Stanovanje v Almuñécarju, občini v pokrajini Granada na Costa Tropical, stoji približno 50 metrov od plaže San Cristóbal. Gre za stanovanje iz leta 1970 z 52 m² bivalne površine, dvema spalnicama in eno kopalnico. Objekt je delno prenovljen: dela na kopalnici in kuhinji so začeta, a nedokončana. Nahaja se v urbanem okolju z trgovino na 88 metrov in lekarno na 42 metrov. Opuščena vozlišča: letališče je oddaljeno 72 km. Cena znaša 190.000 evrov, objekt ima dvigalo, morje je v vidnem polju z balkona.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Nepremičnina leži v drugi vrsti za plažo San Cristóbal v mestnem jedru Almuñécarja. Plaža Puerta del Mar je oddaljena 249 metrov, supermercado 88 metrov, lekarna 42 metrov. Okolje je urbanizirano, s šolami in javnim prevozom v bližini. Lokacija omogoča življenje brez vsakodnevne odvisnosti od avtomobila.
Stanovanje pokriva osnovne bivalne funkcije: dve spalnici, dnevni prostor z balkonom in pogledom na morje, kuhinjo in kopalnico. Pričakovati je treba zaključek prenov. Kompleks ima dvigalo in zaprt vhod. Parkiranje je možno le na javni cesti, kar pri vsakodnevnem premikanju zahteva upoštevanje.
Ne gre za novogradnjo; stavba izhaja iz leta 1970 in je v fazi delne prenove. Kuhinja ni vgrajena, kopalniška dela so v teku. Stanje prevzema je dokajko. Ocenjeni datum dokončanja prenov ni naveden. Tehnični podatki o energetski učinkovitosti niso na voljo.
Projekt ne vključuje zasebnega parkirnega mesta, vrta, skupnega bazena ali shrambe. Stanovanje se prodaja nes pohabljenimi deli in brez pohištva. Kuhinja ni opremljena. Energetska oznaka ni dokumentirana. Objekt ne ponuja dostopa do golf igrišč v neposredni bližini, najbližja so 70 km stran.
Ref: VL475181
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta nepremičnina ustreza kupcem, ki iščejo majhno obmorsko stanovanje z neposrednim dostopom do mestnih storitev in plaže, ter so pripravljeni sami voditi obnovo. Primerne so situacije: družina z enim otrokom, ki potrebuje dve spalnici in živi blizu šol; kupec druge domačije, ki želi celoletno dostopno lokacijo brez odvisnosti od avtomobila; kupec z namenom sezonskega najema, kjer lokacija druga vrsta od plaže podpira najemno povpraševanje. Ne ustreza pa tistim, ki pričakujejo novogradnjo z energetskim certifikatom, zasebnim parkirnim mestom, skupnim bazenom ali vsaj 70 m² prostora. Kupec mora računati na aktivno vodenje obratov: izbira materialov, izvajalci in roki so odgovornost kupca. Tudi za tiste, ki želijo popolnoma mirno okolje, poletna zasedenost ob plaži lahko pomeni omejitev. Za dolgotrajno bivanje brez avtomobila je lokacija primerna, a za redne vožnje do letališča (72 km) ali golfa (70 km) je časovna obveza precejšnja.
Stavba izhaja iz leta 1970, kar pomeni klasično špansko gradnjo tistega obdobja: nosilne stene, tlaki in instalacije so originalni, razen kjer so prenove že začete. Iz slikovnega gradiva je razvidno, da so v kopalnici nameščene novejše turkuzne keramične ploščice in umivalnik s oblogo, hodniki pa imajo še originalne vzorčaste tlake in lesena vrata, mešanica starega in novega. Sanitarna kabina je delno prenovljena. Kuhinja ni vgrajena, kar pomeni, da kupec izbere in namesti opremo po lastnih standardih. Elektro in vodovodne instalacije iz sedemdesetih let običajno zahtevajo presojo: pri objektih te starosti je priporočljivo preveriti stanje electrične napeljave, cevi in okvirjev oken pred nakupom. Dostopna sta elektrika in pitna voda. Kompleks ima dvigalo, kar pri stavbah tega obdobja ni samoumevno. Energetska učinkovitost ni dokumentirana; pri objektu iz leta 1970 z vzhodno orientacijo je toplotna obremenitev zmerneje porazdeljena čez dan, a izolacijski standardi ustrezajo gradbenemu obdobju. Za kupca je pomembno, da strokovni pregled oceni obseg preostalih del in morebitne skriteroke.
Zahtevana cena znaša 190.000 evrov za 52 m², kar ustreza približno 3.650 evrov na kvadratni meter. V ceno ni vključena zaključitev prenov kuhinje, kopalnice, spalnic in dnevne sobe, kar kupcu nalaga dodaten proračun. Stanje na trgu: enota v drugi vrsti od morja v mestnem jedru. Primerjava v okolju kaže, da cene ob plaži San Cristóbal variirajo glede na etažo, pogled in stopnjo prenove. Objekt se prodaja brez pohištva.
Vsakdanje življenje v tem stanovanju poteka v kompaktnem mestnem ritmu. Z 52 m² gre za funkcionalno enoto, kjer dnevni prostor z balkonom deluje kot središče bivanja, spalnici pa sta usmerjeni proti vzhodu, kar pomeni jutranjo sončno osvetlitev. Balkon gleda na morje in mestno okolico. Iz stanovanja je trgovina dosegljiva v manj kot minuti hoje, lekarna na 42 metrih, plaža Puerta del Mar na približno 249 metrih. Takšna gostota pomeni, da so opravki, nakup hrane, lekarna, kava, izvedljivi peš. Almuñécar je celoletno naseljeno mesto z ribiško tradicijo na Costa Tropical, kjer se sezonski turizem prepleta z vsakdanjim življenjem lokalnega prebivalstva. Območje ob plaži San Cristóbal, ki se razteza čez kilometer, gosti restavracije, trgovine in storitve. Poleti je okolice bolj obremenjena, izven sezone mirnejša. Avtomobil ni nujno potreben za dnevne aktivnosti, a je uporaben za izlete v notranjost ali do letališča. Bolnišnica je oddaljena 15 km, naključne primarne zdravstvene storitve pa so v mestu. Za lastnike električnih avtomobilov velja, da je polnilna postaja 12 km stran. Kompleks ima dvigalo in zaprt vhod, parkiranje pa je odvisno od prostih mest na javni cesti.
Okolje je mestno in živo: trgovina na 88 metrih, lekarna na 42 metrih, plaža na sprehodni razdalji. Takšna bližina pomeni, da se dnevni opravki odvijajo peš. Plaža San Cristóbal ponuja čez kilometer obale s čistine restavracijami in lokalnimi obrati; območje deluje celoletno, ne le sezonsko. Pozimi je mestno jedro Almuñécarja naseljeno z lokalnim prebivalstvom, poleti pa gosti turiste, kar se odraža v hrupnosti in zasedenosti parkirnih mest. Dostop do avtoceste je oddaljen približno pet minut vožnje: N-340 omogoča povezavo do Granade (okoli 45 minut) in Málage (okoli 50 minut). Bolnišnica je v 15 km, kar ustreza približno 20 minutam vožnje. Polnilna postaja za električna vozila je na 12 km. Šole so v okolici, kar za družine pomeni dostop do osnovne oskrbe. Kljub urbanemu značaju je mesto obdano s hribovjem Costa Tropical, kar omogoča izlete v notranjost province Granada.
Karta prikazuje lego nepremičnine v mestnem jedru Almuñécarja: plaža je oddaljena približno 50 metrov, trgovina in lekarna manj kot 100 metrov. Širša regija, Granada, Málaga in letališče, je označena v merilu, pri čemer je letališče 72 km zahodno. Kulturna opomba: okolica je znana po subtropskem kmetijstvu, češnjevim manga pa je lokalna posebnost.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Almuñécar je največje obmorsko mesto province Granada in središče Costa Tropical, približno 75 km vzhodno od Málage. Mesto leži med Sredozemljem in hribovjem, z Granado v notranjosti. V primerjavi s Costa del Sol je okolje manj urbanizirano in bolj lokalno usmerjeno, s krajšo sezono masovnega turizma. Nepremičnina leži v mestnem jedru ob plaži San Cristóbal, kar v provinci Granada predstavlja eno najbolj centralnih stanovanjskih leg.
Plaža Puerta del Mar je na 249 metrov, plaža San Cristóbal na približno 1 km hoje, El Rincón de la China na 1,5 km. Letališče (Málaga) je 72 km stran, kar ustreza približno uri vožnje po avtocesti. Golf igrišča so v provinci Málaga: Club de Golf Málaga Parador na 70 km, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez na 72 km, Club de Golf de Guadalhorce na 74 km, vsa zahtevajo približno eno uro vožnje. Granada je dosegljiva v približno 45 minutah, smučarsko območje Sierra Nevada pa je v nadaljnjem dosegu prek Granade. Javni prevoz je v bližini nepremičnine, kar zmanjšuje odvisnost od avtomobila.
Costa Tropical ima subtropsko sredozemsko podnebje z milimi zimami in vročimi poletji; Almuñécar spada med toplejše obmorske kraje Španije, z zimskimi temperaturami, ki redko padejo pod 10 °C. Kraj leži na morski višini, brez izrazitih naklonov, a hribovje za mestom (Sierra Almijara in Lújar) vpliva na padavinski režim in omogoča kmetijstvo čerimole in manga v okolici. Španski staški poudarek: podnebje omogoča kopanje večji del leta, pri čemer je morje najtoplejše od julija do oktobra. Orientacija stanovanja proti vzhodu pomeni jutranje sonce in senco popoldne, kar je ugodno za poletne mesece. Vetrovi so pretežno blagi, poleti lahko piha termita z morja.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
V neposredni bližini sta plaži Puerta del Mar (249 m) in San Cristóbal (približno 964 m hoje), ki se razteza čez kilometer s polno ponudbo restavracij, trgovin in prostotimskih dejavnosti. El Rincón de la China na 1,5 km je manjša, mirnejša obala. Almuñécar ima poleg tega obalne sprehajalne poti, mestne športne objekte in akvarij. Za igralce golfa so vsa igrišča v provinci Málaga na 70, 74 km. Vodni športi, potapljanje in kajak so na voljo na lokalnih plažah. Pohodniške poti v hribovju za mestom dopolnjujejo rekreacijsko ponudbo.
Vir: OpenStreetMap
Almuñécar je največje obmorsko mesto province Granada in središče Costa Tropical, približno 75 km vzhodno od Málage. Mesto leži med Sredozemljem in hribovjem, z Granado v notranjosti. V primerjavi s Costa del Sol je okolje manj urbanizirano in bolj lokalno usmerjeno, s krajšo sezono masovnega turizma. Nepremičnina leži v mestnem jedru ob plaži San Cristóbal, kar v provinci Granada predstavlja eno najbolj centralnih stanovanjskih leg.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID