נכס מסחרי הממוקם באולברה, מחוז קדיס, מציע הזדמנות ייחודית ליזמים בתחום האירוח. המבנה, ששטחו 163 מ"ר, משתרע על פני שלוש קומות וכולל מוסך תת-קרקעי, בר מאובזר ועליית גג גמישה. מיקומו האסטרטגי בקצה פינת רחוב מבטיח נראות מצוינת.
בהשוואה לפרויקטים באזור החוף, כמו Altara Alcaidesa, Atria ו-Adel San Roque בסוטוגרנדה, שם המחירים נעים בין 341,000 ל-673,000 אירו, נכס זה באולברה מוצע במחיר נגיש משמעותית של 120,000 אירו. פער המחירים משקף את המיקום הפנימי באולברה לעומת הקרבה לים ולמתקני יוקרה בסוטוגרנדה. בעוד שהפרויקטים בסוטוגרנדה מתמקדים בעיקר במגורי יוקרה ובסגנון חיים של קו החוף, הנכס באולברה מציע פוטנציאל עסקי וגמישות שימושית בסביבה כפרית ואותנטית יותר. חובבי גולף וים עשויים למצוא את סוטוגרנדה אטרקטיבית יותר, אך עבור מי שמחפש השקעה בעלת פוטנציאל עסקי או מגורי שילוב-עסק במחיר נמוך יותר, אולברה מציגה אלטרנטיבה מעניינת, הדורשת נסיעה לחוף ולשדות תעופה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם באזור עירוני באולברה, עיירה אנדלוסית לבנה, עם גישה נוחה למגוון שירותים. המיקום הפנימי מקנה אווירה אותנטית, אך מצריך נסיעה ליעדים מרכזיים כמו החוף או שדות תעופה.
הנכס מתאים ליזמים בתחום האירוח או למי שמחפש לשלב מגורים ועסק. השילוב של שטח מסחרי עם אופציית מגורים (לאחר שינוי ייעוד) והחניה הפרטית, נותן מענה לצרכים פונקציונליים מגוונים.
הבניין הושלם בשנת 1970, והוא אינו נחשב לפרויקט חדש. הנכס במצב בנוי ומוכן לשימוש מיידי, עם אפשרות לשינוי ייעוד למגורים ללא קשיים מיוחדים.
הנכס אינו מציע גישה ישירה לחוף או לשדות תעופה, ואינו ממוקם באזור מגורים בלעדי. הוא מיועד במקור לשימוש מסחרי, ושינוי ייעוד למגורים עשוי לדרוש התאמות נוספות מעבר לאישור העקרוני.
הנכס מתאים ליזמים בתעשיית האירוח המעוניינים להקים בר או מסעדה בעיירה אנדלוסית אותנטית. הוא מתאים גם למשקיעים המחפשים נכס עם פוטנציאל לשינוי ייעוד למגורים, אם כי יש לקחת בחשבון את התהליך הכרוך בכך. אנשי עסקים המעוניינים לשלב מגורים ועסק תחת קורת גג אחת, ימצאו כאן פתרון פרקטי, במיוחד לאור קיום המוסך התת-קרקעי. בנוסף, הוא יכול להתאים לאנשים המחפשים פרויקט לשיפוץ והתאמה אישית, תוך ניצול המיקום המרכזי.
הבניין נבנה בשנת 1970, והאפיון שלו מתאים לתקופה. תיאור הבר מצביע על אבזור מלא, כולל דלפק, כיסאות ושולחנות. מערכת מיזוג אוויר, מחסן וארובה מוזכרים כאבזור קיים. החלוקה לשלוש קומות כוללת מוסך, חלל עסקי ועליית גג, המספקים גמישות פונקציונלית. יש להעריך את מצב האבזור והתשתיות באופן פרטני.
הנכס מוצע למכירה במחיר התחלתי של 120,000 אירו. המחיר משקף את הפוטנציאל המסחרי והגמישות השימושית של המבנה. אולברה היא עיירה פנימית, ולכן המחיר נמוך משמעותית מערי נדל"ן בקו החוף. הנכס מוכן לאכלוס ומחכה למשקיעים או יזמים.
אולברה, המוכרת כבירת התיירות הכפרית, מציעה סביבה אורבנית שקטה אך עם גישה נוחה לשירותים חיוניים. הנכס, הממוקם בלב העיירה, מבטיח נראות גבוהה לעסק. המבנה עצמו, בן שלוש קומות, כולל קומת מרתף עם מוסך רחב ידיים, קומת קרקע עם בר מאובזר, ועליית גג גמישה. שילוב זה אידיאלי ליזמות בתחום האירוח, תוך אפשרות לשילוב מגורים, או להמרת הנכס ליחידת מגורים לאחר שינוי ייעוד. האווירה הכפרית והקירבה למשאבים מקומיים תורמים לאיכות חיים רגועה.
המיקום באולברה, עיירה המוגדרת כבירת התיירות הכפרית, מבטיח סביבה עירונית תוססת ברמה המקומית. השירותים העיקריים כמו סופרמרקט (84 מ') ובתי מרקחת (70 מ') נגישים בהליכה. למרות הקרבה היחסית למרכז העיר, יש לקחת בחשבון מרחקים גדולים יותר לשירותים כמו בתי חולים (25 ק"מ). אווירת העיירה הכפרית מבטיחה שגרת חיים שקטה ופחות המונית בהשוואה לערים גדולות.
המיקום באולברה, מחוז קדיס, ממקם את הנכס באזור פנימי של אנדלוסיה. מיקום זה מציע גישה לתרבות כפרית ונופים הרריים, אך דורש נסיעה ליעדי חוף או שדות תעופה מרכזיים. העיירה עצמה מציעה שירותים בסיסיים במרחק הליכה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אולברה ממוקמת באזור הפנימי של מחוז קדיס, באנדלוסיה. היא מרוחקת מהעיר קדיס (כ-90 ק"מ) ומהערים הגדולות יותר כמו סביליה (כ-100 ק"מ) ומלגה (מעל 200 ק"מ). מיקומה בלב אזור כפרי, בין גבעות, מעניק לה אופי שונה לחלוטין מאשר ערי החוף. היא מהווה נקודת מוצא לחקר העיירות הלבנות ההיסטוריות של האזור.
הגישה לאולברה היא בעיקר דרך כבישים. שדה התעופה הקרוב ביותר נמצא במרחק של 73 ק"מ, מה שמצריך תכנון נסיעה. גם החוף והאפשרויות הימיות נמצאים במרחק של כ-50-56 ק"מ. למרות זאת, השירותים הבסיסיים כמו סופרמרקט ובית מרקחת נמצאים במרחק הליכה (84 מ' ו-70 מ' בהתאמה). קיימת עמדת טעינה לרכב חשמלי במרחק 478 מ'. שדות גולף נמצאים במרחק של כ-49-51 ק"מ.
אולברה ממוקמת באזור פנימי של מחוז קדיס, אנדלוסיה. האקלים הוא ים תיכוני עם קיץ חם ויבש וחורף מתון וגשום. מספר שעות השמש בשנה גבוה, והטמפרטורות יכולות להגיע לשיאים בקיץ. אזור זה מתאפיין בנופים הרריים וחקלאיים, עם קרבה יחסית לפארקים טבעיים. גובה העיירה תורם לאקלים מתון יותר מאשר במישור החוף. הגישה לחוף היא אמנם מרוחקת, אך האזור מציע אפשרויות לטיולים בטבע.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
הקרבה לחוף היא מרוחקת, כאשר החופים הקרובים ביותר נמצאים במרחק של כ-50-56 ק"מ. עם זאת, באזור ישנה אפשרות לבילוי ב'פלאיה פלובייאל' (חוף נהר) באגם Arcos de la Frontera, במרחק של כ-50 ק"מ. עבור חובבי הגולף, קיימים מספר מגרשים במרחק של כ-49-51 ק"מ. הפעילויות המרכזיות באזור הן טיולים בטבע, ביקור בעיירות לבנות היסטוריות וספיגת התרבות המקומית.
מקור: OpenStreetMap
אולברה ממוקמת באזור הפנימי של מחוז קדיס, באנדלוסיה. היא מרוחקת מהעיר קדיס (כ-90 ק"מ) ומהערים הגדולות יותר כמו סביליה (כ-100 ק"מ) ומלגה (מעל 200 ק"מ). מיקומה בלב אזור כפרי, בין גבעות, מעניק לה אופי שונה לחלוטין מאשר ערי החוף. היא מהווה נקודת מוצא לחקר העיירות הלבנות ההיסטוריות של האזור.
Ref: VL669419
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
