Questo immobile commerciale si trova nel cuore di Olvera, una pittoresca "ciudad blanca" nella provincia di Cadice, riconosciuta come capitale del turismo rurale. La proprietà, con una superficie totale di 163 m² distribuiti su tre piani, rappresenta un'opportunità strategica per investitori o imprenditori nel settore dell'ospitalità o per chi cerca una combinazione unica di residenza e attività commerciale. La sua posizione angolare a livello stradale garantisce un'eccellente visibilità.
Confrontando questo immobile a Olvera con le proprietà offerte a Sotogrande (Altara Alcaidesa, Atria, Adel San Roque), emergono differenze significative in termini di posizionamento di mercato e caratteristiche. Le proprietà a Sotogrande, con prezzi a partire da €341.000 fino a €673.000, si trovano in una delle zone più esclusive della Costa del Sol, rinomata per i suoi campi da golf di alto livello, porti turistici di lusso e una clientela internazionale. Questi progetti offrono tipicamente appartamenti e ville di nuova costruzione con finiture di pregio e accesso a servizi esclusivi. L'immobile di Olvera, al contrario, si presenta a un prezzo di €120.000, riflettendo la sua ubicazione nell'entroterra, la sua natura di immobile commerciale esistente con potenziale di conversione e un contesto diverso. Mentre Sotogrande è sinonimo di lusso costiero e lifestyle internazionale, Olvera offre un'immersione nell'autenticità andalusa, un ritmo di vita più rurale e un'opportunità di investimento o avvio attività a un costo significativamente inferiore. La scelta tra queste opzioni dipende dalle priorità del potenziale acquirente: lusso e vicinanza al mare e ai campi da golf, oppure autenticità, tranquillità e un prezzo di ingresso più accessibile nel mercato immobiliare andaluso.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Situato in un contesto urbano consolidato, l'immobile beneficia della vicinanza a servizi essenziali raggiungibili a piedi, come supermercati e farmacie. La posizione non costiera, sebbene più distante dal mare, offre un'immersione nella vita autentica dei villaggi dell'entroterra andaluso, con un ritmo di vita distinto rispetto alle zone costiere.
Questa proprietà è configurata come un locale commerciale con possibilità di conversione residenziale. La presenza di un ampio garage, un'area bar completamente attrezzata e spazi flessibili ai piani superiori soddisfa esigenze operative immediate, mentre la possibilità di adattamento apre scenari per diverse configurazioni abitative o di business.
L'immobile è stato completato nel 1970, configurandosi come una struttura esistente con un potenziale di riqualificazione. Lo stato di "Gereed" (Completato) indica che l'edificio è pronto per l'uso o per modifiche, senza le tempistiche tipiche di un progetto di nuova costruzione. L'anno di completamento suggerisce una solida struttura edilizia classica.
Questa proprietà è attualmente configurata come locale commerciale con opzione di cambio d'uso. Non dispone di camere da letto o bagni nella configurazione attuale ad uso commerciale (i 2 bagni sono parte integrante dell'attività commerciale esistente). La sua ubicazione nell'entroterra implica una distanza significativa da aeroporti internazionali e spiagge rinomate della Costa del Sol.
Questa proprietà si rivolge a imprenditori che desiderano avviare o espandere un'attività nel settore della ristorazione o dell'ospitalità in una località ricca di fascino storico. È adatta anche a investitori che vedono il potenziale nella conversione di spazi commerciali in unità abitative, data la flessibilità offerta dalla struttura su tre livelli e la possibilità di cambio d'uso. Individui o famiglie che cercano uno stile di vita più tranquillo, lontano dal trambusto delle zone costiere ma con accesso ai servizi del villaggio, potrebbero trovare in Olvera e in questa proprietà una soluzione interessante. La presenza di un ampio garage è un plus per chi necessita di spazio veicolare o di stoccaggio in un contesto urbano dove il parcheggio può essere limitato.
L'immobile, completato nel 1970, presenta una struttura solida tipica dell'epoca. Attualmente è configurato come un bar funzionante, il che implica che le finiture interne al piano terra sono orientate all'attività commerciale: bancone bar, pavimenti resistenti, impianti adeguati per la ristorazione. La presenza di aria condizionata, un ripostiglio e una canna fumaria suggerisce una buona funzionalità operativa. Il piano interrato ospita un garage spazioso, mentre il primo piano offre un sottotetto con potenzialità da definire. La conversione in residenziale richiederebbe un adeguamento delle finiture interne per soddisfare gli standard abitativi moderni, ma la struttura di base è robusta e pronta per tali modifiche.
Il prezzo di vendita per questo immobile è di €120.000. Questa cifra posiziona la proprietà come un'opzione accessibile nel mercato immobiliare della provincia di Cadice, specialmente considerando la sua metratura di 163 m² e la sua configurazione polifunzionale. La struttura è già completata, il che elimina i tempi di attesa legati alla costruzione. La disponibilità è immediata, rendendola una scelta adatta per chi desidera intraprendere un progetto imprenditoriale o una trasformazione residenziale senza indugi. Il prezzo riflette la natura commerciale dell'immobile e la sua ubicazione nell'entroterra.
Olvera, con la sua forte identità di "ciudad blanca", offre un'esperienza di vita radicata nella tradizione andalusa. Questo immobile, attualmente funzionante come bar, si inserisce in un tessuto urbano dove le attività commerciali locali sono integrate nella vita quotidiana dei residenti. La disposizione su tre livelli, con un garage al piano interrato, un'area bar al piano terra e un sottotetto versatile, permette una separazione funzionale tra le attività commerciali e potenziali spazi abitativi o di stoccaggio. La visibilità garantita dalla posizione d'angolo facilita l'interazione con la comunità locale e i visitatori. L'ambiente circostante è caratterizzato da servizi a portata di mano, favorendo un ritmo di vita pratico e integrato nel contesto del villaggio.
Vivere a Olvera significa immergersi in un ambiente tipico dei "pueblos blancos" andalusi. La vita scorre a un ritmo più pacato, scandito dalle attività locali e dalla forte coesione sociale. I servizi essenziali come supermercati e farmacie si trovano a breve distanza a piedi, semplificando la gestione quotidiana. La vicinanza a spazi verdi e la presenza di un parco nelle vicinanze (come suggerito dalle immagini) offrono opportunità per il tempo libero all'aria aperta. Sebbene l'aeroporto e le spiagge principali siano a una certa distanza, la posizione nell'entroterra permette di esplorare la ricca offerta culturale e naturale della Sierra de Cádiz, con un senso di autenticità e tranquillità.
Questa mappa mostra la posizione di Olvera nella provincia di Cadice, evidenziando la sua ubicazione nell'entroterra andaluso. La prossimità ad altri "pueblos blancos" e la rete stradale che la collega alle principali città della regione sono chiaramente visibili, offrendo una prospettiva geografica del contesto locale.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Olvera si colloca strategicamente nell'entroterra della provincia di Cadice, all'interno della regione andalusa. È parte della rinomata "Ruta de los Pueblos Blancos", un percorso che collega villaggi pittoreschi dalle caratteristiche case imbiancate. La sua posizione la rende un punto di partenza interessante per esplorare altre località storiche come Arcos de la Frontera (circa 30 km) o Ronda (circa 70 km), entrambe ricche di cultura e tradizioni. Rispetto alle principali città costiere come Cadice o Marbella, Olvera rappresenta un'alternativa orientata alla tranquillità e all'autenticità rurale, pur mantenendo un buon accesso alle infrastrutture regionali.
L'immobile è situato in un ambiente urbano con servizi a portata di mano. Un supermercato è a soli 84 metri e una farmacia a 70 metri, rendendo gli acquisti quotidini estremamente comodi. L'ospedale più vicino si trova a 25 km, una distanza ragionevole per l'assistenza sanitaria di base. L'aeroporto di Jerez è a 73 km, richiedendo un viaggio di circa un'ora e mezza, mentre le spiagge più vicine, come quelle fluviali o costiere, si trovano a circa 50-56 km. La presenza di una stazione di ricarica per veicoli elettrici a 478 metri indica una crescente attenzione alla mobilità sostenibile. Per raggiungere le principali attrazioni turistiche o le città più grandi, un veicolo privato è consigliato, sebbene i servizi locali siano accessibili a piedi.
Olvera gode del clima mediterraneo tipico dell'Andalusia, caratterizzato da estati calde e soleggiate e inverni miti. La regione riceve un elevato numero di ore di sole durante l'anno, favorendo uno stile di vita all'aperto. La posizione nell'entroterra, a un'altitudine che offre panorami sulle colline circostanti, conferisce un microclima leggermente diverso rispetto alla costa, potenzialmente con escursioni termiche più marcate tra giorno e notte, specialmente nei mesi più freschi. L'area è circondata da paesaggi naturali collinari, ideali per escursioni e attività all'aria aperta, con un'elevata qualità dell'aria data la distanza dai grandi centri urbani e industriali.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Per gli amanti del mare, le spiagge più accessibili da Olvera includono opzioni fluviali come Playa fluvial embalse de Arcos de la Frontera (50 km) e spiagge costiere come Playa del Saladillo (56 km). Per gli appassionati di golf, diverse opzioni si trovano a circa 49-51 km di distanza, tra cui La Zagaleta Country Club e Arcos Gardens Golf Club. La località stessa di Olvera offre opportunità ricreative legate al suo patrimonio storico e naturale, come il castello e i percorsi escursionistici nella Sierra de Cádiz, che incoraggiano uno stile di vita attivo e all'aria aperta.
Fonte: OpenStreetMap
Olvera si colloca strategicamente nell'entroterra della provincia di Cadice, all'interno della regione andalusa. È parte della rinomata "Ruta de los Pueblos Blancos", un percorso che collega villaggi pittoreschi dalle caratteristiche case imbiancate. La sua posizione la rende un punto di partenza interessante per esplorare altre località storiche come Arcos de la Frontera (circa 30 km) o Ronda (circa 70 km), entrambe ricche di cultura e tradizioni. Rispetto alle principali città costiere come Cadice o Marbella, Olvera rappresenta un'alternativa orientata alla tranquillità e all'autenticità rurale, pur mantenendo un buon accesso alle infrastrutture regionali.
Ref: VL669419
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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