Butas Almunjare, Granados provincijoje, Ispanijos Costa Tropical pakrantėje, maždaug 250 metrų nuo Playa Puerta del Mar paplūdimio. Tai 52 kvadratinių metrų ploto būstas su dviem miegamaisiais, viena vonios kambariu ir balkonu su jūros vaizu, pastatytas 1970 metais (indikatyviai) ir šiuo metu iš dalies renovuojamas. Objektas yra urbanizuotoje zonoje, kurioje prekybos centras nutolęs maždaug 88 metrus, vaistinė, 42 metrus. Tai antra eilė nuo San Cristóbal paplūdimio. Butas parduodamas be baldų ir be įrengtos virtuvės, todėl prieš įsikūrijimą reikalingi remonto darbai.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Butas įsikūręs centrinėje Almunjaro pakrantės dalyje, maždaug 250 metrų nuo Playa Puerta del Mar ir apie 960 metrų nuo Playa de San Cristóbal. Tai tankiai urbanizuota aplinka su pėsčiųjų prieiga prie parduotuvių, vaistinių ir maitinimo įstaigų. N-340 kelias ir pagrindiniai greitkelio priėjimai yra maždaug penkių minučių važiavimo atstumu, o iki Granados važiuojama apie 45 minutes, iki Malagos, apie 50 minučių.
Buto funkcionalumą lemia kompaktiškas 52 kv. m išplanavimas su dviem miegamaisiais, svetine-valgomuoju su balkonu ir jūros vaizu, atskira virtuve ir vonios kambariu. Rytinė orientacija reiškia ryto saulę svetainėje ir balkone. Pastate yra liftas ir uždara bendrija. Virtuvė ir vonios kambarys yra iš dalies renovuoti, tačiau darbai nebaigti, tai lemia papildomas įrengimo išlaidas ir lankstumą formuojant erdves pagal savo poreikius.
Tai ne naujos statybos, o 1970 metais pastatyto pastato butas, kurio statybos būsena yra „gatava
Objektas neturi privataus parkavimo vietos, vienintelė parinktis yra gatvės parkavimas. Nėra baseino, terasos, sodų ar bendrų rekreacinių zonų. Nebėra statybos fazės, pastatas stovi nuo 1970 m. Butas parduodamas neįrengtas, be baldų. Energijos sertifikatas nenurodytas. Nėra duomenų apie oro kondicionavimą ar šildymo sistemą. Elektromobilių įkrovimo stotelė yra už 12 km, o golf aikštynai, 70 km ir toliau.
Ref: VL475181
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Šis objektas atitinka kelias atpažįstamas pirkėjų situacijas. Pirma, pirkėjai, ieškantys antros gyvenamosios vietos prie jūros su minimaliu nuotoliu iki paplūdimio ir kasdienių paslaugų, kurie patys nori kontroliuoti vidaus apdailą ir nepritaria standartizuotai naujos statybos apdailai. Antra, pirkėjai, planuojantys nuomoti butą poilsiautojams sezono metu: vieno aukšto išplanavimas, balkonas su jūros vaizu ir vieta pėsčiųjų atstumu nuo paplūdimio yra nuomos rinkoje dažnai tikrinami kriterijai. Trečia, pirkėjai, kuriems svarbu gyventi be automobilio: prekybos centras, vaistinė ir paplūdimys yra pėsčiomis pasiekiami. Objektas mažiau tinka pirkėjams, kuriems reikalinga privati parkavimo vieta, bendras baseinas ar didesnis nei 60 kv. m plotas. Renovacijos reikalaujanti būklė ir 52 kv. m ploto ribos taip pat reiškia, kad pirmieji gyvenimo metai bus susiję su planavimu ir darbais. Sprendimas dėl tinkamumo turėtų būti grindžiamas asmeniniu lankstumu dėl remonto ir biudžetu visoms išlaidoms, ne tik pirkimo kainai.
Butas yra 1970 metų pastate, kurio statybinė struktūra atitinka to laikotarpio Ispanijos gyvenamųjų pastatų standartus. Dabartinė vidinė būklė pagal pateiktą medžiagą yra tarpinė: renovacija pradėta, bet nebaigta. Nuotraukos parodo koridorių su plytelių grindimis ir medinėmis durimis, vonios kambarį su turkio spalvos plytelėmis ir praustuvu, taip pat langus su plytelių apdaila. Virtuvė ir vonios kambarys pažymėti kaip iš dalies renovuoti, gyvenamųjų patalpų remontas dar neatliktas. Butas parduidamas neįrengtas ir be baldų, todėl virtuvės komplektacija, spintelės ir buitinė technika yra pirkėjo atsakomybė. Pastate veikia liftas, o butas prijungtas prie elektros ir geriamojo vandens tinklo. Energinio efektyvumo sertifikatas duomenyse nenurodytas, todėl vertėtų patikrinti langų, šildymo ir izoliacijos būklę vietos apsilankymo metu. Nėra duomenų apie oro kondicionavimą, šildymo sistemą ar karšto vandens ruošimo būdą, šie techniniai klausimai yra aktualūs renkantis renovacijos apimtį. Dėl pastato amžiaus bendros pastato dalys (stogas, fasadas, inžinerinės sistemos) taip pat turi būti vertinamos atskirai; apie bendrijos mokesčius ir planuojamus didelius remontus reikėtų teirautis bendrijos administratoriaus.
Kaina yra €190 000 už 52 kv. m butą su dviem miegamaisiais ir viena vonios kambariu. Tai reiškia maždaug €3 650 už kvadratinį metrą. Palyginti su naujos statybos butais Granados pakrantėje, šis įkainis atspindi tiek centrinę vietą netoli paplūdimio, tiek reikalingą renovaciją ir pastato amžių (1970 m.). Faktinės bendros išlaidos bus didesnės: prie pirkimo kainos reikia pridėti nebaigtus virtuvės, vonios kambario ir gyvenamųjų patalpų remonto darbus, perkėlimo mokesčius ir notaro išlaidas. Buto vertė po renovacijos priklausys nuo pasirinktų medžiagų ir darbų apimties. Dėl konkretaus galiojimo ar sandorio sąlygų reikėtų kreiptis tiesiai į pardavėją arba tarpininką.
Šis butas funkcionuoja kaip kompaktiškas pakrantės būstas, kuriame dienos ritmą lemia atstumai pėsčiomis. Išėjus iš pastato per kelias minutes pasiekiami Playa Puerta del Mar paplūdimys (apie 250 m), prekybos centras (88 m) ir vaistinė (42 m), kasdienės reikmės netampa priklausomos nuo automobilio. San Cristóbal paplūdimys, besidriekiantis daugiau nei kilometru, yra maždaug 10, 12 minučių pėsčiomis ir suteikia prieigą prie restoranų ir laisvalaikio infrastruktūros ištisus metus. Dėl rytinės buto orientacijos ryto saulė patenka į svetainę ir balkoną su jūros vaizu, o popietės metu butas tampa vėsesnis, tai būdinga rytų krypties butams antrame pakrantės gale. Kadangi tai miesto aplinka su nuolatine veikla, rajonas neištuštėja žiemos mėnesiais. 52 kv. m ploto riboja erdves dviem asmenims arba mažai šeimai, o neįrengta virtuvė ir nebaigta renovacija reiškia, kad pirmieji mėnesiai po įsigijimo bus susiję su darbais. Balkonas su jūros vaizu tarnauja kaip išorinė gyvenamoji erdvė, kompensuodama mažą plotą. Netoliese esantys mokyklos nurodo, kad rajonas naudojamas ir nuolatiniam gyvenimui, ne tik poilsio sezonei.
Kasdienis gyvenimas šioje Almunjaro dalyje vyksta pėsčiomis. Prekybos centras nutolęs maždaug 88 metrus, vaistinė, 42 metrus, o paplūdimys, mažiau nei 300 metrų. Toks atstumų tankis reiškia, kad mažų pirkinių, vaistų ir kasdienio maisto nereikia planuoti ratu. Rajonas yra miesto tipo su nuolatine veikla: mokyklos netoli buto nurodo, kad gyvenama visa roundų metų. Transporto prasme N-340 kelias yra maždaug penkių minučių važiavimo atstumu, iš kurio pasiekiami greitkeliai į Granadą (apie 45 minutės) ir Malagą (apie 50 minučių). Ligoninė yra už 15 km, tai reiškia, kad planuojant gyvybei svarbią prieigą reikia automobilio. Elektromobilių įkrovimo stotelė nutolusi 12 km, todėl elektromobilio savininkai priklausys nuo viešosios įkrovimo infrastruktūros kitur arba įrengimo patalpoje (tai gali būti ribota dėl pastato amžiaus ir gatvės parkavimo). Gatvės parkavimas, o ne privati vieta, yra faktorius, kurį verta patikrinti įvairiu paros metu, ypač vasaros sezoną, kai Almunjaro pakrantė patiria didelį lankytojų srautą.
Žemėlapyje matyti buto vieta Almunjaro pakrantėje: Playa Puerta del Mar paplūdimys yra mažiau nei 300 metrų, o San Cristóbal paplūdimys, apie kilometrą piečiau. Prekybos centras ir vaistinė yra tame pačiame kvartale. Ligoninė, oro uostas ir golf aikštynai pažymėti atitinkamais atstumais už miesto ribų. Toks išdėstymas parodo pėsčiųjų zonos ir automobilio zonos ribą.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Almunjara yra didžiausias pakrantės miestas Granados provincijoje ir Costa Tropical regiono centras. Objekto padėtis, centrinėje pakrantės dalyje prie San Cristóbal paplūdimio, reiškia tiesioginę prieigą prie miesto paslaugų, o ne priemiesčio ar atokesnės vietovės kontekstą. Granada yra maždaug 45 minučių važiavimo atstumu, Malaga, apie 50 minučių, todėl abi didžiosios regiono aplinkos yra dienos kelionės diapazone. Tai skiriasi nuo labiau izoliuotų pakrantės vietovių, kur transporto priklausomybė yra didesnė.
Plačiausių atstumų kategorijos: artimiausias paplūdimys Playa Puerta del Mar yra maždaug 250 metrų, Playa de San Cristóbal, maždaug 960 metrų, o El Rincón de la China, 1,5 km. Šie atstumai reiškia, kad trys skirtingos paplūdimio dalys yra pėsčiomis pasiekiamos. Ligoninė nutolusi 15 km, todėl būtina automobilio prieiga. Oro uostas yra už 72 km, tai maždaug valandos kelionė iki Malagos oro uosto, kas yra įprastas atstumas Costa Tropical gyventojams, kai oro uostų pasirinkimas apima ir Granados oro uostą. Golf aikštynai (Club de Golf Málaga Parador 70 km, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 72 km, Club de Golf de Guadalhorce 74 km) yra Malagos pusėje, todėl golfas nėra kasdienės infrastruktūros dalis ir reikalauja kelionės planavimo. Kasdienės reikmės, prekybos centras ir vaistinė, yra žingsnio atstumu, o miesto transporto prieiga pažymėta kaip esanti netoli.
