Ez a kereskedelmi ingatlan a festői Olvera városában, Cádiz tartományban található, amelyet 2021-ben a vidéki turizmus fővárosaként ismertek el. Az 163 m²-es, három szintes épület kiváló lehetőséget kínál vendéglátóipari vállalkozók és befektetők számára. Az alagsorban három autó befogadására alkalmas garázs, a földszinten egy teljesen felszerelt, azonnal üzembe helyezhető bár, az első emeleten pedig egy tetőtéri rész található, amely további funkciókat kínál. Sarki elhelyezkedése utcai szinten, kiváló láthatóságot biztosít.
Az ingatlan egyedi jellegét Olvera „fehér falu” státusza és a vidéki turizmus központjaként betöltött szerepe adja, ami megkülönbözteti a tengerparti ingatlanoktól, mint például a Sotogrande-ban található Altara Alcaidesa, Atria vagy Adel San Roque. Ezek a Sotogrande-i projektek jelentősen magasabb árszinten (341.000 €-tól 673.000 €-ig) kínálnak új építésű lakásokat és villákat, általában closer a tengerhez és exkluzívabb környezetben. Ezzel szemben ez az olverai ingatlan, 120.000 eurós árával, egyedi lehetőséget kínál egy meglévő, funkcionális épület megvásárlására, amelynek potenciálja inkább a kereskedelmi tevékenységben vagy egyedi átalakításban rejlik. Míg a Sotogrande-i ingatlanok a luxus tengerparti életstílust célozzák meg, ez az olverai ingatlan az autentikus andalúz faluélet és vállalkozói lehetőségek iránt érdeklődőknek szól.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Az ingatlan Olvera belvárosában, városi környezetben helyezkedik el, ahol a legfontosabb szolgáltatások gyalogosan elérhetők. Bár a tengerpart (kb. 50-56 km) és a repülőtér (73 km) távolabb esik, a helyi elhelyezkedés kényelmet biztosít a mindennapi élethez. Az autó hasznos, de nem feltétlenül szükséges minden teendőhöz.
Ez az ingatlan elsősorban kereskedelmi hasznosításra, mint például bár vagy vendéglátóhely kialakítására alkalmas, kiaknázva annak jelenlegi elrendezését és elhelyezkedését. Ugyanakkor lehetőséget kínál lakóingatlanná történő átalakításra is, ami azoknak kedvezhet, akik egy helyen szeretnék kombinálni a lakó- és üzleti funkciókat, vagy egyszerűen egy egyedi otthonra vágynak egy történelmi faluban.
Az ingatlan egy 1970-ben, jelzésértékűen épült létesítmény, amely már elkészült, és azonnali birtokba vételre vagy átalakításra készen áll. Nem új építésű projektről van szó, hanem egy meglévő, funkcionális épületről, amely a múlt építészeti stílusát és a helyi karaktert hordozza magában.
Ez az ingatlan nem rendelkezik új építésű technológiákkal vagy modern építészeti jellemzőkkel, mivel az építés éve 1970-re tehető. Nem kínál közvetlen tengerparti elhelyezkedést vagy panorámát, és nem egy tipikus lakópark része. A jelenlegi funkció kereskedelmi jellegű, így lakóingatlanként történő használatához átalakításra lehet szükség.
Ez az ingatlan kiválóan alkalmas olyan vállalkozóknak, akik egy autentikus andalúz „fehér faluban” szeretnének vendéglátó egységet vagy kereskedelmi tevékenységet indítani, kihasználva Olvera vidéki turisztikai központként betöltött szerepét. Ideális választás lehet befektetőknek is, akik látnak fantáziát az ingatlan átalakításában vagy bővítésében. Azok számára is vonzó lehet, akik saját üzletet szeretnének működtetni, és egyben a helyszínen lakni, mivel az épület lehetőséget ad erre a kombinációra. Továbbá, azoknak a személyeknek is megfelelhet, akik egyedi épületet keresnek lakóingatlanná alakítás céljából, megőrizve annak történelmi jellegét, de modernizálva azt. A projekt azoknak is beillik, akik egy stabil, már meglévő struktúrával rendelkező egységet keresnek, minimális átalakítási idővel, szemben egy teljesen új építéssel.
Az épület, amely 1970-ben épült, a korabeli építési technikákat és anyagokat tükrözi. A 163 m²-es hasznos alapterület három szintre oszlik, melyek kialakítása a funkciót szolgálja. A földszinten található bár teljes felszereltséggel rendelkezik, ami készen áll a működésre. Az alagsorban tágas garázs található, amely három autó tárolására alkalmas. Az első emeleti tetőtéri rész rugalmasan alakítható. Az épület rendelkezik légkondicionálással, tárolóhelyiséggel és kéménnyel, amelyek a kényelmes és hatékony működést segítik. Az ingatlan belső elrendezése hat helyiséget és két fürdőszobát foglal magában, ami a lakóingatlanná való átalakítás során is hasznosítható.
Az ingatlan ára 120.000 euró. Ez az ár egy teljes kereskedelmi létesítményre vonatkozik, amely több szinten és funkciónak ad helyet. Jelenleg ez az egyetlen egység, amely ezen az áron elérhető, így a piaci árképzés szempontjából egyedi ajánlatnak tekinthető a környéken. Az éves ingatlanadó (IBI) 347,33 euró, ami figyelembe veendő a fenntartási költségek tervezésekor. A vételár magában foglalja a teljes épületet, beleértve a garázst, a bárot és a tetőtéri részt.
Olvera, a „fehér falvak” egyik legvonzóbb gyöngyszeme, egy élénk városi központtal rendelkezik, ahol a helyi élet zökkenőmentesen zajlik. Ez a kereskedelmi ingatlan, amely jelenleg egy bárként működik, ideális helyszínt kínál vállalkozók számára, akik a vidéki turizmus tőkéjét szeretnék meglovagolni. A három szintes épület rugalmasságot biztosít: a garázs praktikus tárolási és parkolási lehetőséget nyújt, a földszinti bár azonnali működésre kész, míg a tetőtéri rész többféle célra hasznosítható, legyen szó további üzlethelyiségről, irodáról vagy akár lakóegységről. A környékbeli üzletek és szolgáltatások gyalogosan elérhetők, ami elősegíti a napi rutin kényelmét. Ez a helyszín egyszerre kínálja a spanyol vidék autentikus hangulatát és a városias kényelmet.
Olvera egy festői város Cádiz tartományban, amely mélyen gyökerezik az andalúz vidéki életben. A „fehér falvak” közé tartozik, és a vidéki turizmus egyik központjaként ismert. Az ingatlan városi környezetben található, ahol a mindennapi élethez szükséges létesítmények, mint például boltok és gyógyszertárak, gyalogosan elérhetők. Az EV-töltőállomás mindössze 478 méterre található, ami kiemeli a fejlődő infrastruktúrát. A környék nyugodt, de nem elszigetelt, így ideális egyensúlyt teremt a városi kényelem és a vidéki élet nyugalmát keresők számára. A távolabbi látványosságok, mint a strandok és a repülőtér, autóval könnyen megközelíthetők.
A térképen Olvera helyzete jól látható a belső-andalúz régióban. Ez a „fehér falu” kiemelkedik a környező dombos vidékből, és jól mutatja a városias központ és a természetes környezet közötti egyensúlyt. A térkép segíthet megérteni a közeli városokhoz és a tengerparthoz való távolságot, valamint a közlekedési útvonalak elhelyezkedését.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Olvera stratégiai helyen fekszik Cádiz tartomány északi részén, az Andalúzia történelmi szívében elhelyezkedő „fehér falvak” egyikében. Közvetlen szomszédságában találhatók más jellegzetes települések, mint Arcos de la Frontera vagy Ronda. Ez a pozíció egyedülálló kilátást és hozzáférést biztosít a régió természeti szépségeihez, mint a Sierra de Grazalema Természeti Park, miközben viszonylag könnyen megközelíthetővé teszi a nagyobb városokat, mint Sevilla vagy Málaga.
Az ingatlan elhelyezkedése Olvera belvárosában biztosítja a helyi létesítmények közelségét. Egy szupermarket mindössze 84 méterre, egy gyógyszertár pedig 70 méterre található. A legközelebbi nagyobb egészségügyi intézmény 25 km-re van. A strandok, mint a Playa fluvial embalse de Arcos de la Frontera vagy a Playa del Saladillo, körülbelül 50-56 km távolságra fekszenek. Az utazást tervezők számára a legközelebbi repülőtér 73 km-re található. A golf szerelmesei számára is kínál lehetőségeket a régió, a legközelebbi golfpályák 49-51 km távolságban vannak. Ezek a távolságok lehetővé teszik a kényelmes életvitelt, bár egy autó továbbra is javasolt a régió teljesebb felfedezéséhez.
Olvera éghajlata mediterrán, kontinentális befolyással, ami jellemző a belső területekre Andalúziában. A nyarak forrók és szárazak, míg a telek enyhék. A napos órák száma magas, különösen a nyári hónapokban, ami a hosszú strandolási és szabadtéri tevékenységekre alkalmas időszakot biztosít. A tengerszint feletti magasság és a helyi terepviszonyok befolyásolják a mikroklímát. A dombos vidék és a környező természet hozzájárul a kellemes környezethez, távol a tengerparti területek párásabb klímájától. A klíma kedvez a szabadtéri életmódnak egész évben.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
Bár Olvera nem közvetlenül a tengerparton fekszik, a régióban számos rekreációs lehetőség áll rendelkezésre. A legközelebbi folyami strand, az Embalse de Arcos de la Frontera, mintegy 50 km-re található, míg a Földközi-tenger partvidékén fekvő Playa del Saladillo körülbelül 56 km távolságra van. A golfrajongókat is kiszolgálja a környék, ahol több golfpálya, mint például a La Zagaleta Country Club vagy az Arcos Gardens Golf Club, 49 km-es körzetben található. Emellett a „fehér falvak” felfedezése, a helyi gasztronómia és a kulturális események is hozzájárulnak a szabadidő kellemes eltöltéséhez.
Forrás: OpenStreetMap
Olvera stratégiai helyen fekszik Cádiz tartomány északi részén, az Andalúzia történelmi szívében elhelyezkedő „fehér falvak” egyikében. Közvetlen szomszédságában találhatók más jellegzetes települések, mint Arcos de la Frontera vagy Ronda. Ez a pozíció egyedülálló kilátást és hozzáférést biztosít a régió természeti szépségeihez, mint a Sierra de Grazalema Természeti Park, miközben viszonylag könnyen megközelíthetővé teszi a nagyobb városokat, mint Sevilla vagy Málaga.
Ref: VL669419
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
