Acest spațiu comercial, situat în pitorescul sat alb Olvera din provincia Cádiz, oferă o oportunitate distinctă pentru antreprenori. Propus ca un bar funcțional, proprietatea se extinde pe trei niveluri, combinând spațiul de afaceri cu facilități suplimentare. Amplasarea sa într-o zonă urbană cu acces rapid la servicii esențiale subliniază potențialul său practic pentru diverse activități comerciale sau chiar rezidențiale, după o potențială schimbare de destinație.
În comparație cu proiecte rezidențiale sau comerciale din zone mai dezvoltate precum Sotogrande, unde prețurile pentru apartamente noi încep de la €341.000 (Altara Alcaidesa) și ajung la sume considerabil mai mari pentru proprietăți de lux (peste €673.000 pentru Adel San Roque), acest spațiu din Olvera reprezintă o opțiune mult mai accesibilă. Olvera se distinge prin caracterul său rural autentic și prin costurile de achiziție inferioare, atrăgând un segment diferit de cumpărători. În timp ce Sotogrande oferă facilități de top, plaje și terenuri de golf de clasă mondială, Olvera propune o experiență de viață liniștită, integrată într-o comunitate tradițională andaluză. Potențialul de investiție aici se bazează mai mult pe transformarea unui spațiu existent și pe valorificarea turismului rural, decât pe dezvoltări imobiliare noi de mare anvergură. Acest tip de proprietate este ideal pentru antreprenori locali sau pentru investitori care caută să dețină un business în inima Andaluziei, la un cost de intrare redus, spre deosebire de piețele imobiliare mult mai saturate și scumpe de pe coastă.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Situat la nivelul străzii, pe un colț strategic în Olvera, acest spațiu beneficiază de vizibilitate sporită. Fiind înconjurat de o comunitate urbană, accesul la magazine și servicii este la distanță de mers pe jos, integrând afacerea în viața de zi cu zi a localității.
Proiectat inițial ca bar, spațiul oferă flexibilitate pentru adaptare. Posibilitatea de a schimba destinația în rezidențială satisface dorința de a combina spațiul de locuit cu un potențial loc de muncă, necesitând însă o evaluare atentă a modificărilor structurale și a reglementărilor locale.
Construcția, finalizată în anul 1970, indică o proprietate existentă, nu un proiect nou. Aceasta implică o analiză a stării actuale a clădirii, a eventualelor renovări necesare și a conformității cu standardele contemporane, fiind deja gata pentru utilizare sau adaptare.
Acest spațiu nu dispune de facilități de cazare integrate pentru oaspeți, fiind configurat preponderent pentru activități comerciale. Schimbarea destinației în rezidențial necesită autorizații specifice. De asemenea, distanța față de aeroporturile internaționale majore poate reprezenta o limitare pentru anumпиarii frecventi.
Această proprietate se adresează investitorilor și antreprenorilor din sectorul ospitalității care caută o afacere cu potențial într-un 'sat alb' tradițional spaniol. Este potrivită pentru cei care doresc să preia o afacere existentă (bar) sau să o transforme într-un concept nou, fie comercial, fie rezidențial. Familia care dorește să locuiască și să lucreze în același loc, beneficiind de spațiul de garaj și de proximitatea față de facilitățile locale, ar putea găsi aici o soluție practică. De asemenea, investitorii care vizează valorificarea turismului rural și caută un imobil cu caracter distinctiv în Olvera ar putea fi interesați.
Clădirea datează din 1970, indicând o construcție specifică perioadei. Detaliile arhitecturale și materialele utilizate reflectă standardele vremii. Proprietatea include un bar echipat, sugerând o amenajare funcțională pentru activități comerciale. Beneficiază de aer condiționat, o cameră de depozitare și o hotă, elemente ce contribuie la confortul operațional. Subsolul amenajat ca garaj cu spațiu pentru trei mașini și posibilitatea de a schimba destinația în rezidențial implică o structură solidă, dar adaptările pot necesita modernizări pentru a atinge standardele de finisaj actuale, în special pentru uz rezidențial.
Proprietatea este listată la un preț de €120.000, reflectând stadiul său de construcție finalizată în 1970 și potențialul de adaptare. Fiind un spațiu comercial, prețul poate varia în funcție de cererea pieței locale pentru astfel de proprietăți, precum și de costurile asociate cu eventuale modificări de destinație sau renovări. Taxa anuală de proprietate (IBI) este de €347.33, un indicator al costurilor operaționale curente.
Olvera, recunoscut drept capitala turismului rural în 2021, oferă un cadru autentic andaluz. Acest spațiu comercial, cu o suprafață de 163 m² distribuită pe trei niveluri, include un bar complet echipat la parter, un subsol cu garaj pentru trei mașini și o mansardă versatilă. Amplasarea pe colț asigură vizibilitate, ideală pentru o afacere HoReCa. Posibilitatea de conversie în spațiu rezidențial extinde opțiunile, permițând combinarea locuinței cu activitatea profesională. Infrastructura locală, cu magazine și servicii la distanță mică, contribuie la confortul zilnic, deși o mașină rămâne un mijloc util de transport pentru explorarea regiunii.
Olvera oferă un stil de viață specific zonelor rurale andaluze, caracterizat prin liniște și tradiție. Acest spațiu comercial se află în inima urbană a satului, cu acces la magazine, farmacii și alte servicii esențiale la distanță de mers pe jos. Deși mediul este preponderent urban, apropierea de natură și peisajele rurale este un atu al regiunii. Un aspect de luat în considerare este distanța față de centre urbane mai mari și facilități precum spitalele (25 km), necesitând un mijloc de transport propriu pentru accesul rapid la servicii specializate. Stilul de viață este unul calm, integrat în comunitatea locală.
Această hartă situează Olvera în provincia Cádiz, evidențiind poziția sa în interiorul Andaluziei. Zona înconjurătoare este marcată de relieful deluros și de prezența altor 'sate albe', oferind o perspectivă asupra contextului geografic și a peisajului rural specific regiunii.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Olvera este un sat tradițional andaluz situat în provincia Cádiz, la o distanță considerabilă de coasta mediteraneană. Poziționarea sa în interiorul regiunii o plasează în apropierea altor așezări rurale pitorești, dar la o distanță notabilă față de centrele urbane majore precum Sevilla (aprox. 100 km) sau Málaga (aprox. 160 km). Această locație oferă o experiență autentică a Andaluziei interioare, departe de agitația turistică a zonelor de coastă, dar conectată la infrastructura rutieră regională.
Accesul către și dinspre Olvera se realizează predominant rutier. Aeroportul Sevilla se află la aproximativ 73 km, iar aeroportul Jerez de la Frontera este, de asemenea, o opțiune. Deși serviciile de bază (supermarket, farmacie) sunt accesibile la nivel local, distanțele către spitale (25 km), plaje (aprox. 50-56 km) și terenuri de golf (aprox. 49-51 km) subliniază necesitatea unui autovehicul pentru a explora zona și a accesa facilitățile regionale. Stația de încărcare pentru vehicule electrice la 478 m indică o mică deschidere către infrastructura modernă.
Regiunea Andaluzia beneficiază de un climat mediteranean, cu veri calde și uscate și ierni blânde. Olvera, situată la o altitudine considerabilă (aproximativ 660 m), experimentează temperaturi mai moderate în timpul verii comparativ cu zonele de coastă. Acest climat favorizează activitățile în aer liber pe tot parcursul anului, deși sezonul de înot în ape naturale, cum ar fi lacul de acumulare Arcos de la Frontera, este limitat la lunile calde. Relieful deluros din jur oferă peisaje spectaculoase și oportunități pentru drumeții, contribuind la un mediu natural propice relaxării.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Pentru accesul la plajă, cea mai apropiată opțiune este Playa Fluvial Embalse de Arcos de la Frontera, situată la aproximativ 50 km, oferind o alternativă de agrement acvatic. Plajele marine, precum Playa del Saladillo, se află la o distanță de circa 56 km. În ceea ce privește golful, există mai multe opțiuni în apropiere, inclusiv La Zagaleta Country Club și Arcos Gardens Golf Club, ambele la aproximativ 49 km distanță. Aceste facilități sportive și de recreere sunt accesibile cu autovehiculul, permițând un echilibru între viața rurală și activitățile de agrement specifice regiunii.
Sursă: OpenStreetMap
Olvera este un sat tradițional andaluz situat în provincia Cádiz, la o distanță considerabilă de coasta mediteraneană. Poziționarea sa în interiorul regiunii o plasează în apropierea altor așezări rurale pitorești, dar la o distanță notabilă față de centrele urbane majore precum Sevilla (aprox. 100 km) sau Málaga (aprox. 160 km). Această locație oferă o experiență autentică a Andaluziei interioare, departe de agitația turistică a zonelor de coastă, dar conectată la infrastructura rutieră regională.
Ref: VL669419
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
