Dit commerciële pand, gelegen in Olvera, Cádiz, vertegenwoordigt een unieke kans voor ondernemers in de horecasector. Olvera, in 2021 uitgeroepen tot hoofdstad van plattelandstoerisme, biedt een authentieke Andalusische ervaring. Met een oppervlakte van 163 m² verdeeld over drie verdiepingen, omvat het pand een garage, een volledig uitgeruste bar op de begane grond en een multifunctionele ruimte op de bovenste verdieping. De strategische ligging op een hoek garandeert zichtbaarheid.
Olvera positioneert zich als een bestemming voor plattelandstoerisme, wat verschilt van de kustontwikkelingen zoals in Sotogrande, waar de vergelijkbare projecten Altara Alcaidesa, Atria en Adel San Roque worden aangeboden met prijzen vanaf respectievelijk €341.000, €423.000 en €673.000. Deze projecten aan de kust richten zich primair op nieuwbouwappartementen en villa's, gericht op een luxe residentiële of vakantie-ervaring met directe toegang tot stranden en golfbanen. Het object in Olvera daarentegen is een bestaand commercieel pand, met een lagere instapprijs, en is gericht op een andere markt: die van ondernemers die een horecazaak willen exploiteren of een woning willen creëren in een authentiek Andalusisch dorp. De focus ligt hier meer op culturele beleving en lokale integratie dan op de typische kustfaciliteiten. De bereikbaarheid van stranden en internationale luchthavens is minder direct dan bij de projecten in Sotogrande, wat zich vertaalt in de prijsstelling en het type koper dat wordt aangesproken.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Het pand bevindt zich in het centrum van Olvera, een 'wit dorp' in de provincie Cádiz. Voorzieningen zoals een supermarkt en apotheek zijn op loopafstand gelegen. De nabijheid van stedelijke centra en de relatieve afstand tot de kustlijn typeren de landinwaartse ligging.
Dit pand kan dienen als commerciële ruimte of, na een bestemmingswijziging, als woongelegenheid. De indeling met een garage, een barruimte en een extra zolderruimte biedt flexibiliteit voor zowel zakelijk gebruik als een combinatie van wonen en werken.
Het pand is gereed en werd oorspronkelijk opgetrokken in 1970. De infrastructuur is dus aanwezig, met de mogelijkheid tot aanpassing aan hedendaagse normen. Er is geen sprake van nieuwbouw; de focus ligt op de bestaande structuur en herbestemmingsmogelijkheden.
Dit betreft een bestaand commercieel pand met een bouwjaar uit 1970. De locatie is landinwaarts gelegen, wat betekent dat de directe nabijheid van stranden en de luchthaven beperkt is. Het pand is primair ingericht als bar en vereist mogelijk aanpassingen voor andere doeleinden.
Dit object is geschikt voor een ondernemer die een bestaande horecazaak wil overnemen of een nieuw concept wil ontwikkelen in een authentieke Andalusische setting. De aanwezigheid van een garage met capaciteit voor drie wagens is een praktisch voordeel in een historisch centrum waar parkeren beperkt kan zijn. De mogelijkheid om de bovenste verdieping naar eigen inzicht in te richten, biedt ruimte voor persoonlijke invulling, zoals extra opslag, woonruimte of een uitbreiding van de horecafaciliteit. Voor wie de combinatie van wonen en werken ambieert, maakt de optie tot bestemmingswijziging dit pand een interessante keuze. Het pand is ook aantrekkelijk voor investeerders die op zoek zijn naar een commercieel pand met herontwikkelingspotentie in een regio die zich richt op plattelandstoerisme.
Het pand, oorspronkelijk gebouwd in 1970, heeft de tand des tijds doorstaan, met de in 2021 erkende status van hoofdstad van plattelandstoerisme in Olvera als achtergrond. De indeling over drie verdiepingen omvat een kelder met garage, een begane grond met een ingerichte bar, en een bovenverdieping met een zolderruimte. De uitrusting van de bar is functioneel voor directe exploitatie. De algemene afwerking is indicatief voor de bouwperiode, wat betekent dat er ruimte is voor modernisering afhankelijk van de beoogde functie. De structuur is solide, met voorzieningen zoals airconditioning, een berging en een rookkanaal reeds aanwezig. Eventuele aanpassingen voor residentieel gebruik vereisen een beoordeling van de huidige staat en conformiteit met bouwvoorschriften.
De vraagprijs voor dit commerciële pand in Olvera bedraagt €120.000. Deze prijsstelling is gebaseerd op de bestaande staat van het pand, inclusief de inrichting als bar en de drie verdiepingen met garage. De locatie in een toeristisch aantrekkelijk, maar landinwaarts gelegen dorp, beïnvloedt de prijs ten opzichte van kustgebieden. Gezien de potentie voor zowel horeca als een residentiële transformatie, biedt de prijs een instappunt voor ondernemers of investeerders die een project in Zuid-Spanje overwegen.
Dit pand in Olvera positioneert zich als een veelzijdig commercieel object. De locatie in een historisch 'wit dorp' trekt toeristen aan die op zoek zijn naar authenticiteit. Met een afzonderlijke garage die plaats biedt aan drie auto's, een volledig uitgeruste bar op de begane grond, en een af te werken zolderruimte, biedt het diverse gebruiksmogelijkheden. De strategische hoekligging op straatniveau verhoogt de zichtbaarheid, wat gunstig is voor een horecazaak. De aanwezigheid van airconditioning, een berging en een rookkanaal ondersteunen de functionaliteit. Het is mogelijk de bestemming te wijzigen naar residentieel, wat de flexibiliteit vergroot voor wie wil wonen en werken op dezelfde locatie. De jaarlijkse onroerendezaakbelasting (IBI) bedraagt €347,33.
Olvera is een typisch Andalusisch wit dorp, genesteld in het binnenland van de provincie Cádiz. De stedelijke omgeving biedt dagelijkse voorzieningen op loopafstand; een supermarkt bevindt zich op 84 meter en een apotheek op 70 meter afstand. Dit betekent dat de basisbehoeften eenvoudig te vervullen zijn zonder noodzakelijk de auto te gebruiken. De grotere afstand tot de kust (ongeveer 50-56 km tot de dichtstbijzijnde stranden) en de luchthaven van Málaga (73 km) suggereert dat een auto handig is voor uitstapjes of voor het bereiken van verdere bestemmingen. De omgeving kenmerkt zich door het landschap van de Sierra de Cádiz, met heuvelachtig terrein en een rustiger tempo dan de kustgebieden.
Dit pand is gelegen in Olvera, een historisch 'wit dorp' in de provincie Cádiz, Andalusië. De locatie in het binnenland biedt een authentieke Andalusische levensstijl, met voorzieningen op loopafstand en een landelijke omgeving. De nabijheid van natuur en cultureel erfgoed kenmerkt deze regio.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Olvera, gelegen in de provincie Cádiz, bevindt zich in het binnenland van Andalusië. Het dorp wordt omringd door andere karakteristieke 'witte dorpen' en een heuvelachtig landschap. De relatieve afstand tot de kust (ongeveer 50 km) plaatst het buiten het directe kustgebied, maar binnen bereik van steden als Arcos de la Frontera (ca. 30 km) en Ronda (ca. 50 km). De grotere steden zoals Jerez de la Frontera (ca. 70 km) en Cádiz stad (ca. 90 km) zijn bereikbaar voor stedelijke voorzieningen en culturele uitstapjes. De ligging kenmerkt zich door de rust van het Andalusische achterland.
De bereikbaarheid van dit pand in Olvera is gericht op lokale voorzieningen. De supermarkt (84 m) en apotheek (70 m) bevinden zich op wandelafstand, wat duidt op een centrale ligging binnen het dorp. Voor grotere afstanden is een auto aan te raden. De dichtstbijzijnde stranden bevinden zich op ongeveer 50-56 km afstand, terwijl de luchthaven van Málaga op 73 km ligt. Golfbanen zoals La Zagaleta Country Club en Arcos Gardens Golf Club zijn circa 49 km verwijderd. Een EV-laadpaal is beschikbaar op 478 meter, wat een modern aspect toevoegt aan de bereikbaarheid.
Olvera, gelegen in het binnenland van de provincie Cádiz, kent een mediterraan klimaat met warme, droge zomers en milde, nattere winters. De ligging in de Sierra de Cádiz, op enige afstand van de kust, kan leiden tot hogere dagtemperaturen in de zomer dan aan de kust, en potentieel koelere nachten. Het gebied is omgeven door landschappen die kenmerkend zijn voor het Andalusische platteland, met olijfbomen en heuvelachtig terrein. De zonuren zijn gedurende het grootste deel van het jaar ruimschoots aanwezig. Het concept van een 'zwemseizoen' is hier meer gebonden aan binnen- of rivierzwembaden, gezien de afstand tot de zee. De hoogte en helling van het terrein dragen bij aan het karakteristieke landschap van de regio.
Bron: Open-Meteo (2020, 2025 gemiddelde)
Hoewel Olvera zelf een landinwaarts gelegen dorp is, zijn recreatieve activiteiten zoals strandbezoek mogelijk op ongeveer 50-56 km afstand, met Playa fluvial embalse de Arcos de la Frontera en Playa del Saladillo als opties. De nabijheid van golfbanen, zoals La Zagaleta Country Club en Arcos Gardens Golf Club op circa 49 km, biedt mogelijkheden voor sportliefhebbers. De omgeving van Olvera zelf leent zich voor activiteiten zoals wandelen en het verkennen van de natuur, typerend voor het plattelandstoerisme waar het dorp in uitblinkt. Het dorp beschikt mogelijk over lokale sportfaciliteiten, maar de grotere sportcomplexen bevinden zich op grotere afstand.
Bron: OpenStreetMap
Olvera, gelegen in de provincie Cádiz, bevindt zich in het binnenland van Andalusië. Het dorp wordt omringd door andere karakteristieke 'witte dorpen' en een heuvelachtig landschap. De relatieve afstand tot de kust (ongeveer 50 km) plaatst het buiten het directe kustgebied, maar binnen bereik van steden als Arcos de la Frontera (ca. 30 km) en Ronda (ca. 50 km). De grotere steden zoals Jerez de la Frontera (ca. 70 km) en Cádiz stad (ca. 90 km) zijn bereikbaar voor stedelijke voorzieningen en culturele uitstapjes. De ligging kenmerkt zich door de rust van het Andalusische achterland.
Ref: VL669419
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
