في منطقة بيل آير، بالقرب من ماربيا، تتوفر قطعة أرض سكنية بمساحة 1200 متر مربع للبيع بسعر يبدأ من 690,000 يورو. تقع هذه الأرض في منطقة حضرية متكاملة، محاطة بالفيلات والفنادق، وعلى بعد مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام من الشاطئ. تتمتع المنطقة بإمكانية وصول ممتازة مع الحفاظ على بيئة معيشية هادئة، مما يجعلها جذابة للمشترين الذين يبحثون عن نمط الحياة الإسباني المشمس. توفر الأرض اتجاهًا جنوبيًا وإطلالات جبلية، وتوفر مساحة واسعة لبناء منزل الأحلام.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع هذه الأرض في بيل آير، وهي منطقة حضرية راسخة تشتهر بسهولة الوصول إليها. إنها قريبة من المتاجر والمطاعم والمراكز الرياضية، مما يضمن مستوى عالٍ من الراحة للحياة اليومية. على الرغم من كونها في بيئة حضرية، إلا أن موقعها يوفر أيضًا سهولة الوصول إلى الشواطئ وملاعب الجولف، مما يجمع بين الحياة الحضرية وأنشطة الترفيه.
توفر قطعة الأرض السكنية هذه التي تبلغ مساحتها 1200 متر مربع مساحة واسعة لبناء منزل مخصص. الاتجاه الجنوبي والإطلالات الجبلية هي ميزات جذابة. تسمح الأرض ببناء منزل تصل مساحته إلى 364 مترًا مربعًا، مع مساحة لحديقة خاصة ومنطقة مسبح، مما يلبي احتياجات أولئك الذين يرغبون في تصميم منزل أحلامهم وفقًا لتفضيلاتهم الشخصية.
تندرج هذه الأرض ضمن فئة الأراضي السكنية المعروضة للبيع، مما يوفر فرصة للمشاريع الجديدة. في حين لا توجد تفاصيل حول المباني القائمة، تسمح الأرض ببناء منزل يصل إلى طابقين (طابق أرضي + طابق علوي). يتيح تخطيط الأرض إمكانية بناء حديقة خاصة ومسبح، مما يوفر للمطورين والمشترين فرصة لبناء منزل جديد وفقًا لأحدث معايير البناء واتجاهات التصميم.
تشمل القيود الرئيسية على هذه الأرض إمكانات البناء الخاصة بها. بينما تبلغ مساحة الأرض 1200 متر مربع، فإن الحد الأقصى لمساحة البناء هو 364 مترًا مربعًا، مع معامل شغل 303.25 مترًا مربعًا، وارتفاع بناء أقصى يبلغ طابقًا أرضيًا + طابقًا واحدًا. بالإضافة إلى ذلك، فإن الحد الأدنى للمسافة من حدود الأرض هو 3 أمتار للطابق الأرضي و 5 أمتار للطابق الأول، مما يؤثر على تصميم وتخطيط المبنى.
Ref: VL065723
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
تعد قطعة الأرض هذه في بيل آير خيارًا جذابًا للمشترين الذين يتطلعون إلى بناء منزل مخصص في جنوب إسبانيا. أولئك الذين يقدرون الراحة والقرب من المرافق سيجدون أن القدرة على المشي إلى المتاجر والمطاعم ووسائل النقل العام تمثل ميزة كبيرة. بالنسبة لعشاق الجولف وعشاق الشاطئ، فإن القرب من نادي إل بارايسو للجولف وشاطئ بلايا ديل سالاديلو يمثل عامل جذب كبير. مع 3845 ساعة من أشعة الشمس سنويًا وموسم سباحة يمتد لـ 6 أشهر، تعد المنطقة مثالية لأولئك الذين يستمتعون بالحياة في الهواء الطلق والمناخ المتوسطي. علاوة على ذلك، فإن الاتجاه الجنوبي للأرض والإطلالات الجبلية تجعلها مثالية لأولئك الذين يرغبون في تحقيق أقصى استفادة من الضوء الطبيعي والمناظر. قيود البناء على الأرض، بما في ذلك الحد الأقصى لمساحة البناء والارتفاع، مناسبة لأولئك الذين يخططون لبناء منزل متوسط الحجم بدلاً من عقار كبير.
بصفتها قطعة أرض سكنية، فإن "الجودة والتشطيب" لهذا العقار ستعتمد بشكل أساسي على البناء المستقبلي. تسمح الأرض ببناء منزل يصل ارتفاعه إلى طابق أرضي + طابق واحد، مع مساحة لحديقة خاصة ومسبح. هذا يعني أن المشترين المحتملين لديهم سيطرة كاملة على تصميم ومواد وتشطيبات المبنى النهائي. في حين أن الأرض نفسها أرض حضرية، فإن اتجاهها الجنوبي وإطلالاتها الجبلية توفر إمكانية بناء منزل مشرق وغني بالضوء. سيتطلب القيود المتعلقة بالبناء (مثل المسافات من الحدود) تخطيطًا دقيقًا لتحسين استخدام المساحة والاستفادة من الضوء. ستعتمد الجودة النهائية على اختيار المقاول والمواد المستخدمة، مما يمنح المالكين الفرصة لإنشاء مساحة معيشة مخصصة.
تبدأ أسعار قطعة الأرض السكنية هذه التي تبلغ مساحتها 1200 متر مربع في بيل آير من 690,000 يورو. باعتبارها قطعة أرض للبناء، فإنها توفر فرصة فريدة لبناء منزل مخصص في موقع متميز. يعكس سعر الأرض موقعها المتميز في منطقة كوستا ديل سول المرغوبة، بالقرب من الشواطئ وملاعب الجولف ومجموعة متنوعة من وسائل الراحة. في حين أن مساحة الأرض كبيرة، فإن قيود البناء (بحد أقصى 364 مترًا مربعًا من مساحة البناء، وطابق أرضي + طابق واحد) تؤثر على التكلفة الإجمالية للبناء وحجم العقار المستقبلي. بالمقارنة مع بعض المشاريع السكنية المجاورة، مثل لوس ميرادوريس ديل سول (بدءًا من 540,000 يورو)، قد يمثل هذا العقار خيارًا مختلفًا، ولكنه يوفر مساحة أكبر للأرض وحرية البناء.
تتميز الحياة في بيل آير بمزيج من الراحة الحضرية ونمط الحياة الساحلي. في الصباح، يمكن للسكان المشي إلى المتاجر القريبة لشراء المنتجات الطازجة أو تناول الإفطار في أحد المقاهي المحلية. القرب من الشاطئ يجعله مثاليًا لمحبي الشاطئ وأولئك الذين يبحثون عن الاسترخاء بجوار البحر. تضم المنطقة أيضًا العديد من المرافق الرياضية، بما في ذلك نوادي التنس والباديل، بالإضافة إلى العديد من ملاعب الجولف مثل نادي إل بارايسو للجولف. الحياة الليلية متنوعة، حيث يوجد 21 مطعمًا في دائرة نصف قطرها 2 كم. على الرغم من وسائل الراحة الحضرية، يوفر ارتفاع الأرض البالغ 32 مترًا فوق مستوى سطح البحر والانحدار اللطيف بنسبة 3.1٪ بيئة معيشية هادئة مع إطلالات جبلية.
تتميز الحياة في بيل آير بمزيج من الراحة الحضرية ونمط الحياة الساحلي. توفر المنطقة وسائل الراحة الحضرية مع سهولة الوصول إلى الطبيعة والأنشطة الترفيهية. تجعل إمكانية الوصول سيرًا على الأقدام إلى المتاجر والمطاعم والصيدليات الحياة اليومية سهلة ومريحة. تتميز المنطقة بـ 32 محطة حافلات و 6 خطوط حافلات، مما يوفر خيارات متنوعة للنقل العام. بالنسبة للسائقين، فإن القرب من الطريق السريع A-7 يضمن سهولة الوصول إلى البلدات المجاورة ومطار مالقة (44 كم). يوفر الاتجاه الجنوبي للأرض والإطلالات الجبلية بيئة معيشية ممتعة للعائلات والأفراد. ومع ذلك، بالنظر إلى قيود البناء على الأرض (بحد أقصى 364 مترًا مربعًا من مساحة البناء، وقيود الارتفاع)، فهي مناسبة بشكل أفضل لأولئك الذين يبحثون عن منزل متوسط الحجم بدلاً من عقار كبير.
توضح هذه الخريطة موقع قطعة أرض بيل آير بالقرب من إستيپونا. يسلط الضوء على قربها من الشواطئ (مثل بلايا ديل سالاديلو) وملاعب الجولف (مثل إل بارايسو) والمرافق المختلفة، بما في ذلك المتاجر والمطاعم والمدارس. كما تحدد الخريطة الوصول إلى الطريق السريع A-7، مما يؤكد على سهولة الوصول إلى المنطقة.
تقع بيل آير في موقع متميز على كوستا ديل سول، بين إستيپونا وماربيا. يوفر هذا الموقع بيئة سكنية هادئة مع سهولة الوصول إلى المدن والمعالم السياحية النابضة بالحياة في المنطقة. إنه على بعد حوالي 5 كم من وسط إستيپونا وحوالي 15 كم من وسط ماربيا. تشتهر المنطقة بشواطئها الجميلة وملاعب الجولف ذات المستوى العالمي والمعالم الثقافية الغنية. بيل آير نفسها هي منطقة حضرية راسخة توفر وسائل راحة متنوعة، في حين أن قربها من الطريق السريع A-7 يضمن سهولة الاتصال بالبلدات الأخرى في المنطقة ومطار مالقة.
تتميز قطعة الأرض هذه بموقع متميز من حيث سهولة الوصول. يقع أقرب شاطئ، بلايا ديل سالاديلو، على بعد 880 مترًا فقط، وهو على مسافة قريبة. تقع شواطئ أخرى مثل بلايا ديل سول فيلانكانا على بعد 1.3 كم. يمكن لعشاق الجولف الوصول إلى نادي إل بارايسو للجولف في غضون 1.3 كم. يقع أقرب سوبر ماركت على بعد 255 مترًا فقط، وصيدلية على بعد 358 مترًا، ومستشفى على بعد 4 كم. وسائل النقل العام جيدة، مع 32 محطة حافلات و 6 خطوط. تقع أقرب مدرسة دولية (المدرسة الدولية في إستيپونا) على بعد 1.2 كم. يقع مطار مالقة كوستا ديل سول (AGP) على بعد حوالي 54 كم، ومطار جبل طارق (GIB) على بعد حوالي 44 كم. تقع محطة شحن المركبات الكهربائية على بعد 2 كم. يمكن الوصول إلى المنطقة بسهولة بالسيارة، مع قربها من الطريق السريع A-7.
| مسافة الشاطئ | 0.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 44 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 54 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتمتع منطقة بيل آير بمناخ البحر الأبيض المتوسط، بمتوسط درجة حرارة سنوية 19.2 درجة مئوية، وتوفر صيفًا مريحًا وشتاءً معتدلًا، تتراوح درجات الحرارة بين 12 درجة مئوية و 27 درجة مئوية. يبلغ متوسط عدد ساعات سطوع الشمس السنوية 3845 ساعة، مما يجعلها مثالية للاستمتاع بالأنشطة الخارجية. يمتد موسم السباحة لمدة 6 أشهر، حيث تصل درجة حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية أو أعلى. تقع الأرض على ارتفاع 32 مترًا فوق مستوى سطح البحر، وتواجه الجنوب، وتوفر إطلالات جبلية مع منحدر لطيف بنسبة 3.1٪، مما يساعد على التصريف ويوفر مناظر جيدة. على الرغم من قربها من الساحل، فإن ارتفاعها المنخفض نسبيًا ومناخها المعتدل يجعلها مكانًا صالحًا للسكن على مدار العام.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
توفر منطقة بيل آير مجموعة غنية من خيارات الترفيه. أقرب شاطئ هو بلايا ديل سالاديلو، على بعد 880 مترًا فقط، مع العديد من الشواطئ الأخرى على بعد 1.3 كم. يمكن لعشاق الجولف الوصول إلى نادي إل بارايسو للجولف في غضون 1.3 كم؛ تتميز المنطقة أيضًا بالعديد من ملاعب الجولف الأخرى. بالنسبة لأولئك الذين يستمتعون بالرياضة، توجد العديد من المراكز الرياضية في المنطقة، بما في ذلك نوادي التنس والباديل، مثل نادي التنس (0.5 كم). بالإضافة إلى ذلك، تضم المنطقة 21 مطعمًا ومجموعة متنوعة من وسائل الراحة الأخرى مثل البنوك والحدائق لتلبية الاحتياجات المختلفة. يمكن لعشاق اليخوت زيارة مرسى بويرتو ديبورتيفو خوسيه بانوس على بعد 8.4 كم.
المصدر: OpenStreetMap
تقع بيل آير في موقع متميز على كوستا ديل سول، بين إستيپونا وماربيا. يوفر هذا الموقع بيئة سكنية هادئة مع سهولة الوصول إلى المدن والمعالم السياحية النابضة بالحياة في المنطقة. إنه على بعد حوالي 5 كم من وسط إستيپونا وحوالي 15 كم من وسط ماربيا. تشتهر المنطقة بشواطئها الجميلة وملاعب الجولف ذات المستوى العالمي والمعالم الثقافية الغنية. بيل آير نفسها هي منطقة حضرية راسخة توفر وسائل راحة متنوعة، في حين أن قربها من الطريق السريع A-7 يضمن سهولة الاتصال بالبلدات الأخرى في المنطقة ومطار مالقة.
Bel Air or Bel-Air may refer to:
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.0°C | 94 mm |
| فبراير | 12.2°C | 97 mm |
| مارس | 14.3°C | 85 mm |
| أبريل | 16.1°C | 56 mm |
| مايو | 18.1°C | 43 mm |
| يونيو | 22.3°C | 11 mm |
| يوليو | 26.3°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.8°C | 2 mm |
| سبتمبر | 23.1°C | 19 mm |
| أكتوبر | 19.1°C | 80 mm |
| نوفمبر | 15.2°C | 116 mm |
| ديسمبر | 12.5°C | 104 mm |
معتدل
يقع سعر قطعة الأرض في بيل آير (بدءًا من 690,000 يورو) في النطاق السعري المتوسط إلى المرتفع في كوستا ديل سول، خاصة وأنها أرض للبناء وليست عقارًا جاهزًا. بالمقارنة مع المشاريع الأخرى في المنطقة، مثل لوس ميرادوريس ديل سول (بدءًا من 540,000 يورو)، قد تمثل خيار شراء مختلف، حيث أن الأخيرة غالبًا ما تكون شققًا أو منازل متجاورة جاهزة. قد توفر مشاريع مثل أكوا جاردنز (بدءًا من 418,800 يورو) وأبي أبر (بدءًا من 320,000 يورو) نقاط سعر أقل، ولكنها على الأرجح شقق أو قطع أراضي أصغر، توفر حرية بناء أقل. تكمن جاذبية قطعة الأرض في بيل آير في حجمها وموقعها المتميز (بالقرب من الشواطئ وملاعب الجولف) وإمكانية بناء منزل مخصص. على الرغم من السعر المرتفع، إلا أنها قد تكون خيارًا قيمًا لأولئك الذين يعطون الأولوية لملكية الأرض والقدرة على بناء منزل يلبي احتياجاتهم الخاصة. بالمقارنة مع المشاريع الأخرى، توفر قطعة الأرض في بيل آير فرصة لبناء منزل مستقل، وهو أمر نادر في منطقة تهيمن عليها الشقق والمنازل المتجاورة.
مايكو خبير متخصص في سوق العقارات الإسباني. من خلال معرفته العميقة بمنطقة كوستا ديل سول، وكوستا بلانكا، والمناطق الساحلية الشهيرة الأخرى، يساعد المشترين في العثور على العقار المناسب. يقوم بتحليل العرض بناءً على الموقع والقيمة السوقية وجودة البناء وقابلية السكن، ويقدم نصائح صادقة ومبنية على البيانات طوال عملية الشراء.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
