Piso de 52 m² en Almuñécar, provincia de Granada, situado en segunda línea de la playa de San Cristóbal, a unos 250 metros de la orilla del mar. El inmueble data de 1970, está estructuralmente terminado y requiere finalizar una reforma parcial ya iniciada en cocina y baño. Cuenta con dos dormitorios, un baño, salón-comedor con balcón y vistas al mar, orientación este y ascensor en un complejo cerrado. La zona es urbana, con supermercado a menos de 100 metros y farmacia a 42 metros. El precio de partida es de 190.000 euros. La entrega es inmediata tras la compraventa.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La vivienda se ubica en el núcleo costero de Almuñécar, en un entorno urbano consolidado con servicios diarios a pie. La playa de Puerta del Mar está a unos 250 metros y la de San Cristóbal a menos de un kilómetro. El acceso a la N-340 y a la autovía queda a unos cinco minutos en coche, con Granada a 45 minutos y Málaga a 50 minutos aproximadamente.
El inmueble responde a necesidades de vivienda compacta junto al mar: dos dormitorios, un baño y salón con balcón orientado al este con vistas al mar. La escala del edificio, con ascensor y complejo cerrado, facilita el uso como segunda residencia o vivienda de bajo mantenimiento. Las compras y la farmacia se resuelven sin vehículo.
No se trata de obra nueva: el edificio data de 1970 y el piso está terminado estructuralmente. La reforma de cocina y baño está iniciada pero sin completar, y los dormitorios y el salón permanecen por actualizar. El comprador asume la ejecución y el coste de estos trabajos, lo que condiciona la fecha real de habitabilidad según su propio ritmo.
El piso no ofrece plaza de garaje ni trastero; el estacionamiento es en calle. No incluye mobiliario ni cocina equipada. La superficie construida es de 52 m², ajustada para dos dormitorios. No hay piscina comunitaria ni zonas verdes mencionadas en la documentación. El punto de recarga de vehículos eléctricos más cercano está a 12 kilómetros y los campos de golf a 70 kilómetros o más.
Ref: VL475181
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este piso encaja en situaciones concretas. En primer lugar, compradores que busquen una segunda residencia junto al mar con presupuesto limitado y disposición a gestionar una reforma de alcance medio: el precio de 190.000 euros deja margen para finalizar cocina, baño y espacios restantes según criterios propios. En segundo lugar, inversores orientados al alquiler vacacional o de temporada: la proximidad a San Cristóbal y la demanda estival de Almuñécar son el argumento principal, aunque el rendimiento depende del coste final de la reforma y de la gestión de licencias turísticas. También puede responder a personas que se trasladan a la Costa Tropical de forma permanente o parcial y que valoran poder vivir sin coche: supermercado, farmacia, playa y restauración están a pie. No encaja, en cambio, con quienes busquen vivienda amplia: los 52 m² y el destacado baño limitan la ocupación a dos o tres personas. Tampoco responde a quien exija plaza de garaje propia, piscina comunitaria o acabados listos para mudanza inmediata. La orientación este, con sol matutino, conviene a perfiles que prefieren el frescor vespertino en el salón. Finalmente, la distancia de 72 kilómetros al aeropuerto de Málaga exige valorar si los desplazamientos frecuentes en avión forman parte del patrón de uso previsto.
El edificio es de 1970, lo que sitúa la construcción en una época con estándares distintos a los actuales en materia de aislamiento acústico, carpinterías y eficiencia energética. La documentación disponible no especifica la calificación energética del inmueble, por lo que este dato debe verificarse en el certificado correspondiente. El estado interior es mixto: la reforma del baño está iniciada y el material fotográfico muestra azulejos nuevos en tonos verde azulado y un lavabo con paredes alicatadas, indicativos de trabajo reciente pero no finalizado. La cocina se entrega sin equipar. Los pasillos conservan suelos de baldosa original y puertas de madera antiguas, y los dormitorios y el salón requieren actualización completa. Esto significa que las calidades finales dependen del comprador, tanto en presupuesto como en criterio: instalación eléctrica y fontanería deben revisarse en un edificio de este periodo, y la carpintería exterior condiciona directamente el confort térmico y acústico de una vivienda orientada al frente marítimo. El inmueble dispone de conexión a red eléctrica y agua potable. El ascensor del edificio y el cierre perimetral del complejo son elementos comunitarios que reducen barreras de acceso y aportan un nivel básico de control de entrada. No hay información sobre aire acondicionado, calefacción o electrodomésticos; su instalación debería incluirse en el plan de reforma junto con la evaluación de la calificación energética resultante.
El precio de partida es de 190.000 euros, cifra que se sitúa en un rango accesible para la costa de Granada considerando la distancia al mar inferior a 300 metros. La vivienda se entrega sin amueblar y sin cocina instalada, y la reforma pendiente debe calcularse como coste adicional al precio de compra. No hay información sobre plazas de garaje o trasteros adquiribles. La disponibilidad es inmediata, dado que el inmueble está terminado estructuralmente y la ocupación depende de la finalización de los trabajos interiores. Como referencia de mercado, la combinación de dos dormitorios, vistas al mar y localización urbana en Almuñécar sitúa la vivienda en el segmento de entrada de la oferta costera granadina.
La vivienda se sitúa en un barrio costero plenamente urbano de Almuñécar, en la Costa Tropical granadina. El ritmo diario se organiza a pie: supermercado a 88 metros, farmacia a 42 metros y el paseo marítimo de San Cristóbal a pocos minutos, con una oferta continua de restaurantes y comercios a lo largo de más de un kilómetro de playa. Esta densidad de servicios significa que el uso del coche es opcional para la vida cotidiana, aunque resulta necesario para desplazamientos regionales. La orientación este del salón y el balcón implica luz solar por la mañana y sombra a partir de la tarde, un patrón que en verano reduce la exposición al sol directo en en invierno limita las horas de calor en el salón. Las vistas combinan mar y trama urbana, coherentes con una segunda línea de playa. El edificio, de 1970, dispone de ascensor y acceso cerrado al complejo, elementos relevantes tanto para uso propio como para alquiler turístico. La vivienda, con 52 m² y distribución en dos dormitorios, funciona como residencia de pareja, vivienda pequeña para una familia o base de alquiler vacacional. El estado actual exige obra: la reforma de cocina y baño está iniciada y queda por completar, junto con la actualización de dormitorios y salón. Esto implica una fase intermedia de trabajos antes de la habitabilidad plena, con margen de decisión sobre calidades finales. Fuera de la temporada alta de verano, el entorno mantiene actividad comercial estable, propia de un núcleo urbano con población residente durante todo el año.
La vida diaria en esta zona de Almuñécar se articula alrededor de dos ejes: el frente marítimo y el casco urbano. Con el supermercado a 88 metros y la farmacia a 42 metros, las compras cotidianas no requieren vehículo. La playa de Puerta del Mar está a unos 250 metros y la de San Cristóbal a menos de un kilómetro, ambas con la oferta gastronómica y comercial típica de los paseos marítimos consolidados. El hospital de referencia está a 15 kilómetros, distancia que implica desplazamiento en coche para atención especializada, mientras que los centros de salud locales cubren la atención primaria en el propio municipio. Para movilidad regional, la N-340 y los accesos a la autovía quedan a unos cinco minutos en coche: Granada a 45 minutos, Málaga y su aeropuerto a entre 50 minutos y una hora según el punto de destino. La cercanía de colegios mencionada en las características del inmueble cohera con un entorno urbano con población residente durante todo el año, no solo turística. El punto de carga para vehículos eléctricos más próximo está a 12 kilómetros, un dato relevante para propietarios de este tipo de vehículo. En conjunto, el entorno funciona como ciudad costera compacta: ruido y actividad propios del centro turístico en verano, y un ritmo más residencial el resto del año.
El mapa muestra la posición del inmueble en el frente marítimo de Almuñécar: supermercado y farmacia dentro de la misma manzana, playa de Puerta del Mar a 250 metros y San Cristóbal a menos de un kilómetro. Los marcadores de hospital, aeropuerto y campos de golf indican las distancias que requieren vehículo.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Almuñécar es el núcleo principal de la Costa Tropical granadina, la única salida al mar de la provincia de Granada. Frente a los destinos de la Costa del Sol occidental, mantiene precios de acceso más contenidos y un carácter menos saturado, con la contrapartida de estar a unos 70 kilómetros del aeropuerto de Málaga. Respecto a Nerja, su vecina malagueña a unos 20 kilómetros, comparte paisaje costero pero se sitúa en la provincia de Granada, con fiscalidad y servicios propios. Motril, a unos 20 kilómetros al este, concentra el hospital comarcal y el puerto. Granada capital queda a 45 minutos, lo que permite combinar vida costera con acceso a una ciudad universitaria y a Sierra Nevada.
Las distancias clave definen un perfil de localización céntrica con accesos regionales medios. Playa de Puerta del Mar: 250 metros a pie. Playa de San Cristóbal: menos de un kilómetro. El Rincón de la China: 1,5 kilómetros. Supermercado: 88 metros. Farmacia: 42 metros. Hospital: 15 kilómetros en coche. Aeropuerto de Málaga: 72 kilómetros, aproximadamente una hora por carretera. Los campos de golf más cercanos están en el área de Málaga, a entre 70 y 74 kilómetros, lo que los excluye del uso cotidiano. La estación de cercanías más útil y las conexiones de autobús interurbano se concentran en el núcleo de Almuñécar. Para vuelos frecuentes, el aeropuerto de Granada es una alternativa, también a aproximadamente una hora de trayecto.