Almunjara yra Costa Tropical pakrantėje, Granados provincijoje, regione, kurio klimatas formuojamas Viduržemio jūros ir netoliese esančių Sierra Nevada kalnų. Šis kranto ruožas žinomas dėl šiltesnių žiemos temperatūrų palyginti su Atlanto pakrante, nes kalnai sulaiko šalto orą iš žemyno. Butas yra maždaug jūros lygyje, be aukščių skirtumų, pėsčiųjų kelionės į paplūdimį nereikalauja lipimo. Rytinė orientacija reiškia ryto saulę balkone su jūros vaizu ir pavasario bei vasaros popietes, apsaugotas nuo tiesioginių vakaro spindulių. Plaukimo sezonas pakrantėje paprastai trunka nuo gegužės iki spalio, o žiemos mėnesiai lieka švelnūs. Kompaktiškas miesto aplinka su nedideliu atstumu iki jūros sušvelnina vasaros karščius. Nėra duomenų apie vėjo sąlygas šioje konkrečioje vietoje, tačiau antra pakrantės eilė reiškia tam tikrą apsaugą nuo tiesioginių jūros vėjų.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Buto apylinkėse yra trys paplūdimiai tiesioginėje pėsčiųjų zonoje: Playa Puerta del Mar (apie 250 m), Playa de San Cristóbal (maždaug 960 m) ir El Rincón de la China (1,5 km). San Cristóbal paplūdimys besidriekia daugiau nei kilometru ir turi restoranų, parduotuvių ir laisvalaikio pasiūlą, kuri naudojama ištisus metus, o ne tik vasarą. Playa Puerta del Mar yra urbanizuotas paplūdimys su miesto infrastruktūra. Sporto infrastruktūros duomenys apie konkretų objektą riboti: golf aikštynai yra už 70 km ir toliau Malagos kryptimi. Sporto salės, vaikų žaidimo aikštelės ir pakrantės promenados Almunjaro centre paprastai yra papildomai prieinamos, tačiau šių atstumų duomenys nebuvo pateikti. Regiono laisvalaikio kontekstas apima ir kalnų bei gamtos maršrutus Sierra Nevada pusėje, pasiekiamus automobiliu per Granados kryptį.
Šaltinis: OpenStreetMap
Almunjara yra didžiausias pakrantės miestas Granados provincijoje ir Costa Tropical regiono centras. Objekto padėtis, centrinėje pakrantės dalyje prie San Cristóbal paplūdimio, reiškia tiesioginę prieigą prie miesto paslaugų, o ne priemiesčio ar atokesnės vietovės kontekstą. Granada yra maždaug 45 minučių važiavimo atstumu, Malaga, apie 50 minučių, todėl abi didžiosios regiono aplinkos yra dienos kelionės diapazone. Tai skiriasi nuo labiau izoliuotų pakrantės vietovių, kur transporto priklausomybė yra didesnė.
Almunjara kaip nekilnojamojo turto rinka skiriasi nuo gretimų regionų keliais aspektais. Palyginti su Malagos pakrante (Costa del Sol), Costa Tropical pasižymi žemesnėmis kainomis kvadratiniam metrui ir mažiau išvystyta tarptautine naujos statybos pasiūla, čia dominuoja senesni, 1970, 2000 m. pastatai su daline renovacija, o didelės naujos kompleksų su baseinais ir poilsio zonomis yra retesnės. Šio objekto kaina (maždaug €3 650/kv. m) atspindi šį skirtumą: panašaus ploto butas pirmoje ar antroje pakrantės eilėje Marbeljoje ar Esteponoje paprastai kainuotų ženkliai daugiau, tačiau dažnai būtų naujesnės statybos su geresne energine efektivumu. Kitas skirtumas, nuotolis iki tarptautinio oro uosto: 72 km iki Malagos yra didesnis nei daugumoje Costa del Sol vietovių, kas turi reikšmės pirkėjams, dažnai skrendantiems. Palyginti su kitais Granados pakrantės miestais, tokiais kaip Salobreña ar Motrilis, Almunjara turi tankiausią miesto infrastruktūrą ir didžiausią nuolatinį gyventojų skaičių, kas reiškia platesnę paslaugų pasiūlą žiemą. Šio objekto pozicija, centrinė pakrantės dalis su prekybos centru ir vaistine tame pačiame kvartale, yra stipresnė nei priemiesčio zonose, kur automobilis yra būtinas kasdieniam gyvenimui. Nėra privataus parkavimo ir baseino, kas yra esminis kontrastas su naujos statybos produktais. Priklausomai nuo renovacijos lygio, užbaigtas butas šioje vietoje konkuruoja su panašaus amžiaus pakrantės butais, o ne su naujos statybos rinka. Dėl kultūrinio konteksto: Costa Tropical pavadinimas nėra rinkodaros terminas, regionas istoriškai žinomas dėl subtropinio klimato ir vaisių auginimo, kas tebėra matoma vietos ekonomikoje.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID