Apartament de 52 m² cu două dormitoare și o baie, situat în Almuñécar, pe coasta Granadei, la aproximativ 50 de metri de plaja San Cristóbal. Clădirea datează din 1970, iar imobilul este parțial renovat: lucrările la bucătărie și baie au început, dar nu sunt finalizate, iar dormitoarele și sufrageria necesită îmbunătățiri. Complexul rezidențial este închis, are lift și vedere la mare din balcon. Prețul de pornire este de 190.000 €. Locația este urbană, cu supermarket la 88 m și farmacie la 42 m, iar playa Puerta del Mar se află la aproximativ 249 m.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Poziționare în al doilea rând de la plaja San Cristóbal, în centrul urban al Almuñécarului. Supermarket la 88 de metri și farmacie la 42 de metri asigură aprovizionarea zilnică pe jos. Accesul la N-340 și autostradă se face în aproximativ cinci minute cu mașina, cu Granada la circa 45 de minute și Málaga la circa 50 de minute. Laringa aeroportului Málaga este la 72 km.
Nu este vorba de o dezvoltare nouă, ci de un apartament existent, construit în 1970 și considerat finalizat ca structură. Starea actuală este de renovare parțială: lucrări începute la baie și bucătărie, neterminate, plus necesitatea renovării dormitoarelor și a livingului. Termenele de finalizare depind de cumpăra și de antreprenorii angajați.
Proiectul nu oferă: mobilier (apartamentul este nemobilat), bucătărie echipată, parcare privată, piscină comună menționată sau aer condiționat documentat. Suprafața utilă este limitată la 52 m², cu o singură baie. Orientarea estică reduce expunerea la soare după amiaza. Renovarea completă rămâne în sarcina cumpărătorului, cu costuri suplimentare față de prețul de listare.
Ref: VL475181
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Acest apartament se potrivește într-un număr limitat de scenarii concrete. În primul rând, cumpărătorul care caută o a doua locuință la mare cu buget sub 200.000 € și care este dispus să coordoneze singur lucrări de renovare de câteva luni. În al doilea rând, investitorul care calculează un randament prin închiriere de vacanță, ținând cont de poziționarea la 50 de metri de plaja San Cristóbal și de cererea turistică constantă din Almuñécar, dar care trebuie să includă în calcul costurile de renovare și administrația complexului. Nu se potrivește pentru cine caută o locuință gata de locuit imediat: lucrările la baie și bucătărie sunt neterminate, iar finisajele din dormitoare și living necesită înlocuire. De asemenea, nu este adecvat pentru familii care au nevoie de mai mult de o baie sau de spații generoase: suprafața de 52 m² limitează configurația la două dormitoare compacte. Cumpărătorul fără mașină poate funcționa aici în mare parte, deoarece supermarketul, farmacia și plaja sunt la distanță de mers pe jos, însă deplasările către spital, la 15 km, sau către golf, la 70 km și mai mult, necesită transport propriu sau public. Pentru cine acceptă procesul de renovare ca parte a achiziției, proprietatea oferă posibilitatea alegerii fiecărui finisaj, de la gresie la bucătărie, ceea ce reduce compromisurile estetice care apar de obicei la proprietățile gata renovate.
Structura clădirii datează din 1970, ceea ce înseamnă pereți portanți clasici, tavane înălțimi tipice pentru perioadă și o construcție solidă, dar fără standardele contemporane de izolare termică sau acustică. Fotografiile actuale arată finisaje mixte: holurile păstrează gresie cu motive decorative și uși din lemn din perioada originală, semne vizibile ale vârstei clădirii. Baia prezintă o etapă de renovare recentă, cu gresie de culoarea turcoaziei în zona dușului și perete placat în zona lavoarului, instalate parțial, lucrările nefiind finalizate. Bucătăria este neechipată și necesită instalare completă, de la mobilier la electrocasnice. Dormitoarele și livingul păstrează finisajele nerenovate. Apartamentul are racorduri la electricitate și apă potabilă. Nu există documentație despre eticheta energetică, despre aer condiționat sau despre ferestre cu geam dublu; acest tip de clădire din 1970 necesită de regulă înlocuirea tâmplăriei pentru a îmbunătăți izolația termică și acustică, un aspect de verificat la vizionare. Complexul are lift și este închis, cu acces controlat. Cumpărătorul preia practic un proiect de finisare: partea structurală și instalatorică existentă funcționează, dar fiecare finisaj interior rămâne de decis și de executat, cu un buget estimabil doar după o evaluare tehnică la fața locului.
Prețul de pornire este de 190.000 € pentru un apartament de 52 m², cu două dormitoare și o baie, ceea ce corespunde la aproximativ 3.650 €/m². Nivelul de preț reflectează poziționarea în apropierea directă a mării în Almuñécar, pe Costa Tropical. La acest preț se adaugă costurile de finalizare a renovării: lucrările de la bucătărie și baie sunt începute, iar dormitoarele și livingul necesită renovare completă. Bucătăria nu este echipată și apartamentul se vinde nemobilat. Taxe de tranzacție, notar și registrul se adaugă conform legislației din Andaluzia. Disponibilitatea se confirmă la cerere.
Viața de zi cu zi în acest apartament se desfășoară într-un ritm urban de coastă. Dimineața, orientarea estică aduce lumină în living și pe balcon, cu vedere spre mare și spre oraș. Farmacia la 42 de metri și supermarketul la 88 de metri fac posibilă cumpărătura zilnică fără mașină, iar plaja Puerta del Mar la circa 250 de metri permite obiceiul de plajă înainte de micul dejun sau seara, la plimbare. Promenadele din Almuñécar oferă restaurante și magazine pe toată lungimea fâșiei de coastă, inclusiv zona San Cristóbal, care se întinde pe peste un kilometru. Distanța la spital este de aproximativ 15 km, ceea ce presupune deplasare cu mașina pentru consultații specializate. Parcarea se face pe stradă, iar în sezonul de vârf, din iunie până în august, disponibilitatea locurilor de parcare scade vizibil din cauza turismului. Afară de sezon, cartierul rămâne locuit permanent, cu ritm mai liniștit și servicii deschise pe tot parcursul anului. Apartamentul în sine necesită finalizarea renovării: bucătăria și baia sunt parțial refăcute, cu gresie nouă în baie, în timp ce dormitoarele și livingul păstrează finisajele originale din perioada construcției. Pentru un cumpărător care dorește să-și modeleze finisajele după propriile preferințe, această etapă deschisă reprezintă un proces de câteva luni de lucrări, cu buget și planificare proprii.
Almuñécar este un oraș de coastă cu aproximativ 27.000 de locuitori, situate pe Costa Tropical, unde climatul subtropical permite un sezon lung de activitate în aer liber. Zona apartamentului este urbană și densă: la mai puțin de 100 de metri se află supermarket și farmacie, iar de-a lungul promenadei San Cristóbal, la câteva sute de metri, se înșiră restaurante, baruri și magazine. Plaja Puerta del Mar, la 249 de metri, are rol de plajă urbană principală, cu acces rapid din apartament. Infrastructura rutieră leagă orașul de N-340 în aproximativ cinci minute de mers cu mașina, de unde Granada se atinge în circa 45 de minute și Málaga în circa 50 de minute. Transportul public local și regional acoperă principalele destinații. Pentru servicii medicale de specialitate, spitalul se află la 15 km, în Motril. Sărbătorile locale, precum festivalul de jazz din iulie, marchează sezonul de vară, în care orașul se animă vizibil, iar în restul anului ritmul revine la cel al unui oraș de coastă andaluz, cu activitate permanentă dar moderată. Zona de coastă directă poate fi zgomotoasă în weekend și în sezon, un aspect de luat în calcul la etajele joase și la orientarea spre stradă.
Harta arată poziția apartamentului în zona de coastă a Almuñécarului, cu plaja Puerta del Mar la 249 de metri și plaja San Cristóbal la aproximativ 1 km. Supermarketul și farmacia apar la mai puțin de 100 de metri, confirmand caracterul urban al locației. Cea mai apropiată stație de încărcare pentru vehicule electrice este la 12 km, iar aeroportul Málaga la 72 km.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Almuñécar se află pe Costa Tropical, în provincia Granada, la granița administrativă cu provincia Málaga. Ca poziție, orașul este mai aproape de Granada (circa 45 de minute) decât de Málaga (circa 50 de minute), dar serviciile de health specializată se împart între Motril, la 15 km, și Málaga. În comparație cu Costa del Sol occidentală, zonă a golfurilor și a urbanizărilor extinse, Costa Tropical are un caracter mai andaluz, cu climat subtropical și agricultura de mango și avocado în spatele orașului. Prețurile imobiliare rămân, în medie, sub nivelul din Marbella sau Estepona, dar piața de pe coasta Granadei este mai puțin lichida.
Plaja Puerta del Mar se află la 249 de metri, iar plaja San Cristóbal la aproximativ 964 de metri, ambele accesibile pe jos în câteva minute. El Rincón de la China se află la 1,5 km. Aeroportul Málaga este la 72 km, adică aproximativ o oră de mers cu mașina; alternativa este aeroportul Granada, mai aproape ca distanță, cu legături mai puțin frecvente. Câmpurile de golf sunt departe: Club de Golf Málaga Parador la 70 km, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez la 72 km și Club de Golf de Guadalhorce la 74 km, toate în zona Málaga, ceea ce face golful o excursie de o zi. Stația de încărcare pentru mașini electrice este la 12 km. În interiorul orașului, majoritatea nevoilor zilnice sunt acoperite pe jos sau cu bicicleta: supermarket la 88 m, farmacie la 42 m, școli în apropiere conform datelor de localizare. Spitalul, la 15 km, este singura facilitate majoră care necesită deplasare cu mașina.
Costa Tropical se distinge prin climat subtropical, cu ierni blânde și veri calde, condiționate de munții Sierra Nevada care blochează frigul continental. Media temperaturilor de iarnă rămâne în jurul valorii de 12-15 °C ziua, iar verile ating frecvent 30 °C. Sezonul de înot se întinde de la mai până în octombrie, cu temperaturi ale apei între 18 și 24 °C. Almuñécar primește în jur de 3.000 de ore de soare pe an, una dintre cele mai ridicate valori din Spania continentală. Orașul este situat la nivelul mării, pe o pantă care urcă dinspre coastă spre dealuri, iar apartamentul, în zona de coastă directă, se află practic pe teren plat. Umezea de origine marină este prezentă, în special dimineața, ceea ce influențează întreținerea finisajelor metalice și a ferestrelor. Culturile tropicale, mango, avocado, cherimoya, caracterizează agriculture zonei și marchează peisajul din imediata vecinătate a orașului.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Almuñécar dispune de peste 19 kilometri de coastă, cu plaje urbane și golfuri stâncoase. Plaja San Cristóbal, cea mai apropiată ca identitate de apartament, se întinde pe peste un kilometru, cu chiringuitos, restaurante și acces din promenada centrală. Playa Puerta del Mar, la 249 de metri, funcționează ca plaja principală a orașului, cu servicii de sezon și palmieri. El Rincón de la China, la 1,5 km, oferă un peisaj mai puțin construit. În imediata apropiere se află și Playa de Velilla și pozas naturale din zona Peñones del Santo, folosite pentru scufundări și snorkeling. Sporturile nautice, inclusiv caiac și paddle surf, sunt disponibile prin școli locale pe tot parcursul sezonului. Pentru golf, cele mai apropiate terenuri se află la 70-74 km, în jurul Málaga, ceea ce face ca acest sport să fie o excursie de o zi. Pe lângă plajă, zona oferă trasee de drumeție în munții din spatele orașului, inclusiv rutele din Parque Natural Sierras de Tejeda, Almijara y Alhama, accesibile în mai puțin de o oră cu mașina.
Sursă: OpenStreetMap
Almuñécar se află pe Costa Tropical, în provincia Granada, la granița administrativă cu provincia Málaga. Ca poziție, orașul este mai aproape de Granada (circa 45 de minute) decât de Málaga (circa 50 de minute), dar serviciile de health specializată se împart între Motril, la 15 km, și Málaga. În comparație cu Costa del Sol occidentală, zonă a golfurilor și a urbanizărilor extinse, Costa Tropical are un caracter mai andaluz, cu climat subtropical și agricultura de mango și avocado în spatele orașului. Prețurile imobiliare rămân, în medie, sub nivelul din Marbella sau Estepona, dar piața de pe coasta Granadei este mai puțin lichida.
În contextul Coastei Tropicale, Almuñécar ocupă o poziție de mijloc între orașele mai mici precum Salobreña și centrelor mari din provincia Málaga. Apartamentul de aici, la 190.000 € pentru 52 m², se plasează sub prețurile medii din orașele de pe Costa del Sol occidentală, unde proprietățile în rândul întâi sau al doilea față de plajă depășesc frecvent 4.000-5.000 €/m². În comparație directă, Salobreña oferă proprietăți de coastă la prețuri similare sau ușor mai mici, dar cu servicii urbane mai limitate; Nerja, cel mai apropiat oraș spre Málaga, are prețuri mai ridicate cu 15-25% pentru poziții comparabile față de mare, datorită cererii mai puternice din partea cumpărătorilor scandinavi și britanici. Diferenta principală față de aceste alternative este starea proprietății: majoritatea apartamentelor listate în intervalul de preț 180.000-220.000 € în zonă sunt fie complet renovate, fie complet nerenovate, în timp ce acest apartament se află la mijloc, cu lucrări începute. Pentru cumpărătorul care compară obiectiv, calculul complet include costurile de finalizare: renovarea integrală a unui apartament de 52 m² dintr-o clădire din 1970, cu înlocuirea tâmplăriei și instalarea unei bucătării complete, se încadrează de regulă între 20.000 și 40.000 €, în funcție de materiale. Un alt element de comparație este infrastructura de golf: în timp ce Costa del Sol occidentală are zeci de terenuri la distanțe scurte, aici cele mai apropiate sunt la 70 km sau mai mult, ceea ce definește alt profil de cumpărător. Clima reprezintă argumentul specific al regiunii: ierni cu temperaturi diurne de 12-15 °C și o agricultură subtropicală vizibilă în peisaj, elemente pe care Costa del Sol nu le oferă în aceeași măsură. Piața de închirieri de vacanță din Almuñécar este activă în sezon, dar mai puțin concentrată decât în Nerja sau Marbella, cu perioade de ocupare care depind de proximitatea directă de plajă, avantaj pe care această poziție îl are.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID