알무녀카르(그라나다도) 해안가에 위치한 2베드룸 아파트로, 산 크리스토발 해변에서 약 50미터 거리의 두 번째 열에 자리합니다. 1970년 완공된 52㎡ 규모의 주거 단지 내 물건이며, 주거용 발코니에서 바다 전망이 확보됩니다. 부엌과 욕실 개보수가 일부 진행된 상태로, 잔여 공사는 구매자가 직접 마무리해야 합니다. 슈퍼마켓(88m)과 약국(42m)이 도보권에 있으며, 플라야 푸에르타 델 마르 해변까지 직선거리 249m입니다. 가격은 €190,000부터이며, 가구는 포함되지 않습니다.
입지, 주택, 공정 단계 및 특이사항의 핵심 특징입니다.
알무녀카르 시내 해안 도시 환경에 위치하며, 산 크리스토발 해변이 약 50m 거리에 있습니다. 슈퍼마켓과 약국이 100m 이내에 있어 일상 생활이 도보로 가능합니다. N-340 도로까지 차량으로 약 5분 거리이며, 그라나다와 말라가까지 각각 약 45~50분이 소요됩니다. 말라가 공항까지는 직선거리 72km입니다.
2개 침실, 1개 욕실, 거실-식당, 발코니로 구성된 52㎡ 평면으로, 소규모 가구나 휴가용 주거에 해당하는 규모입니다. 동향 배치로 오전 햇빛이 들어오며, 엘리베이터가 설치된 폐쇄형 단지 내에 있습니다. 바다 전망이 있으나, 넓은 테라스나 전용 주차 공간은 제공되지 않습니다.
1970년 완공된 기존 건물로, 신축 프로젝트가 아닙니다. 개보수가 부분적으로 진행되어 있으며, 부엌과 욕실 공사는 미완료 상태입니다. 침실과 거실 개보수도 남아 있어, 구매 후 추가 공사 비용과 기간을 고려해야 합니다. 인도 시점은 공사 완료 여부와 무관하게 거래 즉시 가능한 상태입니다.
이 물건은 전용 주차 공간이 없으며 노상 주차에 의존합니다. 가구가 없고 부엌 설비가 갖춰지지 않았으며, 공용 수영장이나 정원 같은 단지 부대시설 정보는 제공되지 않습니다. 전기차 충전소까지 12km 거리이고, 병원까지는 15km입니다. 가장 가까운 골프장까지 70km 이상 떨어져 있습니다.
Ref: VL475181
출처: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
이 물건은 다음과 같은 상황과 부합합니다. 첫째, 자신의 취향에 맞게 마감재와 배치를 직접 결정하며 개보수를 진행하려는 구매자의 경우입니다. 부엌과 욕실 공사가 시작된 상태로, 잔여 공사 범위가 명확하여 예산 수립이 비교적 용이합니다. 둘째, 차 없이 일상 생활이 가능한 해안 도시 환경을 찾는 경우입니다. 슈퍼마켓, 약국, 해변이 모두 도보권에 있어 장기 체류에도 자동차 의존도가 낮습니다. 셋째, 알무녀카르를 계절별 거주지로 활용하려는 구매자입니다. 52㎡ 규모는 유지 관리 부담이 적고, 2베드룸 구성으로 손님 숙박이 가능합니다. 넷째, 휴가 임대 운영을 검토하는 투자자입니다. 해변 인접 입지는 계절별 수요가 존재하나, 임대 허가 조건과 단지 규정은 별도 확인이 필요합니다. 반대로 다음 경우에는 적합성이 낮습니다. 즉시 입주 가능한 완공 상태의 물건을 찾는 경우, 전용 주차 공간이 필수인 경우, 대규모 가구를 위한 넓은 평면이 필요한 경우, 그리고 골프 인접 입지를 우선하는 경우입니다. 최근 골프장까지 70km 이상 거리이므로 이 용도에는 부합하지 않습니다.
건물은 1970년 완공으로, 구조와 공용 부분은 해당 시기 건축 기준을 따릅니다. 아파트 내부는 부분 개보수가 진행 중입니다. 욕실은 청록색 타일 마감으로 샤워실과 세면대 구역 공사가 이루어진 상태이나 완료되지 않았습니다. 부엌은 설비가 갖춰지지 않은 미시공 상태입니다. 복도와 침실, 거실에는 기존 패턴 타일 바닥과 목재 문이 유지되어 있어 전체적인 마감 수준은 공사 전 상태와 완료된 구역이 혼재합니다. 이미지 분석에 따르면 타일 바닥과 타일 벽면이 지배적이며, 습식 구역에는 현대적 타일이 적용되었습니다. 구매자는 잔여 공사 범위(부엌 완공, 욕실 마무리, 침실·거실 개보수)에 대해 사전 견적을 확보할 수 있습니다. 전기 및 식수는 연결되어 있으며, 엘리베이터가 설치되어 있습니다. 에너지 효율 등급 정보는 제공되지 않았으나, 1970년대 건축물의 창호·단열 수준은 신축 기준과 차이가 있을 수 있어 실사 단계에서 확인이 권장됩니다.
가격은 €190,000부터이며, 2베드룸 1욕실 52㎡ 해안 인접 아파트에 해당합니다. 알무녀카르 해안 1~2열 지역의 유사 면적 물건과 비교하면 중간~중상위 가격대로 볼 수 있습니다. 다만 부엌·욕실 개보수가 미완료 상태이고 침실·거실 공사도 남아 있어, 총 취득 비용 산정 시 개보수 예산을 별도로 반영해야 합니다. 가구가 포함되지 않으며, 전용 주차 공간이 없다는 점도 운영 비용 비교 시 고려 사항입니다.
이 아파트의 일상은 도보 중심의 해안 도시 생활 패턴을 따릅니다. 슈퍼마켓이 88m, 약국이 42m 거리에 있어 기본적인 생필품 구매와 의료 접근이 차 없이 가능합니다. 산 크리스토발 해변이 약 50m 거리로, 연중 해변 산책이나 아침 수영이 일상의 일부가 될 수 있습니다. 플라야 푸에르타 델 마르까지도 직선거리 249m에 불과합니다. 알무녀카르는 코스타 트로피칼의 주요 해안 도시로, 해변을 따라 식당, 상점, 위락 시설이 이어져 있어 관광 성수기에는 보행 동선이 붐비는 특성이 있습니다. 52㎡의 평면은 침실 2개, 욕실 1개로 구성되어 있어 2~3인 규모의 주거나 계절별 체류에 맞는 크기입니다. 동향 발코니에서 바다 전망이 확보되지만 오후 햇빛은 제한적입니다. 주차는 노상 의존이므로 성수기 주차 수요를 고려해야 합니다. 병원은 15km 거리에 있어 응급 상황 시 차량 이동이 필요하며, 공항 접근은 72km로 장거리 이동에 해당합니다. 개보수가 완료되지 않은 상태이므로, 입주 전 공사 기간과 예산 계획이 실질적 이주 일정을 결정합니다.
알무녀카르는 그라나다도 해안, 소위 코스타 트로피칼의 중심 도시입니다. 이 아파트가 위치한 산 크리스토발 해변 일대는 1km 이상 이어지는 해변을 따라 상점, 식당, 위락 시설이 밀집한 도심 해안 구역입니다. 슈퍼마켓(88m)과 약국(42m)이 건물 인근에 있어 일상 동선이 짧습니다. 여름 성수기에는 해변 방문객으로 보행 동선과 노상 주차 수요가 증가하는 반면, 비수기에는 지역 거주자 중심의 차분한 환경으로 전환됩니다. 교통 측면에서 N-340과 고속도로 진입부까지 차량 약 5분 거리이며, 이를 통해 그라나다 약 45분, 말라가 약 50분이 소요됩니다. 병원은 15km 거리에 위치하여 일상 의료는 약국과 인근 의료기관, 전문 진료는 차량 이동이 필요합니다. 해변 산책로를 따라 플라야 푸에르타 델 마르(249m)와 엘 린콘 데 라 치나(1.5km)까지 연결된 보행 동선이 형성되어 있어, 해안 레저 접근성이 높은 환경입니다.
지도에서 확인할 수 있듯, 이 아파트는 산 크리스토발 해변과 해안 도로 사이의 도심 블록에 위치합니다. 슈퍼마켓과 약국이 건물 인근에 표시되며, 해안 산책로를 따라 푸에르타 델 마르 항구 방향으로 보행 접근이 가능합니다. 코스타 트로피칼에서 바다와 일상 시설이 이 정도 거리에 결합된 입지는 해안 1~2열 지역에 해당합니다.
대략적인 지역 · 정확한 주소는 요청 시 제공
알무녀카르는 그라나다도 해안의 최대 도시로, 코스타 트로피칼의 행정·상업 중심 역할을 합니다. 서쪽으로는 네르하와 말라가 방향, 동쪽으로는 모트릴과 살레브렌나 방향으로 연결됩니다. 내륙으로는 그라나다까지 약 45분 거리입니다. 이 아파트는 도심 해안의 상업·거주 혼합 구역에 위치하며, 해변 인접성과 도시 편의 시설 접근이 결합된 입지 특성을 가집니다.
해변 접근이 가장 두드러지는 특징입니다. 산 크리스토발 해변이 약 50m, 플라야 푸에르타 델 마르이 직선거리 249m, 엘 린콘 데 라 치나가 1.5km 거리에 있습니다. 말라가 공항은 직선거리 72km로, 실제 이동 시간은 약 50~60분입니다. 골프 시설은 가장 가까운 클럽 데 골프 말라가 파라도르까지 70km, 캄포 데 골프 미겔 앙헬 히메네스까지 72km로, 골프 중심 입지로는 거리가 있는 편입니다. 병원은 15km, 전기차 충전소는 12km 거리입니다. 반면 슈퍼마켓(88m)과 약국(42m)은 도보권에 있어 일상 편의 시설 접근성은 높은 수준입니다.
알무녀카르는 코스타 트로피칼에 속하며, 아열대성 기후로 알려진 지역입니다. 시에라 네바다 산맥이 북쪽에서 한기와 습기를 차단하는 지형적 특성으로 인해 연중 온화한 기온이 유지되고, 겨울 평균 기온이 화씨 50도(섭씨 약 10도) 이상으로 내려가는 경우가 드뭅니다. 여름에는 해안 바람이 폭염을 완화합니다. 해발은 낮은 해안 위치로 평평한 지형이며, 아파트 단지 인근의 보행 동선에 급격한 고도 차이는 없는 것으로 관찰됩니다. 연간 일조 시간은 안달루시아 해안 평균 수준인 약 3,000시간 내외로 추정되며, 스윔 시즌은 5월부터 10월까지 지속됩니다. 동향 배치로 발코니는 오전 일조를 받습니다.
출처: Open-Meteo (2020, 2025 평균)
산 크리스토발 해변은 1km 이상 길이의 도심 해변으로, 알무녀카르 해안에서 접근성이 높은 해변입니다. 아파트에서 약 50m 거리에 있어 일상적 해수욕과 해변 산책이 가능합니다. 직선거리 249m의 플라야 푸에르타 델 마르은 도심 해변으로 편의 시설이 갖춰져 있으며, 1.5km 거리의 엘 린콘 데 라 치나는 상대적으로 저층 개발 지역 인근 해변입니다. 골프 시설은 70km 이상 거리에 있어 일상적 골프 접근에는 부적합합니다. 대신 해안 산책로, 수상 활동, 인근 트로피칼 계곡과 마을 방문 등 해안·산악 기반 레저가 이 지역의 주요 여가 형태입니다.
출처: OpenStreetMap
알무녀카르는 그라나다도 해안의 최대 도시로, 코스타 트로피칼의 행정·상업 중심 역할을 합니다. 서쪽으로는 네르하와 말라가 방향, 동쪽으로는 모트릴과 살레브렌나 방향으로 연결됩니다. 내륙으로는 그라나다까지 약 45분 거리입니다. 이 아파트는 도심 해안의 상업·거주 혼합 구역에 위치하며, 해변 인접성과 도시 편의 시설 접근이 결합된 입지 특성을 가집니다.
코스타 트로피칼 내에서 이 물건의 위치적 특성은 도심 해안 접근성에 있습니다. 살레브렌나나 카스테욘 데 카스트로와 같은 인근 해안 마을이 저층·전원적 환경을 제공하는 것과 달리, 알무녀카르 도심 해안은 상업 밀도와 편의 시설 접근성이 높은 도시적 환경입니다. 가격 측면에서 €190,000의 2베드룸 52㎡ 물건은 코스타 트로피칼 전체 범위에서 중간대에 해당하며, 같은 가격대라도 살레브렌나에서는 넓은 면적이나 상층 전망을 확보할 수 있는 경우가 있습니다. 다만 이 물건은 해변 50m 거리라는 접근성에서 차별화됩니다. 코스타 델 솔 서부(에스테포나, 마르베야 등)와 비교하면 동급 해안 입지의 가격이 일반적으로 더 높아, 그라나다도 해안은 상대적으로 낮은 진입 가격대를 형성합니다. 개보수 상태라는 조건은 양면적입니다. 완공 상태 물건보다 총 취득 비용 예측에 공사 비용 변수가 추가되지만, 마감 수준을 구매자가 결정할 수 있다는 점은 장기 거주 목적 구매자에게 유리할 수 있습니다. 임대 투자 관점에서는 알무녀카르가 계절별 수요가 존재하는 관광 도시이나, 말라가 인근 해안 대비 연중 수요 밀도는 낮은 편입니다. 유사 입지의 대안으로는 네르하(말라가도, 서쪽 약 20km)가 있으며, 유사한 도심 해안 환경과 더 가까운 공항 접근성을 제공하지만 가격대는 일반적으로 더 높습니다.
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