Dieses Geschäftsobjekt befindet sich in Olvera, einem der malerischsten "weißen Dörfer" der Provinz Cádiz. Bekannt als "Hauptstadt des ländlichen Tourismus 2021" und geschätzt für seine Authentizität, bietet die Lage eine einzigartige Geschäftsmöglichkeit. Das Objekt erstreckt sich über drei Ebenen und kombiniert Gewerbeflächen mit Potenzial für Wohnnutzung, was es zu einer vielseitigen Option für Investoren macht, die ein etabliertes Umfeld suchen.
Im Vergleich zu Projekten an der Küste wie Altara Alcaidesa (ab 341.000 €), Atria (ab 423.000 €) und Adel San Roque (ab 673.000 €) in Sotogrande, die sich durch Nähe zum Meer und exklusive Ausrichtungen auszeichnen, bietet dieses Objekt in Olvera eine deutlich andere Wertpositionierung. Olvera liegt im Landesinneren und ist Teil der "Weißen Dörfer", bekannt für ländlichen Charme und Authentizität, nicht für Strandnähe oder Luxusresorts. Der Preis von 120.000 € spiegelt diese ländlichere Lage und die spezifische Nutzungsart wider, im Gegensatz zu den signifikant höheren Preisen für Neubauprojekte in begehrten Küstenlagen wie Sotogrande. Während die Küstenprojekte auf Lifestyle und Strand zugeschnitten sind, adressiert das Objekt in Olvera eher Unternehmer im Gastgewerbe oder Käufer, die eine Basis im authentischen Andalusien suchen und bereit sind, für diese Ruhe und Kulturkomponente Abstriche bei der Küstennähe zu machen.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Objekt liegt strategisch günstig auf Straßenebene an einer Ecke in Olvera. Diese Positionierung garantiert eine hohe Sichtbarkeit für das Geschäft. Die städtische Umgebung bedeutet, dass wichtige Dienstleistungen wie Geschäfte und Apotheken fußläufig erreichbar sind, was die Attraktivität für Kunden und Bewohner erhöht.
Mit einer Gesamtfläche von 163 m² und der Möglichkeit, Gewerbe und Wohnen zu kombinieren, adressiert dieses Objekt den Wunsch nach einem integrierten Lebens- und Arbeitsmodell. Die vorhandene Barstruktur und die zusätzliche Garage und das Dachgeschoss bieten flexible Anpassungsmöglichkeiten für unterschiedliche Bedürfnisse, sei es als Unternehmen oder als Wohnraum.
Das Objekt wurde im Jahr 1970 fertiggestellt und präsentiert sich als ein etabliertes Gebäude. Es ist sofort bezugsfertig ("Completed"), was bedeutet, dass keine Wartezeiten für Bau oder Renovierung anfallen. Dies ermöglicht eine schnelle Inbetriebnahme des Geschäfts oder die unmittelbare Nutzung als Wohnraum nach einer eventuellen Nutzungsänderung.
Das Objekt ist als Bar konzipiert und ausgestattet, was für bestimmte Nutzer eine Nutzungsänderung erfordern könnte, wenn eine reine Wohnnutzung angestrebt wird. Die Lage im Landesinneren bedeutet eine größere Entfernung zu Küstenattraktionen und internationalen Flughäfen. Es ist keine neue Konstruktion, was bedeutet, dass der Energieeffizienzstandard den Baujahr-Standards von 1970 entspricht.
Dieses Objekt eignet sich für Unternehmer im Gastgewerbe, die ein etabliertes Geschäft in einem charmanten andalusischen Dorf eröffnen möchten. Es ist auch eine Option für Investoren, die eine Immobilie mit Potenzial für Umnutzung suchen, sei es für Wohnzwecke oder eine andere gewerbliche Nutzung. Personen, die ein ruhigeres Leben im Landesinneren Andalusiens bevorzugen und Wert auf Gemeinschaft und Authentizität legen, könnten hier fündig werden. Die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten zu verbinden, spricht Fachleute an, die eine flexible Lösung suchen.
Das Objekt wurde 1970 erbaut und hat eine Fläche von 163 m², verteilt auf drei Ebenen. Es verfügt über eine voll ausgestattete Bar im Erdgeschoss, eine geräumige Garage im Untergeschoss mit Platz für drei Autos und ein ausbaufähiges Dachgeschoss im ersten Stock. Die vorhandene Infrastruktur wie Klimaanlage, Abstellraum und Schornstein unterstützt den Geschäftsbetrieb. Die Beschreibung der Innenausstattung konzentriert sich auf die Funktionalität der Bar, ohne spezifische Details zu Materialien oder höherwertigen Ausstattungsmerkmalen zu geben. Die Grundsteuer (IBI) von 347,33 € pro Jahr weist auf eine solide, aber nicht luxuriöse Bausubstanz hin.
Das Objekt wird zu einem Preis von 120.000 € angeboten. Diese Preisgestaltung reflektiert den Zustand und die Lage als bestehendes Geschäftsobjekt in Olvera. Es gibt keine Angaben über weitere Varianten oder Größen, was auf ein Einzelangebot hindeutet. Die Fläche von 163 m² verteilt sich über drei Ebenen, was eine solide Basis für gewerbliche oder gemischte Nutzung darstellt. Die jährliche Grundsteuer (IBI) beträgt 347,33 €, ein relativ geringer Betrag, der die laufenden Kosten niedrig hält.
Olvera, eingebettet in die Landschaft von Cádiz, ist bekannt für seine gut erhaltenen weißen Dörfer und die ruhige, authentische Lebensweise. Dieses Objekt liegt zentral im Ort, fußläufig zu lokalen Geschäften, Restaurants und Dienstleistungen. Der tägliche Rhythmus wird hier von der Nähe zur Natur und einer starken Gemeinschaft geprägt, fernab vom Trubel der Küstenstädte. Die Umgebung bietet Möglichkeiten für ländlichen Tourismus und Outdoor-Aktivitäten, was das Potenzial für ein Café- oder Bar-Geschäft stärkt. Die Flexibilität des Objekts erlaubt zudem die Umwandlung in Wohnraum, was eine Anpassung an unterschiedliche Lebensstile ermöglicht.
Olvera bietet ein authentisches andalusisches Dorfleben mit allen notwendigen Annehmlichkeiten wie Supermarkt (84 m) und Apotheke (70 m) in unmittelbarer Nähe. Die Mobilität ist gut; während ein Auto für Ausflüge nützlich ist, sind viele alltägliche Erledigungen zu Fuß machbar. Größere Entfernungen bestehen zur Küste und zum Flughafen, was die ländliche Abgeschiedenheit unterstreicht. Das Gebiet ist bekannt für seinen ländlichen Tourismus und bietet eine ruhige Atmosphäre, die von Natur und lokaler Kultur geprägt ist.
Diese Karte zeigt die Lage von Olvera in der Provinz Cádiz, Andalusien. Sie illustriert die Positionierung im Landesinneren, umgeben von ländlicher Landschaft und nahegelegenen weißen Dörfern, abseits der Küstenregion.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Olvera liegt im Nordosten der Provinz Cádiz, eingebettet in die Sierra de Cádiz. Es ist Teil der Route der Weißen Dörfer (Ruta de los Pueblos Blancos). Die nächstgelegenen größeren Städte sind Ronda (ca. 50 km) und Arcos de la Frontera (ca. 30 km). Diese Positionierung im ländlichen Hinterland bietet eine ruhigere Alternative zu den Küstenorten, während die Anbindung an regionale Zentren für Versorgung und Kultur gegeben ist.
Die Erreichbarkeit des Objekts in Olvera ist durch die Nähe zu lokalen Annehmlichkeiten wie Supermarkt (84 m) und Apotheke (70 m) gegeben. Für weiter entfernte Ziele ist ein Auto empfehlenswert. Der nächste Flughafen Málaga ist 73 km entfernt, was eine Reisezeit von etwa einer Stunde bedeutet. Strände wie Playa del Saladillo sind etwa 56 km entfernt. Die nächsten Golfplätze, wie La Zagaleta, liegen in etwa 49 km Entfernung. Die Anbindung ist somit auf regionale Ziele ausgerichtet, mit guter Erreichbarkeit für lokale Bedürfnisse.
Olvera liegt im Landesinneren Andalusiens und profitiert von einem mediterranen Klima mit heißen Sommern und milden Wintern. Die genauen Sonnendaten für Olvera sind nicht spezifiziert, aber die Region ist generell bekannt für hohe Sonneneinstrahlung. Die Höhe und Topografie des Ortes bieten ein angenehmes Mikroklima. Die Nähe zu Naturgebieten und Stauseen wie dem Embalse de Arcos de la Frontera (50 km) ermöglicht Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Wassersport.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Das Objekt selbst bietet keine direkten Freizeitmöglichkeiten, aber die Umgebung von Olvera ermöglicht vielfältige Aktivitäten. Die nächsten Strände, wie Playa del Saladillo, sind etwa 56 km entfernt. Für Golfer sind mehrere Plätze in einem Radius von etwa 50 km erreichbar, darunter die La Zagaleta Country Club und der Arcos Gardens Golf Club. Die Nähe zu Naturgebieten und dem Embalse de Arcos de la Frontera (50 km) eröffnet Möglichkeiten für Wassersport und Wanderungen.
Quelle: OpenStreetMap
Olvera liegt im Nordosten der Provinz Cádiz, eingebettet in die Sierra de Cádiz. Es ist Teil der Route der Weißen Dörfer (Ruta de los Pueblos Blancos). Die nächstgelegenen größeren Städte sind Ronda (ca. 50 km) und Arcos de la Frontera (ca. 30 km). Diese Positionierung im ländlichen Hinterland bietet eine ruhigere Alternative zu den Küstenorten, während die Anbindung an regionale Zentren für Versorgung und Kultur gegeben ist.
Ref: VL669419
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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