Квартира площадью 52 м² в Альмуньекаре, провинция Гранада, на побережье Коста-Тропикал. Объект расположен во втором ряду от пляжа Сан-Кристобаль, примерно в 50 метрах от моря, в закрытом жилом комплексе с лифтом. Дом построен в 1970 году, статус, готовый, требуется завершение ремонта: кухня и ванная частично отремонтированы, спальня и гостиная ждут отделки. Квартира включает две спальни, гостиную-столовую с балконом и видом на море, кухню и ванную. Цена, от 190 000 евро. Аптека в 42 метрах, супермаркет, в 88 метрах, пляж Пуэрта-дель-Мар, примерно в 250 метрах.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Объект находится в городской прибрежной зоне Альмуньекара, в 50 метрах от пляжа Сан-Кристобаль. Рядом, супермаркет (88 м), аптека (42 м), общественный транспорт. Больница, в 15 км, аэропорт, в 72 км. Пляж Пуэрта-дель-Мар в нескольких минутах пешком, пляж Эль-Ринкон-де-ла-Чина, в 1,5 км. Побережье тянется более километра с ресторанами и магазинами.
Квартира подходит для проживания у моря с ежедневными удобствами в пешей доступности: продуктовые магазины, аптека, общепит, в пределах пяти минут ходьбы. Две спальни и балкон с видом на море покрывают базовые потребности небольшой семьи или пары. Отсутствие мебели и незавершённый ремонт требуют дополнительных вложений и позволяют выполнить отделку по собственным предпочтениям.
Это не новостройка: дом построен в 1970 году (дата условная) и полностью сдан. Ремонт частично начат: ванная и кухня, в процессе обновления, спальня и гостиная требуют завершения отделки. Ориентировочный срок готовности объекта после покупки зависит от объёма запланированных работ покупателем. Информация об энергоэффективности отсутствует.
Объект не предлагает: парковочное место (только уличная парковка), мебель (не меблирована), оборудованную кухню (не установлена), общий бассейн или сад (не указаны в данных). Одна ванная комната. Электростанции для электромобилей, в 12 км. Требуется завершение ремонта, что означает дополнительные расходы и время до заселения.
Ref: VL475181
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Объект соответствует нескольким типичным сценариям. Первый: покупка второй квартиры у моря с бюджетом около 200 000 евро и готовностью вложить дополнительные средства в отделку, покупатель получает локацию в 50 метрах от пляжа и сам определяет качество интерьера. Второй: инвестиция в сезонную или туристическую аренду; близость к пляжу и пешая доступность услуг, рабочие аргументы для этого сегмента, при этом доходность зависит от загрузки в сезон. Третий: компактное постоянное жильё для одного человека или пары, которым важна городская среда с инфраструктурой, а не уединение. Менее подходящие сценарии: семья с несколькими детьми, которым нужны две ванные и большая площадь; покупатели, которым необходимо парковочное место в комплексе; те, кто ищет готовое к заселению жильё без ремонтных работ. Также стоит учесть удалённость аэропорта (72 км) при частых перелётах и расстояние до больницы (15 км). Категория объекта, вторичный рынок с частичной реновацией, а не новостройка, что влияет и на ипотечные условия у ряда испанских банков.
Дом относится к строительному поколению 1970-х годов, что обычно означает кирпичные или бетонные несущие конструкции, характерные для прибрежной застройки того периода в Андалусии. Текущее состояние квартиры, частичная реновация: по фотоматериалам видна начатая отделка ванной с современной плиткой бирюзового оттенка и новой раковиной, при этом коридоры и комнаты сохраняют оригинальную плитку и деревянные двери, характерные для эпохи постройки. Кухня не оборудована, установка гарнитура и техники входит в задачи покупателя. Из известных характеристик: лифт в здании, электричество и питьевая вода подключены, комплекс закрытого типа. Данные об энергоэффективности отсутствуют; для объектов этого возраста типичны одиночное остекление или умеренная теплоизоляция, что стоит проверить при осмотре. Восточная ориентация даёт утреннее солнце и снижает перегрев во второй половине дня. При завершении ремонта покупатель может выбрать современные материалы, включая улучшенную изоляцию, что частично компенсирует возраст здания. Техническое состояние общих зон комплекса и крыши рекомендуется проверить через административацию сообщества.
