与索托格兰德（Sotogrande）等热门沿海地区的高端住宅项目（如Altara Alcaidesa, Atria, Adel San Roque，价格从341,000欧元至673,000欧元起）相比，位于奥尔维拉的这处商业地产价格更为亲民，仅为120,000欧元。这反映了其内陆位置和作为商业用途（酒吧）的定位，而非海滨的高端住宅开发。沿海项目通常受益于海滩、高尔夫和国际化设施，吸引的是寻求海滨度假或永久居住的客户。而奥尔维拉的项目则更侧重于乡村生活方式、历史文化底蕴和社区连接，适合那些希望在更宁静、更具传统西班牙风情环境中生活或经营的企业家。虽然价格较低，但其潜在的改造价值和特定细分市场的吸引力不容忽视，为寻求不同于主流度假区体验的买家提供了选择。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该商业物业位于奥尔维拉的城镇区域，地理位置优越，靠近城市中心，步行可达多种基本生活设施。虽然距离海岸线和主要交通枢纽有一定距离，但其内部的城市连接性确保了日常生活的便捷。其位置临街且位于街角，保证了良好的可见度。
该物业的原始设计为一个酒吧，包含商业空间和独立的居住区域，为经营者提供了便利。对于寻求结合生活与事业的个人而言，其多功能性是关键。同时，它也可根据法规变更为纯粹的住宅用途，满足不同居住或投资需求。
该物业的建造日期可追溯至1970年，目前建筑状态为已完工。它并非新建项目，而是现有的商业建筑，适合即时投入使用或进行改造。任何计划中的新建或大规模翻新都需要依据当地建筑法规和许可进行评估。
此物业的用途最初设定为商业用途（酒吧），尽管有转换为住宅的选项，但任何此类变更均需经过官方审批，并可能涉及额外成本和手续。它不是一个新建住宅项目，因此不具备新建住宅所包含的最新建筑规范和能源效率标准。由于其历史建筑性质，可能存在与现代建筑标准不符之处。
此物业特别适合希望在安达卢西亚内陆地区开展小型酒店或餐饮业务的企业家。如果您正在寻找一个能够融合工作与生活的场所，这个拥有酒吧、潜在居住空间和车库的综合体将是一个合适的选择。对于那些钟情于西班牙传统白色村庄生活方式，并希望在此建立社区联系的个人，此物业提供了独特的机会。它也可能吸引寻求将具有一定历史和特色的建筑进行改造的投资者，前提是他们理解并愿意承担潜在的改造和合规流程。对于主要居住在城市的买家，如果他们计划在此地度过大量时间，并看重宁静的社区环境和低廉的年物业税，那么这个选择也值得考虑。
该物业建于1970年，其目前的装修和设备状况与其作为酒吧的功能相符。一楼的酒吧区域被描述为设备齐全，准备就绪。物业配备了空调，以确保在炎热的夏季提供舒适的环境。此外，还设有储藏室，增加了实用性。建筑包含烟囱（flue），可能用于排烟或通风系统。一楼还有一个杂物间（storeroom）。该物业拥有两个浴室。总的来说，其完成度和装修风格可能更偏向于实用性而非豪华性，尤其是在商业区域。作为潜在的住宅改造，其内部布局和饰面可能需要根据新的用途进行升级。
该商业物业的挂牌价格为120,000欧元起。价格反映了其作为现有商业空间（酒吧）的价值，以及其在奥尔维拉镇中心的位置。物业总面积为163平方米，分布于三个楼层，包括一个可容纳三辆车的地下车库。其当前状态为已完工，可立即用于商业运营或根据需求进行改造。如需将其改建为住宅用途，则需要额外的申请和审批流程，这可能会影响最终的总拥有成本。该物业的年物业税（IBI）为347.33欧元。
奥尔维拉是一个坐落于内陆的山城，以其保存完好的摩尔人城堡和历史悠久的“白色村庄”风貌闻名。该物业位于镇中心区域，意味着日常生活所需，如超市（84米）、药房（70米）和当地商店，均在步行可达范围内。早晨，可以在社区咖啡馆享用一杯咖啡，下午则能感受到小镇特有的宁静节奏。尽管距离海滩（约50公里起）和机场（73公里）较远，但其内部的社区联系和便利设施提供了不同于沿海地区的另一种生活体验。该地区在2021年被评为乡村旅游之都，显示了其独特的文化吸引力。
该物业位于奥尔维拉镇中心，周围是典型的西班牙乡村城镇风貌。日常生活的节奏相对舒缓，尤其是在非旅游旺季。镇上拥有满足基本需求的便利设施，如超市（84米）和药房（70米），步行即可轻松抵达。周末，居民可以前往当地的市场购物，或在广场上的咖啡馆放松。距离主要城市如塞维利亚或马拉加有一定车程，但奥尔维拉本身拥有其独特的文化和社区活动。对于偏好安静、具有深厚历史底蕴和本土社区氛围的买家来说，这里的生活环境具有吸引力。周边区域以丘陵地形为主，拥有广阔的乡村景色。
此地图标示了奥尔维拉镇的位置，一个坐落于安达卢西亚内陆丘陵地带的白色村庄。地图显示了该镇相对远离海岸线但处于区域交通网络的节点附近。周围的地理环境、与主要城市及海滩的距离，以及邻近的自然区域，都可通过地图直观了解。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
奥尔维拉位于加的斯省的东北部，属于“ Sierra de Cádiz”山脉地区，是安达卢西亚省内陆的一个典型白色村庄。它在区域地图上处于连接南部沿海地区（如马拉加、马贝拉）和北部内陆城市（如塞维利亚）的路线附近，但本身并不直接位于这些主要交通线上。距离加的斯市约90公里，距离塞维利亚约110公里，距离马拉加约150公里。这种内陆位置使其与热闹的沿海旅游区有所区别，提供了更宁静、更具文化深度的西班牙乡村生活体验。它是前往附近其他白色村庄（如Setenil de las Bodegas, Ronda）的潜在起点。
该物业位于奥尔维拉的城镇中心，生活便利性较高，超市（84米）和药房（70米）近在咫尺。教育方面，附近有当地学校。医疗方面，最近的医院距离约25公里。交通方面，虽然有公共交通，但拥有一辆汽车将极大地方便前往周边城镇及更远地区。距离主要机场（如马拉加机场）约73公里，前往度假海滩（如Playa del Saladillo）也需要约56公里的车程。然而，对于那些寻求乡村生活体验的人来说，这种相对偏离喧嚣的地理位置也是其吸引力的一部分。镇上也有电动汽车充电桩（478米）。
奥尔维拉位于安达卢西亚内陆，属于地中海气候，夏季炎热干燥，冬季温和湿润。年平均气温在18-20°C左右，夏季最高温度常超过30°C，冬季最低温度则在10°C左右。阳光充足是该地区的一大特色，年日照时数高，尤其是在夏季。该地区海拔较高，位于山区，这为夏季带来了相对宜人的晚间温度。周边自然环境以丘陵和农业景观为主，为户外活动提供了背景。虽然不在海滨，但该地区靠近自然公园和水库，提供亲近自然的机会。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
该物业距离最近的海滩，如Playa de Arcos de la Frontera（沿河），约50公里。更远的海滩如Playa del Saladillo则在56公里外。对于高尔夫爱好者，附近有数个高尔夫球场，包括La Zagaleta Country Club和Arcos Gardens Golf Club，均在约49公里范围内。镇上或周边地区可能提供当地的体育设施，但主要的水上运动和大型高尔夫度假村通常集中在沿海地区。该地区作为乡村旅游之都，提供徒步、自行车等户外休闲活动的机会。
来源: OpenStreetMap
奥尔维拉位于加的斯省的东北部，属于“ Sierra de Cádiz”山脉地区，是安达卢西亚省内陆的一个典型白色村庄。它在区域地图上处于连接南部沿海地区（如马拉加、马贝拉）和北部内陆城市（如塞维利亚）的路线附近，但本身并不直接位于这些主要交通线上。距离加的斯市约90公里，距离塞维利亚约110公里，距离马拉加约150公里。这种内陆位置使其与热闹的沿海旅游区有所区别，提供了更宁静、更具文化深度的西班牙乡村生活体验。它是前往附近其他白色村庄（如Setenil de las Bodegas, Ronda）的潜在起点。
Ref: VL669419
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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