Dit betreft een appartement van 52 m² in Almuñécar, aan de Costa Tropical in de provincie Granada. De woning telt twee slaapkamers en één badkamer en bevindt zich op korte afstand van het strand van San Cristóbal, op circa 50 meter van de zee. Het complex dateert uit 1970 en de bouwstatus is gereed, waarbij het interieur deels is gerenoveerd: de werkzaamheden aan keuken en badkamer zijn aangevat maar nog niet afgerond. De ligging is stedelijk, met een supermarkt op 88 meter en een apotheek op 42 meter. De vraagprijs bedraagt €190.000. Oostelijke oriëntatie, lift aanwezig en zeezicht vanaf het balkon.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
De woning ligt in het centrum van Almuñécar, in de tweede rij achter het strand van San Cristóbal. Playa Puerta del Mar ligt op circa 249 meter en Playa de San Cristóbal op minder dan een kilometer. De omgeving is volledig verstedelijkt met winkels, horeca en diensten binnen loopafstand. De N-340 is per auto in ongeveer vijf minuten bereikbaar.
Het woonaanbod is compact: een woon-eetkamer met balkon en zeezicht, twee slaapkamers, een keuken en een badkamer. De functionaliteit richt zich op verblijf aan zee met dagelijkse voorzieningen dichtbij. Geen privéparkeergelegenheid; parkeren gebeurt in de straat. De oostelijke oriëntatie zorgt vooral voor ochtendzon.
Dit is geen nieuwbouwproject. Het complex dateert uit 1970 en het appartement is gedeeltelijk gerenoveerd. De keuken en badkamer zijn in renovatie maar nog niet voltooid; de slaapkamers en woonkamer dienen nog aangepakt te worden. De oplevering van renovatiewerken hangt af van de planning van de koper.
De woning wordt ongemeubileerd en zonder volledig ingerichte keuken geleverd. Er is geen garage of parkeerplaats inbegrepen. Het woningoppervlak bedraagt 52 m², wat beperkt is voor twee slaapkamers. Er is geen zwembad of gemeenschappelijk zwembad vermeld. Golfbanen liggen op 70 kilometer of meer en de luchthaven op 72 kilometer afstand.
Ref: VL475181
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dit object past bij kopers die een compacte kustwoning zoeken met dagelijkse voorzieningen op loopafstand en de bereidheid hebben een renovatie af te ronden. Herkenbare situaties: een tweede woning aan de Middellandse Zee waarbij het strand centraal staat en een auto niet noodzakelijk is; een koper die de afwerking zelf wil bepalen in plaats van een klaar product over te nemen; of een investeerder die rekening houdt met verhuur na renovatie, gegeven de ligging in een toeristische plaats met een lang seizoen. Minder passend is dit object voor kopers die ruimte zoeken: 52 m² met twee slaapkamers laat beperkt_berging en leefruimte. Ook wie een garage, zwembad of moderne energiepremie verwacht, vindt dat hier niet. De afstand tot de luchthaven van 72 kilometer vereist een transfer van circa een uur, wat voor frequent pendelende eigenaars een overweging is. Voor wie het hele jaar ter plaatse verblijft, biedt de permanente bewoning van de wijk en de aanwezigheid van scholen, winkels en zorg in de nabijheid een stabiele leefomgeving. De oostelijke oriëntatie en het beperkte balkon passen bij gebruikers die vooral 's ochtends en overdag buiten vertoeven en de middaghitte binnenshuis vermijden. Ten slotte vereist de staat van het object een financieel budget en een tijdsplanning voor de afwerking, wat past bij kopers met renovatie-ervaring of begeleiding.
Het gebouw dateert uit 1970, wat gevolgen heeft voor de bouwkundige basis: typische constructie uit die periode met gipsblokken of baksteen, enkele beglazing of oudere dubbele beglazing afhankelijk van eerdere ingrepen, en beperkte thermische isolatie volgens huidige normen. Geen energielabel of energiepremie is in de data opgenomen; kopers dienen dit bij de documentatie op te vragen. Het interieur toont een gemengd beeld. Op de beschikbare foto's zijn een badkamer met moderne tegelwerk in teal-kleuren en een aangevatte badkamermeubel zichtbaar, wat overeenstemt met de vermelde gedeeltelijke renovatie. Gangen tonen originele tegelvloeren en houten deuren die dateren uit de bouwperiode of latere decennia. De keuken wordt zonder inrichting geleverd, wat betekent dat keukenmeubelen en toestellen volledig nieuw geplaatst moeten worden. Technisch zijn elektriciteit en drinkbaar water aangesloten; de staat van de leidingen en bedrading dient bij bezichtiging gecontroleerd te worden, gezien de bouwleeftijd van meer dan vijftig jaar. Een lift is aanwezig in het complex. Het complex is afgesloten met een poort, wat een basisvorm van toegangscontrole biedt. Concluderend: het object bevindt zich in een tussenfase tussen originele staat en gerenoveerd, waarbij de badkamer het verst gevorderd is en de overige ruimtes nog volledig aangepakt moeten worden.
De vraagprijs bedraagt €190.000 voor 52 m², wat neerkomt op circa €3.654 per vierkante meter. De prijs weerspiegelt de ligging nabij het strand en de hedendaagse staat van het object: een object uit 1970 met gedeeltelijk uitgevoerde renovatie. Kopers dienen naast de aankoopprijs rekening te houden met de kosten van de nog af te ronden werkzaamheden aan keuken, badkamer, slaapkamers en woonkamer. Onroerende voorheffing, gemeenschapskosten en notariskosten komen daarbovenop. Beschikbaarheid en overdrachtsdatum dienen met de verkopende partij te worden bevestigd.
Het dagelijkse ritme in deze locatie wordt bepaald door de nabijheid van zee en stad. Met de apotheek op 42 meter en de supermarkt op 88 meter zijn boodschappen en dagelijkse diensten zonder voertuig te doen. Het strand van San Cristóbal, dat meer dan een kilometer lang is, ligt binnen wandelafstand en fungeert als natuurlijke as voor wandelingen, horecabezoek en recreatie. Het appartement zelf is met 52 m² compact opgezet: de woon-eetkamer met balkon biedt zicht op zee, de twee slaapkamers en de badkamer zijn functioneel van opzet. De oostelijke oriëntatie betekent dat het balkon vooral in de ochtend zon ontvangt, wat in de zomermaanden de binnentemperatuur beïnvloedt. De wijk is het hele jaar bewoond, met het seizoenseffect dat toeristisch Almuñécar kenmerkt: drukte in juli en augustus, rustiger buiten het hoogseizoen maar met voldoende open voorzieningen gezien het jaarround-karakter van de plaats. Voor bewoners zonder auto is de ligging praktisch: voorzieningen, openbaar vervoer en het strand zijn te voet bereikbaar. De afwezigheid van eigen parkeergelegenheid vergt rekening met straatparkeren, wat in het hoogseizoen meer tijd kan vragen. De renovatiestaat betekent dat de eerste maanden na aankoop naar alle waarschijnlijkheid in het teken staan van afwerking van keuken, badkamer en overige ruimtes, waardoor de woning pas na voltooiing volledig bewoonbaar is naar moderne maatstaven.
De omgeving combineert stedelijke dichtheid met directe kustnabijheid. Binnen een straal van 100 meter liggen supermarkt en apotheek; het strand van Puerta del Mar op 249 meter en dat van San Cristóbal op 964 meter. Dit maakt de locatie geschikt voor een levensstijl zonder dagelijkse autoafhankelijkheid. Het ziekenhuis ligt op 15 kilometer, wat voor niet-spoedeisende zorg een rit van circa twintig minuten betekent; voor huisartsenzorg en apothekers is alles lokaal voorhanden. De wijk is het gehele jaar actief gezien de permanente bewoning van Almuñécar, een gemeente met circa 27.000 inwoners die in de zmer maanden aanzienlijk groeit door toerisme. Dit vertaalt zich in een horeca-aanbod dat het hele jaar open blijft, maar ook in meer drukte en parkeerdruk tijdens juli en augustus. Voor openbaar vervoer is er nabijheid van busverbindingen vermeld; de N-340 en de aansluitingen op de A-7 zijn per auto in ongeveer vijf minuten bereikbaar, wat Granada op circa 45 minuten en Málaga op circa 50 minuten plaatst. Voor elektrische voertuigen bevindt de dichtstbijzijnde laadpaal zich op 12 kilometer, wat bij aanschaf van een elektrische auto een infrastructuuraandachtspunt is.
Op de kaart is de ligging in de tweede strandrij van San Cristóbal zichtbaar, met de supermarkt en apotheek binnen honderd meter. De kustlijn van Almuñécar volgt een boog tussen de Punta de la Mona in het oosten en de riviermonding in het westen, met het appartement in het centrale stadsdeel nabij Puerta del Mar.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Almuñécar is de grootste kustplaats van de provincie Granada en vormt het centrum van de Costa Tropical. De plaats ligt op circa 75 kilometer van Málaga en 75 kilometer van Granada, wat het positioneert als een zelfstandige kuststad met eigen voorzieningen in plaats van een slaapstad van een metropool. Ten oosten ligt het kleinere La Herradura met het natuurpark Maro-Cerro Gordo; ten westen begint de provincie Málaga met Nerja op circa 20 kilometer. Binnen de regio onderscheidt Almuñécar zich door permanente bewoning, een subtropisch klimaat en een voorzieningenniveau dat het hele jaar borg staat.
De stranden liggen dichtbij: Playa Puerta del Mar op 249 meter, Playa de San Cristóbal op 964 meter en El Rincón de la China op 1,5 kilometer. De luchthaven van Málaga ligt op 72 kilometer, goed voor een rijtijd van circa één uur via de A-7. Granada stad is per auto in ongeveer 45 minuten bereikbaar. Golfvoorzieningen liggen ver: de dichtstbijzijnde banen bevinden zich in de regio Málaga op 70 tot 74 kilometer, wat golfspelers een rit van circa een uur oplevert. Het ziekenhuis op 15 kilometer is de dichtstbijzijnde grote zorgvoorziening. Scholen en dagelijkse voorzieningen liggen binnen de stadskern op loopafstand.
Almuñécar ligt aan de Costa Tropical, een kuststrook met een subtropisch microklimaat. De plaats ligt op zeeniveau zonder significante helling in de directe omgeving van het appartement, wat wandelen en fietsen vergemakkelijkt. De regio noteert gemiddeld circa 300 zonne-uren per jaar met milde winters waarbij de temperaturen zelden ver onder de 10 °C zakken, en warme zomers gematigd door de Middellandse Zee. Het zwemseizoen loopt doorgaans van mei tot en met oktober, langer dan in de meeste Spaanse kustregio's dankzij de hoge watertemperatuur. Achter de stad rijst de Sierra Nevada op, die in de winter zichtbaar besneeuwd kan zijn en de regio tegen noordenwind beschermt. Deze combinatie maakt de locatie geschikt voor het gehele jaar door bewoning, met tuinbouw van tropische gewassen zoals avocado en mango als zichtbaar kenmerk van het klimaat in de omgeving.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Het strand van San Cristóbal strekt zich uit over meer dan een kilometer en biedt chiringuito's, restaurants en waterrecreatie. Playa Puerta del Mar op 249 meter is het stadsstrand met een promenade en sportfaciliteiten. El Rincón de la China op 1,5 kilometer is een kleiner en rustiger strand. Blue Flag-status van de individuele stranden dient lokaal gecontroleerd te worden. Aan watersport worden in Almuñécar duiken, kajakken en paddleboarden aangeboden, mede door de nabijheid van beschermde zeegebieden zoals Maro-Cerro Gordo ten oosten van de plaats. Golfbanen liggen in de regio Málaga op 70 tot 74 kilometer. Voor wandelaars biedt de kust tussen Almuñécar en La Herradura routes langs rotspartijen en verborgen baaien, terwijl het binnenland van de Alpujarra en de Sierra Nevada op dagtocht-afstand ligt.
Bron: OpenStreetMap
Binnen de Costa Tropical neemt Almuñécar een aparte positie in ten opzichte van naburige kernen. Nerja, op circa 20 kilometer westwaarts in de provincie Málaga, kent vergelijkbare prijzen per vierkante meter in de kern nabij het Balcón de Europa, maar profileert zich sterker toeristisch met een groter aanbod aan nieuwbouwappartementen in de randgebieden. La Herradura, ten oosten van Almuñécar, is kleinschaliger en stiller met een ligging aan een baai; prijzen daar liggen voor vergelijkbare kustligging doorgaans hoger dan dit object. Salobreña, het andere kustcentrum van Granada, biedt een historisch dorpskarakter met prijzen die in dezelfde orde van grootte bewegen, maar met een grotere afstand tot voorzieningen in de hoger gelegen delen. Dit appartement onderscheidt zich binnen het lokale aanbod door de combinatie van prijs onder €200.000 en een locatie binnen honderd meter van basale voorzieningen en 250 meter van het strand. Voor die combinatie geldt in Almuñécar doorgaans een hogere vraagprijs voor volledig gerenoveerde objecten; de gedeeltelijke renovatiestaat verklaart de prijspositionering. Kopers die vergelijken met de Costa del Sol ten westen van Málaga vinden daar meer nieuwbouw en golfinfrastructuur, maar tegen gemiddeld hogere prijzen per vierkante meter en met grotere afhankelijkheid van de auto. De afwezigheid van golfbanen binnen een straal van 70 kilometer is voor deze regio normaal; de Costa Tropical is primair een strand- en natuurbestemming. Voor verhuurinvesteerders geldt dat het seizoen in Almuñécar lang is dankzij het klimaat, maar dat de concurrentie van kleinschalige verhuurders groot is en dat renovatie en inrichting voor eigen rekening komen alvorens verhuur mogelijk is.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID