Apartamento de 52 m² com dois quartos e uma casa de banho, situado em Almuñécar, na Costa Tropical da província de Granada. O imóvel data de 1970 e encontra-se em estado habitável, com renovação parcial iniciada na cozinha e na casa de banho, ainda por concluir. Localiza-se a cerca de 250 metros da Playa Puerta del Mar e a menos de um quilómetro da Playa de San Cristóbal, num entorno urbano com supermercado a 88 metros e farmácia a 42 metros. O preço de partida é de 190.000 euros. O edifício dispõe de elevador e o complexo é fechado.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O imóvel integra o tecido urbano central de Almuñécar, na segunda linha da Playa de San Cristóbal, a aproximadamente 50 metros do mar. A localização é marcadamente costeira e urbana: supermercado, farmácia e comércio encontram-se a distâncias pedestres inferiores a 100 metros. O acesso rodoviário faz-se pela N-340, a cerca de cinco minutos de carro, com Granada e Málaga a 45-50 minutos.
A habitação responde a necessidades funcionais de proximidade: vida diária sem dependência obrigatória de automóvel, acesso imediato a praia e serviços básicos a pé. Com 52 m² e orientação este, o apartamento adequa-se a utilização permanente por uma ou duas pessoas, a residência secundária ou a arrendamento sazonal, dado o carácter turístico consolidado da zona.
Não se trata de construção nova: o edifício data de 1970 e encontra-se concluído. O apartamento teve obras de renovação parcialmente iniciadas, cozinha e casa de banho em curso, permanecendo os quartos e a sala por renovar. Esta condição implica que o comprador conclua as intervenções segundo as suas preferências, com cronologia e custos a seu cargo.
O imóvel não oferece garagem nem lugar de estacionamento atribuído, limitando-se a estacionamento na via pública. Não dispõe de piscina, jardim privativo, terraço amplo nem ar condicionado registado. A cozinha não está equipada e o apartamento vende-se sem mobília. A área habitável de 52 m² e a existência de apenas uma casa de banho condicionam a capacidade de ocupação.
Ref: VL475181
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este imóvel corresponde a situações específicas de procura. Primeiro, compradores que procurem uma residência secundária costeira com utilização imediata dos serviços urbanos e da praia, aceitando conduzir as obras de conclusão por conta própria. Segundo, investidores interessados em arrendamento turístico ou sazonal, dado o posicionamento a dezenas de metros da orla marítima num destino consolidado da Costa Tropical, com a correspondente procura estival. Terceiro, residentes permanentes a solo ou casal que valorizem a vida pedestre, supermercado, farmácia, comércio e praia a menos de dez minutos a pé, e que não exijam lugar de estacionamento privado. A habitação é menos adequada para famílias com necessidade de vários quartos ou casas de banho, para quem pretenda piscina comunitária ou espaço exterior significativo, ou para quem dependa de estacionamento garantido no próprio edifício. A distância de 72 quilómetros ao aeroporto de Málaga e de 15 quilómetros ao hospital de referência constitui contexto relevante para utilizadores frequentes de aviação ou com necessidades médicas regulares. A idade do edifício, de 1970, implica igualmente verificação técnica prévia, nomeadamente ao nível de instalações elétricas e hidráulicas, comum em edifícios desta geração.
O apartamento encontra-se em estado de renovação parcial. Conforme documentado, os trabalhos iniciaram-se na cozinha e na casa de banho, permanecendo ambos por concluir; os quartos e a sala conservam o estado original ou anterior. As imagens disponíveis mostram azulejo de época em corredores e portas de madeira tradicionais, ao lado de uma casa de banho com azulejo verde-azulado moderno e móvel de louça já instalado, o que confirma a coexistência de fases construtivas distintas dentro do mesmo imóvel. O compradorassume a conclusão das intervenções, o que permite definir os acabamentos segundo preferências próprias, mas exige orçamento e gestão de obra. Num edifício de 1970, a verificação prévia à compra deve abranger a instalação elétrica, as canalizações, a estanqueidade eeventuais patologias típicas de construções dessa década, como humidades ou isolamento térmico e acústico limitado. Os elementos comuns do edifício, elevador e portaria fechada, encontram-se operacionais. A cozinha entrega-se sem mobiliário nem equipamento, implicando instalação integral. Não existem registos de certificação energética atualizada nos dados disponíveis, pelo que este documento deve ser solicitado ao vendedor, sendo obrigatório em qualquer transação habitacional em Espanha. As vistas para o mar a partir da sala e da varanda, com orientação este, constituem um elemento permanente do imóvel, não afetado pelas obras interiores.
O preço de partida é de 190.000 euros para um apartamento de dois quartos, uma casa de banho e 52 m², o que corresponde a aproximadamente 3.650 euros por metro quadrado. Este valor situa-se no segmento de entrada do mercado costeiro andaluz para imóveis em primeira ou segunda linha de praia. A condição de renovação parcial por concluir significa que ao preço de aquisição acrescem custos de obras na cozinha, casa de banho, quartos e sala, com valores a determinar mediante o nível de acabamento escolhido. O imóvel encontra-se disponível para visita e transação, encontrando-se a construção concluída desde 1970.
A vida diária neste apartamento organiza-se em torno da proximidade imediata do Mediterrâneo e dos serviços urbanos de Almuñécar. A supermercado a 88 metros e a farmácia a 42 metros juntam-se à oferta restaurativa e comercial que se desenvolve ao longo da Playa de San Cristóbal, extensa mais de um quilómetro. O ritmo quotidiano pode decorrer essencialmente a pé: compras, praia, cafés e passeio marítimo encontram-se num raio de poucos minutos. O apartamento, com orientação este, recebe luz solar matinal na sala e na varanda, com vista para o mar e para o tecido urbano. A segunda linha de praia implica proximidade sem exposição direta à frente marítima, o que atenua parcialmente o ruído característico das zonas de maior afluência turística. Trata-se de um entorno com variação sazonal marcada: durante os meses de verão, a área registra intensa atividade turística; fora da época alta, o centro de Almuñécar mantém população residente e serviços abertos todo o ano, sustentados pela função administrativa e comercial da localidade enquanto principal núcleo da Costa Tropical granadina. A ausência de lugar de estacionamento próprio significa que a circulação de automóvel depende do estacionamento público, relevante sobretudo entre julho e agosto. Para deslocações de maior alcance, a N-340 e os acessos à autovia encontram-se a cerca de cinco minutos de carro, ligando a Granada em 45 minutos e a Málaga em cerca de 50. O hospital de referência situa-se a 15 quilómetros.
O entorno imediato combina função residencial e turística. A menos de 100 metros encontram-se supermercado e farmácia; a Playa Puuta del Mar dista 249 metros e a Playa de San Cristóbal menos de um quilómetro, ambas acessíveis a pé em poucos minutos. Esta densidade de serviços permite uma vida quotidiana sem automóvel para a generalidade das necessidades diárias. O centro de Almuñécar concentra comércio, restauração, bancas e serviços públicos, mantendo atividade durante todo o ano. O ritmo da zona varia sazonalmente: em julho e agosto a afluência turística intensifica o trânsito e a procura de estacionamento; entre outubro e maio o ambiente é mais calmo, com população residente estável. O hospital de referência situa-se a 15 quilómetros, acessível de automóvel. Os pontos de carregamento de veículos elétricos mais próximos registam-se a cerca de 12 quilómetros, fator relevante para proprietários de automóveis elétricos. A estação de comboios mais próxima situa-se na envolvente de Granada, pelo que a mobilidade regional depende essencialmente da rodovia N-340 e da autovia A-7, alcançáveis em cinco minutos de carro.
O mapa situa o apartamento na segunda linha da Playa de San Cristóbal, no núcleo central de Almuñécar. As distâncias pedestres a supermercado, farmácia e praias ilustram o carácter compacto do entorno diário; os acessos rodoviários para Granada e Málaga situam-se a cinco minutos de carro.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Almuñécar é o principal núcleo urbano da Costa Tropical granadina, posicionado a meio caminho entre Málaga e Granada, a cerca de 50 minutos de ambas por autovia. Esta posição intermédia diferencia-a dos centros da Costa del Sol ocidental: menor densidade urbana contínua, menor pressão imobiliária de alto padrão e preços por metro quadrado geralmente inferiores. A localidade funciona como polo de serviços de uma costa com vocação subtropical e turística, com população residente significativa fora da época estival.
Praias: Playa Puerta del Mar a 249 metros e Playa de San Cristóbal a 964 metros, ambas a pé; El Rincón de la China a 1,5 quilómetros. Luchthaven: aeroporto de Málaga a 72 quilómetros, cerca de 50 minutos de carro. Cidades: Granada a cerca de 45 minutos e Málaga a cerca de 50 minutos pela A-7. Saúde: hospital a 15 quilómetros; farmácia a 42 metros. Golf: os campos mais próximos situam-se na área de Málaga, Club de Golf Málaga Parador a 70 km, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez a 72 km e Club de Golf de Guadalhorce a 74 km, , implicando deslocações de aproximadamente uma hora.
Almuñécar localiza-se na Costa Tropical, microclima caracterizado por invernos suaves e verões quentes, com registos médios superiores a 300 dias de sol por ano e temperaturas invernosas raramente inferiores a 10 graus Celsius. Esta condição permite utilização das praias e do espaço exterior durante a maior parte do ano, com temporada de banhos prolongada face às costas atlânticas. O terreno é de baixa altitude junto ao mar, sem declives significativos no acesso imediato ao imóvel, ao contrário de bairros elevados da localidade. A Serra de Almijara e as Alpujarras próximas oferecem contextos de montanha a menos de uma hora de carro, com trilhos e aldeias de interior. A vegetação subtropical, mangas, cherimoyas e abacates cultivados nos vales circundantes, assinala a suavidade térmica da região.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A Playa de San Cristóbal, extensa mais de um quilómetro, constitui a praia de referência do imóvel, com passeio marítimo, chiringuitos e restauração ao longo de toda a sua extensão. A Playa Puerta del Mar, a 249 metros, dispõe de equipamentos urbanos e desportivos, incluindo instalações municipais. El Rincón de la China, a 1,5 quilómetros, oferece um ambiente menos estruturado. A informação disponível não especifica a atribuição atual de Bandeira Azul a estas praias, pelo que este dado deve ser confirmado junto das autoridades locais. Para golf, os campos situam-se todos na província de Málaga, entre 70 e 74 quilómetros. As atividades desportivas aquáticas, mergulho, caiaque e vela, operam a partir do porto desportivo de Marina del Este e da Puerta del Mar, ambos na envolvente próxima da localidade.
Fonte: OpenStreetMap
Almuñécar é o principal núcleo urbano da Costa Tropical granadina, posicionado a meio caminho entre Málaga e Granada, a cerca de 50 minutos de ambas por autovia. Esta posição intermédia diferencia-a dos centros da Costa del Sol ocidental: menor densidade urbana contínua, menor pressão imobiliária de alto padrão e preços por metro quadrado geralmente inferiores. A localidade funciona como polo de serviços de uma costa com vocação subtropical e turística, com população residente significativa fora da época estival.
No contexto da Costa Tropical e da vizinha Costa del Sol, este apartamento distingue-se pela combinação de preço de entrada e proximidade efetiva da orla marítima. Em Nerja, a cerca de 20 quilómetros a oeste, apartamentos em segunda linha de praia com dimensão comparável apresentam geralmente preços superiores, refletindo a pressão da procura orientada ao mercado internacional e à proximidade de Málaga. Em Torrox ou na própria Almuñécar, em zonas mais elevadas ou periféricas, encontram-se áreas habitacionais maiores a preços semelhantes, mas com distâncias pedestres à praia e aos serviços significativamente maiores. A diferença central deste imóvel é o trade-off entre metragem, 52 m², compacta, e localização central com serviços a menos de 100 metros. Comparando com o segmento de nova construção na Costa del Sol ocidental, onde apartamentos de duas bedrooms partem frequentemente de valores claramente superiores a 250.000 euros, o preço de 190.000 euros mais os custos de renovação posiciona este imóvel no segmento acessível, ainda que com edifício de 1970 e sem amenities comuns a promoções recentes, como piscina, ginásio ou garagem. O clima subtropical da Costa Tropical, com produção de cherimoyas e mangas, e a menor densidade construtiva face a Fuengirola ou Benalmáena, conferem à região um carácter distinto, com sazonalidade turística presente mas menos intensa do que nos grandes centros da Costa del Sol. Para compradores que priorizem vida urbana pedestre e praia imediata sobre espaço e equipamentos comunitários, a posição central de Almuñécar constitui uma alternativa concreta aos mercados mais saturados a oeste, com Granada e a Sierra Nevada a 45 minutos e aeroporto de Málaga a 50 minutos de carro.
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