Almuñécar se encuentra en la Costa Tropical, la zona costera de Granada, con un clima subtropical mediterráneo que registra inviernos suaves y veranos cálidos, y más días de sol al año que la media de la costa andaluza. Esta condición climática prolonga la temporada de baño respecto a otras zonas del Mediterráneo español, habitualmente de mayo a octubre. La vivienda está a nivel del mar, sin pendientes relevantes entre el edificio y la playa, a diferencia de otras urbanizaciones de la zona situadas en ladera. La orientación este del salón y el balcón significa sol de mañana, útil en invierno para calentar el espacio y en verano para mantener la tarde en sombra, combinación que reduce la dependencia de climatización en las horas centrales del día. El entorno urbano y la segunda línea de playa implican brisa marina constante y una humedad relativamente alta, factores que conviene considerar en la elección de materiales durante la reforma. La Costa Tropical se distingue además por su vegetación de subtropicales, mangos, aguacates y chirimoyos, cultivada en los valles cercanos, lo que marca el paisaje agrícola del interior del municipio.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
La oferta de playas inmediata es el punto fuerte de la localización. Playa de Puerta del Mar, a 250 metros, es una playa urbana con paseo marítimo y equipamientos. Playa de San Cristóbal, a menos de un kilómetro, se extiende más de un kilómetro con chiringuitos, restaurantes y comercios a lo largo de todo su frente. El Rincón de la China, a 1,5 kilómetros, amplía las opciones hacia el oeste. Almuñécar cuenta además con calas y caletas en los extremos del término municipal, accesibles en coche en pocos minutos. Para deportes acuáticos, el club náutico local y las escuelas de buceo de la zona operan durante la mayor parte del año. En cuanto a golf, no hay campos en el municipio: los más cercanos están en el área de Málaga, a entre 70 y 74 kilómetros, por lo que esta actividad requiere desplazamiento de más de una hora. La oferta deportiva local se completa con instalaciones municipales, pistas de pádel y rutas de senderismo en los acantilados y espacios naturales del entorno, entre ellos el parque natural de los Acantilados de Maro-Cerro Gordo a pocos kilómetros hacia el este.
Fuente: OpenStreetMap
Almuñécar es el núcleo principal de la Costa Tropical granadina, la única salida al mar de la provincia de Granada. Frente a los destinos de la Costa del Sol occidental, mantiene precios de acceso más contenidos y un carácter menos saturado, con la contrapartida de estar a unos 70 kilómetros del aeropuerto de Málaga. Respecto a Nerja, su vecina malagueña a unos 20 kilómetros, comparte paisaje costero pero se sitúa en la provincia de Granada, con fiscalidad y servicios propios. Motril, a unos 20 kilómetros al este, concentra el hospital comarcal y el puerto. Granada capital queda a 45 minutos, lo que permite combinar vida costera con acceso a una ciudad universitaria y a Sierra Nevada.
Dentro de la Costa Tropical y del entorno más amplio de la costa andaluza oriental, este piso se posiciona en el segmento de entrada con proximidad directa al mar. Con un precio de partida de 190.000 euros y 52 m², el coste por metro cuadrado ronda los 3.650 euros, cifra coherente con el centro de Almuñécar y por debajo de los niveles de Nerja, donde los pisos con vistas al mar en primera o segunda línea superan habitualmente ese umbral. La comparación con Motril, el otro núcleo importante de la costa granadina, favorece a Almuñécar en oferta turística y calidad del frente marítimo, mientras Motril gana en servicios hospitalarios, el hospital de referencia está a 15 kilómetros del inmueble, y en precios algo más bajos en barrios no costeros. Frente a la Costa del Sol, la diferencia principal es logística: los campos de golf, el aeropuerto y las grandes urbanizaciones están a 70 kilómetros o más, en el área de Málaga. Esto sitúa la vivienda en un perfil distinto: vida urbana costera a pie, con movilidad regional dependiente del coche y sin oferta de golf próxima. En el mercado local, la vivienda compite con pisos de construcción similar de los años setenta y ochenta en el frente marítimo, donde el estado de reforma es el factor de precio determinante: unidades totalmente reformadas en la misma zona se sitúan en rangos superiores, mientras las sin reformar negocian por debajo. El potencial del inmueble depende, por tanto, de la ejecución eficiente de la reforma pendiente y de la verificación de la situación legal para alquiler turístico, actividad sujeta a ordenanza municipal en Almuñécar. El clima subtropical de la Costa Tropical, con temporada de baño prolongada respecto a otras zonas mediterráneas, sostiene la demanda estacional que caracteriza este mercado.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
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