Tento komerční prostor se nachází v Olvera, malebném bílém městečku v provincii Cádiz, které bylo v roce 2021 oceněno jako hlavní město venkovské turistiky. S celkovou plochou 163 m² rozloženou do tří podlaží nabízí tato nemovitost významnou příležitost pro investory a podnikatele v pohostinství. Objekt je strategicky umístěn na rohu v úrovni ulice, což zajišťuje vynikající viditelnost, a je připraven k okamžitému využití nebo transformaci.
V porovnání s developerskými projekty na pobřeží, jako jsou Altara Alcaidesa, Atria a Adel San Roque v Sotogrande, které se pohybují v cenách od 341 000 EUR do 673 000 EUR, představuje tento komerční prostor v Olveře výrazně odlišnou investiční příležitost. Zatímco projekty v Sotogrande cílí na luxusní bydlení s výhledem na moře a plnou vybaveností, tento objekt v Olveře nabízí potenciál pro podnikání nebo klidnější bydlení ve vnitrozemí za zlomek ceny. Olvera, jako 'hlavní město venkovské turistiky', nabízí autentický andaluský zážitek, který se liší od kosmopolitního charakteru pobřeží. Cena 120 000 EUR je dostupná pro širší okruh investorů hledajících příležitosti mimo hlavní turistické trasy. Dostupnost služeb v pěší vzdálenosti a možnost přestavby na rezidenční nemovitost přidávají na atraktivitě pro specifickou skupinu kupujících, kteří preferují venkovský životní styl a hledají nemovitost s vlastním podnikatelským záměrem nebo s flexibilním využitím.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Nemovitost se nachází v urbánním prostředí Olvery s veškerou občanskou vybaveností na dosah ruky. Přestože je obklopena venkovským charakterem oblasti, její poloha v rámci města zajišťuje snadný přístup k místním službám a dopravním spojením, i když větší vzdálenost od pobřeží a letiště vyžaduje plánování pro cesty na větší vzdálenosti.
Tento prostor je primárně určen pro podnikání v sektoru pohostinství, s potenciálem kombinace bydlení a práce. Nabízí flexibilitu pro různé obchodní modely, od baru po jiný typ provozu, a s možností přestavby na rezidenční nemovitost uspokojuje i potřeby dlouhodobého bydlení.
Objekt byl dokončen v roce 1970 a od té doby prošel několika úpravami. Aktuálně je ve stavu 'Gereed' (Hotovo) a nevyžaduje další výstavbu. Prostor je připraven k okamžitému provozu baru nebo k přestavbě dle nových záměrů, což minimalizuje čekací dobu na uvedení do užívání.
Tento objekt je primárně koncipován jako komerční prostor s možností přestavby na rezidenční bydlení. Nenabízí typické vlastnosti rezidenčních novostaveb, jako jsou rozsáhlé pozemky, soukromé bazény či moderní energetické certifikace typické pro novou výstavbu. Vzdálenost od hlavních turistických center a letiště může být pro někoho limitující.
Tento prostor je vhodný pro investora hledajícího nemovitost s potenciálem v autentickém španělském prostředí. Podnikatel v oblasti pohostinství, který chce otevřít bar nebo restauraci v lokalitě s venkovským turistickým potenciálem, zde najde připravené zázemí. Rovněž je vhodný pro někoho, kdo si přeje spojit bydlení a podnikání pod jednou střechou, s možností využít garáž pro více vozidel nebo jako skladovací prostor. Možnost konverze na rezidenční bydlení osloví i ty, kteří hledají nemovitost k celoročnímu obývání v klidnější, méně turistické části Andalusie, s dobrou občanskou vybaveností na dosah. Pro investory hledající projekt s flexibilním využitím, který nevyžaduje dlouhé čekací doby na dokončení, je tato nabídka relevantní.
Objekt byl postaven v roce 1970 a jeho současný stav odpovídá této éře s provedenými úpravami pro provoz baru. Přízemí je vybaveno funkčním barovým pultem a posezením. Vybavení zahrnuje klimatizaci pro zajištění komfortu a odvětrávací systém s komínem, který je nezbytný pro případné kuchyňské vybavení. Podlahy jsou pravděpodobně v původním nebo renovovaném stavu odpovídajícím komerčnímu využití. Dvě koupelny jsou součástí vybavení. Garáž v suterénu je prostorná, což naznačuje solidní stavební konstrukci. Vzhledem k datu výstavby a povaze nemovitosti jako komerčního prostoru, je úroveň finálních úprav standardní, ale s potenciálem pro modernizaci a přizpůsobení novým požadavkům, ať už pro další komerční využití nebo pro rezidenční konverzi.
Tato nemovitost je nabízena za cenu 120 000 EUR. Cena odráží její komerční povahu a polohu v historickém bílém městečku. Vzhledem k tomu, že je objekt již dokončen (stav 'Gereed'), je k dispozici k okamžitému převzetí. Cena je konečná a neobsahuje žádné další poplatky spojené s novou výstavbou. Roční daň z nemovitosti (IBI) činí 347,33 EUR, což je pro takto velký objekt v dané lokalitě standardní hodnota. Nabídka je jedinečná vzhledem k možnostem využití a přestavby.
Tento třípodlažní prostor o rozloze 163 m² v Olvera představuje multifunkční nemovitost s potenciálem pro různé účely. Suterén disponuje prostornou garáží pro tři vozidla, což je v úzkých uličkách bílých vesnic značná výhoda. Přízemí je plně vybaveno jako bar, připravený k okamžitému otevření, což jej činí atraktivním pro podnikatele v oblasti gastronomie. Horní patro nabízí půdní prostor s potenciálem pro další využití, například jako sklad, kancelář nebo dokonce obytný prostor. Možnost změny užívání na rezidenční nemovitost bez legislativních překážek zvyšuje jeho univerzálnost. Výhodou je i umístění na rohu s dobrou viditelností a standardní vybavení jako klimatizace a odvětrávání, které jsou klíčové pro provoz.
Olvera je město zasazené do kopcovité krajiny provincie Cádiz, známé svými bílými domy a strategickou polohou. Nachází se v oblasti Sierra de Cádiz, která nabízí klidnější životní styl ve srovnání s pobřežními oblastmi. Služby jako jsou supermarkety a lékárny jsou vzdáleny jen několik stovek metrů, což zajišťuje pohodlí při každodenním životě. Větší nemocnice je vzdálena 25 km, což vyžaduje krátký výlet autem. Mobilita ve městě je řešitelná pěšky pro základní potřeby, ale pro prozkoumání okolí a dosažení vzdálenějších míst, jako jsou pláže nebo golfová hřiště, je automobil nezbytný. Obyvatelé ocení autentickou andaluskou atmosféru, klid a blízkost přírody, ale musí počítat s větší vzdáleností od velkých měst a mezinárodního letiště.
Tato mapa zobrazuje polohu Olvery v provincii Cádiz, v autonomním společenství Andalusie. Zvýrazňuje její vnitrozemskou polohu v horské oblasti Sierra de Cádiz, s vyznačenými vzdálenostmi k pobřežním oblastem, hlavním městům a letišti. Poskytuje vizuální kontext k pochopení dostupnosti a okolní infrastruktury.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Olvera se nachází v severovýchodní části provincie Cádiz, v regionu známém jako Sierra de Cádiz. Tato poloha ji umisťuje do vnitrozemské krajiny, která se liší od pobřežních letovisek na Costa del Sol. Je strategicky umístěna mezi městy jako Ronda (na hranici provincie Málaga) a Arcos de la Frontera. Blízkost k přírodním parkům, jako je Sierra de Grazalema, nabízí odlišný zážitek z Andalusie, zaměřený na přírodu a tradiční život. Vzdálenost od velkých měst jako Sevilla (přibližně 100 km) a Málaga (přibližně 140 km) činí z Olvery klidnější alternativu pro ty, kteří hledají autenticitu.
Nemovitost se nachází v Olvera, ve vnitrozemí provincie Cádiz. Nejbližší pobřežní rekreační oblasti, jako je Playa fluvial embalse de Arcos de la Frontera, jsou vzdáleny přibližně 50 km. Větší pláže jako Playa del Saladillo jsou dosažitelné po zhruba 56 km jízdy. Mezinárodní letiště v Málaze je vzdáleno 73 km, což představuje delší cestu, ale je dosažitelné. V Olvera jsou základní služby jako supermarket (84 m) a lékárna (70 m) na dosah. Větší zdravotnické zařízení je 25 km daleko. Pro milovníky golfu jsou nejbližší hřiště, jako La Zagaleta Country Club, vzdálena 49 km.
Olvera se nachází ve vnitrozemí Andalusie, v oblasti s mírným středomořským klimatem. Léta jsou horká a suchá, se středními maximálními teplotami kolem 30-35 °C, zatímco zimy jsou mírné s průměrnými teplotami kolem 10-15 °C. Oblast Sierra de Cádiz je charakteristická kopcovitým terénem a bohatou přírodou, vhodnou pro pěší turistiku a cyklistiku. Absence bezprostřední blízkosti moře znamená, že se zde neprojevuje přímo mořský vánek, ale klima je celkově příjemné po většinu roku. Počet slunečných dní je vysoký, typický pro jižní Španělsko, což podporuje venkovní aktivity.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
Přestože se Olvera nachází ve vnitrozemí, nabízí přístup k vodním rekreačním aktivitám. Nejbližší je Playa fluvial embalse de Arcos de la Frontera (50 km), která poskytuje možnosti pro vodní sporty a relaxaci u přehrady. Klasické námořské pláže, jako Playa del Saladillo, jsou vzdáleny přibližně 56 km. Pro golfisty jsou nejbližší hřiště, jako Arcos Gardens Golf Club, rovněž kolem 49 km daleko. V samotné Olveře a jejím okolí jsou možnosti pro pěší turistiku v přírodních parcích Sierra de Grazalema, které nabízejí malebné scenérie a čerstvý vzduch.
Zdroj: OpenStreetMap
Olvera se nachází v severovýchodní části provincie Cádiz, v regionu známém jako Sierra de Cádiz. Tato poloha ji umisťuje do vnitrozemské krajiny, která se liší od pobřežních letovisek na Costa del Sol. Je strategicky umístěna mezi městy jako Ronda (na hranici provincie Málaga) a Arcos de la Frontera. Blízkost k přírodním parkům, jako je Sierra de Grazalema, nabízí odlišný zážitek z Andalusie, zaměřený na přírodu a tradiční život. Vzdálenost od velkých měst jako Sevilla (přibližně 100 km) a Málaga (přibližně 140 km) činí z Olvery klidnější alternativu pro ty, kteří hledají autenticitu.
Ref: VL669419
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
