането на части от жилището все още не е завършено.
Ref: VL475181
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Имотът съответства на няколко разпознаваеми ситуации. Първо: купувач, който търси втора резиденция край морето с цел използване през почивни седмици и ваканции, при което градската инфраструктура на Алмунекар позволява пълен комфорт без автомобил. Второ: инвеститор, който възнамерява да завърши ремонта и да отдава жилището под наем за почиващи, близостта до плажа и целогодишният характер на града поддържат търсене през по-голямата част от годината. Трето: купувач с намерение за по-продължително или постоянно пребиваване, за когото близостта до училища, аптека и супермаркет е от практическо значение. Не е подходящо за търсещи просторни жилища, частен паркинг, общ басейн или комплексни удобства, тези елементи липсват. Също така купувач, който очаква напълно завършен и обзаведен имот без допълнителни вложения, трябва да отчете, че ремонтът е частичен. Източната ориентация изисква внимание от страна на купувачи, които ценят следобедно слънце в жилището. Накратко: имотът подхожда на купувач, който е готов да вложи време и средства в довършителни работи в замяна на местоположение в непосредствена близост до морето.
Сградата датира от 1970 г., което означава традиционна испанска жилищна конструкция от този период: носещи стени, плочки на подовете и стени, както се вижда на наличните снимки. Фотографският материал показва коридор с плочки и дървена врата, баня със съвременни сини плочки и мивка с облицована стена, indication, че ремонтът на банята е в по-напреднал етап. Кухнята и банята са в процес на обновяване, но работите не са приключени; спалните и всекидневната изискват пълно осъвременяване. Купувачът получава възможност сам да определи нивото и стила на довършителните работи. От практическа гледна точка е необходимо да се отчете възрастта на инсталациите: електрическа инсталация и водопровод от времето на строителството или частично обновени, състоянието им трябва да се провери при техническа инспекция. Имотът разполага с асансьор, а комплексът е със контролиран достъп. Свързаността включва електричество и питейна вода. Няма налични данни за енергийна класация или за изолацията на сградата; при имоти от този период енергийната ефективност обикновено е по-ниска от съвременните стандарти за ново строителство. Довършването на ремонта дава възможност за подобрения в тази посока, например подмяна на дограма или инсталиране на климатици с по-висок клас ефективност.
Имотът се предлага на цена от 190 000 евро. За крайбрежен апартамент с морски изглед на Коста Тропикал тази цена отразява фактори като възрастта на сградата (1970 г.), компактната площ от 52 кв.м и незавършеното състояние на ремонта. Купувачът трябва да включи в бюджета допълнителни разходи за завършване на кухнята, банята, спалните и всекидневната. Цената е посочена като отправна точка; окончателните условия зависят от преговорите и допълнителните данъчни и нотариални разходи при покупка в Испания.
Жизненият ритъм в тази част на Алмунекар е определен от непосредствената близост на морето и градската инфраструктура. Плажът Пуерта дел Мар е на около 250 метра, а плажът Сан Кристобал, на под километър пешеходно разстояние. Това позволява ежедневни разходки по крайбрежната алея без използване на автомобил. Супермаркетът на 88 метра и аптеката на 42 метра правят пазаруването и ежедневните поръчки въпрос на няколко минути пеша. Жилището с площ от 52 кв.м е компактно: всекидневна с балкон към морето, две спални, кухня и баня. Ориентацията на изток означава сутрешно слънце на балкона и по-хладни следобеди в самото жилище, фактор, който има значение при интензивна летна употреба. Околната среда е градска и оживена, особено през летния туристически сезон, когато крайбрежната зона на Алмунекар приема посетители. Извън сезона кварталът запазва постоянното си население и повечето услуги работят целогодишно. Близостта до училища, отбелязана в характеристиките на имота, прави района пригоден и за по-продължително пребиваване, а не само за сезонна употреба. За купувач, който търси крайбрежно жилище без зависимост от кола за ежедневните дейности, тази локация осигурява подходяща основа.
Околната среда е градска и плътна, характерна за централната крайбрежна зона на Алмунекар. Разстоянията до ежедневните услуги са кратки: супермаркет на 88 метра, аптека на 42 метра, а заведения и магазини по протежение на крайбрежната улица. Плажовете Пуерта дел Мар (249 м) и Сан Кристобал (под 1 км) са достъпни пеша. Болницата се намира на 15 км, което означава около 15, 20 минути с автомобил, фактор за купувачи с постоянни здравни нужди. Мобилността в района е висока за пешеходци и велосипедисти; повечето ежедневни дейности не изискват кола. Автомобилът става необходим за пътувания извън града: до Гранада (около 45 минути), Малага (около 50 минути) и летище Малага (72 км). През летния сезон крайбрежната зона е по-оживена, с повече посетители и съответно повече улично движение и по-трудно паркиране, уличното паркиране без резервирано място може да бъде предизвикателство в този период. Извън сезона районът запазва функциониращата си инфраструктура.
На картата имотът се вижда в крайбрежната градска зона на Алмунекар, непосредствено зад плажната ивица. Плажовете, супермаркетът и аптеката са в радиус от няколкостотин метра. Летището на Малага (72 км) и голф игрищата при Малага се намират извън директната околност. На картата се откроява плътната градска структура на района.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Алмунекар е най-големият крайбрежен град на Коста Тропикал в провинция Гранада, разположен между Малага (около 50 минути) и Гранада (около 45 минути) по N-340 и автопът A-7. В регионалната структура градът заема позиция на автономен крайбрежен център с целогодишно население и услуги, различен от чисто туристическите комплекси западно по крайбрежието. Позиционирането му прави възможни еднодневни пътувания до Гранада, Сиера Невада и вътрешността на провинцията.
Плажовете са основното предимство на местоположението: Пуерта дел Мар на 249 метра, Сан Кристобал на под километър и Ел Ринкон де ла Чина на 1,5 км. Летище Малага е на 72 км, около час с кола, което е значително разстояние за често пътуващи. Град Гранада е на около 45 минути с автомобил, а Малага, на около 50 минути. Голф игрищата са на 70, 74 км в района на Малага, което ги прави дестинация за еднодневна excursion, а не локална удобство. Зарядна станция за електрически автомобили е на 12 км. Болницата на 15 км изисква моторизиран транспорт.
Алмунекар се намира на Коста Тропикал, крайбрежната ивица на провинция Гранада, известна с един от най-меките микроклимати в Испания. Географското положение между море и планини осигурява меки зими и горещи, но смекчени от морето лета. Слънцегреенето е продължително през цялата година, а сезонът за къпане в морето е по-дълъг в сравнение с по-северните части на испанското средиземноморско крайбрежие. Населеното място е на морското равнище, без наклон на терена около имота, за разлика от някои кварталове на Алмунекар, разположени по хълмовете. Ориентацията на жилището на изток означава директно сутрешно слънце и слънчева светлина преди обяд на балкона. Планинските масиви в hinterland на Коста Тропикал предлагат природни маршрути на кратко разстояние с кола.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
Плажът Сан Кристобал се простира на повече от километър и разполага с целия съпътстващ спектър от услуги: заведения, магазини и развлекателни обекти. Пуерта дел Мар е на 250 метра от имота и представлява градски плаж с лесен достъп. Ел Ринкон де ла Чина на 1,5 км предлага по-спокойна алтернатива. Няма налични данни за Син флаг на конкретните плажове. Спортните удобства са съсредоточени в градската зона: крайбрежната алея позволява бягане и колоездене. Голф клубовете са отдалечени, на 70, 74 км в провинция Малага, и не представляват локална опция за редовна игра. Водните спортове и гмуркането са традиционни дейности по крайбрежието на Коста Тропикал.
Източник: OpenStreetMap
Алмунекар е най-големият крайбрежен град на Коста Тропикал в провинция Гранада, разположен между Малага (около 50 минути) и Гранада (около 45 минути) по N-340 и автопът A-7. В регионалната структура градът заема позиция на автономен крайбрежен център с целогодишно население и услуги, различен от чисто туристическите комплекси западно по крайбрежието. Позиционирането му прави възможни еднодневни пътувания до Гранада, Сиера Невада и вътрешността на провинцията.
В рамките на Коста Тропикал Алмунекар и съседният Салобрена формират основния крайбрежен пазар на провинция Гранада. В сравнение с по-известната Коста дел Сол на запад, цените тук традиционно са по-ниски, а туристическият поток, по-умерен, което се отразява както на атмосферата, така и на потенциала за сезонно отдаване под наем. Отправната цена от 190 000 евро за апартамент с морски изглед на 50 метра от морето би била трудно постижима в еквивалентни крайбрежни зони на Мари-Бланка, Естепона или Беналмадена, където подобни позиции струват значително повече. В същото время купувачът трябва да отчете разликите: разстоянието до летище Малага (72 км) е по-голямо от това на повечето локации на Коста дел Сол, а голф инфраструктурата отсъства в непосредствена близост. Вътре в самия Алмунекар имоти във втория плажен ред с изглед към морето представляват отделна ценова категория спрямо жилищата в хълмистите квартали, които често предлагат по-големи площи и панорами, но зависят от автомобил за всяко ежедневно пътуване. За сравнение, в Салобрена положението е сходно, крайбрежните позиции са търсени, а планинските, по-достъпни. Състоянието на имота, частичен ремонт от 1970-те години, съответства на категорията обекти, при които цената отразява нуждата от вложения, а позицията компенсира възрастта на сградата. За купувач, сравняващ Коста Тропикал с Коста дел Сол, решаващите фактори са: по-ниската входна цена, по-дългият сезон на pleasantly мек климат, дистанцията до летището и характерът на целогодишен испански град, какъвто Алмунекар е.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID