באזור בל אייר, ליד מרבייה, מוצע למכירה מגרש מגורים בשטח 1200 מ"ר, במחיר התחלתי של 690,000 €. המגרש ממוקם באזור עירוני מבוסס, מוקף בוילות ובתי מלון, במרחק הליכה מהחוף. האזור מציע נגישות מצוינת תוך שמירה על סביבת מגורים שלווה, מה שהופך אותו לאטרקטיבי עבור קונים המחפשים את אורח החיים הספרדי שטוף השמש. המגרש נהנה מכיוון דרומי ונוף הררי, המספק שפע של מקום לבניית בית החלומות שלכם.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
מגרש זה ממוקם בבל אייר, אזור עירוני מבוסס הידוע בנגישותו. הוא קרוב לחנויות, מסעדות ומרכזים ספורטיביים, מה שמבטיח רמת נוחות גבוהה לחיי היום-יום. למרות הסביבה העירונית, מיקומו מציע גם גישה נוחה לחוף הים ולגני גולף, המשלבים חיים עירוניים עם הזדמנויות פנאי.
מגרש מגורים זה בשטח 1200 מ"ר מציע שטח נרחב לבניית בית מותאם אישית. הכיוון הדרומי והנוף ההררי הם תכונות מושכות. המגרש מאפשר בניית בית בשטח של עד 364 מ"ר ומספק מקום לגינה פרטית ואזור בריכה, תוך מענה לצרכים של אלו המעוניינים לעצב את בית חלומותיהם בהתאם להעדפותיהם האישיות.
מגרש זה מסווג כקרקע למגורים למכירה, מה שפותח הזדמנויות לפרויקטים חדשים. בעוד שאין מידע מפורט על מבנים קיימים, המגרש מאפשר בניית בית של עד שני קומות (קומת קרקע + קומה אחת). פריסת המגרש מאפשרת בניית גינה פרטית ובריכה, מה שמעניק ליזמים ולקונים הזדמנות לבנות בית חדש בהתאם לסטנדרטים הבנייה העדכניים ביותר ומגמות העיצוב.
המגבלות העיקריות על מגרש זה הן פוטנציאל הבנייה שלו. בעוד שהמגרש משתרע על פני 1200 מ"ר, שטח הבנייה המרבי הוא 364 מ"ר, מקדם הניצול הוא 303.25 מ"ר, וגובה הבניין המרבי הוא קומת קרקע + קומה אחת. בנוסף, המרחק המינימלי מגבולות המגרש הוא 3 מטרים בקומת הקרקע ו-5 מטרים בקומה הראשונה, מה שמשפיע על תכנון ופריסת הבניין.
Ref: VL065723
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
מגרש זה בבל אייר הוא אופציה אטרקטיבית עבור קונים המעוניינים לבנות בית מותאם אישית בדרום ספרד. אלו המעריכים נוחות וקרבה למתקנים ימצאו את היכולת ללכת לחנויות, מסעדות ותחבורה ציבורית יתרון משמעותי. לחובבי גולף וחוף, הקרבה למועדון הגולף אל פרייזו ולחוף פלאיה דל סלאדילו מהווה משיכה גדולה. עם 3845 שעות שמש בשנה ועונת שחייה של 6 חודשים, האזור אידיאלי עבור אלו שנהנים מחיים בחוץ ומאקלים הים התיכון. יתר על כן, הכיוון הדרומי של המגרש והנוף ההררי מספקים תנאים אידיאליים עבור אלו שרוצים למקסם את האור הטבעי והנופים. מגבלות הבנייה של המגרש, כולל שטח הבנייה המרבי והגובה, מתאימות לאלו המתכננים לבנות בית בגודל בינוני, ולא אחוזה גדולה.
כמגרש מגורים, 'האיכות והגימור' של נכס זה ייקבעו בעיקר על ידי הבנייה העתידית. המגרש מאפשר בניית בית בגובה של עד קומת קרקע + קומה אחת, וכולל מקום לגינה פרטית ובריכה. זה אומר שקונים פוטנציאליים יש להם שליטה מלאה על העיצוב, החומרים ורמת הגימור של הבניין הסופי. בעוד שהמגרש עצמו הוא קרקע עירונית, כיוונו הדרומי ונופו ההררי מציעים פוטנציאל לבניית בית מואר ועשיר באור. מגבלות הבנייה (כגון מרחקים מהגבולות) ידרשו תכנון קפדני לייעול השימוש בשטח וחשיפה לאור. האיכות הסופית תלויה בבחירת הקבלן והחומרים שבהם נעשה שימוש, ומציעה לבעלים את ההזדמנות ליצור מרחב מחיה מותאם אישית.
מגרש מגורים זה בשטח 1200 מ"ר בבל אייר מוצע במחיר התחלתי של 690,000 €. כמגרש לבנייה, הוא מציע הזדמנות ייחודית לבנות בית מותאם אישית במיקום פרימיום. מחיר המגרש משקף את מיקומו הנחשק באזור הפופולרי קוסטה דל סול, קרוב לחוף הים, למגרשי גולף ולמגוון מתקנים. בעוד ששטח המגרש גדול, מגבלות הבנייה (שטח בנייה מרבי של 364 מ"ר, קומת קרקע + קומה אחת) משפיעות על העלות הכוללת של הבנייה ועל גודל הנכס העתידי. בהשוואה לכמה פרויקטים סמוכים של דירות, כמו לוס מיראדורס דל סול (החל מ-540,000 €), מגרש זה עשוי לייצג אפשרות קנייה שונה, אך מציע יותר שטח וחופש בנייה.
החיים בבל אייר הם שילוב של נוחות עירונית וסגנון חיים יבשתי. בבקרים, התושבים יכולים ללכת לחנויות הסמוכות לרכישת מוצרים טריים או לאכול ארוחת בוקר בבית קפה מקומי. הקרבה לחוף הים הופכת אותו לאידיאלי עבור חובבי החוף ואלו המחפשים מנוחה ליד הים. האזור מציע גם מתקני ספורט רבים, כולל מועדוני טניס ופדל, וכן מספר מגרשי גולף, כמו מועדון הגולף אל פרייזו. חיי הלילה מגוונים, עם 21 מסעדות ברדיוס של 2 ק"מ. למרות הנוחות העירונית, הגובה של 32 מטר מעל פני הים והשיפוע המתון של 3.1% מספקים סביבת מגורים שלווה עם נוף להרים.
אורח החיים בבל אייר מאופיין בשילוב של נוחות עירונית וסגנון חיים יבשתי. האזור מציע נוחות עירונית, תוך שהוא מספק גישה קלה לטבע ופעילויות פנאי. הנגישות ברגל לחנויות, מסעדות ובתי מרקחת הופכת את חיי היומיום לקלים ונוחים. האזור כולל 32 תחנות אוטובוס ו-6 קווי אוטובוס, המציעים אפשרויות מגוונות לתחבורה ציבורית. עבור נהגים, הקרבה לכביש המהיר A-7 מבטיחה גישה נוחה לעיירות הסמוכות ולשדה התעופה של מלגה (44 ק"מ). הכיוון הדרומי של המגרש והנוף ההררי מספקים סביבת מגורים נעימה למשפחות וליחידים. עם זאת, בהתחשב במגבלות הבנייה של המגרש (שטח בנייה מרבי של 364 מ"ר, מגבלות גובה), הוא מתאים יותר לאלו המחפשים בית בגודל בינוני, ולא אחוזה גדולה.
מפה זו מציגה את מיקום המגרש בבל אייר ליד אסטפונה. היא מדגישה את קרבתו לחוף (למשל, פלאיה דל סלאדילו), מגרשי גולף (למשל, אל פרייזו) ומתקנים שונים, כולל חנויות, מסעדות ובתי ספר. המפה גם מסמנת גישה לכביש המהיר A-7, ומדגישה את קשרי התחבורה המעולים של האזור.
בל אייר ממוקם במיקום יוקרתי לאורך חוף קוסטה דל סול, בין אסטפונה למרבייה. מיקום זה מציע סביבת מגורים שלווה, תוך שהוא מספק גישה קלה לערים התוססות ולאטרקציות של האזור. הוא ממוקם כ-5 ק"מ ממרכז אסטפונה וכ-15 ק"מ ממרכז מרבייה. האזור ידוע בחופיו היפים, מגרשי הגולף ברמה עולמית ואטרקציות תרבותיות עשירות. בל אייר עצמו הוא אזור עירוני מבוסס המציע מתקנים מגוונים, בעוד שקרבתו לכביש המהיר A-7 מבטיחה חיבור קל לערים אחרות באזור ולשדה התעופה של מלגה.
מגרש זה מצטיין בנוחות ונגישות. החוף הקרוב ביותר, פלאיה דל סלאדילו, נמצא במרחק של 880 מטרים בלבד, נגיש ברגל. חופים נוספים כמו פלאיה דל סול וילאקנה נמצאים במרחק של 1.3 ק"מ. חובבי גולף יכולים להגיע למועדון הגולף אל פרייזו תוך 1.3 ק"מ. הסופרמרקט הקרוב ביותר נמצא במרחק 255 מטרים בלבד, בית מרקחת 358 מטרים, ובית חולים 4 ק"מ. התחבורה הציבורית מפותחת היטב, עם 32 תחנות אוטובוס ו-6 קווים. בית הספר הבינלאומי הקרוב ביותר (The International School of Estepona) נמצא במרחק 1.2 ק"מ. נמל התעופה מלגה-קוסטה דל סול (AGP) נמצא במרחק של כ-54 ק"מ, ונמל התעופה גיברלטר (GIB) במרחק של כ-44 ק"מ. תחנת טעינה לרכבים חשמליים נמצאת במרחק 2 ק"מ. האזור נגיש בקלות ברכב, הודות לקרבתו לכביש המהיר A-7.
| מרחק מהים | 0.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 44 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 54 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
אזור בל אייר נהנה מאקלים יבשתי-תיכון, עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.2°C, המציע קיץ נעים וחורפים מתונים עם טמפרטורות שבין 12°C ל-27°C. עם ממוצע של 3845 שעות שמש בשנה, הוא אידיאלי ליהנות מפעילויות בחוץ. עונת השחייה נמשכת 6 חודשים, כאשר טמפרטורות המים מגיעות ל-20°C ומעלה. המגרש ממוקם בגובה של 32 מטר מעל פני הים, פונה לדרום, ומשקיף להרים, עם שיפוע מתון של 3.1%, המסייע לניקוז ומספק נופים טובים. למרות הקרבה לחוף, גובהו הנמוך יחסית והאקלים המתון שלו הופכים אותו למקום שניתן להתגורר בו במשך כל השנה.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
אזור בל אייר מציע שפע של אפשרויות פנאי. החוף הקרוב ביותר הוא פלאיה דל סלאדילו, במרחק של 880 מטרים בלבד, עם חופים נוספים בטווח של 1.3 ק"מ. חובבי גולף יכולים להגיע למועדון הגולף אל פרייזו תוך 1.3 ק"מ; האזור כולל גם מספר מגרשי גולף נוספים. עבור אלו שנהנים מספורט, קיימים מספר מרכזי ספורט באזור, כולל מועדוני טניס ופדל, כמו מועדון הטניס (0.5 ק"מ). בנוסף, האזור כולל 21 מסעדות ומגוון מתקנים נוספים, כגון בנקים ופארקים, כדי לספק צרכים שונים. חובבי יאכטות יכולים לבקר במרינה פורטו דפורטיבו חוסה באנוס, הממוקמת במרחק 8.4 ק"מ.
מקור: OpenStreetMap
בל אייר ממוקם במיקום יוקרתי לאורך חוף קוסטה דל סול, בין אסטפונה למרבייה. מיקום זה מציע סביבת מגורים שלווה, תוך שהוא מספק גישה קלה לערים התוססות ולאטרקציות של האזור. הוא ממוקם כ-5 ק"מ ממרכז אסטפונה וכ-15 ק"מ ממרכז מרבייה. האזור ידוע בחופיו היפים, מגרשי הגולף ברמה עולמית ואטרקציות תרבותיות עשירות. בל אייר עצמו הוא אזור עירוני מבוסס המציע מתקנים מגוונים, בעוד שקרבתו לכביש המהיר A-7 מבטיחה חיבור קל לערים אחרות באזור ולשדה התעופה של מלגה.
Bel Air or Bel-Air may refer to:
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.0°C | 94 mm |
| פברואר | 12.2°C | 97 mm |
| מרץ | 14.3°C | 85 mm |
| אפריל | 16.1°C | 56 mm |
| מאי | 18.1°C | 43 mm |
| יוני | 22.3°C | 11 mm |
| יולי | 26.3°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.8°C | 2 mm |
| ספטמבר | 23.1°C | 19 mm |
| אוקטובר | 19.1°C | 80 mm |
| נובמבר | 15.2°C | 116 mm |
| דצמבר | 12.5°C | 104 mm |
מתון
מחיר המגרש בבל אייר (החל מ-690,000 €) נמצא בטווח המחירים הבינוני-גבוה בקוסטה דל סול, במיוחד בהתחשב בכך שמדובר במגרש לבנייה ולא בנכס מוכן. בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור, כמו לוס מיראדורס דל סול (החל מ-540,000 €), האחרונים הם כנראה דירות מוכנות או בתים צמודי קרקע, ויכולים להוות אפשרות קנייה שונה. פרויקטים כמו אקו גארדנס (החל מ-418,800 €) ואבי אפר (החל מ-320,000 €) עשויים להציע נקודות מחיר נמוכות יותר, אך הם כנראה דירות או מגרשים קטנים יותר, המציעים פחות חופש בנייה. האטרקטיביות של המגרש בבל אייר טמונה בגודלו, במיקומו המעולה (קרוב לחוף ולמגרשי גולף) ובפוטנציאל לבנות בית מותאם אישית. למרות המחיר הגבוה יותר, זו עשויה להיות אפשרות יקרת ערך עבור אלו שמעדיפים בעלות על הקרקע ואת היכולת לבנות בית העונה על צרכיהם הספציפיים. בהשוואה לפרויקטים אחרים, המגרש בבל אייר מציע הזדמנות לבנות בית נפרד, שהיא נדירות באזור הנשלט על ידי דירות ובתים צמודי קרקע.
מאיקו הוא מומחה המתמחה בשוק הנדל"ן הספרדי. עם ידע מעמיק על קוסטה דל סול, קוסטה בלנקה ואזורי חוף פופולריים אחרים, הוא מסייע לקונים למצוא את הנכס המתאים. הוא מנתח את ההיצע על בסיס מיקום, ערך שוק, איכות בנייה וישיבות, ומספק ייעוץ כנה ומבוסס נתונים לאורך כל תהליך הרכישה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
