Diese Wohnung liegt in Almuñécar an der Costa Tropical in der Provinz Granada, nur rund 50 Meter vom Strand San Cristóbal entfernt. Es handelt sich um ein Bestandsobjekt aus dem Jahr 1970 mit 52 m² Wohnfläche, zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer. Die Küstenstadt bietet eine urbane Umgebung mit Geschäften, Restaurants und Apotheken in unmittelbarer Gehweite. Der Preis liegt bei 190.000 Euro. Die Wohnung befindet sich in einem teilweise renovierten Zustand, wobei Küchen- und Badezimmerarbeiten bereits begonnen wurden. Aufgrund der zentralen Lage und der geringen Distanz zum Meer ergibt sich ein urbanes Wohnprofil mit Fokus auf Alltagstauglichkeit und Infrastruktur.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Objekt liegt in der zweiten Reihe zum Strand San Cristóbal, etwa 50 Meter vom Meer entfernt. Der Supermarkt befindet sich in 88 Metern, die Apotheke in 42 Metern Entfernung. Der Strand Puerta del Mar ist in rund 250 Metern erreichbar. Die Umgebung ist urban geprägt, mit Einrichtungen des täglichen Bedarfs innerhalb von fünf Gehminuten. Der Zugang zur N-340 und zur Autobahn liegt etwa fünf Autominuten entfernt.
Die Wohnung eignet sich für Nutzungsformen, die eine kompakte Grundfläche und eine zentrale Stadtlage erfordern. Zwei Schlafzimmer und ein Balkon mit Meerblick decken Basisbedürfnisse an Ferienaufenthalten oder dauerhaftem Wohnen mit städtischer Infrastruktur ab. Ein Aufzug im Gebäude sowie die abgesicherte Wohnanlage mit Torzugang erleichtern die Nutzung. Die Ostausrichtung liefert vorwiegend Morgenlicht.
Es handelt sich nicht um einen Neubau, sondern um eine fertiggestellte Bestandswohnung aus dem Jahr 1970. Das Baujahr ist als indikativ angegeben. Die Renovierung von Küche und Badezimmer wurde begonnen, ist aber nicht abgeschlossen. Schlafzimmer und Wohnzimmer sind unrenoviert. Die Küche ist nicht eingebaut, die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Eine Fertigstellung nach eigenen Vorstellungen ist durch den Käufer zu organisieren.
Das Objekt bietet keinen eigenen Stellplatz; Parken ist nur auf der Straße möglich. Es gibt keine Gemeinschaftsanlagen wie Pool oder Garten. Die Wohnfläche beträgt 52 m² mit nur einem Badezimmer. Eine Renovierungsverpflichtung besteht faktisch, da Küchen- und Badezimmerarbeiten unvollständig sind. Ein EV-Ladepunkt liegt erst in 12 km Entfernung. Golfplätze sind erst ab 70 km erreichbar, das Krankenhaus liegt 15 km entfernt.
Ref: VL475181
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Passende Situationen sind erkennbar: Käufer, die ein kompakte Zweitwohnung in einem urbanen Küstenort suchen und Wert auf Gehweite zu Strand, Supermarkt und Gastronomie legen, finden hier eine entsprechende Grundlage. Auch Käufer mit Bereitschaft zur Eigenleistung oder zur Steuerung von Handwerkerarbeiten passen zum Objektprofil, da die Renovierung offen ist und die Gestaltungsfreiheit entsprechend groß ist. Investoren, die auf saisonale Vermietung abzielen, profitieren von der unmittelbaren Strandnähe und der bestehenden touristischen Nachfrage in Almuñécar, müssen jedoch die Renovierungskosten und die lokale Regulierung von Ferienstrecken in die Rechnung einbeziehen. Weniger passend ist das Objekt für Haushalte, die ein zweites Badezimmer, einen eigenen Stellplatz, Gemeinschaftspool oder großzügige Wohnflächen benötigen. Auch wer absolute Ruhe erwartet, wird im städtischen Umfeld nahe der Promenade nicht fündig. Käufer, die von der Costa Tropical aus Granada und Málaga erreichen wollen, haben mit rund 45 bis 50 Fahrminuten in beide Städte eine brauchbare, aber nicht kurzstädtische Verbindung. Der Flughafen Málaga liegt 72 km entfernt, was bei An- und Abreisen eine Fahrzeit von etwa einer Stunde bedeutet. Zusammengefasst: Das Objekt passt zu preisbewussten Käufern mit urbaner Wohnpriorität und Renovierungsbereitschaft.
Der Baukörper stammt aus dem Jahr 1970, was auf eine traditionelle Bauweise mit gemauerten Wänden und gefliesten Böden hinweist. Die vorhandenen Fotos zeigen Fliesenböden im Eingangsbereich mit Dekor Mustern, eine mit modernen türkisfarbenen Fliesen teilweise erneuerte Dusche sowie verfliestе Wände im Badezimmer. Die Renovierung ist in vollem Gange: Die Arbeiten an Bad und Küche wurden begonnen, sind aber nicht abgeschlossen; Schlaf- und Wohnzimmer sind unrenoviert. Die Küche ist nicht eingebaut. Für Käufer bedeutet das, dass keine搬fertigte Endoberflächen vorhanden sind und die Ausstattung selbst festgelegt wird. Bei einem Objekt dieser Baujahres-Kategorie sind in der Regel keine zeitgemäßen Wärmedämmstandards vorhanden; das Energie-Effizienzlabel ist nicht angegeben und sollte angefragt werden. Fenster, Elektroinstallation und Sanitärleitungen sollten vor Kauf technisch geprüft werden, da bei Baujahren um 1970 häufige Erneuerungsbedarfe bestehen. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug. Die Wohnanlage ist mit einem Torzugang abgesichert. Als Gesamtbild ergibt sich ein funktionaler Grundzustand mit begonnener Modernisierung, dessen Endniveau vom Käufer bestimmt wird.
Die Wohnung ist ab 190.000 Euro gelistet. Für diese Preisklasse erhält man am spanschen Mittelmeer in der Regel keine zweite Reihe zum Strand in einer etablierten Küstenstadt mit vollständiger Fußgeher-Infrastruktur. Der Preis reflektiert den Zustand: Die Renovierung ist unvollständig, und die eigentliche Wertentwicklung entsteht erst durch die noch zu finanzierenden Arbeiten an Küche, Bad, Schlaf- und Wohnzimmer. Renovierungskosten sind in die Gesamtkalkulation einzubeziehen. Die Wohnfläche von 52 m² begrenzt die Preisspanne pro Quadratmeter nach oben. Vergleichsobjekte in Almuñécar in unmittelbarer Strandnähe liegen bei fertiggestelltem Zustand regelmäßig darüber.
Der Alltag rund um diese Wohnung ist durch kurze Wege geprägt. Supermarkt und Apotheke liegen innerhalb weniger Gehminuten, sodass Einkäufe und Besorgungen auch ohne Auto möglich sind. Das Stadtzentrum von Almuñécar mit seiner Paseo-Marítimo, Tapas-Bars und Geschäften ist fußläufig erreichbar. Der Strand San Cristóbal erstreckt sich über etwa einen Kilometer und bietet ganzjährig bewirtschaftete Einrichtungen. Die Wohnung selbst funktioniert als kompakter Stadtwohnraum: ein Wohn-Esszimmer mit Balkon und Meerblick, zwei Schlafzimmer, Küche und Bad. Die Ostausrichtung bedeutet Morgen- statt Nachmittagssonne auf dem Balkon. In den Sommermonaten ist mit touristischer Frequenz in der unmittelbaren Umgebung zu rechnen, während die Monate außerhalb der Saison deutlich ruhiger verlaufen. Aufgrund der Lage im bebauten Stadtkern sind Straßengeräusche und Nachbarschaftslärm Teil des Wohnumfelds. Für Aufenthalte ohne Auto ist die Infrastruktur weitgehend ausreichend; für Ausflüge in die Umgebung, zum Krankenhaus oder zum Flughafen ist ein Fahrzeug praktisch. Das Wohnprofil entspricht einem städtisch-mediterranen Rhythmus: morgens ein kurzer Weg zum Strand, mittags Einkäufe im Viertel, abends Spaziergänge an der Promenade. Nutzer, die Ruhe, große Flächen oder Gemeinschaftseinrichtungen erwarten, finden diese Bedingungen hier nicht. Für stadtzentrale Nutzungen mit Meernähe ist die Grundlage dagegen gegeben.
Die unmittelbare Umgebung ist ein urbanes Wohnquartier zwischen der zweiten Strandreihe und dem Stadtzentrum von Almuñécar. Die Wege sind kurz: Apotheke 42 Meter, Supermarkt 88 Meter, Strand Puerta del Mar rund 250 Meter, Playa de San Cristóbal in etwa einem Kilometer Gehweite über die Promenade. Diese Dichte an Alltagsinfrastruktur erlaubt ein Leben weitgehend ohne Auto. Das Krankenhaus liegt 15 km entfernt, was für planbare Behandlungen und Notfälle eine Fahrtstrecke bedeutet, die mit dem Auto in etwa 20 Minuten zurückgelegt wird. Der Anschluss an die N-340 und die Autobahn liegt rund fünf Fahrminuten entfernt; Granada ist in etwa 45 Minuten, Málaga in etwa 50 Minuten erreichbar. Der nächste EV-Ladepunkt liegt 12 km entfernt, was für E-Autofahrer eine Einschränkung im Alltag darstellt. In der Hochsaison ist der Straßenraum nahe der Promenade stärker frequentiert, insbesondere beim Parken, das nur auf der Straße möglich ist.
Auf der Karte erkennt man die Lage im städtischen Kern Almuñécars, wenige Schritte von der Promenade und dem Strand Puerta del Mar. Supermarkt und Apotheke liegen im selben Häuserblock-Umfeld. Die Autobahnanbindung und die umliegenden Orte der Costa Tropical sind über die N-340 erreichbar.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Almuñécar ist mit rund 27.000 Einwohnern der größte Ort der Costa Tropical in der Provinz Granada und liegt etwa 75 km östlich von Málaga und 70 km südlich von Granada. Die Stadt positioniert sich zwischen den touristisch verdichteten Zentren der Costa del Sol und der weniger bebauten Küste der Provinz Granada. Im regionalen Vergleich bietet Almuñécar eine vollständige urbane Infrastruktur mit Krankenhaus, Schulen und ganzjährig aktiver Gastronomie, was kleinere Küstenorte der Umgebung nicht in diesem Umfang aufweisen.
Strände: Playa Puerta del Mar in 249 Metern, Playa de San Cristóbal in 964 Metern, El Rincón de la China in 1,5 km. Flughafen Málaga in 72 km, was rund einer Fahrstunde entspricht. Golfplätze: Der nächstgelegene Club de Golf Málaga Parador liegt 70 km entfernt; Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez bei 72 km, Club de Golf de Guadalhorce bei 74 km. Golf ist von hier aus kein Nahangebot, sondern ein Ausflugsziel mit jeweils etwa 60 bis 75 Fahrminuten. Supermarkt und Apotheke liegen im Umkreis von unter 100 Metern. Das Krankenhaus liegt 15 km entfernt. Die Städte Granada und Málaga sind über die Autobahn in etwa 45 bis 50 Minuten erreichbar.
Almuñécar liegt an der Costa Tropical, einer Küstenregion mit subtropischem Mikroklima und durchschnittlich rund 300 Sonnentagen pro Jahr. Die Winter sind mild mit Tageshöchstwerten meist zwischen 17 und 20 Grad, die Sommer sind warm, aber durch die Meeresnähe gemäßigt. Das Schwimmsaison erstreckt sich typischerweise von Mai bis Oktober, teilweise länger. Die Stadt liegt auf Meereshöhe direkt an der Küste, sodass keine nennenswerten Höhenunterschiede im Wohnumfeld bestehen. Hinter der Stadt steigen die Berge der Sierra de Almijara an, was landschaftlich prägt, aber für das Quartier selbst keine Hanglage bedeutet. Die Ostausrichtung der Wohnung liefert Morgenlicht auf dem Balkon, nachmittags liegt dieser im Schatten. Die Meeresnähe von rund 50 Metern wirkt sich im Sommer abkühlend, in den Übergangsmonaten feuchter aus.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Der Strand San Cristóbal erstreckt sich über rund einen Kilometer entlang der Stadt und ist der zentrale Strandabschnitt Almuñécars, mit Chiringuitos, Restaurants und Paseo. Playa Puerta del Mar liegt in 249 Metern Entfernung und bietet städtische Strandinfrastruktur. El Rincón de la China in 1,5 km ist ein kleinerer Abschnitt am westlichen Stadtrand. Angaben zu Blue-Flag-Zertifizierungen für die einzelnen Abschnitte liegen nicht vor und sind vor Ort zu verifizieren. Wassersport, Tauchschulen und Kajakangebote bestehen in Almuñécar mehrere. Golfplätze sind mit 70 bis 74 km Distanz kein lokales Angebot. Für Wanderungen in die Sierra de Almijara und ins Tal des Río Verde sind mit dem Auto kurze Fahrzeiten nötig. Die Sport- und Freizeitinfrastruktur konzentriert sich auf städtische Einrichtungen: Sporthallen, Tennisplätze und eine Meerwasserarena gehören zum kommunalen Angebot.
Quelle: OpenStreetMap
Almuñécar ist mit rund 27.000 Einwohnern der größte Ort der Costa Tropical in der Provinz Granada und liegt etwa 75 km östlich von Málaga und 70 km südlich von Granada. Die Stadt positioniert sich zwischen den touristisch verdichteten Zentren der Costa del Sol und der weniger bebauten Küste der Provinz Granada. Im regionalen Vergleich bietet Almuñécar eine vollständige urbane Infrastruktur mit Krankenhaus, Schulen und ganzjährig aktiver Gastronomie, was kleinere Küstenorte der Umgebung nicht in diesem Umfang aufweisen.
Im regionalen Vergleich der Costa Tropical und der angrenzenden Costa del Sol nimmt diese Wohnung eine Position ein, die durch Strandnähe bei städtischer Infrastruktur zu einem Einstiegspreis gekennzeichnet ist. In Nerja, etwa 20 km westlich, liegen vergleichbare Objekte in zweiter Strandreihe regelmäßig bei 250.000 bis 350.000 Euro, bei allerdings stärker internationaler Nachfrage und höherer Dichte an Ferienstrecken. In Almuñécar selbst sind fertig renovierte Wohnungen mit Meerblick in ähnlicher Lage meist ab 230.000 bis 280.000 Euro notiert, wodurch der Preis von 190.000 Euro den Renovierungsstadium widerspiegelt. Richtung Salobreña und Motril, östlich von Almuñécar, sinken die Preisniveaus weiter, bei gleichzeitig dünnerer Infrastruktur und geringerer gastronomischer Dichte. Im Vergleich zur Costa del Sol um Málaga, Fuengirola oder Marbella ist Almuñécar insgesamt preisgünstiger, was mit der größeren Distanz zum Flughafen und dem kleineren internationalen Käufermarkt zusammenhängt. Für Käufer, die urbanes Wohnen am Meer mit Gehweite zum Alltag suchen, bietet die Costa Tropical das entsprechende Profil bei niedrigeren Einstiegspreisen als die westlich angrenzende Küste. Golforientierte Nutzer sind hier falsch positioniert, da die nächsten Plätze 70 km entfernt liegen. Zusammenfassend positioniert sich das Objekt als preisbewusster Einstieg in eine etablierte Küstenstadt mit klarem Renovierungsbedarf und correspondingem Gestaltungsspielraum.
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