Este imóvel comercial, localizado em Olvera, Cádiz, representa uma oportunidade distinta no coração de uma vila branca histórica. Originalmente concebido como um bar, com 163 m² distribuídos por três pisos, este espaço oferece um potencial considerável para investidores e empresários do setor da hospitalidade. A sua localização estratégica e a versatilidade da sua configuração permitem diversas aplicações, desde a continuação da atividade comercial até uma potencial conversão para uso residencial, sujeita às aprovações necessárias.
Comparado com empreendimentos residenciais na costa como Altara Alcaidesa, Atria e Adel San Roque em Sotogrande, que variam entre €341.000 e €673.000 e focam-se em propriedades de luxo com vista mar e campos de golfe, este imóvel em Olvera apresenta um perfil de investimento e uso totalmente distinto. Enquanto os projetos em Sotogrande visam um público que procura residências de alto padrão com acesso a infraestruturas de lazer exclusivas, este imóvel em Olvera destina-se a um nicho de mercado focado em negócios locais, turismo rural ou um projeto de reabilitação com carácter histórico. O preço de €120.000 para 163 m², incluindo uma garagem considerável e potencial de conversão, oferece uma proposta de valor diferente, focada na funcionalidade e na exploração de oportunidades comerciais ou residenciais num ambiente de vila autêntica. A ausência de amenidades de luxo como piscina ou vista mar, comuns nos projetos costeiros, é compensada pela sua integração numa comunidade tradicional e pela sua acessibilidade económica.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Situado em Olvera, uma encantadora vila branca em Cádiz, este imóvel está integrado num ambiente urbano com acesso a comodidades a uma curta distância a pé. A sua posição em esquina, ao nível da rua, assegura uma visibilidade notável, facilitando o acesso a residentes e visitantes. A proximidade a serviços essenciais sublinha a conveniência da sua localização.
Este espaço versátil pode ser adaptado para satisfazer necessidades variadas. A configuração atual como bar com áreas de estar e serviço, complementada por uma garagem e um sótão, permite a exploração de atividades comerciais. Adicionalmente, a possibilidade de conversão para habitação abre portas a quem procura combinar um negócio com residência ou criar um lar personalizado.
O imóvel, construído em 1970, encontra-se em estado de conclusão, pronto para ocupação ou para as adaptações necessárias. Não se tratando de uma nova construção, a sua estrutura existente oferece uma base sólida para o desenvolvimento de projetos comerciais ou residenciais, com a vantagem de não haver prazos de construção associados à aquisição.
Este imóvel não oferece jardim privado nem piscina. A sua configuração atual é a de um estabelecimento comercial, e qualquer alteração de uso para residencial requer a obtenção de licenças e aprovações administrativas. A proximidade a outras propriedades e a natureza urbana da localização implicam um ambiente com os níveis de ruído inerentes a uma vila ativa.
Este imóvel é particularmente adequado para empreendedores que procuram estabelecer ou expandir um negócio de restauração e bebidas numa localização com forte potencial turístico e uma comunidade local ativa. Investidores com visão podem considerar a conversão para um alojamento local ou um espaço residencial multifuncional, aproveitando a configuração de vários pisos. É também uma opção para quem deseja integrar a sua atividade profissional no seu espaço de vida, beneficiando da autonomia que uma estrutura independente proporciona. A possibilidade de adaptar o espaço a diferentes necessidades, mantendo uma presença visível numa vila pitoresca, torna-o atraente para um leque variado de utilizadores.
O imóvel foi construído em 1970, apresentando uma estrutura sólida adequada para uso comercial. O rés-do-chão inclui um bar totalmente equipado, preparado para operação imediata, com balcão, áreas de serviço e espaço para clientes. O piso superior dispõe de um sótão com potencial de adaptação para diversas finalidades, como escritórios ou áreas de armazenamento adicionais. A cave abriga uma garagem espaçosa com capacidade para três veículos, um atributo valioso numa área urbana. O imóvel está equipado com ar condicionado, um armário e uma chaminé, elementos funcionais para o conforto e operação de um negócio. As duas casas de banho existentes servem as necessidades do espaço comercial.
O valor de venda para este imóvel comercial em Olvera está fixado em €120.000. Este preço reflete a sua localização numa vila de grande interesse turístico e rural, bem como a sua estrutura de três pisos com 163 m² de área útil, incluindo uma garagem com capacidade para três carros. A propriedade está pronta para ser utilizada ou transformada, oferecendo um ponto de partida para negócios no setor da hospitalidade ou para um projeto de reabilitação residencial. O imposto anual sobre o imóvel (IBI) é de €347,33, um valor moderado considerando a área e a localização.
Olvera, conhecida como a capital do turismo rural, oferece um cenário de vida autêntico no interior da Andaluzia. Este imóvel, posicionado numa rua movimentada, beneficia da vitalidade de uma vila com serviços à distância de caminhada. O rés-do-chão alberga um bar equipado, pronto para operar, com potencial para se tornar um ponto de encontro local. O piso superior, um sótão, apresenta flexibilidade para escritórios ou espaços de armazenamento. A cave, com garagem para três veículos, adiciona um valor prático significativo, raro em centros urbanos históricos. A possibilidade de converter o espaço para habitação, com seis divisões e duas casas de banho, sugere um estilo de vida onde o negócio e a vida pessoal podem coexistir, ou onde um grande espaço residencial pode ser criado.
Viver em Olvera significa imergir numa atmosfera de vila andaluza autêntica, caracterizada pela sua arquitetura em branco e paisagens circundantes. Os serviços essenciais, como um supermercado e uma farmácia, encontram-se a curtas distâncias a pé, a 84 metros e 70 metros, respetivamente. Para cuidados de saúde mais especializados, um hospital situa-se a 25 km. A mobilidade na vila é facilitada a pé para muitas necessidades diárias, embora um veículo seja vantajoso para explorar a região circundante e aceder a cidades maiores ou a infraestruturas de transporte.
Este mapa ilustra a localização de Olvera, uma vila histórica no interior da província de Cádiz, Andaluzia. A representação visual destaca a sua posição geográfica em relação a cidades vizinhas, vias de comunicação e elementos naturais, oferecendo um contexto espacial para compreender a acessibilidade e o ambiente envolvente do imóvel.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Olvera está estrategicamente localizada no nordeste da província de Cádiz, posicionada entre a Serra de Grazalema e a Campiña de Jerez. Esta localização a nível do interior coloca-a a uma distância razoável das cidades costeiras e de outros 'pueblos blancos' icónicos da Andaluzia. A sua posição facilita o acesso a áreas de grande valor natural e cultural, como o Parque Natural Sierra de Grazalema, mas requer deslocações mais longas para chegar à costa ou a aeroportos internacionais.
A acessibilidade a partir deste imóvel em Olvera apresenta características específicas. A distância ao aeroporto mais próximo é de 73 km. Embora não esteja na primeira linha de praia, o acesso a zonas balneares de rio, como a Playa fluvial embalse de la Arcos de la Frontera, é possível a 50 km, e a costa atlântica a cerca de 56 km. Para os entusiastas do golfe, campos como La Zagaleta Country Club e Arcos Gardens Golf Club situam-se a aproximadamente 49 km, com outras opções de treino a cerca de 51 km. A infraestrutura local inclui um ponto de carregamento para veículos elétricos a 478 metros, facilitando a mobilidade sustentável.
Olvera situa-se no interior da província de Cádiz, beneficiando de um clima mediterrânico continentalizado. Os verões são quentes e secos, com temperaturas que podem atingir valores elevados, enquanto os invernos são amenos e com alguma pluviosidade. A altitude da vila contribui para uma ligeira moderação das temperaturas em comparação com a costa. A paisagem circundante é marcada por colinas e campos agrícolas, oferecendo um ambiente rural tranquilo. Embora não haja dados específicos de horas de sol diário ou duração do 'swimming season' para a localização exata, a região da Andaluzia é conhecida pela sua elevada incidência solar ao longo do ano.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A proximidade a praias de mar é limitada, com as opções mais próximas a ficarem a mais de 50 km, incluindo a Playa del Saladillo. No entanto, a área oferece alternativas de lazer, como a Playa fluvial no embalse de Arcos de la Frontera, a 50 km. A região é também um destino para os amantes do golfe, com vários campos de renome a uma distância de cerca de 50 km, incluindo La Zagaleta Country Club e Arcos Gardens Golf Club. A natureza circundante proporciona oportunidades para caminhadas e atividades ao ar livre.
Fonte: OpenStreetMap
Olvera está estrategicamente localizada no nordeste da província de Cádiz, posicionada entre a Serra de Grazalema e a Campiña de Jerez. Esta localização a nível do interior coloca-a a uma distância razoável das cidades costeiras e de outros 'pueblos blancos' icónicos da Andaluzia. A sua posição facilita o acesso a áreas de grande valor natural e cultural, como o Parque Natural Sierra de Grazalema, mas requer deslocações mais longas para chegar à costa ou a aeroportos internacionais.
Ref: VL669419
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rafael Oliveira apoia os clientes de língua portuguesa na sua jornada pelo imobiliário espanhol. Com a sua abordagem amigável, simplifica cada passo do processo.
Representante multilingue assistido por IA. O seu pedido é tratado pela equipa por trás deste site.
Interessado?
Deixe os seus contactos e receba informações sobre disponibilidade, preços e plantas.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
