यह अपार्टमेंट अलमुनेकार (Almuñécar), ग्रानादा प्रांत के तटीय शहर में स्थित है, जो कोस्ता ट्रॉपिकल क्षेत्र का हिस्सा है। संपत्ति सैन क्रिस्टोबाल समुद्र तट की दूसरी पंक्ति में, समुद्र से लगभग 50 मीटर की दूरी पर है। 52 वर्ग मीटर क्षेत्रफल वाली इस इकाई में दो शयनकक्ष, एक स्नानघर, बालकनी और समुद्र दृश्य हैं। भवन का निर्माण 1970 में पूरा हुआ था और संपत्ति का आंशिक जीर्णोद्धार जारी है। कीमत €190,000 से शुरू होती है। सुपरमार्केट 88 मीटर और फार्मेसी 42 मीटर की दूरी पर हैं।
लोकेशन, घर, प्रोजेक्ट चरण और मुख्य बिंदुओं की विशेषताएं।
संपत्ति अलमुनेकार के शहरी तटीय क्षेत्र में स्थित है। प्लाया पुएर्ता देल मार 249 मीटर और प्लाया दे सैन क्रिस्टोबाल लगभग 1 किलोमीटर की दूरी पर है। सुपरमार्केट, फार्मेसी और अन्य दैनिक सुविधाएँ पैदल दूरी पर उपलब्ध हैं। निकटतम हवाई अड्डा 72 किलोमीटर दूर है।
यह इकाई उन खरीदारों के लिए प्रासंगिक है जो समुद्र के करीब, कॉम्पैक्ट शहरी आवास चाहते हैं। दो शयनकक्ष और 52 वर्ग मीटर क्षेत्रफल छोटे परिवार या जोड़ों की आवश्यकताओं से मेल खाता है। लिफ्ट और बंद परिसर सुरक्षा सुविधा देते हैं।
यह नवीन निर्माण परियोजना नहीं है। भवन 1970 में पूर्ण हुआ था। संपत्ति की स्थिति 'जीर्णोद्धार आवश्यक' श्रेणी में है: रसोई और स्नानघर का काम शुरू हुआ है परंतु अपूर्ण है, और शयनकक्ष तथा रहने के कक्ष का जीर्णोद्धार शेष है।
यह परियोजना पार्किंग स्थान प्रदान नहीं करती; सड़क पर पार्किंग उपलब्ध है। संपत्ति असुसज्जित है और रसोई बिना फिटिंग के है। सामुदायिक पूल या उद्यान जैसी सुविधाओं का उल्लेख डेटा में नहीं है। EV चार्जिंग स्टेशन 12 किलोमीटर दूर है।
Ref: VL475181
स्रोत: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
यह संपत्ति उन स्थितियों में प्रासंगिक है जहाँ खरीदार कोस्ता ट्रॉपिकल पर समुद्र के निकट एक आधार चाहते हैं और जीर्णोद्धार कार्य स्वयं करने या आयोजित करने को तैयार हैं। यह उन दूसरे घर खरीदारों के लिए उपयुक्त है जो बिना गाड़ी के दैनिक जीवन व्यतीत करना चाहते हैं, क्योंकि सभी आवश्यक सुविधाएँ पैदल दूरी पर हैं। यह उन निवेशकों के लिए भी संभावित रूप से प्रासंगिक है जो जीर्णोद्धार के पश्चात मौसमी किराये पर उपयोग पर विचार कर रहे हैं, यद्यपि किराये की संभावनाओं का आकलन स्थानीय नियमों और समुदाय के नियमों के अनुसार किया जाना चाहिए। यह उन खरीदारों के लिए उपयुक्त नहीं है जो तत्काल रहने योग्य, पूर्ण रूप से सुसज्जित आवास चाहते हैं, क्योंकि महत्वपूर्ण जीर्णोद्धार कार्य शेष है। वह खरीदार जिसे निजी पार्किंग आवश्यक है, उसे सड़क पार्किंग पर निर्भर रहना होगा, जो गर्मियों में कठिन हो सकता है। वर्षभर निवास करने वालों के लिए निकटतम अस्पताल 15 किलोमीटर की दूरी पर है, जिसे परिवहन की योजना में शामिल किया जाना चाहिए।
भवन 1970 में पूर्ण हुआ था, इसलिए मूल संरचना उस काल की निर्माण पद्धतियों को दर्शाती है। छवि सामग्री के विश्लेषण से पता चलता है कि गलियारों में टाइल फर्श और लकड़ी के दरवाजे हैं जिन्हें नवीनीकरण की आवश्यकता है। स्नानघर में आधुनिक टील-रंग की टाइलें लगाई गई हैं और वैनिटी इकाई स्थापित है, जो यह दर्शाता है कि जीर्णोद्धार कार्य आंशिक रूप से प्रगति पर है। रसोई बिना फिटिंग के है। यह स्थिति खरीदार को शेष सामग्री और अंतिम रूप का चयन करने की संभावना देती है। ऊर्जा दक्षता लेबल डेटा में उपलब्ध नहीं है; 1970 के दशक की इमारतों में सामान्यतः अतिरिक्त इन्सुलेशन, खिड़की प्रतिस्थापन और विद्युत प्रणाली के आधुनिकीकरण की जाँच करनी उचित है। जल और विद्युत कनेक्शन उपलब्ध हैं। लिफ्ट संचालित है। जीर्णोद्धार पूर्ण होने से पहले तकनीकी स्थिति का मूल्यांकन स्वतंत्र निरीक्षण के माध्यम से किया जाना चाहिए।
विज्ञापित कीमत €190,000 है, जो इस तटीय स्थान पर दो शयनकक्ष वाली इकाई के लिए क्षेत्रीय बाजार की तुलना में कम श्रेणी में आती है। कीमत में शेष जीर्णोद्धार कार्य की लागत शामिल नहीं है: रसोई और स्नानघर का काम अधूरा है और शयनकक्ष तथा रहने के कक्ष का नवीनीकरण भी आवश्यक है। कुल निवेश का आकलन करते समय इन लागतों को जोड़ना उचित है। संपत्ति तत्काल उपलब्ध है क्योंकि निर्माण पूर्ण है।
यह अपार्टमेंट अलमुनेकार के तटीय शहरी मलामार-सैन क्रिस्टोबाल क्षेत्र के दैनिक जीवन के केंद्र में स्थित है। समुद्र तट से लगभग 50 मीटर की दूरी का अर्थ है कि समुद्र तट पर सुबह की सैर या तैराकी दैनिक दिनचर्या का हिस्सा बन सकती है। पूर्व दिशा के कारण बालकनी में सुबह का सूर्य प्राप्त होता है और समुद्र दृश्य उपलब्ध है। दैनिक कार्य बिना गाड़ी के संभव हैं: सुपरमार्केट 88 मीटर, फार्मेसी 42 मीटर और समुद्र तट 249 मीटर की दूरी पर हैं। यह परिवेश वर्षभर सक्रिय रहता है क्योंकि अलमुनेकार एक स्थायी आबादी वाला शहर है, केवल मौसमी पर्यटन केंद्र नहीं। गर्मियों में सैन क्रिस्टोबाल तट पर पर्यटक गतिविधि बढ़ती है और क्षेत्र में भीड़ अधिक होती है; सर्दियों में वातावरण शांत रहता है। शाम को समुद्र तट के प्रोमेनेड पर रेस्तरां और दुकानें पैदल दूरी पर हैं। बंद परिसर और लिफ्ट सुविधा वर्षभर निवास या मौसमी उपयोग दोनों के लिए व्यावहारिक है। ध्यान देने योग्य है कि 1970 के दशक की इमारत के इंटीरियर पर जीर्णोद्धार कार्य अपूर्ण है, इसलिए पहले महीनों में निर्माण गतिविधि की संभावना है।
परिवेश की दैनिक संरचना अत्यधिक कॉम्पैक्ट है: सुपरमार्केट 88 मीटर, फार्मेसी 42 मीटर और प्लाया पुएर्ता देल मार 249 मीटर की दूरी पर हैं। सैन क्रिस्टोबाल तट एक किलोमीटर से अधिक लंबा है और इसके साथ रेस्तरां, दुकानें और मनोरंजन सुविधाएँ स्थित हैं। यह क्षेत्र पैदल और साइकल याताओं के लिए अनुकूल है, इसलिए दैनिक कार्यों के लिए गाड़ी आवश्यक नहीं है। अस्पताल 15 किलोमीटर दूर है, संभवतः मोट्रिल दिशा में, जिसके लिए गाड़ी या सार्वजनिक परिवहन आवश्यक है। N-340 मुख्य मार्ग लगभग पाँच मिनट की ड्राइव पर है, जिससे ग्रानादा लगभग 45 मिनट और मालागा लगभग 50 मिनट में पहुँचा जा सकता है। हवाई अड्डा 72 किलोमीटर दूर है, जिसका अर्थ है कि अंतरराष्ट्रीय यात्रा के लिए परिवहन की योजना बनानी होगी।
मानचित्र पर संपत्ति की स्थिति समुद्र तट और शहरी सुविधाओं के बीच की निकटता दर्शाती है: सुपरमार्केट और फार्मेसी कुछ मिनट की पैदल दूरी पर हैं, जबकि हवाई अड्डा और गोल्फ कोर्स क्षेत्र से दूर स्थित हैं।
अनुमानित क्षेत्र · सटीक पता अनुरोध पर
अलमुनेकार ग्रानादा प्रांत का प्रमुख तटीय शहर है और कोस्ता ट्रॉपिकल का केंद्रीय बिंदु है। ग्रानादा शहर लगभग 45 मिनट और मालागा लगभग 50 मिनट की दूरी पर है। संपत्ति समुद्र तट के समीप, शहर के तटीय केंद्र में स्थित है। पड़ोसी तटीय कस्बों में पूर्व की ओर सालोब्रेना और मोट्रिल, पश्चिम की ओर नेर्हा और फ्रिगिलियाना स्थित हैं।
समुद्र तट: प्लाया पुएर्ता देल मार 249 मीटर, प्लाया दे सैन क्रिस्टोबाल 964 मीटर, एल रिनकोन दे ला चीना 1.5 किलोमीटर। हवाई अड्डा: 72 किलोमीटर (मालागा दिशा)। अस्पताल: 15 किलोमीटर। गोल्फ कोर्स: क्लब दे गोल्फ मालागा पैराडोर 70 किलोमीटर, कैम्पो दे गोल्फ मिगेल आंहेल खिमेनेज़ 72 किलोमीटर, क्लब दे गोल्फ दे गुआदालहोर्से 74 किलोमीटर, अर्थात गोल्फ सुविधाएँ इस स्थान से दूर हैं। EV चार्जिंग स्टेशन 12 किलोमीटर की दूरी पर है। शहर की सीमा के भीतर सभी दैनिक सुविधाएँ पैदल दूरी पर हैं।
अलमुनेकार कोस्ता ट्रॉपिकल पर स्थित है, जहाँ उपोष्णकटिबंधीय भूमध्यसागरीय जलवायु है और सर्दियों में तुलनात्मक रूप से शीतल तटीय तापमान रहता है। समुद्र तट से लगभग 50 मीटर की दूरी पर स्थित संपत्ति समुद्र तल पर है, इसलिए कोई ढलान या ऊँचाई अंतर नहीं है। तट के साथ सीधी पहुँच वर्षभर तैराकी और तटीय सैर की संभावना देती है, यद्यपि स्वाभाविक रूप से स्वास्थ्यप्रद मौसम गर्मियों के महीनों में होता है। पूर्व दिशा का अर्थ है सुबह का सूर्य और दोपहर के बाद छाया, जो गर्मियों में अपेक्षाकृत सहनशील वातावरण रखता है। पीछे सिएरा नेवादा की पर्वतमाला और सामने भूमध्यसागर का संयोजन इस क्षेत्र की भौगोलिक पहचान है।
स्रोत: Open-Meteo (2020, 2025 औसत)
सैन क्रिस्टोबाल तट एक किलोमीटर से अधिक लंबा है और संपत्ति इसकी दूसरी पंक्ति में स्थित है। यह तट किराए के लिए समुद्र तट की कुर्सियाँ, रेस्तरां और सामान्य सुविधाएँ प्रदान करता है। प्लाया पुएर्ता देल मार 249 मीटर दूर है और एल रिनकोन दे ला चीना 1.5 किलोमीटर दूर एक शांत विकल्प है। गोल्फ कोर्स 70 किलोमीटर से अधिक की दूरी पर हैं, इसलिए गोल्फ इस स्थान की प्राथमिक सुविधा नहीं है। अलमुनेकार में जल क्रीड़ा, डाइविंग और तटीय पथों पर हाइकिंग की संभावनाएँ उपलब्ध हैं। पास के प्राकृतिक क्षेत्रों में रियो वेलेज़ नदी मुहाना और पश्चिम की ओर मारो-केर्रो गोर्दो क्षेत्र स्थित हैं।
स्रोत: OpenStreetMap
अलमुनेकार ग्रानादा प्रांत का प्रमुख तटीय शहर है और कोस्ता ट्रॉपिकल का केंद्रीय बिंदु है। ग्रानादा शहर लगभग 45 मिनट और मालागा लगभग 50 मिनट की दूरी पर है। संपत्ति समुद्र तट के समीप, शहर के तटीय केंद्र में स्थित है। पड़ोसी तटीय कस्बों में पूर्व की ओर सालोब्रेना और मोट्रिल, पश्चिम की ओर नेर्हा और फ्रिगिलियाना स्थित हैं।
अलमुनेकार में समुद्र तट की पहली पंक्ति वाली संपत्तियों की कीमतें सामान्यतः उच्च श्रेणी में आती हैं, जबकि यह इकाई दूसरी पंक्ति में, 50 मीटर की दूरी पर, €190,000 के स्तर पर उपलब्ध है, इसका प्रमुख कारण अपूर्ण जीर्णोद्धार की स्थिति और 52 वर्ग मीटर का सीमित क्षेत्रफल है। इसे कोस्ता देल सोल के सीधे तुलनीय बाजारों से अलग रखना आवश्यक है: कोस्ता ट्रॉपिकल में कीमत स्तर सामान्यतः कम हैं, यद्यपि अंतरराष्ट्रीय मांग भी अपेक्षाकृत कम है और तरलता सीमित हो सकती है। इसी शहर के भीतर पूर्व की ओर उच्च पहाड़ी क्षेत्रों में समुद्र दृश्य वाली संपत्तियाँ अधिक क्षेत्रफल और स्विमिंग पूल के साथ उपलब्ध होती हैं, परंतु वहाँ दैनिक सुविधाओं के लिए गाड़ी आवश्यक होती है। यह इकाई उनके विपरीत अत्यधिक केंद्रीय स्थान पर है। नेर्हा और फ्रिगिलियाना जैसे पश्चिमी पड़ोसी क्षेत्रों में समान स्थान पर कीमतें अधिक होती हैं क्योंकि वे मालागा हवाई अड्डे के अधिक निकट हैं। 72 किलोमीटर की हवाई अड्डा दूरी इस स्थान की व्यावहारिक सीमा है। ग्रानादा शहर की 45 मिनट की दूरी इसे सांस्कृतिक रूप से सिएरा नेवादा क्षेत्र से जोड़ती है।
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