Byt o rozloze 52 m² se dvěma ložnicemi a jednou koupelnou v Almuñécaru na pobřeží Costa Tropical v provincii Granada. Objekt pochází z roku 1970, je ve fázi částečné rekonstrukce, práce na koupelně a kuchyni byly zahájeny, ale nejsou dokončeny. Nachází se ve druhé řadě od pláže San Cristóbal, přibližně 50 metrů od moře, s výhledem na moře z balkonu. Obývací pokoj s jídelnou, vchod do budovy s výtahem, uzavřený komplex. Orientace na východ. Cena od 190 000 €.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Poloha je urbanistická a přímořská: pláž Puerta del Mar leží ve vzdálenosti 249 m, pláž San Cristóbal přibližně 964 m pěšky. Supermarket je vzdálen 88 m a lékárna 42 m, což znamená, že denní nákupy a základní služby jsou dostupné bez automobilu. Nemocnice se nachází 15 km daleko. Letiště je vzdáleno 72 km.
Objekt odpovídá potřebám bydlení pro jednoho až tři obyvatele: dvě ložnice, jeden koupelnový prostor, obývací pokoj s balkonem. Rozloha 52 m² limituje prostor pro větší domácnosti. Vzhledem k východní orientaci je ranní slunce na balkonu; odpoledne je byt spíše ve stínu. Parkování je pouze na ulici, bez vlastního místa.
Nejde o novou výstavbu. Budova byla dokončena v roce 1970 (indicativně) a stav je označen jako vyžadující rekonstrukci. Rekonstrukce koupelny a kuchyně byla zahájena, ale není dokončena; ložnice a obývací pokoj nebyly dosud rekonstruovány. Bez nábytku, kuchyně bez vybavení. Očekávané dokončení závisí na samotném kupujícím.
Objekt nenabízí: vlastní parkování (pouliční parkování), zařízení nábytkem, dokončenou kuchyni ani dokončenou rekonstrukci, bazén, přidělenou garáž ani úložný prostor. Jeden koupelnový prostor. Rozloha 52 m². Vzdálenost k náměstkům pro elektromobily činí 12 km a golfová hřiště leží 70 km a dále. Energetický štítek není uveden.
Ref: VL475181
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Objekt odpovídá situaci kupujícího, který hledá byt přímo u moře s krátkou docházkovou vzdáleností ke službám a je schopen a ochoten dokončit stavební úpravy podle vlastních preferencí. Hodí se pro jednotlivce nebo pár jako trvalé bydlení v Almuñécaru, pokud stačí 52 m² a jedna koupelna. Dále pro kupujícího hledající druhé bydlení s rekreačním využitím, které nechce řešit údržbu zahrady ani bazénu, protože komplex tyto prvky nemá. Další situací je investice do krátkodobého pronájmu: poloha u pláže San Cristóbal a pěší dostupnost restaurací vytvářejí předpoklady pro sezónní poptávku, i když výnos závisí na místních regulacích a obsazenosti. Objekt nevyhovuje, pokud je vyžadováno vlastní parkování, hotový stav bez dalších stavebních prací, dvě koupelny nebo prostor pro čtyři a více osob. Rovněž není vhodný pro kupujícího, který preferuje novostavbu s moderním energetickým štítkem, budova je z roku 1970 a údaje o energetické účinnosti nejsou k dispozici.
Stav objektu je dokumentován fotomateriálem a znaky: chodby s dlažbou a dřevěnými dveřmi, koupelna s moderními tyrkysovými obklady a sprchovým koutem, umyvadlo s obkládanou stěnou, okna s obkládaným ostěním. To potvrzuje rozdělený stav: koupelna má novější obklady a sanitarní prvky, kdežto zbývající prostory obsahují původní dlažby a povrchy. Kuchyně není vybavena, byt není zařízen. Technické systémy zahrnují přívod elektřiny a pitné vody; údaje o topení, klimatizaci, izolacích ani energetickém štítku nejsou součástí podkladů. Budova z roku 1970 u kategorie podobných objektů běžně znamená omezenou tepelnou izolaci oproti novostavbám, jednoplášťová okna a starší rozvody v případě, že nebyly vyměněny, skutečný stav instalací je nutno ověřit při inspekci a v technické dokumentaci. Výtah v budově je uveden jako funkční prvek. Bezpečnostní prvek je uzavřený komplex. Kupující počítá s dokončením prací v koupelně a kuchyni a s rekonstrukcí ložnice a obývacího pokoje; rozsah a náklady závisí na zvoleném standardu povrchů a zařízení.
Cena je uvedena jako „od 190 000 €“ za byt o 52 m² se dvěma ložnicemi a jednou koupelnou. Na cenovku je nutno připočítat rozpočet na dokončení rekonstrukce: kuchyně i koupelna jsou rozpracované a ložnice s obývacím pokojem vyžadují úpravy. V regionu Costa Tropical jsou podobně dimenzované objekty v první řadě od moře dražší; nižší vstupní cena odráží stavební stav a velikost. Dostupnost je závislá na aktuálním stavu nabídky.
Byt se nachází v urbanizované části Almuñécaru, mezi pobřežní promenádou a městskou zástavbou. San Cristóbal, pláž o délce přes jeden kilometr, leží v blízkosti a podél ní se nacházejí obchody, restaurace a služby. Denní rytmus lokality je určován sezónností: od jara do podzimu je okolí živější kvůli turistickému ruchu, mimo hlavní sezónu se tempo zklidňuje. Potravinový obchod 88 metrů od vchodu a lékárna 42 metrů daleko činí nákupy záležitostí několika minut pěšky. Pláž Puerta del Mar je dostupná asi 250 metrů, takže koupání a procházky po promenádě jsou součástí běžného dne bez použití auta. Samotný byt má východní orientaci, což znamená ranní světlo v obytných prostorách a odpolední stín. Bydlení ve druhé řadě od moře znamená kratší vzdálenost k pláži než u objektů ve městě výš, ale také blízkost pěší a turistické zóny. Budova má výtah a je součástí uzavřeného komplexu. Pro běžný život je lokalita praktická: školy v okolí, veřejná doprava v docházkové vzdálenosti a napojení na silnici N-340 přibližně pět minut jízdy autem. Vzhledem k rozloze 52 m² a jedné koupelně je objekt spíše pro menší domácnost, pár nebo jednotlivce, případně jako rekreační bydlení.
Almuñécar je město s přibližně 27 tisíci obyvateli na Costa Tropical, s celoročně fungující infrastrukturou: školami, zdravotnickými zařízeními, obchody a restauracemi. Byt leží v urbanizované části s docházkovou dostupností služeb: supermarket 88 m, lékárna 42 m, veřejná doprava v okolí. Pláž Puerta del Mar 249 m a San Cristóbal 964 m pěšky umožňují každodenní využívání pobřeží. Nemocnice je 15 km daleko, což znamená cestu autem či MHD v řádu 15, 20 minut. Napojení na N-340 a dálnici přibližně pět minut jízdy umožňuje dojezd do Granady asi za 45 minut a do Málagy asi za 50 minut. Pro každodenní mobilitu není automobil nutný, potraviny, lékárna, pláže a restaurace jsou v dosahu pěšky; auto se hodí pro cesty do okolních obcí, k nemocnici a na letiště.
Na mapě je vidět poloha bytu mezi promenádou Puerta del Mar a pláží San Cristóbal, s lékárnou a supermarketem v okruhu sta metrů. Vzdálenější body, nemocnice, letiště a golfová hřiště u Málagy, vymezují regionální kontext Costa Tropical.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Almuñécar je největší městské centrum Costa Tropical v provincii Granada, přibližně 75 km od Málagy a 75 km od Granady. Poloha mezi oběma městy znamená, že regionální metropole jsou dostupné autem za zhruba 50 minut. Oproti Nervi a Salobreñi má Almuñécar širší nabídku služeb a celoroční provoz; oproti Málaze menší investiční tlak a nižší cenovou hladinu. Pobřeží provincie Granada má méně golfové infrastruktury a méně urbanizací typu rezidence s bazénem než Costa del Sol.
Pláže: Playa Puerta del Mar 249 m, Playa de San Cristóbal 964 m, El Rincón de la China 1,5 km. Letiště: 72 km, cca 50, 55 minut jízdy. Golfová hřiště: Club de Golf Málaga Parador 70 km, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 72 km, Club de Golf de Guadalhorce 74 km, golfová infrastruktura tedy leží v oblasti Málagy, nikoli v přímém okolí. Nádobka pro elektromobility 12 km. Nemocnice 15 km, lékárna 42 m, supermarket 88 m. Silniční napojení přes N-340: Granada cca 45 minut, Málaga cca 50 minut jízdou autem.
Costa Tropical má jedny z nejteplejších zim v Andalusii díky poloze mezi pohořím a mořem, průměrné zimní teploty se pohybují kolem 15, 17 °C a letní maxima jsou ve srovnání s vnitrozemím nižší díky mořskému vlivu. Sluneční svit se uvádí nad 300 dní ročně. Koupací sezóna trvá přibližně od května do října, s teplotou moře nad 20 °C. Almuñécar leží v nadmořské výšce blízké hladině moře, takže pobyt není omezen stoupáním ani schody. Za městem stoupá terén do hor Sierra Almijara, což umožňuje výlety do vnitrozemí s teplotním kontrastem oproti pobřeží. Východní orientace bytu znamená ranní slunci a odpolední stín.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
Pláž San Cristóbal se táhne přes jeden kilometr podél centra Almuñécaru a je vybavena službami, občerstvením a restauracemi; v bezprostředním okolí leží také Playa Puerta del Mar (249 m) s městskou promenádou. Údaje o počtu modrých vlajek v konkrétní sezóně je nutno ověřit v aktuálním přehledu ADEAC. Golfová hřiště nejsou v dosahu Costa Tropical: nejbližší se nacházejí 70, 74 km daleko u Málagy. Sportovní možnosti v okolí tvoří především vodní aktivity, plavecké bazény městského typu, turistické stezky podél pobřeží a do hor. Cyklistika a pěší turistika jsou dostupné přímo z místa bydlení.
Zdroj: OpenStreetMap
Almuñécar je největší městské centrum Costa Tropical v provincii Granada, přibližně 75 km od Málagy a 75 km od Granady. Poloha mezi oběma městy znamená, že regionální metropole jsou dostupné autem za zhruba 50 minut. Oproti Nervi a Salobreñi má Almuñécar širší nabídku služeb a celoroční provoz; oproti Málaze menší investiční tlak a nižší cenovou hladinu. Pobřeží provincie Granada má méně golfové infrastruktury a méně urbanizací typu rezidence s bazénem než Costa del Sol.
V rámci Costa Tropical zaujímá Almuñécar pozici největšího pobřežního sídla provincie Granada s celoroční občanskou vybaveností, oproti menším obcím jako La Herradura nebo Castell de Ferro nabízí školy, zdravotnické služby a veřejnou dopravu v městském rozsahu. Srovnání s apartmány ve stejné cenové hladině ukazuje, že 190 000 € (od) je vstupní cena odrážející stavební stav a rozlohu 52 m²; hotové rekonstruované objekty s výhledem na moře v centru Almuñécaru se obvykle prodávají výše, zatímco objekty ve vyšších patech nad městem či ve vnitrozemí leží pod touto hranicí. Oproti Costa del Sol v širším okolí Málagy (Marbella, Fuengirola, Estepona) je cenová hladina Costa Tropical nižší, ale i infrastruktura odpovídající: golfová hřiště leží až 70, 74 km daleko u Málagy a nemocniční péře vyššího typu rovněž vyžaduje cestu (15 km k nejbližšímu zařízení). Pro kupujícího z Česka či jiných středoevropských zemí, kteří znají spíše Costa del Sol, platí rozdíl v charakteru pobřeží: Costa Tropical je méně urbanizovaná, s menším podílem uzavřených rezidencí s bazény a s větším podílem městského bydlení přímo v centrech. Přímá dostupnost pláže pěšky (50 m od moře) je v regionu spíše výjimečná v této cenové kategorii a obvykle se pojí buď s vyšší cení, nebo s potřebou rekonstrukce, což je zde případ. Dopravní napojení přes N-340 a dálnici A-7 zajišťuje dojezd do Granady za cca 45 minut a na letiště v Málaze za cca 50, 55 minut, což je v regionálním srovnání průměrná dostupnost letiště. Náměstky pro elektromobily (12 km) jsou v okolí omezené, což odráží nižší hustotu novější infrastruktury oproti Costa del Sol.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID