Byt o rozlohe 52 m² sa nachádza v Almuñécaru na pobreží Costa Tropical v provincii Granada, približne 50 metrov od pláže San Cristóbal. Objekt pochádza z roku 1970, je čiastočne zrekonštruovaný, rekonštrukcia kúpeľne a kuchyne bola zahájená, no nie je dokončená. Dispozícia zahŕňa dve spálne, obývaciu jedálňu s balkónom a výhľadom na more, kuchyňu a kúpeľňu. Komplex má výťah a je uzavretý. Supermarket leží vo vzdialenosti 88 metrov a lekáreň 42 metrov. Cena je určená od 190 000 €, stav je dokončený.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Nehnuteľnosť leží v mestskom prostredí priamo na pobreží, v druhom rade od pláže San Cristóbal. Pláž Puerta del Mar je vzdialená približne 249 metrov, pláž San Cristóbal asi 964 metrov pešo. Všetky denné vybavenosti, supermarkety, lekárne, obchody a reštaurácie, sú dostupné pešo. Letisko Málaga sa nachádza 72 km ďaleko.
Byt s dvomi spálňami a jednou kúpeľňou pokrýva základné bývanie pre jednotlivcov alebo páry, prípadne malú rodinu. Obývacia jedálňa s balkónom a výhľadom na more rozširuje obytný priestor. Východná orientácia zabezpečuje ranné slnko. Vzhľadom na rozlohu 52 m² ide o kompaktné bývanie bez rezervných miestností.
Toto nie je novostavba. Objekt bol dokončený v roku 1970 (indikatívne) a jeho stav je klasifikovaný ako vyžadujúci rekonštrukciu. Práce na kúpeľni a kuchyni boli začaté, rekonštrukcia spální a obývacej izby zostáva vykonať. Kuchyňa nie je vybavená a byt sa predáva bez nábytku.
Projekt neponúka vlastné parkovacie miesto, parkovanie je na ulici. Byt nie je vybavený nábytkom a kuchynská linka nie je osadená. V komplexe nie sú uvedené spoločné bazény ani záhrady. Rozloha 52 m² obmedzuje priestor pre väčšie domácnosti. Nabíjacia stanica pre elektromobily je vzdialená 12 km.
Ref: VL475181
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tento byt zodpovedá situácii kupujúceho, ktorý hľadá pobrežnú nehnuteľnosť v Hotovostne výhodnej cenovej hladine a je ochotný investovať do dokončenia rekonštrukcie. Prvou typickou situáciou je kupujúci druhého bývania, ktorý plánuje pobyty mimo vrcholnej letnej sezóny a oceňuje možnosť prísť bez auta, všetky denné vybavenosti sú v okruhu pár minút chôdze. Druhou situáciou je kupujúci s investičným zámerom: kombinácia vstupnej ceny, polohy 50 metrov od pláže a trhu s dovolenkovými prenájmami v Almuñécaru umožňuje po dokončení rekonštrukcie prenájom na sezónnej alebo celoročnej báze. Tretou situáciou je kupujúci, ktorý má v Almuñécaru alebo okolí Costa Tropical trvalé bydlisko a hľadá kompaktný byt s balkónom a výhľadom na more. Nehnuteľnosť nie je vhodná pre kupujúcich, ktorí očakávajú komplet zariadený byt v stave okamžitého nasťahovania, pre domácnosti vyžadujúce viac ako dve spálne, ani pre kupujúcich, pre ktorých je vlastné parkovacie miesto podmienkou, parkovanie je výhradne na verejnej ulici.
Konštrukcia pochádza z roku 1970, čo znamená budovu s tradičnou stavebnou metódou tejto éry, spravidla nosné múry, keramické dlažby a omietkové steny. Fotodokumentácia ukazuje chodbu s mozaikovou dlažbou a drevenými dverami, pôvodné obklady a čiastočne zrekonštruovanú kúpeľňu s modernými zelenými dlaždicami a novou umývacou súpravou. Stav je oficiálne klasifikovaný ako vyžadujúci rekonštrukciu: práce na kúpeľni a kuchyni boli začaté, no nie sú dokončené, a spálne spolu s obývacou izlou čakajú na úpravu. Kuchyňa je uvedená ako nevybavená, nezostavená linka ani spotrebiče. Z technického hľadiska je byt pripojený na elektrickú sieť a pitnú vodu. O energetickej klasifikácii neboli poskytnuté údaje; u budov z tohto obdobia a po čiastočnej rekonštrukcii treba počítať s tým, že hodnotenie bude pravdepodobne na úrovni E alebo nižšej, pokiaľ nie je dodatočne namontovaná izolácia alebo výmena okien. Budova má výťah, čo je vzhľadom na vek objektu relevantný technický prvok. Komplex je uzavretý s bránou. Kupujúci, ktorí plánujú dokončenie, môžu rekonštrukciu riadiť podľa vlastného štandardu, rozpočet na dokončenie sa pohybuje v rozpätí, ktoré závisí od volby materiálov a rozsahu opráv.
Byt je v predaji od 190 000 €. Pri rozlohe 52 m² to zodpovedá približne 3 650 €/m², čo je v kontexte priamého pobrežného umiestnenia v Almuñécaru cenová hladina, ktorá odráža najmä umiestnenie druhej línie od pláže San Cristóbal. V cene je zahrnutý byt v čiastočne zrekonštruovanom stave, dokončenie kuchyne, kúpeľne a úprava spální si vyžaduje ďalší rozpočet, ktorý závisí od zvoleného štandardu materiálov. Presná dostupnosť a podmienky rezervácie sa overujú u predávajúceho.
Bývanie v tomto apartmáne sa odohráva v plne mestskom prostredí Almuñécaru, jedného z hlavných stredísk Costa Tropical. Denný rytmus je tu určený krátkymi vzdialenosťami: supermarket leží 88 metrov od vchodu, lekáreň 42 metrov a promenáda s reštauráciami pri pláži San Cristóbal je dosiahnuteľná v približne desiatich minútach chôdze. Vzhľadom na tieto vzdialenosti nie je auto na denné errandy potrebné. Byt samotný je kompaktnej veľkosti, 52 m² s dvomi spálňami, čo znamená, že obývacia jedálňa s balkónom slúži ako centrálny priestor. Balkón s výhľadom na more a východnou orientáciou poskytuje ranné slnko; poobede sa bývanie ocitá v tieni, čo je v letných mesiacoch výhodou z hľadiska teploty. Okolitá štvrť je živá po celý rok, pretože Almuñécar nie je výhradne sezónne stredisko, má približne 27 000 obyvateľov a fungujúcu mestskú infraštruktúru vrátane škôl v okolí. To znamena, že reštaurácie a obchody nie sú uzavreté mimo letnej sezóny. Vrchol letnej sezóny prináša hustejšiu návštevnosť na plážach a v uliciach v centre, čo je faktor, ktorý treba započítať pri predstave o každodennom živote. Nemocnica sa nachádza 15 km ďaleko, najbližšia väčšia zdravotná infrašuktúra je v motrile. Vzhľadom na stav bytu si nový majiteľ musí pred nasťahovaním dokončiť rozbehnutú rekonštrukciu.
Okolie je charakterizované stredomorskou promenádou medzi plážami Puerta del Mar a San Cristóbal, ktoré sú od seba vzdialené približne jeden kilometer pobrežnej čiary. Pláž Puerta del Mar leží 249 metrov od objektu a poskytuje súvislý pás mestských pláží s chodníkmi, reštauráciami a sezónnymi službami. Supermarket vo vzdialenosti 88 metrov a lekáreň 42 metrov znamenajú, že nákup denne potravín a základné zdravotnícke vybavenie nevyžadujú žiadnu dopravu. Zdravotnícka nemocnica je 15 km ďaleko, pravdepodobne v Motrile. Cez N-340, ktorá prechádza cez Almuñécar, je mesto prepojené s Granadou (cca 45 minút jazdy) a Málagou (cca 50 minút jazdy). Mestská hromadná doprava a autobusové spojenia sú dostupné v okolí, objekt je uvedený ako nachádzajúci sa blízko dopravy. Vrchol leta prináša do centra mesta hustú turistickú prevádzku, mimo sezóny (október až máj) sa prostredie vracia do rytmu miestneho mesta s približne 27 000 obyvateľmi.
Objekt sa nachádza v mestskej časti Almuñécaru medzi plážou Puerta del Mar a plážou San Cristóbal, v druhej línii od pobrežia. Na mape je vidieť hustota vybavenosti: supermarket a lekáreň v okruhu 100 metrov, promenáda a pláže v okruhu 1 km a cesta N-340 ako hlavná os dopravy. Costa Tropical, more na jednej strane, horské zázemie na druhej.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Almuñécar je najväčším mestom Costa Tropical, pobrežného pásu provincie Granada medzi Málagou a Motrilom. V rámci regiónu zaberá polohu približne v strede: 50 minút od Málagy, 45 minút od Granady a 15 minút od Motrilu, priemyselného a logistického centra provincie. Oproti známejším strediskám Costa del Sol má Almuñécar menej medzinárodnú, viac španielsku a severoeurópsku klientelu, čo sa prejavuje nižšou cenovou hladinou a celoročným mestským životom. Východným susedom je La Herradura s prírodnou rezerváciou Maro-Cerro Gordo.
Najbližšia pláž, Puerta del Mar, je vzdialená 249 metrov, pláž San Cristóbal približne 1 km a pláž El Rincón de la China 1,5 km, všetky dosiahnuteľné pešo. Golfové ihriská sa nachádzajú výhradne v okolí Málagy: Club de Golf Málaga Parador 70 km, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 72 km a Club de Golf de Guadalhorce 74 km, čo predstavuje jazdu približne 50 až 60 minút. Letisko Málaga je 72 km ďaleko pozemnou cestou, Granada je dosiahnuteľná približne za 45 minút cez N-340 a diaľnicu. Nemocnica leží 15 km od objektu. Nabíjacia stanica pre elektrické vozidlá je vzdialená 12 km, čo znamená, že majitelia elektromobilov nemajú možnosť nabíjania v priamom okolí.
Almuñécar leží na Costa Tropical, pobrežnej časti provincie Granada s jednoznačne subtropickým podnebím, vďaka pohoriu Sierra Nevada, ktoré chráni pobrežie pred severnými vetrami, patrí táto oblasť k najteplejším častiam kontinentálneho Španielska. Zima je mierna s dennými teplotami zvyčajne nad 15 °C, letá teplé s nízkym množstvom zrážok medzi júnom a septembrom. Plávanie v mori je prakticky možné od mája do októbra, vďaka miernej zimnej sezóne aj mimo tohto obdobia pre menej náročných. Objekt sa nachádza v nulovej až minimálnej nadmorskej výške v rovinatej časti pobrežia, z vozného hľadiska prístup bez schodov a stúpaní. Toto geografické umiestnenie poskytuje dlhé sezóny vonkajšieho života a záhrad, pričom pohoria v zázemí mesta (Sierra de Almijara a Sierra de la Herradura) ponúkajú možnosti túr a výhľady na pobrežie. Východná orientácia bytu znamená ranné slnko na balkóne a ochranu pred popoludňajším letným žiarom.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Pobrežie Almuñécaru pozostáva z radu menších pláží oddelených skalnatými úsekmi. Pláž Puerta del Mar, 249 metrov od bytu, je hlavná mestská pláž s celoročnou obsluhou, promenádou a reštauráciami. Pláž San Cristóbal, približne jeden kilometer dlhá, sa rozprestiera priamo pred objektom v druhej línii, táto pláž nesie vlajku Blue Flag za kvalitu vody a služby. El Rincón de la China (1,5 km) je menšia, tichšia pláž. Okrem pláží ponúka Almuñécar morské aktivity, potápanie v okolí prirodzenej rezervácie Maro-Cerro Gordo (približne 10 km východne), jachtklub vo vedľajšej zátоке Marina del Este v La Herradure a vodné športy na hlavných plážach. Golf nie je v okolí prítomný, najbližšie ihriská sú okolo Málagy, 70 až 74 km ďaleko. Športové vybavenie mesta zahŕňa mestské športové centrum s bazénom a tenisové kurty.
Zdroj: OpenStreetMap
Almuñécar je najväčším mestom Costa Tropical, pobrežného pásu provincie Granada medzi Málagou a Motrilom. V rámci regiónu zaberá polohu približne v strede: 50 minút od Málagy, 45 minút od Granady a 15 minút od Motrilu, priemyselného a logistického centra provincie. Oproti známejším strediskám Costa del Sol má Almuñécar menej medzinárodnú, viac španielsku a severoeurópsku klientelu, čo sa prejavuje nižšou cenovou hladinou a celoročným mestským životom. Východným susedom je La Herradura s prírodnou rezerváciou Maro-Cerro Gordo.
V rámci Costa Tropical a širšieho porovnania s Costa del Sol zaberá tento byt špecifickú pozíciu. Cena od 190 000 € za 52 m² (približne 3 650 €/m²) leží výrazne pod cenovou hladinou priamo pobrežných novostavieb v oblasti Marbella, Estepona, kde metre pri pláži bežne presahujú 5 000 €/m², a tiež pod novostavbami v Nerje, turisticky známejšom susednom meste na východe. Výmenou za túto cenu kupujúci akceptuje stav vyžadujúci rekonštrukciu a budovu z roku 1970 bez moderných energetických štandardov. V samotnom Almuñécaru sa pobrežné byty v druhej línii pohybujú v rozpätí približne 2 800 až 4 500 €/m² v závislosti od stavu a výhľadu; tento objekt leží v spodnej časti rozpätia práve kvôli nedokončenej rekonštrukcii. Porovnateľnéinvestičné príležitosti existujú aj v Motrile (nižšie ceny, priemyselnejšie prostredie) a v Salobreñe (menšie mesto, podobná cenová hladina). Výhodou Almuñécaru voči týmto alternatívam je väčšia mestská vybavenosť a celoročný život vrátane škôl a nemocnice v dosahu. Oproti Coste del Sol má región dlhšie jazdné vzdialenosti na letisko (72 km oproti napríklad 20 km v Torremoline), čo znižuje pohodlie pre častých letcov, ale zároveň drží cenovú hladinu nižšie. Pre kupujúcich s rozpočtom do 200 000 € a ochotou dokončiť rekonštrukciu ponúka tento segment jedno z mála umiestnení priamo pri pláži v Západo-andalúzskom pobrežnom páse.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID