Το διαμέρισμα βρίσκεται στο Αλμουνιέκαρ, στην επαρχία της Γρανάδας, στη λεγόμενη Costa Tropical. Πρόκειται για ένα διαμέρισμα 52 m² με δύο υπνοδωμάτια και ένα μπάνιο, χτισμένο το 1970 και σε κατάσταση μερικώς ανακαινισμένη. Η τοποθεσία είναι αστική, στη δεύτερη γραμμή από την παραλία San Cristóbal, σε απόσταση περίπου 50 μέτρων από τη θάλασσα. Σούπερ μάρκετ και φαρμακείο βρίσκονται εντός ακτίνας περιπάτου. Η πρόσβαση στη θάλασσα και στις καθημερινές υπηρεσίες αποτελεί το κύριο χαρακτηριστικό της συγκεκριμένης κατοικίας.
Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.
Η κατοικία βρίσκεται σε αστικό τμήμα του Αλμουνιέκαρ, απευθείας στον παράκτιο ιστό της πόλης. Η παραλία Puerta del Mar απέχει περίπου 250 μέτρα και η παραλία San Cristóbal λιγότερο από ένα χιλιόμετρο. Σούπερ μάρκετ, φαρμακείο και καταστήματα είναι προσβάσιμα με τα πόδια. Η απόσταση από το αεροδρόμιο της Μάλαγας είναι περίπου 72 χιλιόμετρα.
Το διαμέρισμα καλύπτει βασικές λειτουργικές ανάγκες κατοίκησης: δύο υπνοδωμάτια, ένα μπάνιο, σαλόνι-τραπεζαρία με μπαλκόνι και θέα στη θάλασσα, και κουζίνα. Ο βασικός εξοπλισμός (ηλεκτρικό ρεύμα, πόσιμο νερό, ασανσέρ) είναι διαθέσιμος. Δεν περιλαμβάνεται έπιπλη ή πλήρης κουζίνα, κάτι που απαιτεί προϋπολογισμό για αποπεράτωση.
Δεν πρόκειται για έργο σε κατασκευή. Το κτίριο χτίστηκε το 1970 και το διαμέρισμα παραδίδεται σε κατάσταση μερικής ανακαίνισης: εργασίες στο μπάνιο και την κουζίνα έχουν ξεκινήσει αλλά δεν έχουν ολοκληρωθεί. Τα υπνοδωμάτια και το σαλόνι χρήζουν επίσης ανακαίνισης. Ο χρόνος αποπεράτωσης εξαρτάται από τον αγοραστή.
Το ακίνητο δεν διαθέτει ιδιωτικό παρκινγκ· η στάθμευση γίνεται στον δρόμο. Δεν υπάρχει έπιπλη, η κουζίνα δεν είναι πλήρως εξοπλισμένη και η ανακαίνιση δεν έχει ολοκληρωθεί. Δεν αναφέρονται κοινοτικές παροχές όπως πισίνα ή κήπος, εκτός από το ότι το συγκρότημα έχει πύλη ασφαλείας. Το ηλιακό ανάκλασμα είναι ανατολικό, άρα με πρωινό ήλιο.
Ref: VL475181
Πηγή: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Το ακίνητο ταιριάζει σε αγοραστές που αναζητούν δεύτερη κατοικία σε πόλη με υπηρεσίες και άμεση πρόσβαση στη θάλασσα, με περιορισμένο αρχικό προϋπολογισμό και προθυμία να επενδύσουν σε ανακαίνιση. Η τοποθεσία επιτρέπει διαβίωση χωρίς αυτοκίνητο για τις καθημερινές ανάγκες, κάτι που σχετίζεται με παρατεταμένες διαμονές και όχι μόνο με σύντομες διακοπές. Για όσους θέλουν ένα έτοιμο προς χρήση ακίνητο χωρίς εργασίες, το προφίλ δεν ταιριάζει: η ανακαίνιση είναι εκκρεμής και απαιτεί συντονισμό εργολάβων και προϋπολογισμό. Για επενδυτές που εξετάζουν εποχιακή ή τουριστική μίσθωση, η θέα στη θάλασσα και η απόσταση από την παραλία συνιστούν αντικειμενικά χαρακτηριστικά που αξιολογούνται στην τοπική αγορά μίσθωσης. Το μέγεθος των 52 m² περιορίζει το ακίνητο σε ζεύγη ή μικρές οικογένειες. Η απουσία ιδιωτικού παρκινγκ απαιτεί λύση στάθμευσης στον δρόμο, στοιχείο που ζυγίζεται σε περιόδους αιχμής. Τέλος, όσοι αναζητούν ήσυχο οικιστικό περιβάλλον με κοινόχρηστες εγκαταστάσεις πρέπει να λάβουν υπόψη ότι πρόκειται για αστικό κέντρο με τη σχετική κίνηση.
Το κτίριο χρονολογείται από το 1970, γεγονός που καθορίζει το γενικό επίπεδο κατασκευής της περιόδου: συμβατικά φέροντα στοιχεία, πλακάκια σε δαπέδα και τοίχους, και εγκαταστάσεις που ενδέχεται να χρήζουν ελέγχου ή αναβάθμισης. Η κατάσταση του διαμερίσματος είναι μερικώς ανακαινισμένη. Σύμφωνα με το διαθέσιμο οπτικό υλικό, το μπάνιο διαθέτει σύγχρονα μπλε-πράσινα πλακάκια και νέο νιπτήρα με πλακαρισμένο τοίχο, υποδεικνύοντας εργασίες σε εξέλιξη. Οι διάδρομοι και οι εσωτερικοί χώροι εμφανίζουν παλαιότερα δάπεδα και ξύλινες πόρτες που αναμένεται να αντικατασταθούν. Η κουζίνα δεν είναι εξοπλισμένη. Οι ηλεκτρολογικές και υδραυλικές εγκαταστάσεις δεν περιγράφονται αναλυτικά και συνιστάται τεχνικός έλεγχος πριν την αγορά, δεδομένης και της ηλικίας του κτιρίου. Δεν διατίθεται πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης στις διαθέσιμες δεδομένα. Ο εξοπλισμός περιλαμβάνει ασανσέρ, ηλεκτρικό ρεύμα και πόσιμο νερό. Το συγκρότημα διαθέτει πύλη ασφαλείας. Η ανατολικός προσανατολισμός και το μπαλκόνι με θέα στη θάλασσα αποτελούν δομικά δεδομένα του διαμερίσματος. Συνολικά, η ποιότητα αποπεράτωσης θα καθοριστεί σε μεγάλο βαθμό από τις επιλογές του αγοραστή κατά την ολοκλήρωση των εργασιών.
Η τιμή ανέρχεται σε €190.000 για το συγκεκριμένο διαμέρισμα 52 m² με δύο υπνοδωμάτια, ένα μπάνιο και μπαλκόνι με θέα στη θάλασσα. Πρόκειται για σταθερή τιμή για ένα μοναδικό ακίνητο δεύτερης γραμμής από τη θάλασσα, όχι για πρόγραμμα με πολλαπλές μονάδες και παραλλαγές τιμών. Στην αξιολόγηση του κόστους πρέπει να συνυπολογιστεί η εκκρεμής ανακαίνιση της κουζίνας, του μπάνιου, των υπνοδωματίων και του σαλονιού, καθώς και η απουσία επίπλων και πλήρους κουζίνας. Η τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο αντανακλά τη θέση και το μέγεθος του ακινήτου στην τοπική αγορά του Αλμουνιέκαρ.
Η καθημερινότητα σε αυτή την τοποθεσία οργανώνεται γύρω από την πόλη και τη θάλασσα. Το διαμέρισμα βρίσκεται σε απόσταση περιπάτου από σούπερ μάρκετ (περίπου 90 μέτρα) και φαρμακείο (περίπου 40 μέτρα), ενώ το κέντρο του Αλμουνιέκαρ με την προσφορά του σε εστιατόρια και καταστήματα εκτείνεται κατά μήκος της παραλίας. Ο περίπατος στη θάλασσα, η πρόσβαση σε δύο παραλίες εντός ενός χιλιομέτρου και η δυνατότητα διαβίωσης χωρίς αυτοκίνητο για τις καθημερινές ανάγκες χαρακτηρίζουν το ρυθμό ζωής εδώ. Το διαμέρισμα με 52 m² είναι συμπαγές: το σαλόνι με το μπαλκόνι και τη θέα στη θάλασσα λειτουργεί ως κεντρικός χώρος, με τα δύο υπνοδωμάτια και το μπάνιο να συμπληρώνουν το πρόγραμμα. Η ανατολικός προσανατολισμός σημαίνει πρωινό ήλιο στο μπαλκόνι και σχετική δροσιά τα απογεύματα. Η περιοχή είναι αστική, με την ανάλογη δραστηριότητα κατά τη διάρκεια του έτους: το καλοκαίρι αυξάνεται η τουριστική κίνηση, ενώ εκτός σεζόν η πόλη διατηρεί μόνιμο πληθυσμό και ανοιχτές υπηρεσίες. Η απόσταση από το νοσοκομείο είναι περίπου 15 χιλιόμετρα. Για μετακινήσεις ευρύτερου βεληνεκούς, η N-340 απέχει περίπου πέντε λεπτά με αυτοκίνητο, με τη Γρανάδα σε περίπου 45 λεπτά και τη Μάλαγα σε περίπου 50 λεπτά. Το προφίλ είναι αυτό μιας παραθαλάσσιας πόλης με πλήρεις υπηρεσίες, όχι ενός απομονωμένου τουριστικού συγκροτήματος.
Η γύρω περιοχή αντιστοιχεί στο αστικό κέντρο του Αλμουνιέκαρ, με πυκνή προσφορά υπηρεσιών σε μικρές αποστάσεις. Το σούπερ μάρκετ απέχει περίπου 90 μέτρα και το φαρμακείο περίπου 40 μέτρα, ενώ το κέντρο της πόλης με εστιατόρια και καταστήματα εκτείνεται κατά μήκος της παραλίας San Cristóbal, η οποία υπερβαίνει το ένα χιλιόμετρο σε μήκος. Ο περίπατος στη θάλασσα και οι δύο παραλίες εντός ενός χιλιομέτρου οργανώνουν την καθημερινή αναψυχή. Το νοσοκομείο απέχει περίπου 15 χιλιόμετρα και το κοντινότερο σημείο φόρτισης ηλεκτρικών οχημάτων περίπου 12 χιλιόμετρα. Η πρόσβαση στην N-340 απαιτεί περίπου πέντε λεπτά με αυτοκίνητο, γεγονός που καθιστά το αυτοκίνητο χρήσιμο για εκδρομές αλλά όχι απαραίτητο για τις βασικές ανάγκες. Η κίνηση στην περιοχή αυξάνεται τους καλοκαιρινούς μήνες λόγω τουρισμού, ενώ εκτός σεζόν η πόλη διατηρεί μόνιμο πληθυσμό και πλήρως λειτουργικές υπηρεσίες.
Ο χάρτης δείχνει τη θέση του διαμερίσματος στο αστικό вебίτο του Αλμουνιέκαρ, σε άμεση γειτνίαση με το θαλάσσιο μέτωπο. Οι δύο παραλίες, το σούπερ μάρκετ και το φαρμακείο βρίσκονται εντός μικρής ακτίνας, ενώ ο οδικός άξονας προς Γρανάδα και Μάλαγα είναι ορατός νοτίως.
Κατά προσέγγιση περιοχή · ακριβής διεύθυνση κατόπιν αιτήματος
Το Αλμουνιέκαρ είναι μια από τις κύριες πόλεις της Costa Tropical, στη δυτική πλευρά της επαρχίας Γρανάδας, κοντά στα όρια με τη Μάλαγα. Η θέση του συνδυάζει την άμεση πρόσβαση στη θάλασσα με γρήγορη σύνδεση προς δύο αστικά κέντρα: τη Γρανάδα σε περίπου 45 λεπτά και τη Μάλαγα σε περίπου 50 λεπτά. Σε σύγκριση με τα τουριστικά κέντρα της δυτικής Costa del Sol, το Αλμουνιέκαρ διατηρεί χαμηλότερη πυκνότητα τουριστικής ανάπτυξης και περισσότερο τοπικό χαρακτήρα, με αγροτική ενδοχώρα γνωστή για την τροπική καλλιέργεια.
Η παραλία Puerta del Mar απέχει περίπου 250 μέτρα και η παραλία San Cristóbal λιγότερο από ένα χιλιόμετρο, με την τρίτη παραλία, El Rincón de la China, σε απόσταση 1,5 χιλιομέτρου. Το κέντρο του Αλμουνιέκαρ με εστιατόρια και καταστήματα είναι προσβάσιμο με τα πόδια. Το αεροδρόμιο της Μάλαγας απέχει περίπου 72 χιλιόμετρα, με χρόνο μετακίνησης περίπου 50 λεπτών μέσω οδικού δικτύου. Η Γρανάδα απέχει περίπου 45 λεπτά με αυτοκίνητο. Οι γειτονικές γήπεδα γκολφ βρίσκονται σε μεγάλη απόσταση: το Club de Golf Málaga Parador στα 70 χιλιόμετρα και το Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez στα 72 χιλιόμετρα, γεγονός που καθιστά το γκολφ δραστηριότητα ημερήσιας εκδρομής και όχι τοπική επιλογή.
Το Αλμουνιέκαρ βρίσκεται στην Costa Tropical, μια παράκτια ζώνη της επαρχίας Γρανάδας με υποτροπικό μεσογειακό κλίμα. Η γεωγραφική θέση ανάμεσα στη θάλασσα και τα βουνά της περιοχής συμβάλλει σε ήπιους χειμώνες και ζεστά καλοκαίρια, με το κύριο χαρακτηριστικό της περιοχής την καλλιέργεια τροπικών φρούτων όπως το αβοκάντο και το μάνγκο. Η θέση στο επίπεδο της θάλασσας σημαίνει επίπεδη πρόσβαση στις παραλίες και στις υπηρεσίες, χωρίς υψομετρικές διαφορές στην καθημερινή μετακίνηση. Το κολυμβητικό της сезона εκτείνεται συνήθως από τα τέλη Μαΐου έως τον Οκτώβριο, χάρη στη θερμοκρασία της Μεσογείου σε αυτό το τμήμα της ακτής. Η ανατολικός προσανατολισμός του διαμερίσματος προσφέρει πρωινό ήλιο στο μπαλκόνι και σκιά τις απογευματινές ώρες.
Πηγή: Open-Meteo (2020, 2025 μέσος όρος)
Η παραλία San Cristóbal εκτείνεται σε μήκος άνω του ενός χιλιομέτρου και λειτουργεί ως κεντρική παραλία της πόλης, με εστιατόρια και υπηρεσίες σε όλο το μήκος της. Η παραλία Puerta del Mar απέχει περίπου 250 μέτρα από το ακίνητο και οργανώνει το καθημερινό κολύμπι και τις βόλτες. Το El Rincón de la China σε απόσταση 1,5 χιλιομέτρου προσθέτει μια τρίτη επιλογή εντός πεζής ή ποδηλατικής απόστασης. Δεν αναφέρονται γήπεδα γκολφ εντός του Αλμουνιέκαρ· τα κοντινότερα βρίσκονται κοντά στη Μάλαγα, σε απόσταση 70 έως 74 χιλιομέτρων. Για υπαίθριες δραστηριότητες, η θέση της πόλης ανάμεσα στη θάλασσα και τα βουνά προσφέρει διαδρομές πεζοπορίας και ορεινού ποδηλάτου στην ενδοχώρα, ενώ το θαλάσσιο μέτωπο υποστηρίζει θαλάσσιες δραστηριότητες.
Πηγή: OpenStreetMap
Το Αλμουνιέκαρ είναι μια από τις κύριες πόλεις της Costa Tropical, στη δυτική πλευρά της επαρχίας Γρανάδας, κοντά στα όρια με τη Μάλαγα. Η θέση του συνδυάζει την άμεση πρόσβαση στη θάλασσα με γρήγορη σύνδεση προς δύο αστικά κέντρα: τη Γρανάδα σε περίπου 45 λεπτά και τη Μάλαγα σε περίπου 50 λεπτά. Σε σύγκριση με τα τουριστικά κέντρα της δυτικής Costa del Sol, το Αλμουνιέκαρ διατηρεί χαμηλότερη πυκνότητα τουριστικής ανάπτυξης και περισσότερο τοπικό χαρακτήρα, με αγροτική ενδοχώρα γνωστή για την τροπική καλλιέργεια.
Στο πλαίσιο της Costa Tropical, το Αλμουνιέκαρ και η γειτονική Σαλομπρένια αποτελούν τις κύριες παράκτιες αγορές της επαρχίας Γρανάδας, με τιμές που παραδοσιακά υστερούν των αντίστοιχων της δυτικής Costa del Sol σε περιοχές όπως το Εστεπόνα, η Μαρβέγια ή το Μπεναλμαδένα. Ένα διαμέρισμα 52 m² στα €190.000 τοποθετείται στο μεσαίο τμήμα της τοπικής αγοράς· στη γειτονική Σαλομπρένια ακίνητα αντίστοιχου μεγέθους σε πρώτη ή δεύτερη γραμμή κυμαίνονται σε συγκρίσινα επίπεδα, ενώ στη Μάλαγα και στα δυτικά παράκτια κέντρα ο ίδιος τύπος ακινήτου τιμάται συνήθως υψηλότερα. Το κρίσιμο στοιχείο της σύγκρισης είναι η κατάσταση: το συγκεκριμένο διαμέρισμα απαιτεί εκκρεμείς εργασίες ανακαίνισης, ενώ ανταγωνιστικά ακίνητα στην ίδια περιοχή παραδίδονται συχνά πλήρως ανακαινισμένα σε υψηλότερες τιμές. Σε σχέση με τη Νέρχα, την τουριστικά πιο διακεκριμένη πόλη της Costa Tropical λίγα χιλιόμετρα ανατολικά, το Αλμουνιέκαρ εμφανίζει γενικά χαμηλότερες τιμές ανά τετραγωνικό μέτρο και πιο τοπικό πληθυσμιακό χαρακτήρα. Η τοποθεσία σε αστικό κέντρο με υπηρεσίες πεζής πρόσβασης διαφοροποιεί το ακίνητο από προγράμματα σε απομονωμένα συγκροτήματα εκτός πόλης, όπου η εξάρτηση από αυτοκίνητο είναι μεγαλύτερη. Ως πλεονέκτημα θέσης έναντι της δυτικής Costa del Sol αναφέρεται η μικρότερη τουριστική πυκνότητα· ως στοιχείο που ζυγίζεται, η απόσταση 72 χιλιομέτρων από το αεροδρόμιο της Μάλαγας και η απουσία γηπέδων γκολφ εντός της περιοχής.
Η Ελένη Παπαδοπούλου καθοδηγεί τους Έλληνες πελάτες στην ισπανική αγορά ακινήτων με εξειδίκευση και θέρμη. Εξασφαλίζει μια ομαλή και κατανοητή διαδικασία για όλους.
Πολύγλωσσος αντιπρόσωπος με υποστήριξη AI. Το αίτημά σας διαχειρίζεται η ομάδα πίσω από αυτόν τον ιστότοπο.
Ενδιαφέρεστε;
Αφήστε τα στοιχεία σας για να λάβετε πληροφορίες για τη διαθεσιμότητα και τις τιμές.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID