Korter asub Almuñécaris, Granada provintsis Costa Tropicali rannikul, umbes 250 meetri kaugusel Playa Puerta del Mari rannast. Tegemist on 1970. aastal valminud 52 m² korteriga, milles on kaks magamistuba, üks vannituba, elutuba söögialaga ning rõdu merevaatega. Hoone asub linnalises keskkonnas, kus supermarket, apteek ja igapäevased teenused jäävad jalutuskäigu kaugusele. Korter vajab renoveerimist: köögi ja vannitoa tööd on osaliselt alanud, kuid pole lõpetatud. Ühendus N-340 ja kiirteega võimaldab jõuda Granadasse umbes 45 minutiga ja Málagasse umbes 50 minutiga.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
Korter paikneb Almuñécari kesklinna rannikualal, teises reas San Cristóbali rannast. Supermarket asub umbes 90 meetri ja apteek 40 meetri kaugusel. Lähim rand on 250 meetrit, järgmine rand umbes üks kilomeeter. Lennujaam jääb 72 km kaugusele. Tegemist on kompaktse linnapiirkonnaga, kus enamus vajalikku on jalgsi saadaval.
See ei ole uusehitiste projekt: hoone on valminud 1970. aastal (indicatiivne) ja korter on kasutuskõlblik, kuid vajab renoveerimist. Köögi- ja vannitoatööd on osaliselt alanud, magamistubade ja elutoa renoveerimine on tegemata. Ostja saab viimistluse ise planeerida ja ajakava ise kindlaks määrata, mis nõuab lisaeelarvet ja aega.
Projekt ei paku parkimiskohta (tänavaparkimine), ei ole möbleeritud ega sisalda paigaldatud kööki. Üksikut vannituba piirab suuremaid leibkondi. Energiaefektiivsuse andmed pole saadaval. Lähim golfiväljak on 70 km kaugusel ja haigla 15 km kaugusel. 52 m² pindala jätab vähe ruumi lisafunktsioonidele nagu eraldi kontor.
Ref: VL475181
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
See korter on äratuntavates olukordades sobiv, kui ostja arvestab sellega, et tagasitulekuks on sularaha renoveerimiseks või aeg ise juhtida töid. Esimene olukord: ostja soovib teise kodu Vahemere ääres ja planeerib ise lõpetada renoveerimise, valides materjalid ja viimistluse. Teine: ostja otsib väiksema eelarvegaga rannaäärt objekti, kus väärtus kasvab pärast renoveerimist kohaliku turu tasemele. Kolmas: ostja kasutab korterit hooajaliseks üürimiseks, kus asukoht ranna ja teenuste läheduses toetab nõudlust. Neljas: ostja ei vaja parkimiskohta ega sõiduautot igapäevaselt, sest kõik põhiteenused on jalutuskaugusel. Mitte sobivad olukorrad on samuti selged: kui vajalik on kohe kolimisvalmis korter ilma tööde ja lisakuludeta, või kui leibkond vajab kahte vannituba, eraldi kontorit või privaatset parkimist. Lisaks: kui eelistatakne vaikset maapiirkonda, siis kesklinna rannikutsoon oma turismihooaja rütmiga ei vasta sellele ootusele. Autoga saabumine ja tänavaparkimine nõuavad hooajal kannatlikkust.
Hoone pärineb 1970. aastatest, mis tähendab ehituspõhimõtteid ja materjale sellest perioodist: müüritis- või raudbetoonkonstruktsioon, tavalised aknaavade mõõdud ja tolleaegsed installatsioonid. Alustatud renoveerimistööd hõlmavad vannituba, kus foto põhjal on paigaldatud dušinurk ja kaasaegsem keraamika, samuti tööd käigus olev köök. Viimistluse hetktase on erinev: mõned pinnad on renoveeritud, teised (magamistoad, elutuba) originaalses seisukorras möödunud kümnenditest. Fotod näitavad koridore algse plaadipõranda ja puust ustega. Ostja peab eeldama, et elektri- ja veetorustik ning aknad võivad nõuda kontrolli või uuendamist, kuna hoone vanusel ei pea originaalinstallatsioonid tingimata vastama praegustele nõuetele. Lift on olemas. Energiasertifikaadi andmed puuduvad, seega ei saa energiaklassi kinnitada. Kokkuvõttes on kvaliteeditase määratud ostja enda renoveerimisotsustega: hetkeseisukord on poolik, ja lõpptulemus sõltub planeeritud eelardest ja tööde juhtimisest.
Hind on 190 000 eurot alates seisukorras, kus renoveerimistööd on osaliselt alanud. Võrreldes piirkonna valmis renoveeritud rannaäärsete korteritega peegeldab hind korteri praegust seisukorda. Lisaks ostuhinnale tuleb arvestada köögi, vannitoa lõpetamise ja eluruumide viimistluse kuludega, mis sõltuvad valitud materjalidest ja mahust. Väiksem pindala ja üks vannituba paigutavad korteri hinnavahemiku madalamasse ossa rannikulinnade seas.
Elu selles korteris toimub peamiselt väljaspool nelja seina, sest ümbrus pakib kokku kogu igapäevase vajaduse: pood 90 meetrit, apteek 40 meetrit, rand 250 meetrit. Almuñécari San Cristóbali rannapiirkond on aastaringelt aktiivne, hooajaliselt oluliselt turistlikum. Korteri idapoolne orientatsioon tähendab hommikupäikese rõdul; pärastlõunal jääb korter jahedamaks. 52 m² ei anna palju paindlikkust, kaks magamistuba, kompaktne elutuba ja rõdu moodustavad kogu elupinna. Kompleksil on lift ja suletud sissepääs, mis lihtsustab nii alalist kui hooajalist kasutust. Kuna korter vajab renoveerimist, on esmane elamine võimalik alles pärast tööde lõpetamist; see määrab ka sissetoomise ajakava. Autot pole igapäevaselt vaja, kuna teenused, rannad ja söögikohad asuvad jalutuskaugusel. Tänavaparkimine on ainus võimalus autole, mis tähendab hooajal suuremat nõudlust kohtadele. Piirkonna rütm järgib turismihooaega: suvel on tänavad ja rannad täis, talvel on oluliselt vaiksem. Väljaspool hooaega jäävad paljud teenused avatuks, sest Almuñécar on püsivalt asustatud linn.
Päevane elurütm selles piirkonnas on jalgsikeskne: pood, apteek, pagar, kohvikud ja restoranid jäävad mõne minuti kaugusele. Rand asub 250 meetrit, nii et hommikune ujumine või õhtune rannapromenaadil kõnd ei nõua transpordi planeerimist. San Cristóbali rand ulatub üle kilomeetri ja selle äärde on koondunud söögikohad ja teenused. Väljaspool kõrghooaega jääb piirkond rahulikumaks, kuid Almuñécar kui püsiv linn ei sulgu. Tänavaparkimine on tasuta või reguleeritud olenevalt piirkonnast, kuid suvel on nõudlus suur. Haigla asub 15 km kaugusel, mis tähendab pikemat sõitu tõsise meditsiini puhul; kiirabi ja kohalik tervisekeskus on lähemal. Bussiühendused ja N-340 maantee võimaldavad liikumist mööda rannikut. Ratastega liikumine on linnas võimalik, kuid tänavatel on kõrguste erinevusi.
Kaardil on näha korteri asukoht Almuñécari rannikvööndis: Playa Puerta del Mar 250 m lõunas, supermarket ja apteek samas kvartalis ning San Cristóbali ranna promenaad lühikese jalutuskäigu kaugusel. N-340 maantee kulgeb ranniku lähedalt, luues ühenduse Granada ja Málag suunas.
Ligikaudne piirkond · täpne aadress päringul
Almuñécar on Costa Tropicali suurimaid linnu Granada provintsis, umbes 75 km Málagast idas ja 75 km Granadast lõunas. Linn paikneb vahetult Vahemere ääres, ümbritsetud troopilisest põllumajandusmaastikust ja mägedest. Võrreldes Málag linnastuga on Almuñécar väiksem ja rahulikum, kuid täieliku linnavarustusega. Positsioon kahe suurlinna vahel võimaldab kasutada mõlema lennujaamu ja teenuseid.
Costa Tropical paikneb Vahemere rannikul, mida mõjutavad Sierra Nevada lähedus ja soojad merestruumid; piirkonnas on teadaolevalt üks Hispaania päiksepoolestaimatest mikrokliimadest, talved on leebed ja suved kuumad, kuid meretuul leevendab palavust. Ujumishooaeg kestab tavaliselt maist oktoobrini, mere temperatuur tõuseb suvel üle 22 °C. Korter asub madalal rannikutasandikul, kõrgusmärgid on väiksed, seega pole märgatavaid kõrguseid ega tõuse. Lähedal asuvad nii rannikuteed kui mägist sisemaa, mis võimaldab lühikesi päevareise nii randa kui Sierra Nevada suunas.
Allikas: Open-Meteo (2020, 2025 keskmine)
Playa Puerta del Mar asub 250 meetri kaugusel ja on linna keskmist tüüpi liivarand täieliku teenindusega, dušid, kioskid ja päästjad hooajal. San Cristóbali rand, umbes 1 km pikkune, on Almuñécari tuntuim rand, mille äärde on koondunud restoranid ja chiringuitod. El Rincón de la China 1,5 km kaugusel pakub vaikumat varianti. Veesport, sukeldumine ja kayak-sõidud on piirkonnas saadaval, kuna Costa Tropical on tuntud kalda- veealuse elurikkuse poolest. Golfiväljakud jäävad 70+ km kaugusele, seega mõdu spordiala pigem Málag päevareisina. Mägedes on matkarajad lühikese sõidu kaugusel.
Allikas: OpenStreetMap
Almuñécar on Costa Tropicali suurimaid linnu Granada provintsis, umbes 75 km Málagast idas ja 75 km Granadast lõunas. Linn paikneb vahetult Vahemere ääres, ümbritsetud troopilisest põllumajandusmaastikust ja mägedest. Võrreldes Málag linnastuga on Almuñécar väiksem ja rahulikum, kuid täieliku linnavarustusega. Positsioon kahe suurlinna vahel võimaldab kasutada mõlema lennujaamu ja teenuseid.
Costa Tropicali turul Almuñécari ja Nerja ümbruses kujutab see korter hinna-poolest madalamat sissepääsutaset rannaäärsesse asukohta. 190 000 € eest saadav 52 m² kahe magamistoaga korter 250 meetri kaugusel rannast jääb alla Málag ranniku keskmistele hindadele, kuid nõuab renoveerimiskulude lisamist. Võrdluseks: Nerja sarnases asukohas olevad valmis renoveeritud korterid müüakse tavaliselt kõrgema hinnaga, samas kui renoveerimist vajavad objektid on Almuñécaris levinud just 1960, 1980. aastate hoonetes. Erinevalt Marbella või Estepona luksusprojektidest ei ole see objekt uusehitiste turu osa, võrdlusbaas on pigem teised vanemad rannikvööndi korterid. Piirkonna tugevused on mikrokliima, aastaringne teenindus ja kahe suurlinna lähedus; nõrgemad küljed on transpordi sõltuvus autost väljaspool linna, golfiväljakute kaugus (70+ km) ja hooajaline turismirõhk. Ostja jaoks tähendab see, et hinna ja asukoha suhe on soodne, kuid kogukulu sõltub renoveerimise mahust. Võrreldes sisemaa küladesid pakub Almuñécari kesklinn täielikku teenindust ilma autota, võrreldes Málag linnaga aga väiksema linna rütmi ja madalama hinnataseme. Selles segmendis on ostja konkurentsiaolek sarnaste poolikute renoveeritud objektide vahel, kus lõpphinnad kujunevad pärast tööde lõpetamist.
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID