Appartamento di 52 m² con due camere da letto e un bagno, situato ad Almuñécar, sulla Costa Tropical della provincia di Granada. L'immobile, completato nel 1970 (indicativo), si trova a circa 250 metri dalla Playa Puerta del Mar e a circa 50 metri dal mare nella zona di San Cristóbal. Il complesso residenziale è dotato di ascensore e cancello di accesso automatico. L'appartamento richiede il completamento della ristrutturazione, iniziata in cucina e bagno. Il prezzo di partenza è di €190.000. L'orientamento è est, con vista mare e urbana dal balcone del soggiorno.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile si trova in seconda fila rispetto alla spiaggia di San Cristóbal, a circa 50 metri dal mare, in un contesto urbano con supermercato a 88 metri e farmacia a 42 metri. Almuñécar dista circa 72 km dall'aeroporto di Málaga. L'accesso alla N-340 e ai collegamenti autostradali è raggiungibile in circa cinque minuti d'auto.
L'appartamento soddisfa esigenze di residenza permanente o di seconda casa sul mare, con due camere da letto, un bagno e un balcone con vista mare. La vicinanza a supermercato, farmacia e spiagge consente la vita quotidiana a piedi. È presente l'ascensore nel complesso residenziale.
Non si tratta di nuova costruzione: l'edificio risale al 1970 (indicativo) e lo stato di consegna è completato. L'interno è in ristrutturazione parziale: i lavori in cucina e bagno sono iniziati ma non conclusi, mentre camere da letto e soggiorno richiedono ancora interventi. La cucina non è installata e l'appartamento non è ammobiliato.
Il progetto non offre parcheggio privato (solo parcheggio in strada), non dispone di piscina, giardino comunitario o altre strutture ricreative documentate. Le metrature sono contenute (52 m², un solo bagno) e l'edificio del 1970 ha un'efficienza energetica non dichiarata. La colonnina di ricarica per veicoli elettrici più vicina dista circa 12 km.
Ref: VL475181
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo appartamento corrisponde a diverse situazioni riconoscibili. Prima: acquirenti che cercano una proprietà sul mare a un prezzo contenuto e sono disposti a completare personalmente la ristrutturazione, scegliendo materiali e finiture. Seconda: investitori interessati all'affitto turistico o stagionale, poiché la posizione a circa 50 metri dalla spiaggia di San Cristóbal e la vicinanza ai servizi sostengono la domanda di locazione vacanziera, sempre nel rispetto delle normative locali. Terza: persone che desiderano una seconda casa funzionale senza auto: supermercato, farmacia, spiagge e ristoranti sono raggiungibili a piedi. Quarta: chi privilegia una città spagnola autentica con presenza internazionale consolidata ma minore intensità edilizia rispetto ad altre zone costiere. Non corrisponde invece a chi cerca una piscina comunitaria, un parcheggio privato, ampie metrature o una proprietà pronta per l'uso immediato senza lavori. Anche chi dipende frequentemente dall'aereo troverà la distanza di 72 km dall'aeroporto di Málaga un fattore da valutare, con circa un'ora di tragitto in auto.
L'edificio risale al 1970 (indicativo), un'epoca costruttiva in cui gli immobili urbani spagnoli venivano realizzati con strutture in calcestruzzo armato e muratura tradizionale. Lo stato attuale dell'appartamento è di ristrutturazione parziale: le fotografie mostrano un bagno con piastrellatura moderna in tonalità teal e una parete rivestita attorno al lavandino, a indicare interventi recenti in questa zona dell'immobile. Il corridoio e altre superfici presentano pavimenti in piastrellatura originale da sostituire o rinnovare. La cucina non è installata, il che comporta la scelta completa di arredi e elettrodomestici. L'impianto elettrico e quello dell'acqua potabile sono allacciati. Acquirenti seri dovrebbero far verificare da un tecnico lo stato degli impianti elettrici e idraulici di un immobile di questa epoca, valutando eventuali aggiornamenti normativi. Il complesso residenziale dispone di ascensore e cancello automatico, elementi che riguardano le parti comuni. L'efficienza energetica non è dichiarata nei dati disponibili. In sintesi, il livello di finitura attuale è incompleto per scelta del venditore: il valore dell'operazione sta nella possibilità di definire autonomamente la qualità finale degli interni.
Il prezzo di partenza è di €190.000 per un appartamento di 52 m² con due camere da letto, un bagno e balcone con vista mare. Questo posizionamento di prezzo riflette lo stato di ristrutturazione incompleta: cucina da installare, finiture da completare in camere e soggiorno. Acquirenti interessati dovrebbero calcolare nel budget i costi di completamento dei lavori. Appartamenti ristrutturati con vista mare a breve distanza dalla spiaggia nella stessa zona si collocano generalmente in fasce di prezzo superiori. La disponibilità e le condizioni di acquisto devono essere verificate direttamente con il venditore, poiché i dati indicativi possono variare durante il processo di vendita.
L'appartamento fa parte di un complesso residenziale urbano con cancello di accesso automatico e ascensore, situato a poche decine di metri dal lungomare di Almuñécar. La vita quotidiana si svolge prevalentemente a piedi: il supermercato si trova a 88 metri, la farmacia a 42 metri e la Playa Puerta del Mar a circa 250 metri. Il ristorante, il bar e i negozi del centro storico sono raggiungibili in pochi minuti a piedi lungo il paseo marittimo. L'orientamento est del balcone implica esposizione solare nelle ore mattutine, con vista mare dal soggiorno. Il ritmo di vita corrisponde a quello di una città costiera andalusa di medie dimensioni: attiva in estate, più tranquilla nei mesi invernali, ma con servizi aperti tutto l'anno grazie alla funzione di capoluogo della Costa Tropical. L'appartamento, con 52 m² distribuiti su due camere, un bagno, soggiorno-pranzo con balcone e cucina, è adatto a una o due persone o a un piccolo nucleo familiare. La ristrutturazione parziale in corso permette di definire gli interni secondo proprie preferenze, ma richiede un budget aggiuntivo e tempi di lavoro da pianificare. Il bagno, già in parte ristrutturato con piastrellature moderne, indica la direzione degli interventi avviati dal proprietario attuale.
La vita quotidiana intorno all'immobile si svolge in un contesto urbano consolidato. La Playa Puerta del Mar dista circa 250 metri, la Playa de San Cristóbal circa 950 metri ed El Rincón de la China circa 1,5 km: tre opzioni balneari diverse entro un raggio contenuto. Il supermercato a 88 metri e la farmacia a 42 metri eliminano la necessità dell'auto per la spesa quotidiana. L'ospedale più vicino si trova a circa 15 km, un dato da considerare per residenza permanente. La connessione alla N-340 e all'autostrada dista circa cinque minuti d'auto, con Granada raggiungibile in circa 45 minuti e Mmalaga in circa 50 minuti. La stazione degli autobus di Almuñécar collega la città con Granada, Málaga e altre località della costa. La presenza di scuole nelle vicinanze è indicata nei dati del progetto. D'estate l'area diventa più frequentata per il turismo balneare; nei mesi di ottobre fino a maggio il ritmo torna quello di una città andalusa con attività commerciale stabile.
Sulla mappa si nota la posizione dell'immobile tra il centro urbano di Almuñécar e il lungomare: la Playa Puerta del Mar a 250 metri, il porto turistico a est e le colline subtropicali che circondano la città. La dolce vita mediterranea qui si misura in passi fino alla spiaggia e al mercato, con il clima mite della Costa Tropical tutto l'anno.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Almuñécar è il centro principale della Costa Tropical granadina, posizionato tra Málaga (circa 50 minuti d'auto) e Granada (circa 45 minuti). Rispetto ai centri della Costa del Sol occidentale come Marbella o Estepona, la località presenta uno sviluppo edilizio più contenuto e una componente locale spagnola più marcata, con una comunità internazionale comunque presente, in particolare nord-europei e olandesi. La vicina Nerja, a circa 20 km, è il punto di confronto più immediato per prezzo e atmosfera.
Le distanze rilevanti: spiaggia più vicina circa 250 metri (Playa Puerta del Mar), Playa de San Cristóbal circa 950 metri, aeroporto di Málaga 72 km, supermercato 88 metri, farmacia 42 metri, ospedale 15 km. I campi da golf più vicini si trovano nella zona di Málaga: il Club de Golf Málaga Parador a 70 km, il Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez a 72 km e il Club de Golf de Guadalhorce a 74 km. Per chi pratica il golf regolarmente, questa località richiede spostamenti di circa un'ora. La colonnina di ricarica elettrica più vicina dista 12 km. Granada città è raggiungibile in circa 45 minuti d'auto, Málaga in circa 50 minuti.
Almuñécar si trova sulla Costa Tropical, la zona costiera della provincia di Granada caratterizzata da un microclima subtropicale influenzato dalle montagne della Sierra Nevada che proteggono la costa dai venti freddi settentrionali. Questo si traduce in temperature invernali miti, generalmente tra i 10 e i 18 gradi, ed estati calde mitigate dalla brezza marina. La stagione di balneazione si estende tipicamente da maggio a ottobre. Il territorio è collinare: l'immobile si trova tuttavia in zona urbana pianeggiante vicino al lungomare, senza dislivelli significativi verso la spiaggia. La vegetazione locale comprende avocado, mango e chirimoya, coltivazioni possibili solo in questo microclima della penisola iberica. Per chi arriva dal nord Europa, il clima consente l'uso della casa tutto l'anno, non solo in estate.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La spiaggia di San Cristóbal si estende per oltre un chilometro lungo il centro di Almuñécar, con chiringuiti, ristoranti e servizi balneari. La Playa Puerta del Mar dista circa 250 metri dall'immobile e offre accesso immediato al mare. El Rincón de la China, a circa 1,5 km, è un'alternativa più tranquilla. Almuñécar dispone inoltre di calette come la Cala del Cañuelo e la Playa de la Herradura nella vicina baia, apprezzate per lo snorkeling e l'immersione nel vicino Parco Marino de la Herradura-Cerro Gordo, area naturale protetta a pochi chilometri. Per quanto riguarda il golf, i campi più vicini si trovano intorno a Málaga, a 70-74 km di distanza. Sono presenti strutture sportive comunali, tra cui piscine e impianti sportivi nel centro della città.
Fonte: OpenStreetMap
Almuñécar è il centro principale della Costa Tropical granadina, posizionato tra Málaga (circa 50 minuti d'auto) e Granada (circa 45 minuti). Rispetto ai centri della Costa del Sol occidentale come Marbella o Estepona, la località presenta uno sviluppo edilizio più contenuto e una componente locale spagnola più marcata, con una comunità internazionale comunque presente, in particolare nord-europei e olandesi. La vicina Nerja, a circa 20 km, è il punto di confronto più immediato per prezzo e atmosfera.
Nell'ambito della Costa Tropical e delle zone costiere limitrofe, questo appartamento occupa una posizione di prezzo interessante se confrontato con alternative comparabili. A Nerja, circa 20 km a ovest, appartamenti ristrutturati con vista mare a breve distanza dalla spiaggia si collocano generalmente sopra i €250.000-300.000; la differenza di prezzo di questo immobile riflette lo stato di ristrutturazione incompleta e la metratura contenuta di 52 m². Rispetto a Estepona o Fuengirola sulla Costa del Sol, Almuñécar presenta prezzi medi inferiori del 20-30% per proprietà in posizione simile rispetto al mare, con una componente turistica meno intensa e un tessuto urbano più spagnolo. La vicina La Herradura, nella baia omonima, offre alternative simili per prezzo ma con un contesto paesaggistico diverso, orientato alla baia chiusa e al parco marino. Sul piano della dotazione servizi, Almuñécar funziona come capoluogo della Costa Tropical granadina, con ospedale di riferimento a circa 15 km, scuole e commerci stabili tutto l'anno, un elemento che distingue la località dai centri esclusivamente stagionali. Sul piano della logistica, la distanza di 72 km dall'aeroporto di Málaga è superiore a quella di località come Torremolinos o Benalmádena, ma comparabile ad altre destinazioni consolidate della costa orientale. Per gli acquirenti internazionali, il clima subtropicale della Costa Tropical, con coltivazioni di avocado e chirimoya impossibili altrove nella penisola, rappresenta il tratto distintivo della regione rispetto alla più nota Costa del Sol.
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