Цена, от 190 000 евро за 52 м², что соответствует примерно 3 650 евро за квадратный метр. Для прибрежного объекта во втором ряду от пляжа в Альмуньекаре это нижний сегмент местного рынка, что частично объясняется годом постройки (1970), одной ванной комнатой и незавершённым ремонтом. Покупателю следует заложить в бюджет стоимость завершения отделки кухни, спальни и гостиной. Кухня не оборудована, квартира продаётся без мебели. Вариативность внутри объекта отсутствует, предложение касается одного конкретного лота с фиксированной планировкой.
Жизнь в этой квартире строится вокруг пешей доступности: супермаркет в 88 метрах, аптека в 42 метрах, а пляж, примерно в 50, 250 метрах. Утро может начинаться с прогулки вдоль набережной Сан-Кристобаль, которая тянется более километра и объединяет рестораны, магазины и сезонные услуги. Вечером район остаётся активным благодаря туристической и местной аудитории, это типичная городская прибрежная среда Альмуньекара с круглогодичной инфраструктурой. Квартира ориентирована на восток, что означает утреннее солнце на балконе и вид на море. Для повседневных дел автомобиль не обязателен: школы, транспорт и торговля находятся в зоне пешей и велосипедной доступности. Однако объект площадью 52 м² с одной ванной задаёт компактный формат проживания, это скорее база у моря для пары, небольшой семьи или сезонного использования, чем просторное постоянное жильё. Район оживлён в высокий сезон (лето, праздничные периоды), зимой заметно спокойнее, но магазины и общепит работают круглый год. Больница находится в 15 км, что стоит учитывать при планировании медицинского обслуживания. Закрытый комплекс с лифтом упрощает доступ к квартире на верхнем этаже здания.
Микрорайон вокруг квартиры, это прибрежная городская зона Альмуньекара с плотной, но невысокой застройкой. Расстояния формируют ежедневный ритм: аптека (42 м) и супермаркет (88 м), дело двух-трёх минут пешком; пляж Пуэрта-дель-Мар (около 250 м) и пляж Сан-Кристобаль (примерно 960 м по прямой до дальнего края) закрывают потребность в морском отдыхе без транспорта. Общественный транспорт находится рядом, что позволяет добираться по городу без автомобиля. Больница расположена в 15 км, это поездка на машине или автобусе. Выезд на трассу N-340 занимает около пяти минут езды; по ней Гранада достигается примерно за 45 минут, Малага, за 50. В высокий сезон улицы у пляжа загружены туристами, зимой поток сокращается, но основная инфраструктура работает круглогодично, так как Альмуньекар, постоянный город с местным населением, а не чисто курортный посёлок. Велосипедная инфраструктура и пешеходная набережная делают район практичным для жизни без автомобиля.
На карте объект находится в нескольких десятках метров от береговой линии между пляжами Пуэрта-дель-Мар и Сан-Кристобаль. Супермаркет и аптека, в пределах 100 метров. Трасса A-7, в нескольких минутах езды вглубь города. Коста-Тропикал на карте Испании, узкая полоса между Малагой и Гранадой, менее застроенная, чем Коста-дель-Соль.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Альмуньекар, крупнейший город Коста-Тропикал, примерно в 75 км от Малаги и 75 км от Гранады, на трассе N-340/A-7. В отличие от Коста-дель-Соль западнее, побережье Гранады имеет более субтропический климат и меньшую плотность новой премиальной застройки, что отражается в ценах. Объект расположен в центральной прибрежной зоне города, между портом Пуэрта-дель-Мар и историческим центром, что даёт доступ к городской инфраструктуре без необходимости выезда. Соседние города, Салибренья (10 км) и Нерха (20 км к западу).
Ближайшие пляжи: Пуэрта-дель-Мар, около 250 м, Сан-Кристобаль, в пределах километра, Эль-Ринкон-де-ла-Чина, 1,5 км. Аэропорт Малаги, 72 км, примерно час езды; аэропорт Гранады, сопоставимая дистанция в другую сторону. Гольф-поля сосредоточены у Малаги: Club de Golf Málaga Parador (70 км), Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (72 км), Club de Golf de Guadalhorce (74 км), это поездки на полтора-два часа с учётом трафика. Больница, 15 км. Электрозаправка, 12 км. Для гольф-ориентированных покупателей локация менее удобна, чем для любителей пляжного отдыха: поле в шаговой доступности отсутствует.
Альмуньекар находится на Коста-Тропикал, побережье провинции Гранада с одним из самых мягких микроклиматов Испании: субтропическим, с наличием культур манго, авокадо и черимойи в окрестностях. Зимние температуры редко опускаются ниже 10, 12 °C днём, лето умеренно жаркое благодаря влиянию моря. Купальный сезон длится ориентировочно с мая по октябрь, дольше, чем на атлантическом побережье. Город расположен между морем и горами Сьерра-Альмухара, что создаёт перепады высот в окрестностях; сама квартира находится в нижней городской зоне без значительного уклона, практичная деталь для пожилых жителей. Восточная ориентация означает утреннее солнце и тень на балконе во второй половине дня, фактор для тех, кто чувствителен к жаре. Солнечных часов в регионе, порядка 3000 в год, осадки концентрируются в осенне-зимний период.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Пляж Сан-Кристобаль, центральный городской пляж Альмуньекара протяжённостью более километра, с ресторанами, чирингитос и полным набором услуг в сезон. Пляж Пуэрта-дель-Мар в 250 метрах от дома, ближайший вариант для ежедневного купания, с набережной, соединяющей оба пляжа. Эль-Ринкон-де-Чина (1,5 км), более тихий вариант к востоку. Для любителей гольфа ближайшие поля находятся в районе Малаги (70, 74 км), что делает регулярную игру вопросом планирования. Зато окрестности Альмуньекара предлагают пешие маршруты в Sierra de Almijara, природный парк Maro-Cerro Gordo (примерно 15 км к востоку) с бухтами для снорклинга, а также аквапарк и орнитологический парк Loro Sexi в самом городе. Спортивная инфраструктура включает муниципальные площадки и теннисные корты.
Источник: OpenStreetMap
Альмуньекар, крупнейший город Коста-Тропикал, примерно в 75 км от Малаги и 75 км от Гранады, на трассе N-340/A-7. В отличие от Коста-дель-Соль западнее, побережье Гранады имеет более субтропический климат и меньшую плотность новой премиальной застройки, что отражается в ценах. Объект расположен в центральной прибрежной зоне города, между портом Пуэрта-дель-Мар и историческим центром, что даёт доступ к городской инфраструктуре без необходимости выезда. Соседние города, Салибренья (10 км) и Нерха (20 км к западу).
В рамках Коста-Тропикал Альмуньекар занимает позицию главного города побережья с наиболее развитой круглогодичной инфраструктурой, это отличает его от меньших населённых пунктов, таких как Кастель-де-Ферро или Кальауда, где услуги концентрируются в летний сезон. Цена от 190 000 евро за 52 м² (около 3 650 €/м²) находится ниже среднего уровня сопоставимых прибрежных объектов первой линии в Торремолиносе или Бенальмадене на Коста-дель-Соль, где квадратный метр у моря обычно стартует заметно выше. Причина разницы, сочетание факторов: возраст дома (1970), незавершённый ремонт, отсутствие парковки и одна ванная. Соседняя Нерха, в 20 км к западу, предлагает похожую атмосферу андалусского прибрежного города, но с более высоким ценовым уровнем на отремонтированные объекты у пляжа Бурриана. Внутри самого Альмуньекара прибрежные квартиры в районе Сан-Кристобаль и Пуэрта-дель-Мар котируются выше, чем объекты на склонах выше трассы, из-за пешей доступности к морю и сервисам. Для сравнения по формату: за 190 000 евро в глубине Коста-Тропикал доступны более просторные или новые квартиры, но с обязательной зависимостью от автомобиля. Климатическое преимущество региона, субтропический микроклимат с длинным купальным сезоном, общее для всего побережья Гранады и не зависит от конкретного лота. Логистически Альмуньекар уступает городам у аэропорта Малаги по транспортному времени (72 км), но выигрывает по расстоянию до Гранады и горных районов. Культурный контекст: Альмуньекар, один из старейших городов Испании с наследием римского периода и виллой автора «Сто лет одиночества», что поддерживает устойчивый круглогодичный туристический интерес к аренде.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID