דירה בת שני חדרים בשטח של 52 מ״ר באלמונייקר, בחוף הטרופי של פרובינציית גרנדה, במרחק הליכה קצר מחוף סן כריסטובל. הבניין מתוארך לשנת 1970 והנכס נמצא בשלב של שיפוץ חלקי: עבודות במטבח ובחדר הרחצה החלו אך טרם הושלמו. הדירה כוללת סלון-פינת אוכל עם מרפסת ונוף לים, מטבח וחדר רחצה. המחיר המבוקש הוא 190,000 אירו. המיקום הוא עירוני, עם סופרמרקט במרחק 88 מטר ובית מרקחת במרחק 42 מטר, והוא מתאים לשימוש כדיורת חופשה או להשכרה עונתית בכפוף לבדיקה משפטית.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בשורה השנייה מחוף סן כריסטובל, כ-50 מטר מהים, במרכז העיר אלמונייקר. חוף פוארטה דל מאר נמצא במרחק של כ-249 מטר. הסביבה עירונית וצפופה, עם חנויות, מסעדות ושירותים ברדיוס הליכה של חמש דקות. הגישה לכביש N-340 ולכביש המהיר מרוחקת כחמש דקות נסיעה.
הדירה עונה על צורך בדיור קטן ופונקציונלי קרוב לים, עם שני חדרי שינה, חדר רחצה אחד ומרפסת עם נוף לים. היעדר חניה צמודה ושטח מצומצם של 52 מ״ר הופכים אותה למתאימה בעיקר לזוגות או למשפחות קטנות. השיפוץ החלקי מאפשר התאמה אישית של הפנים בכפוף לתקציב נוסף.
מדובר בנכס קיים משנת 1970 ולא בפרויקט בנייה חדש. הבניין כולל מעלית והקומפלקס מגודר. מצב הנכס מוגדר כדורש שיפוץ: עבודות במטבח ובחדר הרחצה החלו וטרם הסתיימו, וחדרי השינה והסלון טרם שופצו. תאריך האכלוס האפשרי תלוי בהשלמת העבודות.
הנכס אינו כולל חניה פרטית, חניה אפשרית ברחוב בלבד. המטבח אינו מאובזר, הדירה נמכרת ללא ריהוט, וחדר הרחצה היחיד עשוי להגביל משפחות גדולות. אין בריכה, גינה פרטית או מחסן. נקודת טעינה לרכב חשמלי קרובה נמצאת במרחק של כ-12 ק״מ, ומגרשי הגולף הקרובים נמצאים במרחק 70 ק״מ ומעלה.
Ref: VL475181
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
הנכס רלוונטי לקונים המחפשים דיור חופשה קטן קרוב לים בעלות כניסה נמוכה יחסית, ואשר מוכנים להשקיע זמן ותקציב בהשלמת שיפוץ. הוא מתאים לזוגות או ליחידים, שכן שטח של 52 מ״ר וחדר רחצה אחד מגבילים את ההתאמה למשפחות מרובות ילדים. רוכשים המעוניינים לעצב את הפנים לפי טעמם האישי ימצאו כאן בסיס קיים: עבודות השיפוץ במטבח ובחדר הרחצה כבר החלו וניתן להמשיכן. משקיעים השוקלים השכרה עונתית או לטווח קצר יכולים לבחון את הפוטנציאל בהתחשב במיקום במרחק הליכה מהחוף, בכפוף לרגולציה המקומית. לעומת זאת, רוכשים המחפשים נכס מוכן למגורים מיידיים, חניה פרטית, בריכה או מגורים שקטים בפרברים יצטרכו לשקול חלופות אחרות באזור. היעדר צורך ברכב לצרכים יומיומיים מתאים למי שמעדיף אורח חיים עירוני.
הבניין נבנה בשנת 1970, ולכן המבנה הבסיסי משקף סטנדרטים של אותה תקופה; אין בנתונים מידע על שיפוץ מבני של הבניין עצמו. מצב הדירה מוגדר רשמית כדורש שיפוץ. לפי תיאור המוכר והחומר החזותי, עבודות שיפוץ החלו בחדר הרחצה ובמטבח: בחדר הרחצה נראים אריחי קרמיקה חדשים בגווני טורקיז וכיור עם קיר מרוצף, מה שמעיד על עבודה בתהליך. המסדרונות והדלתות העץ מציגים גימור מקורי מתקופת הבנייה. המטבח נמכר לא מאובזר, כך שהרוכש נדרש להתקנת ארונות ומכשירים. חדרי השינה והסלון טרם שופצו. הדירה כוללת חשמל ומים ראויים לשתייה. אין בנתונים דירוג אנרגטי, ומומלץ לרוכש לבדוק בידוד, חלונות ומערכות בנייה משנת 1970 במסגרת בדיקה טכנית עצמאית לפני הרכישה.
המחיר המבוקש הוא 190,000 אירו עבור דירה של 52 מ״ר עם שני חדרי שינה וחדר רחצה אחד, מה שמתורגם לכ-3,650 אירו למ״ר. מדובר במחיר ברמה נמוכה יחסית לנכסים בקו ראשון לים, אך יש להוסיף לו את עלות השלמת השיפוץ. הנכס זמין לרכישה במצבו הנוכחי, ללא ריהוט ועם מטבח לא מאובזר. תנאי התשלום והזמינות נקבעים בתיאום עם המוכר.
הדירה נמצאת בלב המרקם העירוני של אלמונייקר, עיירת חוף בקוסטה טרופיקל עם פעילות לאורך כל השנה. חוף סן כריסטובל, המשתרע על פני למעלה מקילומטר, מציע מסעדות, חנויות ושירותים בקרבת מקום, ומהווה ציר מרכזי של חיי היומיום בעונת התיירות. סופרמרקט במרחק 88 מטר ובית מרקחת במרחק 42 מטר מקטינים את התלות ברכב לצרכים בסיסיים. חיי היומיום כאן מתנהלים ברגל: קניות, מסעדות וטיילת החוף נמצאים במרחק הליכה. הבניין משנת 1970 כולל מעלית, עובדה רלוונטית בהתחשב בכך שמדובר בדירה עירונית בקומה לא קרקעית. המרפסת עם נוף לים והכיוון המזרחי מספקים אור בוקר. יש לקחת בחשבון שהסביבה העירונית הצמודה לחוף עמוסה בחודשי הקיץ, ושקטה יותר בחודשי החורף. השיפוץ החלקי משפיע על אופי השימוש המיידי: עד להשלמת העבודות במטבח, בחדר הרחצה ובחדרים, הדירה אינה מוכנה למגורים מלאים.
החיים בסביבה זו מתנהלים בעיקר ברגל. סופרמרקט במרחק 88 מטר ובית מרקחת במרחק 42 מטר מכסים צרכים יומיומיים בסיסיים. חוף סן כריסטובל במרחק של כ-50 מטר וחוף פוארטה דל מאר במרחק 249 מטר מספקים גישה יומית לים. העיר אלמונייקר מציעה מסעדות, חנויות ושירותים ברדיוס הליכה, והטיילת לאורך החוף מחברת בין שכונות החוף. בית חולים נמצא במרחק 15 ק״מ. הגישה לכביש המהיר מאפשרת הגעה לגרנדה בכ-45 דקות ולמאלגה בכ-50 דקות. בעונת הקיץ האזור עמוס במבקרים, ואילו בחודשים הקרירים יותר הוא שקט יותר אך עדיין פעיל, בהיות אלמונייקר עיירת מגורים קבועה ולא יעד עונתי בלבד.
המפה מציגה את מיקום הנכס ביחס לחוף סן כריסטובל, למרכז אלמונייקר ולציר התחבורה N-340. ניתן לראות את צפיפות השירותים ברדיוס הליכה ואת המרחק הגדול יחסית לשדה התעופה של מאלגה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אלמונייקר היא העיירה הגדולה ביותר בקוסטה טרופיקל של פרובינציית גרנדה, במרחק של כ-75 ק״מ ממאלגה וכ-75 ק״מ מגרנדה. היא ממוקמת בין חוף הים להרי סיירה ט ejדה, ומהווה מרכז שירותים אזורי עם אוכלוסייה קבועה מגוונת. בהשוואה לעיירות הסמוכות סלוברנה ולא הרואלטה, אלמונייקר גדולה ועירונית יותר. הנכס נמצא במרכז החוף העירוני, קרוב יותר לשירותים מאשר לפרברים השקטים של העיירה.
מרחקים ישירים: חוף פוארטה דל מאר, 249 מטר; חוף סן כריסטובל, כ-50 מטר; אל רינקון דה לה צ'ינה, 1.5 ק״מ. שדה התעופה הקרוב נמצא במרחק 72 ק״מ (מאלגה), כשעה נסיעה. בית חולים, 15 ק״מ. מגרשי גולף נמצאים סביב מאלגה: קלוב דה גולף מאלגה פאראדור, 70 ק״מ, קמפו דה גולף מיגל אנחל חימנס, 72 ק״מ, קלוב דה גולף דה גואדלאורסה, 74 ק״מ. נקודת טעינה לרכב חשמלי, 12 ק״מ. גרנדה במרחק נסיעה של כ-45 דקות דרך N-340 והכביש המהיר.
אלמונייקר שוכנת בקוסטה טרופיקל, אזור המאופיין באקלים סובטרופי עם טמפרטורות חורף מתונות ביחס לשאר חופי ספרד, בזכות הרכסים של סיירה נבדה החוסמים אוויר קר מצפון. עונת הרחצה ארוכה יחסית, בדרך כלל ממאי עד אוקטובר. העיירה נמצאת בגובה פני הים, והנכס עצמו בשטח עירוני מישורי לאורך החוף, ללא שיפועים משמעותיים בגישה המיידית, בניגוד לשכונות הגבעות של העיירה. הרקע ההררי שמסביב, כולל הפארק הטבעי של סיירה ט ejדה, מרוחק נסיעה קצרה ומספק אפשרויות טיול. אין בנתונים מדידות שעות שמש מדויקות למיקום זה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
חוף סן כריסטובל, במרחק של כ-50 מטר מהנכס, משתרע על למעלה מקילומטר וכולל מסעדות, צ'ירינגיטוס ושירותים לאורך הטיילת. חוף פוארטה דל מאר במרחק 249 מטר הוא חוף עירוני מרכזי. אל רינקון דה לה צ'ינה במרחק 1.5 ק״מ מציע מפרצונים סלעיים יותר. אין בנתונים אישור לגבי דגל כחול ספציפי לחופים אלו. מגרשי גולף אינם בקרבת מקום, הקרובים נמצאים במרחק 70 ק״מ ומעלה סביב מאלגה. פעילויות ספורט ימי, שנורקלינג וטיולי חוף זמינים לאורך הקוסטה טרופיקל, ומרינת מרינה דל אסטה הסמוכה מרוחקת נסיעה קצרה מזרחה.
מקור: OpenStreetMap
אלמונייקר היא העיירה הגדולה ביותר בקוסטה טרופיקל של פרובינציית גרנדה, במרחק של כ-75 ק״מ ממאלגה וכ-75 ק״מ מגרנדה. היא ממוקמת בין חוף הים להרי סיירה ט ejדה, ומהווה מרכז שירותים אזורי עם אוכלוסייה קבועה מגוונת. בהשוואה לעיירות הסמוכות סלוברנה ולא הרואלטה, אלמונייקר גדולה ועירונית יותר. הנכס נמצא במרכז החוף העירוני, קרוב יותר לשירותים מאשר לפרברים השקטים של העיירה.
בהשוואה לשוק הנכסים בקוסטה טרופיקל, מחיר של כ-3,650 אירו למ״ר עבור דירה בשורה השנייה מהחוף באלמונייקר נמצא בטווח הנמוך-בינוני, בפרט בהתחשב בכך שנכסים מודרניים ומשופצים במלואם באותו אזור נמכרים בדרך כלל במחירים גבוהים יותר למ״ר. ההפרש משקף בין היתר את מצב השיפוץ החלקי ואת גיל הבניין משנת 1970. בהשוואה לעיירות הסמוכות, סלוברנה, אוטיבר ולא הרואלטה, אלמונייקר מציעה רמת שירותים גבוהה יותר, מרכז בריאות ומבחר מסחרי רחב, ואלו מסבירות את הביקוש העקבי בה. בהשוואה לקוסטה דל סול המערבית (מרבייה, אסטפונה), מחירי הקוסטה טרופיקל נמוכים באופן מובהק, אך גם תשתית הגולף והשירותים הבינלאומיים דלילים יותר: מגרשי הגולף הקרובים נמצאים במרחק של 70 ק״מ ומעלה סביב מאלגה. שדה התעופה של מאלגה במרחק 72 ק״מ מרחיק את הנכס מטיסות שכיחות, לעומת נכסים בטורמולינוס או פואנחירולה. יתרון האקלים הסובטרופי של הקוסטה טרופיקל, עם חורפים מתונים וגידולי מנגו ואבוקדו מקומיים, מבדיל אותה מאזורים צפוניים יותר בחוף. לרוכש השוקל השכרה עונתית, הקרבה לחוף ולמרכז העיירה היא הגורם המרכזי בפוטנציאל ההשכרה, בכפוף לתקנות המקומיות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID