Situé dans le quartier recherché de Bel Air, près de Málaga, ce terrain offre une opportunité rare pour le développement d'un projet résidentiel. D'une superficie de 1200 m², il est stratégiquement positionné pour bénéficier de la proximité des commodités et de la plage. Faisant partie d'un quartier résidentiel établi, le terrain constitue une base solide pour un projet de construction alliant tranquillité et confort urbain. L'orientation sud et la vue sur les montagnes ajoutent à l'attrait potentiel du site. C'est une opportunité pour les acheteurs souhaitant réaliser leur vision d'un style de vie méditerranéen.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le terrain est situé à Bel Air, une zone urbaine caractérisée par sa proximité avec les services essentiels. Les commerces, restaurants et plages sont accessibles à pied, promettant une haute qualité de vie et une grande commodité. La présence de villas et d'hôtels environnants souligne le caractère établi du voisinage et offre un cadre attrayant.
Pour les constructeurs souhaitant créer une maison selon leurs propres spécifications, ce terrain offre des conditions idéales. La possibilité d'intégrer une piscine privée, combinée à une orientation sud pour une lumière solaire optimale, répond à de nombreux désirs classiques de vie méditerranéenne. Les réglementations de construction permettent la réalisation d'un espace de vie confortable avec jardin.
En tant que terrain constructible, cet objet est dans la phase de planification pour un développement futur. Les réglementations de construction existantes, telles que la hauteur maximale autorisée et les distances par rapport aux propriétés voisines, sont déjà définies et fournissent une base claire pour la conception architecturale. Les acheteurs potentiels peuvent commencer la planification de leur projet de construction individuel.
Ce terrain est conçu pour la construction d'une maison individuelle et n'offre pas de possibilités d'utilisation commerciale ou de construction d'immeubles d'habitation collectifs. La constructibilité est limitée à 364 m², et la surface au sol constructible est de 303,25 m². Aucune occupation immédiate n'est possible, car il s'agit d'un terrain à développer.
Ref: VL065723
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce terrain constructible convient à une variété d'acheteurs. Il est idéal pour les promoteurs immobiliers ou les particuliers qui souhaitent construire une maison sur mesure, selon leurs propres conceptions architecturales et esthétiques. Les familles à la recherche d'une solution de logement à long terme apprécieront la proximité des écoles internationales (1,2 km) et la possibilité de créer un foyer dans un environnement sûr et bien desservi. Pour les investisseurs souhaitant tirer parti du potentiel du marché immobilier en croissance sur la Costa del Sol, ce terrain représente également une option intéressante. L'emplacement, offrant à la fois le calme et une bonne accessibilité aux centres urbains et aux loisirs, séduira les acheteurs en quête d'un style de vie méditerranéen avec toutes les commodités.
En tant que terrain constructible, les détails spécifiques sur la qualité de construction et la finition de la future propriété ne sont pas encore disponibles. Cependant, les réglementations de construction existantes (UE-4) définissent le cadre du développement. Cela comprend une hauteur maximale de construction (rez-de-chaussée + 1 étage), une constructibilité de 364 m² et une occupation au sol de 303,25 m². Une distance minimale de 3 mètres par rapport aux voisins est requise au rez-de-chaussée et de 5 mètres au premier étage. Ces exigences permettent la création d'une maison moderne avec jardin privé et espace pour une piscine. L'orientation sud du terrain promet également une utilisation optimale de la lumière naturelle et un climat intérieur agréable.
Le terrain constructible à Bel Air, Estepona, est proposé à partir de 690 000 €. Cette tarification reflète l'emplacement attrayant, la taille du terrain et le potentiel de développement d'une propriété individuelle. En tant que terrain constructible, il offre une flexibilité en termes de style de construction, bien que les réglementations de construction établies concernant la constructibilité et la hauteur maximale doivent être respectées. Aucune occupation résidentielle immédiate n'est possible actuellement, car la construction doit encore être réalisée. La catégorie 'Resale' indique que le terrain a déjà été mis en vente une fois, mais est maintenant disponible pour de nouveaux projets de construction.
Bel Air est un quartier charmant qui allie vie urbaine, proximité de la nature et de la Méditerranée. L'environnement est caractérisé par un mélange d'habitations et d'infrastructures touristiques, créant un cadre de vie animé mais paisible. La proximité immédiate des commerces, tels que le supermarché situé à 255 m, et des services comme une pharmacie (358 m) facilite grandement le quotidien. Pour les loisirs, de nombreux restaurants (21 dans un rayon de 2 km) et cafés sont disponibles. La proximité des plages comme Playa del Saladillo (0,9 km) et des installations sportives comme les centres de tennis et de padel souligne le style de vie actif possible ici. L'emplacement permet une vie détendue où les courses peuvent être effectuées à pied et les possibilités de loisirs comme les terrains de golf (1,3 km) et la plage sont à portée de main.
La vie à Bel Air, Estepona, est caractérisée par un équilibre entre tranquillité et accessibilité. Le terrain est situé dans un environnement urbain où les supermarchés (255 m) et les pharmacies (358 m) sont accessibles à pied, ce qui rend les courses quotidiennes et les démarches très pratiques. La proximité de nombreux restaurants (21 dans un rayon de 2 km) et cafés offre de multiples options gastronomiques. Pour les personnes actives, les courts de tennis et de padel sont à moins d'un kilomètre, tandis que les amateurs de golf apprécieront la proximité de trois parcours (à partir de 1,3 km). Les plages sont également facilement accessibles, la Playa del Saladillo se trouvant à seulement 880 mètres. Cela permet un style de vie où la détente au bord de la mer et les loisirs actifs sont facilement accessibles.
Le terrain à Bel Air, Estepona, est situé dans une zone urbaine bien connectée. La carte montre la proximité des plages, des terrains de golf et des services importants tels que les supermarchés et les restaurants. Son positionnement au cœur de la Costa del Sol permet un accès facile aux commodités de la région.
Bel Air est idéalement situé sur la Costa del Sol, dans la province de Málaga. Il fait partie de la municipalité d'Estepona et bénéficie de la proximité de Marbella et d'autres villes côtières renommées. La région est connue pour son excellent climat, ses belles plages et ses diverses activités de loisirs, dont de nombreux terrains de golf. Le positionnement du terrain permet à la fois l'accès aux commodités et à la vie animée des villes côtières, ainsi que la possibilité d'explorer les régions plus calmes et naturelles de l'arrière-pays andalou. La Costa del Sol attire des visiteurs du monde entier chaque année et offre une infrastructure établie pour les résidents et les touristes.
L'accessibilité de Bel Air est excellente. Les plages comme Playa del Saladillo sont à seulement environ 880 mètres, permettant une courte promenade ou une balade à vélo. Pour les voyageurs internationaux, l'aéroport de Málaga-Costa del Sol est à environ 54 km et l'aéroport de Gibraltar à environ 44 km à vol d'oiseau. La connexion au réseau de transport local est bien développée avec 32 arrêts et 6 lignes de transports en commun. Les automobilistes bénéficieront de la proximité des routes principales et de la disponibilité de bornes de recharge pour véhicules électriques (2,0 km). Les commerces tels que les supermarchés sont à quelques minutes à pied, et le centre d'Estepona est facilement accessible, assurant l'approvisionnement en tous services nécessaires.
| Distance plage | 0,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 44 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 54 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Bel Air bénéficie d'un climat méditerranéen avec des températures moyennes variant entre 12°C et 27°C. Avec historiquement une moyenne de 3 845 heures d'ensoleillement par an, la région offre de longues périodes de soleil. La saison de baignade s'étend sur six mois, avec des températures de l'eau généralement supérieures à 20°C. La légère pente du terrain (3,1% vers la plage) et l'altitude de 32 mètres contribuent à un microclimat agréable, favorisé par une brise marine douce. L'orientation sud du terrain maximise l'ensoleillement tout au long de la journée et de l'année.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Le littoral d'Estepona, dont fait partie Bel Air, regorge de plages attrayantes. La Playa del Saladillo, à 880 mètres, est la plage la plus proche et offre des conditions idéales pour la détente et les sports nautiques. D'autres plages comme Playa del Sol Villacana (1,3 km) et Playa de Guadalmansa (1,9 km) sont également facilement accessibles. Pour les golfeurs, la région est un paradis, avec plusieurs parcours de golf de première classe tels que l'El Paraiso Golf Club, situé à seulement 1,3 km. De plus, il existe une variété de centres sportifs, y compris des clubs de tennis et de padel, offrant un large éventail de possibilités de loisirs pour les résidents actifs. La proximité de marinas comme Puerto Banús (8,4 km) élargit encore les options de loisirs.
Source: OpenStreetMap
Bel Air est idéalement situé sur la Costa del Sol, dans la province de Málaga. Il fait partie de la municipalité d'Estepona et bénéficie de la proximité de Marbella et d'autres villes côtières renommées. La région est connue pour son excellent climat, ses belles plages et ses diverses activités de loisirs, dont de nombreux terrains de golf. Le positionnement du terrain permet à la fois l'accès aux commodités et à la vie animée des villes côtières, ainsi que la possibilité d'explorer les régions plus calmes et naturelles de l'arrière-pays andalou. La Costa del Sol attire des visiteurs du monde entier chaque année et offre une infrastructure établie pour les résidents et les touristes.
L’expression Bel Air désigne notamment :
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.0°C | 94 mm |
| Février | 12.2°C | 97 mm |
| Mars | 14.3°C | 85 mm |
| Avril | 16.1°C | 56 mm |
| Mai | 18.1°C | 43 mm |
| Juin | 22.3°C | 11 mm |
| Juillet | 26.3°C | 1 mm |
| Août | 26.8°C | 2 mm |
| Septembre | 23.1°C | 19 mm |
| Octobre | 19.1°C | 80 mm |
| Novembre | 15.2°C | 116 mm |
| Décembre | 12.5°C | 104 mm |
Modéré
Comparé à d'autres terrains constructibles sur la Costa del Sol, tels que ceux près de Marbella ou Benahavis, le terrain de Bel Air offre une combinaison intéressante de localisation et de prix. Alors que des projets comme 'Acqua Gardens' à Estepona (à partir de 418 800 €) ou 'Aby Upper' (à partir de 320 000 €) proposent déjà des structures ou des appartements existants, il s'agit ici de terrain pur à bâtir. Le terrain 'Alba Benalmadena' (à partir de 699 000 €) est dans une gamme de prix similaire, mais dans une autre région. Bel Air se distingue par son infrastructure établie et sa proximité avec toutes les installations importantes, ce qui en fait un choix attrayant pour les constructeurs souhaitant de la flexibilité. La possibilité de concevoir une maison personnalisée distingue cette offre des complexes résidentiels existants et la positionne comme une opportunité pour les acheteurs qui valorisent les solutions sur mesure.
Maiko est un expert immobilier spécialisé dans le marché espagnol. Avec une connaissance approfondie de la Costa del Sol, de la Costa Blanca et d'autres régions côtières populaires, il aide les acheteurs à trouver la bonne propriété. Il analyse l'offre en fonction de l'emplacement, de la valeur marchande, de la qualité de construction et de la qualité de vie, et fournit des conseils honnêtes et basés sur des données tout au long du processus d'achat.
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