Poslovni prostor, preurejen v bar, se nahaja v Olveri, enem izmed najbolj slikovitih belih vasi v provinci Cádiz. Ta nepremičnina, ki je bila leta 2021 priznana kot prestolnica podeželskega turizma, ponuja edinstveno priložnost za podjetnike v gostinstvu. Z 163 m² bivalne površine, razporejene čez tri etaže, vključno s prostorno garažo v kleti, popolnoma opremljenim barom v pritličju in prilagodljivim podstrešjem v prvem nadstropju, je ta objekt zasnovan za funkcionalnost in potencial rasti.
V primerjavi s projekti na obali, kot so Altara Alcaidesa (od 341.000 €), Atria (od 423.000 €) in Adel San Roque (od 673.000 €) v Sotogrande, ki so osredotočeni na luksuzno življenje ob morju z bogatimi skupnimi vsebinami in neposrednim dostopom do plaž in igrišč za golf, ta nepremičnina v Olveri predstavlja povsem drugačno naložbeno priložnost. Cena 120.000 € za poslovni prostor z možnostjo stanovanjske preureditve je znatno nižja, kar odraža lokacijo v notranjosti in drugačno vrsto življenjskega sloga. Medtem ko so nepremičnine v Sotogrande usmerjene k mednarodni eliti, ki išče ekskluzivnost in nepremičninsko vrednost v turističnih oazah, se ta objekt v Olveri obrača k podjetnikom ali posameznikom, ki iščejo avtentično izkušnjo 'belih vasi', mirnejše okolje in potencial za razvoj lokalnega posla ali integriranega bivalno-poslovnega prostora. Razdalja do plaž in letališč je pri tej nepremičnini pomembna, medtem ko je pri obalnih projektih ključni dejavnik. Davčna obremenitev (IBI) je za ta objekt nizka, kar je lahko dodatna prednost v primerjavi z dražjimi nepremičninami na obali.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Objekt je strateško lociran na vogalu, na nivoju ulice, kar zagotavlja izjemno vidnost. Nahaja se v urbanem okolju, kjer so osnovne storitve na dosegu roke, kar olajša vsakdanje življenje in poslovanje v mirnem, a dostopnem okolju.
Ta nepremičnina je namenjena podjetnikom, ki želijo združiti poslovne dejavnosti z možnostjo bivanja na istem mestu. Prilagodljivost prostora omogoča tako učinkovito upravljanje lokala kot tudi ustvarjanje udobnega doma, kar je idealno za tiste, ki iščejo integriran življenjski in poslovni model.
Objekt je bil dokončan leta 1970 in je v stanju, pripravljenem za takojšnjo uporabo ali predelavo. Trenutno deluje kot bar, vendar obstaja možnost spremembe namembnosti v stanovanjsko nepremičnino brez večjih ovir, kar ponuja dodatno fleksibilnost za bodoče lastnike.
Ta nepremičnina ni namenjena tistim, ki iščejo izključno stanovanjsko bivanje ali moderno novogradnjo. Trenutno ni opremljena z nekaterimi sodobnimi udobji, kot so obsežni zunanji bivalni prostori ali neposredna bližina plaže ali letališča, kar lahko vpliva na določene preference življenjskega sloga.
Ta nepremičnina je primerna za podjetnike v gostinstvu, ki iščejo priložnost za vzpostavitev ali razširitev poslovanja v manjši, a turistično zanimivi španski občini. Idealen je za tiste, ki želijo združiti poslovne ambicije z željo po mirnejšem življenjskem slogu, stran od mestnega vrveža, a še vedno z dostopom do osnovnih storitev. Zaradi možnosti preureditve v stanovanjski objekt, je lahko zanimiv tudi za posameznike ali pare, ki si želijo ustvariti dom s poslovnim prostorom v kleti ali vključiti delovni prostor v svoje bivališče. Njegova zasnova na treh etažah, vključno s prostorno garažo, je praktična za tiste, ki potrebujejo tako poslovni prostor kot tudi zasebno parkirišče ali skladišče. Obiskovalci, ki cenijo avtentičnost 'belih vasi' in iščejo nepremičnino z zgodovino, bodo v tem objektu našli potencial za ustvarjanje nečesa posebnega.
Objekt je bil zgrajen leta 1970, kar pomeni, da je njegova trenutna kakovost dokončne obdelave odraz gradbenih standardov tistega obdobja. Vsebnost podatkov nakazuje, da je bar v pritličju popolnoma opremljen in pripravljen za delovanje, kar implicira osnovno funkcionalno dokončanje. Prisotnost klimatske naprave, skladišča in dimnika kaže na praktično opremljenost za poslovno uporabo. Dodatne specifikacije glede materialov ali sodobnih zaključkov niso podane, kar nakazuje, da lahko bodoči lastniki pričakujejo potrebo po morebitnih posodobitvah ali prilagoditvah glede na svoje estetske in funkcionalne preference. Možnost spremembe namembnosti v stanovanjsko nepremičnino brez težav nakazuje na solidno osnovno konstrukcijo, vendar je za končno stanovanjsko dokončanje potrebna nadaljnja prenova.
Predmetni bar je na voljo po ceni 120.000 €. Ta cena odraža trenutno stanje nepremičnine kot poslovnega prostora z možnostjo preureditve. Ker gre za edinstveno ponudbo v mirni lokaciji v mestu Olvera, ki je že uveljavljeno kot turistična destinacija, predstavlja ta cena vstopno točko za podjetnike ali vlagatelje. Trenutna razpoložljivost je za celotno nepremičnino, z dokončano gradnjo leta 1970. Letni davek na nepremičnine (IBI) znaša 347,33 €, kar je relativno nizko glede na velikost in potencial objekta.
Olvera, znana kot prestolnica podeželskega turizma, ponuja mirno življenje v enem od andaluzijskih belih vasi. Ta bar se nahaja v urbanem središču, z vsemi osnovnimi storitvami na dosegu roke, kar omogoča udoben vsakdan. Kljub temu, da gre za podeželsko okolje, je dostop do večjih mest in letališča mogoč z avtomobilom. Prostor sam po sebi obsega tri etaže: klet s garažo za tri vozila, pritličje z popolnoma opremljenim barom ter prvo nadstropje z izkoriščenim podstrešjem, ki ponuja širok spekter možnosti, od dodatnega bivalnega prostora do skladišča. Z dvema kopalnicama in šestimi prostori je nepremičnina zasnovana tako, da omogoča integracijo bivalnih in poslovnih funkcij, kar je lahko privlačno za podjetnike ali tiste, ki iščejo vsestranski prostor.
Življenje v Olveri ponuja izkušnjo mirnega andaluzijskega življenja v tradicionalnem 'belem mestu'. Središče mesta, kjer se nahaja bar, zagotavlja, da so osnovne potreščine, kot so supermarketi in lekarne, dosegljive peš, kar zmanjšuje odvisnost od vozila za vsakodnevna opravila. Ta urbaniziran del Olvere omogoča enostaven dostop do lokalnih storitev in socialnega življenja v skupnosti. Večji nakupovalni centri in bolnišnica so oddaljeni 25 km, kar zahteva uporabo vozila. Bližina naravnih znamenitosti in možnosti za rekreacijo v okolici, čeprav na razdalji, dopolnjuje podeželski čar lokacije. Prometna infrastruktura omogoča dostop do večjih mest, vendar je treba upoštevati razdaljo do letališča (73 km).
Ta zemljevid prikazuje lokacijo Olvere v notranjosti province Cádiz, Andaluzija. Poudarja njeno pozicijo med gorovjem Sierra de Grazalema in bližino večjih mest, kar ponuja vpogled v njeno relativno izoliranost, a hkrati dostopnost do pomembnih regijskih središč in naravnih parkov.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Olvera se nahaja v provinci Cádiz, v notranjosti avtonomne pokrajine Andaluzija. Leži na strateški točki med večjimi mesti, kot sta Jerez de la Frontera (približno 70 km) in Ronda (približno 60 km). Ta položaj omogoča relativno enostaven dostop do obalnih območij Costa de la Luz na zahodu in goratih predelov Sierra de Grazalema na jugu. Ker je del 'Rute de los Pueblos Blancos' (poti belih vasi), je Olvera del turistične atrakcije, ki privablja obiskovalce, željne kulturne dediščine in podeželskega turizma.
Nepremičnina je dobro pozicionirana znotraj mestnega okolja Olvere, z osnovnimi storitvami, kot sta supermarket (84 m) in lekarna (70 m), na dosegu hoje. To omogoča udobno vsakdanje življenje brez nenehne potrebe po uporabi vozila. Za dostop do večjih nakupovalnih centrov, bolnišnice (25 km) ali mednarodnega letališča Malaga (73 km) je priporočljiva uporaba avtomobila. Bližina avtocestnega omrežja omogoča relativno enostaven dostop do večjih mest v regiji. Ljubitelji golfa imajo na voljo več možnosti v krogu 50 km, medtem ko so najbližje plaže oddaljene okoli 50-56 km.
Olvera se nahaja v notranjosti Andaluzije, v regiji s sredozemskim podnebjem, ki jo zaznamujejo vroča, suha poletja in mile, relativno mokre zime. Območje se ponaša z nadpovprečnim številom sončnih dni skozi vse leto. Ker leži v notranjosti, so temperature lahko bolj ekstremne kot na obalnih območjih, z višjimi poletnimi dnevnimi temperaturami in nižjimi zimskimi. Nadmorska višina Olvere in okoliškega gričevnatega terena lahko vpliva na lokalne mikroklimatske razmere, nudijoč nekaj olajšanja med vročimi poletnimi meseci. Okolica ponuja možnosti za pohode in uživanje v naravi, z oljčnimi nasadi in gozdovi, ki obkrožajo vas.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
Čeprav je Olvera notranje mestece, so možnosti za rekreacijo in obisk plaž dosegljive z avtomobilom. Najbližje rečno kopališče ob akumulacijskem jezeru Arcos de la Frontera je oddaljeno približno 50 km. Sončne plaže, kot je Playa del Saladillo, so dosegljive v približno 56 km. Za ljubitelje golfa je na voljo več igrišč v radiju 50 km, vključno z La Zagaleta Country Club - La Zagaleta Course in Arcos Gardens Golf Club. Prisotnost električne polnilne postaje (478 m) nakazuje na razvijajočo se infrastrukturo za električna vozila v bližini.
Vir: OpenStreetMap
Olvera se nahaja v provinci Cádiz, v notranjosti avtonomne pokrajine Andaluzija. Leži na strateški točki med večjimi mesti, kot sta Jerez de la Frontera (približno 70 km) in Ronda (približno 60 km). Ta položaj omogoča relativno enostaven dostop do obalnih območij Costa de la Luz na zahodu in goratih predelov Sierra de Grazalema na jugu. Ker je del 'Rute de los Pueblos Blancos' (poti belih vasi), je Olvera del turistične atrakcije, ki privablja obiskovalce, željne kulturne dediščine in podeželskega turizma.
Ref: VL669419
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
