Almuñécar, Granada ilindeki Costa Tropical kıyısında, denize yaklaşık 50 metre mesafede konumlanmış 52 m²'lik iki yatak odalı bir daire. Bina 1970 yılında tamamlanmış olup daire kısmen yenilenmiş durumda; mutfak ve banyo çalışmaları başlamış ancak tamamlanmamıştır. Playa Puerta del Mar'ya yaklaşık 250 metre, markete 88 metre, eczaneye 42 metre mesafede yer alan konut, yürüyerek ulaşılabilen kentsel bir çevrede bulunmaktadır. Doğu yönlü olan dairede deniz manzaralı balkon, asansör ve kapalı site özellikleri mevcuttur. Fiyat 190.000 Euro'dan başlamaktadır ve tamamlanma durumu 'tamamlanmış' olarak kayıtlıdır.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Konut, Almuñécar merkezinde, San Cristóbal Plajı'nın ikinci sırasında ve denize yaklaşık 50 metre mesafede yer alır. Yakın çevrede market (88 m), eczane (42 m) ve plaj (yaklaşık 250 m) yürüme mesafesindedir. N-340 karayoluna yaklaşık beş dakikalık sürüş mesafesindedir; bu yol üzerinden Granada yaklaşık 45 dakika, Málaga yaklaşık 50 dakika uzaklıktadır. Havalimanası 72 km mesafededir.
Daire, iki yatak odası, bir banyo, oturma-yemek odası, mutfak ve deniz manzaralı bir balkondan oluşur. 52 m²'lik yüzey, kompakt bir hane yapısına işaret eder. Bina asansörlü ve kapalı sitedir; otopark yalnızca sokak düzeyinde sunulur. Mobilyasız ve mutfaksız teslim edilir; iç mekan yenileme çalışmaları alıcı tarafından tamamlanmalıdır.
Bu bir yeni yapım projesi değildir; bina 1970 yılında tamamlanmıştır ve yapım durumu 'tamamlanmış' olarak kayıtlıdır. Daire kısmen yenilenmiştir: mutfak ve banyo çalışmaları başlamış, ancak tamamlanmamıştır. Yatak odası ve oturma odası yenilemesi henüz yapılmamıştır. Oplevering bilgisi 1970 olarak verilmekte olup bu tarih tarihsel kayda dayanır ve yenileme takvimi alıcıya bağlıdır.
Konut, veri tabanına göre şu özellikleri sunmaz: özel otopark (yalnızca sokak parkı), takılı mutfak, mobilya, depolama alanı bilgisi ve enerji sertifikası verisi. Ortak havuz, bahçe veya spa gibi tesisler belirtilmemiştir. Ayrıca daire yenileme gerektirmektedir; bu, ek maliyet ve zaman anlamına gelir. Elektrikli araç şarj istasyonu 12 km uzaklıktadır.
Ref: VL475181
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Bu konut, belirli ve sınırlı profillerle örtüşür. İlk olarak, yenileme işlerini üstlenmeyi ve konutu kendi tercihlerine göre tamamlamayı kabul eden alıcılar için söz konusudur; mutfak ve banyo çalışmaları başlamış ancak bitmemiş durumdadır, bu nedenle hazır taşınma senaryosu geçerli değildir. İkinci olarak, kompakt bir tatil evi veya ikinci konut arayan ve araç gerektirmeden plaja, markete ve eczaneye yürümeyi önemseyen haneler için bu konum uygundur. Üçüncü olarak, yenileme sonrası sezonluk kiralama potansiyeli üzerinden getiri modeli değerlendiren yatırımcılar bu fiyat noktasını inceleyebilir; ancak bu model, kiralama izinleri ve yerel düzenlemelerin ayrıca teyit edilmesini gerektirir. Buna karşılık, şu durumlar için bu konut uygun değildir: özel otopark arayanlar (yalnızca sokak parkı mevcuttur), geniş yüzey veya birden fazla banyo ihtiyacı olanlar (52 m² ve tek banyo), yeni yapım teknik standartları bekleyenler (bina 1970 tarihlidir) ve hazır, anında kullanılabilir bir iç mekan arayanlar. Ayrıca yakın çevrede golf tesisi bulunmaz; en yakın golf sahaları 70 km ve daha uzak mesafededir. Aileler için okullara yakınlık listelenmiş olsa da, bu verinin güncel durumu yerinde doğrulanmalıdır.
Bina 1970 yılında tamamlanmıştır ve bu yaş, hem avantajlar hem de dikkat noktaları taşır. O dönemin İspanyol kıyı yapılarında yaygın olduğu üzere, yapı tipik olarak taşınan duvarlar ve betonarme taşıyıcı sistem üzerine kuruludur; bu, iç mekan düzeninde belirli esneklik sunabilir ancak statik ve tesisat durumunun uzman kontrolüyle doğrulanması gerekir. Dairenin mevcut durumu kısmen yenilenmiş olarak tanımlanır: fotoğraf analizine göre banyoda modern yeşil seramik kaplamalar ve lavabo ünitesi görülmekte, koridorlarda orijinal desenli karolar ve ahşap kapılar korunmaktadır. Mutfak tesis edilmemiş durumdadır; yani alıcı mutfak dolapları, tezgah ve beyaz eşya konfigürasyonunu sıfırdan planlar. Elektrik ve içme suyu bağlantıları mevcuttur; ancak 1970 tarihli bir binada elektrik tesisatı ve sıhhi tesisatın mevcut normlara uygunluğunun teknik muayeneyle teyit edilmesi standart uygulamadır. Enerji verimliliği sertifikası verisi belirtilmemiştir; bu, hem yasal süreç hem de işletme maliyetleri açısından tapu öncesi dönemde netleştirilmesi gereken bir kalemdir. Doğu yönlü oturma odası ve balkon, sabah saatlerinde doğal ışık alır; öğleden sonra iç mekanda yapay aydınlatma ihtiyacı artabilir. Bina asansörlü ve kapalı site yapısındadır; ortak alanların bakım durumu ve topluluk aidatı (comunidad) bilgisi, aylık maliyetlerin belirlenmesi için satıcıdan talep edilmelidir.
Dairenin fiyatı 190.000 Euro'dan başlamak üzere listelenmiştir. Bu fiyat, 52 m²'lik yüzey ve 1970 tarihli bina dokusu ile birlikte değerlendirildiğinde, tamamlanmamış yenileme çalışmalarını da kapsayan bir başlangıç noktasıdır. Mutfak ve banyo işlerinin tamamlanması ile yatak ve oturma odalarının yenilenmesi için ek bütçe planlanması gerekir; bu kalemler fiyata dahil değildir. Bölgede karşılaştırılabilir kıyı konumlarındaki tamamen yenilenmiş daireler genellikle daha yüksek fiyat noktalarında işlem görmektedir. Fiyat, kıyıya yakınlık ve yürünebilir kentsel konum gibi konumsal özellikleri yansıtır; bina yaşı ve yenileme durumu ise indirici faktörler olarak rol oynar.
Bu daire, Almuñécar'ın en yoğun kentsel kıyı şeridinde, günlük yaşamın tamamen yürüyerek yürütülebileceği bir konumda bulunur. Sabah markete 88 metre, eczaneye 42 metre mesafede yapılır; Playa Puerta del Mar yaklaşık 250 metre ve San Cristóbal Plajı yaklaşık bir kilometre uzaklıktadır. Bu mesafeler, araç kullanmadan temel ihtiyaçların karşılanabileceği anlamına gelir. Konutun kendisi 52 m² olup iki yatak odası, bir banyo, oturma-yemek alanı ve deniz manzaralı bir balkondan oluşur; bu ölçek, iki kişilik bir hane veya kompakt bir tatil konutu için tipik bir plana karşılık gelir. Doğu yönlü olması, balkonda özellikle sabah güneşi alınacağına işaret eder. Binanın 1970 tarihli olması, yapının çağdaş yeni yapım standartlarından farklı bir teknik tabana sahip olduğu anlamına gelir; bu nedenle iç mekan durumunun yerinde incelenmesi gerekir. Daire kısmen yenilenmiştir: banyoda modern seramik kaplamalar görülmekte, mutfak ve banyo işleri tamamlanmamış, yatak ve oturma odaları henüz yenilenmemiştir. Bu durum, konutu satın aldıktan sonra ek bir yatırım ve planlama gerektiren bir profile dönüştürür. Çevre, yıl boyunca işleyen bir kasaba merkezidir; yaz aylarında turizm kaynaklı yoğunluk artar, kış aylarında ise nispeten sakin bir kentsel ritim hakimdir. Araç, Granada ve Málaga gibi şehirlere ya da havalimanına ulaşım için gereklidir.
Almuñécar, Granada ilinin Akdeniz kıyısındaki en büyük yerleşimlerden biri olup Costa Tropical olarak bilinen bölgede yer alır. Konutun konumu, kasabanın kentsel plaj şeridinin hemen gerisindedir; bu, günlük yaşamın yoğunluk, ses ve hareket düzeyinin kentsel bir ritim izlediği anlamına gelir. Temel veriler şöyledir: market 88 metre, eczane 42 metre, en yakın plaj yaklaşık 250 metre, hastane 15 km mesafededir. Bu dağılım, araçsız günlük yaşamın mümkün olduğunu, ancak sağlık hizmetlerinde acil olmayan uzman bakım için araç gerektiğini gösterir. Yaz aylarında, özellikle San Cristóbal Plajı çevresinde turizm kaynaklı yoğunluk belirgin şekilde artar; restoran ve plaj kulüpleri sezonluk çalışır. Kış aylarında kasaba, kalıcı nüfusa dayanan daha sakin bir düzeneye döner ve birçok işletme yıl boyunca açıktır. Toplu taşıma bağlantıları listelenmiş olmakla birlikte, Granada (yaklaşık 45 dakika) ve Málaga'ya (yaklaşık 50 dakika) ulaşım pratikte özel araçla veya otobüs hatlarıyla sağlanır. Elektrikli araç sahipleri için en yakın şarj istasyonu 12 km uzaklıktadır; bu, günlük kullanımda planlama gerektirebilir. Bölgenin topoğrafisi, dağların denize indiği Andalus kıyı karakterini taşır; şehir içi bazı güzergâhlarda eğim bulunabilir.
Harita, konutun Almuñécar kentsel kıyı şeridi içindeki konumunu gösterir: deniz yaklaşık 50 metre, market 88 metre, eczane 42 metre ve en yakın plaj yaklaşık 250 metre mesafededir. Hastane 15 km, havalimanı 72 km uzaklıktadır. Kıyı çizgisine olan yakınlık ve yürünebilirlik mesafeleri harita üzerinde doğrulanabilir.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Almuñécar, Granada ilinin ana kıyı yerleşimidir ve Nerja ile Motril arasında konumlanır. Konut, kasaba merkezinin plaj şeridinde yer alır; bu, Costa Tropical'in daha kırsal veya dağ içi kesimlerinden farklı olarak tam kentsel bir konumlandırma anlamına gelir. Bölgesel bağlamda, Málaga metropol alanı yaklaşık 50 dakika, Granada şehri yaklaşık 45 dakika mesafededir. Sierra Nevada kayak alanları, konumdan yaklaşık 1,5 saatlik sürüşle ulaşılabilir; bu, aynı günde deniz ve dağ kombinasyonuna imkân tanıyan bir coğrafi konumdur.
Plajlar: Playa Puerta del Mar yaklaşık 250 metre, Playa de San Cristóbal yaklaşık bir kilometre, El Rincón de la China 1,5 km mesafededir. Lufthaven: en yakın havalimanı 72 km uzaklıktadır; araçla yaklaşık bir saat sürüş anlamına gelir ve bu mesale, varış planlamasında dikkate alınmalıdır. Şehirler: Granada yaklaşık 45 dakika, Málaga yaklaşık 50 dakika sürüş mesafesindedir; her iki şehir N-340 ve otoyol bağlantıları üzerinden ulaşılır. Golf: en yakın golf sahaları (Club de Golf Málaga Parador 70 km, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 72 km, Club de Golf de Guadalhorce 74 km) tümüyle Málaga yönündedir; Costa Tropical kıyısında bu konuma yakın golf tesisi listelenmemiştir. Günlük ihtiyaçlar: market 88 metre, eczane 42 metre mesafededir; hastane 15 km uzaklıktadır.
Almuñécar, subtropik Akdeniz iklimiyle bilinen Costa Tropical bölgesinde yer alır; bölge, İspanya kıyısında en yüksek yıl güneş saatlerinden bazılarını kaydeder ve palmiye, avokado ve mango tarımının kuzey sınırına karşılık gelir. Bu iklim verisi, kış aylarında bile ılıman sıcaklıklar anlamına gelir; bölgesel ölçekte kış ortalama gündüz sıcaklıkları tipik olarak 15-18°C bandında seyreder. Deniz sezonu, su sıcaklığına bağlı olarak yaklaşık Mayıs'tan Ekim'e kadar uzar. Yerleşim deniz seviyesine yakın ve kentsel düz bir kıyı şeridindedir; ancak arka planda Sierra Nevada etekleri yükselir ve bölgede kısa mesafelerde yükseklik farkları oluşur. Konutun kendisi denize yaklaşık 50 metre mesafede, düşük rakımda bulunur. Doğu yönlü konumu, sabah güneşi alıp öğleden sonra gölgede kalma eğilimindedir; bu, yaz aylarında iç mekanda serinlik sağlarken kış aylarında ısıtma ihtiyacını artırabilir. Yağış rejimi akdeniz tipindedir: kuru yazlar ve Kasım-Mart arasında yoğunlaşan yağışlı dönemler.
Kaynak: Open-Meteo (2020, 2025 ortalama)
Konutun çevresindeki plaj ağı, kentsel kıyı karakterindedir. En yakın plaj olan Playa Puerta del Mar yaklaşık 250 metre mesafededir; San Cristóbal Plajı bir kilometreden uzun bir kıyı şeridiyle yaklaşık 964 metre mesafededir ve restoranlar, işletmeler ile tam donanımlı bir promenad sunar. Daha sakin alternatifler arasında El Rincón de la China 1,5 km mesafededir. Bölgesel plaj kalite verileri (Mavi Bayrak durumu) yıl bazında değişkenlik gösterdiğinden güncel sezon verisinin yerel kaynaklardan teyidi önerilir. Su sporları, dalış ve kano gibi aktiviteler Almuñécar kıyısında yaygındır; kasabanın deniz müzesi ve akvaryum gibi tesisleri yakın çevrede yer alır. Spor olanakları açısından kentsel bir yerleşimde beklenen kamu parkları, spor salonları ve yüzme havuzları mevcuttur. Golf oyuncuları için durum farklıdır: en yakın sahalar 70 km ve üzerinde olup günlük golf pratiği bu konumdan pratik değildir. Doğa yürüyüşü açısından çevredeki dağ içi köyler ve kıyı parkurları sürüş mesafesindedir.
Kaynak: OpenStreetMap
Almuñécar, Granada ilinin ana kıyı yerleşimidir ve Nerja ile Motril arasında konumlanır. Konut, kasaba merkezinin plaj şeridinde yer alır; bu, Costa Tropical'in daha kırsal veya dağ içi kesimlerinden farklı olarak tam kentsel bir konumlandırma anlamına gelir. Bölgesel bağlamda, Málaga metropol alanı yaklaşık 50 dakika, Granada şehri yaklaşık 45 dakika mesafededir. Sierra Nevada kayak alanları, konumdan yaklaşık 1,5 saatlik sürüşle ulaşılabilir; bu, aynı günde deniz ve dağ kombinasyonuna imkân tanıyan bir coğrafi konumdur.
Costa Tropical içinde bu konutun konumsal profili, Nerja veya Motril gibi komşu yerleşimlerle karşılaştırıldığında belirgin farklılıklar gösterir. Nerja (batıda, yaklaşık 20 dakika) benzer kentsel kıyı karakteri sunar ancak fiyat düzeyi genellikle daha yüksektir ve Balcón de Europa çevresinde turizm yoğunluğu daha belirgindir. Motril (doğuda, yaklaşık 20 dakika) daha düşük fiyat noktaları ve liman endüstrisi kaynaklı daha az turistik bir karakter taşır. Almuñécar bu iki nokta arasında, kalıcı nüfusu yüksek ve yıl boyu işleyen hizmet altyapısı olan bir ara profil sunar. Konutun kendisi, kıyıya doğrudan komşu ikinci sıra konumdadır; bu, Costa del Sol'deki yeni yapım projelerinde yaygın olan dağ yamacı veya golf çevresi konumlarından temelden farklıdır. Fiyat düzeyi açısından 190.000 Euro başlangıcı, Granada kıyısında deniz manzaralı, iki yatak odalı bir daire için bölgesel ortalamanın altında bir noktadır; bu durum doğrudan bina yaşı (1970) ve tamamlanmamış yenileme durumu ile açıklanır. Málaga kıyısındaki karşılaştırılabilir deniz manzaralı daireler tipik olarak belirgin şekilde daha yüksek fiyatlarda işlem görmektedir. Golf odaklı alıcılar açısından bu konum elverişsizdir: en yakın sahalar 70 km ve üzeri mesafededir; bu kriter, tercih matrisinde belirleyici olabilir. Ulaşım bağlamında havalimanına 72 km mesafe, Málaga kıyısındaki birçok konuma göre daha uzundur ve varış planlamasında pratik bir faktördür. Buna karşılık hem Granada hem Sierra Nevada kayak alanlarına görece kısa süreli erişim, iç bölge çeşitliliği açısından bölgesel bir ayrıcalık sunar. Kentsel doğrulama noktaları arasında topluluk aidatı, bina teknik durumu ve enerji sertifikası verisi sayılabilir; bunlar satın alma sürecinin ilk aşamasında netleştirilmelidir.
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID