Ce bien commercial, situé à Olvera dans la province de Cadix, représente une opportunité distinctive dans le secteur de l'hôtellerie. Son emplacement, au cœur d'un village blanc réputé pour son tourisme rural, offre une visibilité accrue. La propriété, développée sur trois niveaux, comprend un espace commercial prêt à l'emploi, un garage spacieux et un grenier adaptable, offrant une flexibilité pour diverses activités commerciales ou potentiellement résidentielles après changement d'usage. Le prix affiché est de 120 000 €.
En comparaison avec les biens présentés à Sotogrande, tels qu'Altara Alcaidesa (à partir de 341 000 €), Atria (à partir de 423 000 €) et Adel San Roque (à partir de 673 000 €), ce local commercial à Olvera se positionne à un niveau de prix considérablement plus bas. Ces propriétés à Sotogrande sont typiquement des appartements ou villas haut de gamme situés dans des zones côtières exclusives, axés sur le golf et le luxe, avec des superficies et des prix reflétant ce positionnement. Le bien d'Olvera, quant à lui, est un espace commercial situé à l'intérieur des terres, dans un contexte rural et culturel différent. Son prix reflète sa nature et son emplacement, offrant une opportunité d'investissement dans le secteur de l'hôtellerie ou une reconversion potentielle dans un environnement andalou plus traditionnel, distinct des développements résidentiels de grande envergure et du style de vie balnéaire de Sotogrande.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Situé à Olvera, un village blanc andalou, ce commerce bénéficie d'un positionnement urbain avec des services essentiels à portée de main. Bien qu'à distance de la côte, son intégration dans un centre local favorise une interaction directe avec la communauté et les visiteurs de passage.
Ce local commercial de 163 m² sur trois niveaux est conçu pour des entrepreneurs ou investisseurs dans le secteur de l'hôtellerie. Les espaces multiples, incluant un bar équipé, un garage et un grenier, permettent une combinaison potentielle de vie et d'activité professionnelle, répondant à des besoins de fonctionnalité et de présence sur place.
La propriété a été achevée en 1970, ce qui en fait une construction existante. Elle n'est donc pas un nouveau développement au sens strict. L'état de la propriété est prêt à l'emploi, avec un bar déjà équipé et des infrastructures comme un garage et un grenier offrant un potentiel d'adaptation sans nécessiter de nouvelles constructions majeures.
Ce bien est actuellement configuré comme un espace commercial avec un bar équipé. Bien qu'un changement d'usage vers résidentiel soit mentionné comme possible, il pourrait être soumis à des réglementations locales ou nécessiter des démarches administratives spécifiques. L'absence de chambres à coucher dans la configuration actuelle et sa localisation à l'intérieur des terres le distinguent des biens côtiers.
Cette propriété s'adresse aux entrepreneurs et investisseurs cherchant à s'établir dans le secteur de l'hôtellerie ou de la restauration au sein d'un village andalou pittoresque. Elle convient à ceux qui désirent combiner leur activité professionnelle avec leur lieu de vie, grâce à la disposition sur plusieurs niveaux et la possibilité de reconversion résidentielle. Les personnes intéressées par le tourisme rural et l'immersion dans la culture locale trouveront à Olvera un cadre dynamique, notamment après sa désignation de capitale du tourisme rural. L'espace commercial, prêt à l'emploi, permet un démarrage rapide d'activité, tandis que le garage offre une commodité appréciable dans un centre de village. C'est une option pour ceux qui cherchent une propriété avec du potentiel d'adaptation, loin de l'agitation des zones côtières mais connectée aux services de base.
Le bien, datant de 1970, présente une structure sur trois niveaux, incluant un sous-sol aménagé en garage, un rez-de-chaussée fonctionnel abritant un bar équipé, et un étage supérieur sous forme de grenier. Les finitions actuelles sont orientées vers une exploitation commerciale : le bar est fonctionnel, et des éléments comme la climatisation et une cheminée d'extraction suggèrent une adaptation aux normes des établissements recevant du public. La présence de deux salles de bains complète l'équipement. Bien que les matériaux spécifiques de construction et de finition ne soient pas détaillés, l'état 'prêt à l'emploi' indique une maintenance et une fonctionnalité de base assurées pour son usage commercial. La possibilité de conversion résidentielle impliquerait une évaluation et potentiellement une mise à niveau des finitions intérieures selon les normes d'habitation.
Le prix demandé pour ce local commercial à Olvera est de 120 000 €. La propriété est prête à être occupée, avec une date d'achèvement indicative en 1970. Sa superficie totale de 163 m², répartie sur trois étages, inclut un bar opérationnel, un garage et un espace grenier. Les deux salles de bains et les six pièces offrent une flexibilité d'utilisation. Il est important de noter que le prix ne reflète pas le coût potentiel d'une éventuelle transformation en bien résidentiel, qui pourrait impliquer des frais supplémentaires et des démarches administratives. La taxe foncière annuelle (IBI) s'élève à 347,33 €.
Olvera, classé 'capitale du tourisme rural' en 2021, offre un cadre de vie authentique au sein d'un 'pueblo blanco' typique de l'Andalousie. Ce commerce, stratégiquement placé à un coin de rue, bénéficie d'une excellente visibilité. Sur trois niveaux, il propose un bar entièrement équipé au rez-de-chaussée, un garage pour trois voitures au sous-sol, et un espace grenier adaptable à l'étage. La présence de deux salles de bains et de six pièces, combinée à la climatisation et à une réserve, suggère une fonctionnalité pensée pour une activité commerciale ou une reconversion potentielle en habitation. La proximité immédiate de commodités comme une supérette (84 m) et une pharmacie (70 m) renforce son caractère pratique au quotidien.
Olvera, niché dans l'intérieur de la province de Cadix, offre une expérience de vie typique des 'pueblos blancos' andalous. Ce commerce est situé à un carrefour, garantissant une visibilité et une intégration dans la vie locale. Les nécessités quotidiennes sont à portée de main, comme en témoignent la proximité d'une supérette (84 m) et d'une pharmacie (70 m). Pour des besoins plus importants, comme un hôpital, il faut compter environ 25 km. La vie à Olvera est rythmée par l'authenticité des villages blancs, avec un accès facile aux paysages environnants. Bien qu'une voiture soit pratique pour explorer la région, la vie dans le centre du village est largement accessible à pied.
La carte situe Olvera, un charmant village blanc, dans l'arrière-pays de la province de Cadix. Cette localisation à l'intérieur des terres contraste avec les zones côtières plus au sud, offrant un aperçu de l'Andalousie rurale et authentique. Le bien est identifié dans un environnement urbain central, à proximité immédiate des services.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Olvera est positionné dans l'est de la province de Cadix, une zone réputée pour ses villages blancs perchés et ses paysages ruraux. Il se situe à une distance significative de la côte atlantique et de la Costa del Sol, se plaçant plutôt dans un contexte de tourisme intérieur et de découverte de l'Andalousie authentique. Sa proximité avec des villes comme Arcos de la Frontera (à environ 49 km) et Ronda (à distance comparable) le relie à d'autres centres d'intérêt régionaux, tout en conservant une atmosphère plus tranquille par rapport aux grands centres urbains.
L'accessibilité principale à ce bien est urbaine, avec des commerces de première nécessité, tels qu'une supérette et une pharmacie, situés à quelques mètres. Pour les services médicaux, un hôpital se trouve à environ 25 km. Les plages les plus proches, comme Playa fluvial embalse de Arcos de la Frontera, sont à environ 50 km, tandis que les plages côtières sont plus éloignées. L'aéroport le plus proche est celui de Jerez, à environ 73 km. Pour les amateurs de golf, plusieurs parcours sont accessibles dans un rayon de 50 km, tels que La Zagaleta Country Club. Une borne de recharge électrique est également disponible à moins de 500 mètres.
Olvera bénéficie du climat méditerranéen typique de l'Andalousie, caractérisé par des étés chauds et secs et des hivers doux. La région est marquée par un ensoleillement généreux, propice aux activités extérieures une grande partie de l'année. La localisation à l'intérieur des terres, dans une zone vallonnée, offre des paysages naturels distincts de la côte, avec des vues sur la campagne environnante. L'altitude de la ville et son exposition peuvent influencer les températures locales par rapport à la côte, offrant potentiellement des variations climatiques subtiles. Le système de ventilation ou la cheminée mentionnés dans la description du bien pourraient être liés à la gestion du climat intérieur.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Bien que situé à l'intérieur des terres, le bien offre un accès à des activités de loisirs variées. La proximité de plans d'eau, comme l'embalse de Arcos de la Frontera (à 50 km), offre des alternatives aux plages maritimes. Les plages côtières sont plus distantes, nécessitant un déplacement d'environ 50 à 60 km. Pour les golfeurs, plusieurs parcours de renom sont accessibles dans un rayon de 50 km. Le caractère rural de la région invite également à la randonnée et à la découverte des paysages typiques des 'pueblos blancos'. Le potentiel du bien comme bar ou restaurant peut contribuer à la vie sociale et récréative locale.
Source: OpenStreetMap
Olvera est positionné dans l'est de la province de Cadix, une zone réputée pour ses villages blancs perchés et ses paysages ruraux. Il se situe à une distance significative de la côte atlantique et de la Costa del Sol, se plaçant plutôt dans un contexte de tourisme intérieur et de découverte de l'Andalousie authentique. Sa proximité avec des villes comme Arcos de la Frontera (à environ 49 km) et Ronda (à distance comparable) le relie à d'autres centres d'intérêt régionaux, tout en conservant une atmosphère plus tranquille par rapport aux grands centres urbains.
Ref: VL669419
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
Représentant multilingue assisté par IA. Votre demande est traitée par l'équipe derrière ce site.
Intéressé(e) ?
Laissez vos coordonnées et nous vous contacterons rapidement avec plus d'informations sur ce projet.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
