يقع هذا العقار التجاري في قلب أولفيرا، قادس، وهي قرية بيضاء ساحرة اشتهرت بأنها عاصمة السياحة الريفية. يوفر المبنى المكون من ثلاثة طوابق والمساحة الإجمالية 163 مترًا مربعًا فرصة استثمارية فريدة في قطاع الضيافة. يجمع العقار بين موقعه المتميز وسهولة الوصول إلى المرافق، مما يجعله خيارًا جذابًا لأصحاب الأعمال الذين يتطلعون إلى تأسيس وجود لهم في منطقة ذات إمكانات سياحية متنامية.
بالمقارنة مع مشاريع سكنية فاخرة مثل Altara Alcaidesa و Atria و Adel San Roque في سوطوجراندي، والتي تبدأ أسعارها من 341,000 يورو وتتجاوز 673,000 يورو، يمثل هذا العقار في أولفيرا خيارًا ذا قيمة مختلفة تمامًا. في حين أن مشاريع سوطوجراندي تركز على الفخامة والموقع الساحلي المباشر، فإن هذا العقار في أولفيرا يقدم فرصة تجارية أو سكنية في قلب الأندلس الريفية. سعر العقار البالغ 120,000 يورو يجعله في متناول شريحة أوسع من المستثمرين ورواد الأعمال. موقع أولفيرا، كقرية بيضاء تاريخية، يجذب نوعًا مختلفًا من السياحة والاهتمام مقارنة بالمنتجعات الساحلية الحديثة. تتيح إمكانية الاستخدام المزدوج (تجاري/سكني) والمرآب الواسع مرونة استثمارية لا تتوفر عادة في الوحدات السكنية الجديدة في المناطق الساحلية. القيمة هنا لا تكمن في الرفاهية الساحلية، بل في الأصالة الثقافية، وإمكانات السياحة الريفية، وفرصة تأسيس عمل تجاري في بيئة تقليدية.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في موقع استراتيجي على مستوى الشارع وفي زاوية، مما يضمن رؤية استثنائية. تقع المرافق الأساسية مثل المتاجر والصيدليات على مسافة قريبة، مما يعزز جاذبيته للاستخدام التجاري أو السكني. على الرغم من هدوء القرية، فإنها توفر بيئة حضرية مع سهولة الوصول إلى الخدمات اليومية.
يقدم هذا العقار المرونة في الاستخدام، مع إمكانية تحويله إلى مسكن دون عوائق. يتيح وجود ست غرف وحمامين إمكانية الجمع بين مكان العمل ومكان المعيشة. توفر الطوابق الثلاثة مساحات مجزأة لتلبية احتياجات متنوعة، من مساحة تجارية واسعة في الطابق الأرضي إلى مرآب في الطابق السفلي ومنطقة علية متعددة الاستخدامات في الطابق الأول.
تم الانتهاء من بناء العقار عام 1970. على الرغم من أنه ليس مشروعًا جديدًا، إلا أن حالة المبنى تسمح بالتشغيل الفوري، لا سيما كحانة جاهزة للعمل. يوفر الطابق السفلي مرآبًا واسعًا، بينما يضم الطابق الأرضي الحانة المجهزة بالكامل. الطابق العلوي يوفر مساحة إضافية ذات إمكانات متعددة.
لا يقدم هذا العقار مرافق حديثة مثل المصاعد أو حمامات السباحة الخاصة. نظرًا لطبيعته التجارية التاريخية، قد تتطلب التعديلات السكنية تقييمًا إضافيًا. الموقع في قرية بيضاء يعني أنه قد تكون هناك قيود معمارية محلية. المسافة إلى الشواطئ الرئيسية والمطارات الكبرى تتطلب السفر بالسيارة.
يُعد هذا العقار خيارًا مثاليًا لرواد الأعمال والمستثمرين الذين يتطلعون إلى إطلاق مشروع تجاري في قطاع الضيافة، وخاصةً حانة أو مطعم، في قرية إسبانية ساحرة. كما أنه يناسب الأفراد الذين يبحثون عن فرصة لدمج العمل والمعيشة في مكان واحد، مستفيدين من مساحات متعددة الاستخدامات. يمكن للأشخاص الذين يقدرون الحياة في قرى الأندلس البيضاء، مع سهولة الوصول إلى المرافق الأساسية، أن يجدوا هذا العقار جذابًا. بالإضافة إلى ذلك، فإن إمكانية تغيير الاستخدام إلى سكني تجعله مناسبًا لمن يبحث عن مقر دائم أو شبه دائم في موقع حيوي ولكنه هادئ نسبيًا. الأشخاص الذين يسعون للاستفادة من إمكانات السياحة الريفية في المنطقة سيجدون هذا العقار ذا قيمة استراتيجية.
تم بناء العقار عام 1970، وهو يعكس الطراز المعماري لتلك الفترة. تشتمل المساحة الإجمالية البالغة 163 مترًا مربعًا على ثلاثة طوابق. يوفر الطابق السفلي مرآبًا واسعًا يتسع لثلاث سيارات، مع وجود صور تشير إلى تجهيزات إضافية مثل أكياس الملاكمة. يضم الطابق الأرضي حانة مجهزة بالكامل، جاهزة للعمل، مع عداد خشبي وكراسي بيضاء، ومنطقة لتناول الطعام. تظهر الصور وجود مروحة سقف. يشير وجود مدخنة إلى إمكانية استخدامها لأنظمة التهوية أو مواقد معينة. تم تجهيز العقار بتكييف الهواء لضمان الراحة. تم ذكر وجود ست غرف وحمامين، مما يشير إلى تصميم داخلي مدروس لتلبية الاحتياجات التجارية والسكنية المحتملة.
يُعرض هذا العقار للبيع بسعر يبدأ من 120,000 يورو. نظرًا لطبيعته التجارية المتعددة الاستخدامات (حانة مع إمكانية التحويل إلى سكن)، فإن السعر يعكس إمكاناته الاستثمارية. تبلغ قيمة ضريبة الممتلكات السنوية (IBI) حوالي 347.33 يورو. نظرًا لأنه عقار مكتمل البناء، فهو متاح فورًا للمالك الجديد. يوفر هذا السعر نقطة دخول جذابة لأصحاب المشاريع ورواد الأعمال الذين يسعون للاستثمار في قطاع الضيافة أو العقارات في منطقة الأندلس.
تمثل أولفيرا، وهي قرية بيضاء نموذجية في قادس، موقعًا يجمع بين سحر الحياة الريفية والحيوية الحضرية. يوفر العقار، بفضل موقعه المركزي، إمكانية الوصول الفوري إلى المحلات التجارية والمطاعم والصيدليات. الحياة اليومية هنا تتميز بوتيرة مريحة، مع توفر الخدمات الأساسية على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام. الموقع في زاوية الشارع يضمن رؤية عالية، مما يعزز فرصه التجارية. تتيح المرونة في الاستخدام، بما في ذلك إمكانية التحويل إلى سكن، التكيف مع احتياجات المالك المتنوعة. يمكن استغلال المساحات المختلفة، من المرآب الواسع إلى الحانة المجهزة بالكامل ومنطقة العلية، بطرق متعددة.
تقع أولفيرا في مقاطعة قادس، وهي جزء من سلسلة 'القرى البيضاء' الشهيرة في الأندلس. توفر هذه البيئة حياة هادئة مع إمكانية الوصول إلى الخدمات الضرورية. تقع المرافق مثل السوبر ماركت على بعد 84 مترًا والصيدلية على بعد 70 مترًا، مما يعني أن الاحتياجات اليومية تلبيها بسهولة دون الحاجة لسيارة في كل مرة. تقع المستشفى على بعد 25 كم، وهي مسافة معقولة في المناطق الريفية. بالنسبة للأنشطة الترفيهية، فإن شواطئ مثل بلايا فلوفيال دي أركوس دي لا فرونتيرا تقع على بعد 50 كم، بينما تبعد ملاعب الجولف مثل لا زاغالتا عن 49 كم. يعد وجود محطة شحن للسيارات الكهربائية على بعد 478 مترًا مؤشرًا على التطور التدريجي للبنية التحتية في المنطقة.
تمثل هذه الخريطة موقع أولفيرا ضمن مقاطعة قادس، الأندلس. تُظهر الخريطة موقع القرية في المناطق الداخلية، بعيدًا عن الساحل المباشر، ولكنها توضح قربها من المدن الهامة والطرق الرئيسية. كما أنها توضح المسافات إلى الشواطئ وملاعب الجولف والمطار، مما يساعد على فهم السياق الجغرافي والإمكانات اللوجستية للمنطقة.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع أولفيرا في مقاطعة قادس، وهي جزء من منطقة الأندلس الأكثر كثافة سكانية. تقع القرية على مسافة معقولة من المدن الكبرى مثل قادس (حوالي 100 كم) وإشبيلية (حوالي 120 كم)، مما يوفر سهولة الوصول إلى المراكز الحضرية الكبرى مع الحفاظ على هدوء الحياة الريفية. تقع قرى بيضاء أخرى شهيرة في المنطقة، مما يخلق شبكة من الوجهات السياحية الجذابة. موقعها الداخلي يميزها عن المنتجعات الساحلية، ويقدم تجربة ثقافية وتاريخية مختلفة.
يتميز العقار بسهولة الوصول إلى المرافق الأساسية في أولفيرا، حيث تقع محلات السوبر ماركت والصيدليات على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام. تبلغ المسافة إلى أقرب شاطئ، وهو شاطئ أركوس دي لا فرونتيرا النهري، حوالي 50 كم، بينما تبعد الشواطئ الساحلية مثل بلايا ديل سادللو حوالي 56 كم. تعد مطار خيريث دي لا فرونتيرا أقرب مطار كبير، ويقع على بعد حوالي 73 كم، مما يتطلب تخطيطًا للسفر. بالنسبة لعشاق الجولف، تقع ملاعب مثل لا زاغالتا وأركوس جاردنز على بعد حوالي 49 كم. توفر هذه المسافات توازنًا بين الحياة الريفية الهادئة وإمكانية الوصول إلى المرافق الترفيهية والبنية التحتية للنقل.
تقع أولفيرا في منطقة الأندلس الداخلية، وتتمتع بمناخ البحر الأبيض المتوسط مع صيف حار وجاف وشتاء معتدل. تتميز المنطقة بوجود تلال ومنحدرات، مما يوفر مناظر طبيعية خلابة. على الرغم من عدم وجود بيانات دقيقة عن ساعات الشمس أو موسم السباحة المحلي في النص، إلا أن المناخ الأندلسي بشكل عام يوفر عددًا كبيرًا من الأيام المشمسة على مدار العام. الارتفاع والبيئة المحيطة يساهمان في جو منعش خلال الأشهر الأكثر دفئًا. الطبيعة المحيطة، مع القرى البيضاء المنتشرة في التلال، تقدم تجربة فريدة ومميزة.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
على الرغم من أن أولفيرا تقع في الداخل، إلا أن الوصول إلى مناطق الترفيه والاستجمام ممكن. يقع شاطئ أركوس دي لا فرونتيرا النهري على بعد 50 كم، مما يوفر بديلاً للشواطئ الساحلية. تبعد الشواطئ الأكثر شهرة مثل بلايا ديل سادللو حوالي 56 كم. بالنسبة لعشاق الجولف، تتوفر ملاعب مثل لا زاغالتا وأركوس جاردنز على بعد حوالي 49 كم، بالإضافة إلى مرافق تدريب. توفر المناظر الطبيعية المحيطة فرصًا للمشي لمسافات طويلة والاستمتاع بالهواء الطلق. يمكن للموقع داخل القرية أن يدعم الأنشطة المحلية والفعاليات المجتمعية.
المصدر: OpenStreetMap
تقع أولفيرا في مقاطعة قادس، وهي جزء من منطقة الأندلس الأكثر كثافة سكانية. تقع القرية على مسافة معقولة من المدن الكبرى مثل قادس (حوالي 100 كم) وإشبيلية (حوالي 120 كم)، مما يوفر سهولة الوصول إلى المراكز الحضرية الكبرى مع الحفاظ على هدوء الحياة الريفية. تقع قرى بيضاء أخرى شهيرة في المنطقة، مما يخلق شبكة من الوجهات السياحية الجذابة. موقعها الداخلي يميزها عن المنتجعات الساحلية، ويقدم تجربة ثقافية وتاريخية مختلفة.
Ref: VL669419
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
